Svenskarna är positivt inställda till energieffektiva och miljösmarta boenden. Drygt 80 procent tycker att energibesparing i bostadsrättsföreningar, fastigheter och hus är viktigt eller mycket viktigt, visar en ny undersökning av Novus på uppdrag av CBI Fastigheter där drygt 1 000 personer i åldrarna 18-79 år har intervjuats.
54 procent av de som intervjuades i undersökningen uppgav att de hellre vill bo i ett energieffektivt hus/lägenhet än i en traditionell fastighet.
Ett nytt byggkoncept som kommer alltmer är så kallade plushus, som byggs med solcellstak, värmepumpar och speciella fönster. Tanken är att dessa hus ska genera mer energi än vad de förbrukar. Sådana energieffektiva lösningar är det som kommer att gälla i framtiden, betonar Christofer Carlsson, vd för CBI Fastigheter.
– Om man nu investerar mycket pengar i sitt boende, varför inte se till att köpa något som alla kommer att efterfråga framöver? Att köpa ett boende med konventionell uppvärmning är helt onödigt, eftersom alla hus kommer att vara plushus i framtiden, säger han i ett pressmeddelande.
Men även om majoriteten efterfrågar energieffektiva boenden är det få som känner till begreppet plushus, visar undersökningen. Omkring 60 procent har aldrig hört talas om fenomenet.
Enligt undersökningen tycker 50 procent av kvinnorna att det är viktigt för bostadsrättsföreningar och andra organiserade boenden att jobba med energiförsörjningsfrågan, även om de inte har någon åsikt om hur problemet ska lösas. Nästan 40 procent av männen anser att solceller är det bästa sättet för framtida boenden att lösa energiförsörjningen.
Sommaren närmar sig med stormsteg och med den vila från bostadsaffärer. Eller? Inte alls, hävdar en del. Det är under sommarmånaderna du ska sälja din bostadsrätt.
Har du försökt sälja din bostadsrätt under våren? När nu sommaren snart är här kanske du tänker att det är dags för en paus för att ta nya tag i höst. Men tänk om. Att det skulle vara svårt att sälja sin lägenhet under sommarmånaderna är en myt, åtminstone numera. Tidigare bestod sommarvisningarna mest av misslyckade objekt, men det har förändrats.
– De senaste åren har vi sett att priserna under sommarmånaderna blir riktigt bra, ibland till och med bättre än under andra delar av året, säger Mikael Meyer, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i ett pressmeddelande.
Enligt honom är fördelarna många. Även om spekulanterna är färre så är antalet bostäder ännu färre, konkurrensen påverkas därför inte. Bostadsvisningarna är dessutom ofta bättre under sommarmånaderna när de som verkligen är intresserade engagerar sig och stressen är mindre än under stressiga vardagar. Avslappnade sommarmånader öppnar för mer flexibla visningstider, inte minst under kvällstid.
Sommaren kan vara den perfekta tiden för en bostadsaffär. Foto: Christina.Bylund
Även mäklarföretaget Erik Olsson råder sina kunder att göra tvärtemot övriga marknaden, att sälja under storhelger och semestertider.
Fler och fler mäklare arbetar numera under perioden juni till augusti.
– Dessutom ser man omgivningar och tomten på ett helt annat sätt under sommaren. Det är svårt att få en korrekt uppfattning om en trädgård på annan tid än just under sommaren, säger Mikael Meyer.
Allt fler svenskar bygger om sina hem, gärna utan experthjälp. En hobby som kan vara beroendeframkallande. Fyra av tio kan inte sluta bygga om när de en gång har börjat, visar en undersökning på uppdrag av Inwido.
Mest populärt att renovera är köket och badrummet, och det ska vara ljust och fräscht. Men viljan att renovera drivs inte bara av att få ett vackert hem utan även av vad andra tycker.
57 procent anger att människor i deras omgivning blir ”mycket imponerade” av ett fint hem, visar en undersökning som konsumtionsforskaren Pernilla Jonsson har gjort på uppdrag av företaget Inwido. Drygt 1 000 personer intervjuades.
