News

Bostadsbyggandet tvärnitar – på väg mot krisnivåer

2023-04-19
Datum: | av Daniel Mellwing

Bostadsbyggandet, inte minst i Storstockholm, närmar sig 90-talets krisnivåer. ”Nu är det varaktigheten i det här som bli avgörande”, säger Henrik Weston på Länsstyrelsen till Svd.

Larmen har avlöst varandra den senaste tiden. Bostadsbyggandet faller kraftigt och närmar sig 90-talets krisnivåer.

”Frågan är om det är en V-kurva med snabb vändning, eller om det fortsätter med konkurser och arbetslöshet inom byggbranschen”, säger Henrik Weston, utvecklingsledare på Länsstyrelsen i Stockholm, till SvD.

Även byggföretaget Veidekke varnar i en ny rapport för en kollaps för bostadsbyggandet och för att krisen blir långvarig.

”Från att stjärnorna strålat från rätt positioner på bostadsbyggnadshimlen de senaste åren har läget snabbt förbytts till sin motsats”, skriver Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke, enligt tidningen.

Allt fler väljer rörlig ränta

2023-04-18
Datum: | av Jakob Stenberg

94 procent av SBAB:s nya kunder valde rörlig ränta i mars, visar nya siffror.

För ett år sen valde 41 procent av bankens kunder rörlig ränta. SBAB menar att det kan bero på att de som tar lån nu är mindre räntekänsliga och att de bundna räntorna är högre än den rörliga.

– Jag tror inte att man ska underskatta den psykologiska effekten. De rörliga räntorna är i dag redan så pass mycket högre än i fjol och det kan därmed upplevas som en än högre tröskel att acceptera de ännu högre bundna räntorna”, säger Linda Jonsson, privat- och boendeekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.

Trots räntehöjningar – bostadspriserna stiger

2023-04-11
Datum: | av Jakob Stenberg

Trots högre bolåneräntor har priserna i princip legat stilla på bostadsrätter sedan årsskiftet. I mars steg till och med priserna, visar ny statistik från Mäklarstatistik.

Utvecklingen beskrivs som förvånande.

– De flesta konjunkturtecken pekar åt fel hål, ändå tycks det vara som att bostadsmarknaden har vänt, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik, till TT.

Att volymerna gått ner leder till ett uppdämt flyttbehov, menar han.

Alexander Norén, SVT:s ekonomikommentator, är av en annan åsikt.

– Jag skulle säga att det är att tillhöra de optimistiska prognosmakarna. Alltjämt säger de flesta som spår bostadspriserna att det ska fortsätta nedåt med tanke på att räntan sannolikt kommer fortsätta uppåt i närtid, säger han till SVT.

Så skyddar du hemmet från inbrott i påsk

2023-04-06
Datum: | av Jakob Stenberg

Under förra årets påsk skedde 739 inbrott. Men det finns sätt för att säkra hemmet under ledigheten, tipsar SSF Stöldskyddsföreningen.

Att tänka som en tjuv minskar risken.

– Det är viktigt att få det att se ut som att man är hemma även om man inte är det, ett mörkt städat hem ger signaler om att vi är bortresta, säger Lina Nilsson rådgivningsexpert på SSF Stöldskyddsföreningen, i ett pressmeddelande.

Utöver att låta hemmet se ut som att du är hemma tipsar SSF Stöldskyddsföreningen om att skaffa lås på brevlådan, sätta timer på lampan och att se till att du har certifierade lås på alla fönster och dörrar.


Har din bostadsrättsförening rätt till elstöd?

2023-03-02
Datum: | av Daniel Mellwing

Just nu är frågorna många kring elprisstöden. Får bostadsrättsföreningar stöd överhuvudtaget och vad gäller i så fall? Här är svar på vanliga frågor.  

Först och främst, de olika elprisstöden bygger på att intäkter från överbelastning i elnätet, så kallade flaskhalsintäkter, finansierar nödåtgärder för hushåll, föreningar och företag.

Så får bostadsrättsföreningar något elprisstöd?

Svaret är att bostadsrättsföreningar räknas som ett företag och ska därför få ett stöd som baseras på elförbrukningen under oktober 2021 till september 2022, skriver Bostadsrätterna. Planen är att föreningar i söder (SE4) ska ersättas med 79 öre per förbrukad kliowatttimme medan föreningar i mellansverige (SE3) ska få 50 öre per förbrukad kilowatttimme. Föreningar i norr blir utan stöd, enligt det förslag som ligger.

Det ytterligare elstöd som hushållen ska få för november och december 2022 omfattar inga bostadsrättsföreningar.

Den bostadsrättsförening som hade elnätsavtalet den 17 november 2022 är den part som kan få stödet utbetalat.

När betalas då stödet ut?

Bostadsrättsföreningar får vänta längre än hushållen och det är oklart när ett stöd till föreningarna kan betalas ut. Regeringen har skickat en förordning om stöd till företag och bostadsrättsföreningar på remiss och sedan måste regeringen även få ett godkännande av EU-kommissionen för att få använda flaskhalsintäkterna på detta sätt, skriver Bostadsrätterna. Det senaste beskedet från regeringen är att stödet ska kunna börja sökas från den 30 maj, men som sagt, än så länge är mycket fortfarande oklart.

Måste Bostadsrättsföreningar ansöka om elprisstödet?