Många lägger dessutom upp bilder på sina renoverade hem på sociala medier för att få beundran från anhängare. De som kan renovera själva får pluspoäng och stiger i status, enligt undersökningen.
40 procent kan inte sluta renovera när de en gång har börjat, visar en ny undersökning.
25 procent i undersökningen anger att deras senaste stora renovering gjorde dem till en ny människa. 75 procent av kvinnorna i undersökningen tycker att hemmet i hög grad speglar människors identitet och personlighet. 57 procent av männen håller med.
Hela 40 procent kan inte sluta bygga om när de en gång har börjat, visar undersökningen.
– Förr var bilen en statussymbol men nu är hemmet en sådan, säger Pernilla Jonsson till DN.se.
Däremot är hon inte säker på att dennarenoveringstrend kommer att hålla i sig.
– Det finns redan en mottrend att konsumera mindre och leva enklare. För vissa är det en politisk handling att renovera upp det gamla i stället för att bygga nytt, säger Pernilla Jonsson till DN.se.
Bostadsrättsföreningar som ansvarar för hissar har en hel del lagar, regler och föreskrifter att hålla koll på. Bertil Forsberg är besiktningsman på Inspecta och specialist på hissar. Han redogör för vilka regler som fastighetsägare och bostadsrättsföreningar måste förhålla sig till.
När det gäller nytillverkning av hissar gäller det att ha koll på EU:s hissdirektiv. En hiss som är tillverkad i exempelvis Italien eller Tyskland måste uppfylla samma standarder som en hiss som är tillverkad i Sverige. Inte minst för att det ska vara lätt att göra affärer mellan EU-länderna. Direktivet gäller inte för begagnade hissar.
– Vill man bygga om en gammal hiss behöver man inte hålla på med CE-märkningar (innebär att produkten får säljas inom EES utan ytterligare krav) för att få fri rörlighet. Däremot måste en hiss, ny som gammal, i alla lägen uppfylla de grundläggande kraven, sade Bertil Forsberg under ett seminarium.
Alltså, det första man måste göra när man sätter in en ny hiss är att kontrollera så att den uppfyller grundläggande kvalitets-, hälso- och säkerhetskrav. Med andra ord måste man göra en förstabesiktning.
– Så fort en hiss har satts in ska den besiktigas och det ska utfärdas ett intyg av en ackrediterad besiktningsman. Utan intyget får hissen inte användas.
Bostadsrättsföreningar har en hel del regler att hålla koll på vad gäller hissarna i fastigheten. Till exempel måste det alltid finnas en skylt som varnar för klämningsrisken.
Framför allt är det EU:s hissdirektiv och Boverkets allmänna råd och föreskrifter, BFS, som bostadsrättsföreningar måste ha koll på. BFS:en bygger på Plan-och bygglagen och Plan- och byggförordning och innehåller regler för konstruktion, tillverkning, installation och drift av motordrivna anordningar, som exempelvis hissar.
– BFS:en talar om hur man ska sköta och underhålla en hiss för att den ska fortsätta vara säker, sade Bertil Forsberg.
Vad har man då för ansvar för en hissanläggning?
– Det går inte att säga hur mycket ansvar man har förrän efter olyckan har hänt, tyvärr. Det enda man kan vara absolut säker på är att man alltid har ett ansvar. Även om man sprider risken genom att sluta avtal med skötarfirmor, besiktningsorgan eller någon annan så kommer en viss del av ansvaret alltid finnas kvar. Till syvende och sist är det upp till domstolen att bedöma, sade han.
En hiss måste ha en rad tekniska egenskaper som gör det säkert vid händelse av exempelvis brand. En hiss måste dessutom alltid vara säker för användning. Är den inte det har den som är ansvarig för hissen brutit mot lagen. Fastigheter med fler än elva våningar måste ha minst två hissar.
– Att använda en hiss med brister är alltid olagligt. På samma sätt som fortkörning kan det bestraffas med böter, även om det inte har skett en olycka. En bostadsrättsförening är skyldig att underhålla sin hiss så att den alltid uppfyller de tekniska kraven, sade han.
Om en hiss med brister ändå används och något händer, så ligger den som är ansvarig väldigt risigt till, betonade Bertil Forsberg.
Men hur ska man veta om hissen har blivit sämre eller är farlig?
– Ja, du måste göra kontroller. En vanlig hiss måste besiktigas minst en gång om året.
Så fort man gör en renoveringsåtgärd i hissen som kan påverka säkerheten måste man göra en ny besiktning och få ett nytt intyg utfärdat innan hissen får användas. En gammal vajer som byts ut mot en ny likadan vajer behöver inte en ny besiktning. Däremot om den gamla vajern byts ut mot en ny typ av vajer så är en revisionsbesiktning ett krav.
Användarförbud för hissar kan utfärdas av två skäl: Antingen är hissen inte besiktigad i tid eller så har hissen någon brist.
– Man måste alltid kunna uppvisa protokoll på att hissen är besiktigad före första användningen, och även det senaste besiktningsprotokollet. Tar man över en fastighet är det därför viktigt att dessa dokument kommer med, sade han.
Om det inträffar ett olycksfall är man skyldig att rapportera det till tillsynsmyndigheten, åtgärda bristen och få ett nytt protokoll innan hissen får användas igen.
Vilka är de vanligaste bristerna på en hiss?
– Att journaler och skyltar försvinner. Men sedan är det slitage på vajrar och dörrlås samt urladdade batterier till nödtelefonen, sade han.
Det har skett en del klämolyckor i hissar när det har fraktats skrymmande gods. Men ett tillägg i BFS:en, H14, innebär att alla fastigheter som innehåller arbetslokaler numera måste ha hissar som är försedda med en korgdörr eller annat lämpligt skydd. Alla hissar måste ha en skylt som varnar för klämrisken.
– Sedan kravet på skyltarna infördes har det inte skett några dödsolyckor, sade han.
Sommarvärmen är äntligen här och med den grillsäsongen. Men varje år skadas hundratals svenskar i grillolyckor. Egrannar tipsar dig om hur du bäst undviker olyckor vid grillning.
Förra veckan skrev vi på bloggen om att många svenskar saknar brandskydd. Men sommaren tvingar oss att vara än mer noggranna när det gäller elden. Grillkvällarna är ett obligatoriskt inslag i den svenska sommaren, på bostadsrättsföreningens innergård eller i sommarhuset. Men det gäller att vara försiktig med grillen. Gasol och luft är explosivt och måste hanteras varsamt.
Enligt Myndigheten för samhällsskydd och beredskap skadas varje år närmare 500 personer allvarligt vid grillning, där brännskador och heta flagor i ögonen är de vanligaste företeelserna. Vanligaste är behandling på akutmottagningar, men cirka 15 procent får fortsatt sjukhusvård.
– Allra farligast är att spruta tändvätska direkt på glöden eftersom det kan orsaka en våldsam eld, säger Mats Larsson, brandexpert på försäkringbolaget If, som också engagerat sig för säkrare sommargrillning.
All rights reserved by chrisglass
Altaner, balkonger och trädgårdar är de vanligaste platserna för grillolyckorna, före parker och campingplatser.
Myndigheten för samhällsskydd och beredskap har presenterat några enkla tips för att undvika grillrelaterade bränder i sommaren. Viktigt är att kontrollera om det råder eldningsförbud på platsen du tänkt grilla, att använda eltändare, att aldrig använda bensin eller etanol, och att ha i åtanke att engångsgrillar lätt och snabbt kan bli väldigt varma. I övrigt handlar mycket om sunt förnuft; alkohol är ofta inblandat vid grillolyckor så drick med måtta, kontrollera grillen innan användning och se till att inga barn springer runt i närheten av grillen.
En ny undersökning visar att 7 av 10 svenskar saknar tillräckligt brandskydd och därför lever i brandfarliga hem. Detta trots att bara några enkla insatser kan förebygga bränder.
Oftast börjar det vid spisen. Två av tre svenskar tror att levande ljus orsakar flest bostadsbränder, men i själva verket är det just spisen som är den vanligaste brandorsaken. Spisbränder kan uppstå när en kastrull torrkokar eller när värmen från en spisplatta smälter fett, som i sin tur droppar ner och kan antändas. Även den annalkande sommaren är en tid att vara varsam med elden i samband med grillning.