Ja, till skillnad från hushållen måste föreningar ansöka om stödet.

Få svar på fler frågor på Bostadsrätternas hemsida.

Nya siffror: Bostadsmarknaden iskall

2023-02-28
Datum: | av Daniel Mellwing

Inte sedan 2017 har det varit så svårt att sälja en bostad, enligt en ny indikator från SBAB. ”Ett iskallt läge”, säger ekonomen Robert Boije i ett pressmeddelande.

SBAB:s nya indikator Bomarknadstempen bygger på sex olika variabler (utbud, annonstider, återpublicerade annonser, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare och hur mycket slutpriset ändras från utgångspriset) och ger ett mått på hur lätt det är att sälja en bostad.

I den senaste mätningen visar indikatorn att bostadsmarknaden är iskall, både för lägenheter och hus.

– Vår nya indikator visar att vi hade ett iskallt läge på bostadsmarknaden i januari i år för både lägenheter och hus. För lägenheter får man gå tillbaka till hösten 2017 för att hitta ett lika dåligt läge, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.

Men siffrorna visar att det kan skönjas en viss ljusning framöver, menar Robert Boije.

Sex tips för att lyckas med stämman

2023-02-25
Datum: | av Daniel Mellwing

Nu är det inte långt kvar till vår och det är dags att börja förbereda sig för stämman. Här är sex råd för att den ska bli så bra om möjligt.

Bostadsrättföreningens stämma innebär en bra möjlighet att påverka för medlemmarna och för styrelsen är det en unik chans att nå ut med viktig information.

Men hur kan föreningen planera inför stämman på bästa sätt? Fastighetsägarna punktar upp sex viktiga råd.

1: Planering är A och O. Ett tips är att börja bakifrån, det vill säga bestäm först vilket datum den ska hållas och utgå sedan vem som ska leda den, när kallelsen behöver gå ut och när årsredovisningen måste vara klar. Årsstämman ska hållas högst sex månader efter räkenskapsårets slut, vilket betyder att de som har kalenderår som räkenskapsår ska ha stämman senast den 30 juni.

2: Kalla till stämman i god tid, två till sex veckor i förväg om inget annat sägs i stadgarna.

3: Skicka kallelse även via e-post. På det sättet är det större chans att alla får den, även om de är bortresta.

4: Kontrollera vilka som har rösträtt och tänk till kring rösträkningen. Kolla upp i god tid så att medlemsförteckningen är uppdaterad och kontrollera om någon medlem inte betalat sin avgift. Inte person som inte har betalat kan nämligen sakna rösträtt enligt stadgarna. Dela ut röstkort i olika färger, så det blir lättare att räkna ja- och nej-röster.

5: Lägg krut på förvaltningsberättelsen, nu har ni möjlighet att skriva föreningens historia under året som gått, vad som hänt och varför. Det är inte minst bra för blivande medlemmar som köper bostadsrätt.

6: Glöm inte! Under covid kunde man ha tillfälligt ha stämman digitalt eller via poströstning. Men sedan 1 januari 2023 är den möjligheten borta. Det innebär att stämman antingen ska vara fysisk eller hybrid där några deltagare är på plats och andra deltar på distans. Lokalen som mötet hålls i ska vara på orten där föreningen ligger.

Källa: Fastighetsägarna

Allt fler har svårt att betala månadsavgift till föreningen

2023-02-21
Datum: | av Jakob Stenberg

Antalet obetalade avgifter som går till inkasso har ökat, visar statistik från SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum.

Det tuffare ekonomiska läget med stigande räntor och en uppåtgående inflation gör att allt fler inte kan betala månadsavgiften till föreningen i tid.

– I början av året får vi alltid in en hel del frågor gällande obetalda avgifter och hur man ska hantera det som förening. Som medlem är det viktigt att komma ihåg att avgifterna är till för att täcka föreningens kostnader. Mellan juli och december 2022 skickade vi fem procent fler inkassokrav åt våra kunder jämfört med samma period föregående år. Det visar att detta redan nu är ett problem som vi tyvärr tror kommer bli allt vanligare, säger Therese af Jochnick, Affärsområdeschef Juridik på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, i ett pressmeddelande.

För att undvika problem med försenade avgifter tipsar SBC bland annat om vikten av tydliga rutiner, att informera om vad som gäller för påminnelser och att inte särbehandla någon medlem.

Undersökning: Boprisförväntningarna återhämtar sig

2023-02-13
Datum: | av Jakob Stenberg

Allt fler tror att ljusare tider väntar på bostadsmarknaden, enligt SEB:s senaste boprisindikator.

Undersökningen visar att 33 procent av hushållen tror att priserna kommer att öka under det kommande året, vilket är en ökning med fem procentenheter jämfört med föregående månad. Samtidigt tror 41 procent av hushållen att priserna kommer att sjunka och Américo Fernández, privatekonom på SEB, spår att det är en bit kvar till botten.

– Var tredje hushåll förväntar sig den här månaden att vändningen på bostadsmarknaden är nära. I ljuset av Riksbankens tydliga signaler om att fler räntehöjningar ligger i korten och med en inflation som ännu inte toppat kan den förväntansbilden se sig utmanad. Det mesta talar fortfarande för att bostadspriserna har en bit kvar till botten innan vi kan se en successiv återhämtning för bostadsrätter medan villapriser kan dröja något, säger han i ett pressmeddelande.