Enligt Brandskyddsföreningen brinner det varje dag i 17 hem och under årets första kvartal har 18 personer omkommit i bränder.
All rights reserved by annsofic
Myndigheten för samhällsskydd och beredskap har tagit fram rekommendationer för brandskydd, men en färsk undersökning från Trygg-Hansa visar att 67 procent av svenskarna inte uppfyller rekommendationerna. De brandskydd som svenskar
använder mest är brandvarnare (95 procent) och brandsläckare (66 procent). Bara 33 procent har en brandfilt hemma, trots myndighetens rekommendationer och information om filtens fördelar.
– Det är A och O att känna sig trygg i varje del av sitt hem och då räcker det inte med ett sorts brandskydd. Dessutom är det viktigt att ha brandskydd som man själv kan hantera, om man till exempel har en brandsläckare lättillgänglig ökar chansen att släcka en brand snabbt, säger Håkan Franzén, hemmets försäkringsexpert på Trygg-Hansa, i ett pressmeddelande.
Trygg-Hansa har tagit fram några tips på hur du kan brandskydda hemmet:
Köp rätt brandskydd för ditt hem, vänd dig till ditt försäkringsbolag eller till Brandskyddsföreningen om du är osäker.
Lär alla i hemmet hur de olika brandskydden fungerar så att alla kan använda dem.
När du ska sätta upp din brandvarnare är det viktigt att du sätter den i takets högsta punkt, eftersom röken stiger uppåt.
Testa brandvarnaren regelbundet genom att trycka på testknappen – då ska du höra en varningssignal.
Vänd brandsläckaren regelbundet så att pulvret inte riskerar att klumpa ihop sig.
En brandfilt är bra att släcka små bränder med, ha en i köket där de flesta bränder startar.
Hus med flera plan bör ha samma utrustning på alla plan.
Överväg även ett brandlarm som ett extra skydd. En brandvarnare känner av om det brinner och ger då en varningssignal. Ett brandlarm sänder dessutom en signal till en larmcentral.
God grannsämja är något som alla bostadsrättsföreningar eftersträvar. Men hur ska styrelsen jobba för att avvärja konflikter och skapa harmoni bland grannarna? Medlaren Eleonore Lind ger sina experttips. Hon har bland annat ett förflutet som medlare i tv-programmet Grannfejden.
Vad är det viktigaste styrelsen måste tänka på för att skapa god grannsämja i en bostadsrättsförening?
– Ett vänligt och vårdat språk är a och o. Att inte dra slutsatser och lyssna på skvaller utan att ta reda på vad som har hänt och hur detta har uppfattats. Styrelsemedlemmarna behöver ha god social förmåga, åtminstone de som har medlemskontakt, säger hon.
Eleonore Lind är utbildad transaktionsanalytisk psykoterapeut och medlare. Hon har bland annat medlat i tv-programmet Grannfejden. ”Territoriella övertramp, alltså hur man använder och tycker att man ska använda de gemensamma utrymmena är en av de vanligaste orsakerna till konflikter mellan grannar”, säger hon.
Vad är den vanligaste orsaken till konflikter mellan grannar?
– Missförstånd och att man går till attack snarare än att ställa många frågor. Territoriella övertramp, alltså hur man använder och tycker att man ska använda de gemensamma utrymmena. Det kan även vara förslag på motioner som antingen går igenom eller inte och som får till följd att man blir sur eller arg för att man inte får sin vilja igenom, säger hon.
Hur bör styrelsen agera för att medla mellan två upprörda grannar som vägrar att prata med varandra? Finns det några tumregler?
– Ha förmöten med båda, ha det gemensamma mötet på neutral mark, alltså inte hos en av grannarna. Ge som styrelse inga ultimatum utan låt människor få ta tid på sig. Använd ett språk som trappar ner konflikten. Ställ många frågor och dra inte slutsatser för tidigt. Ge information om vad som kan hända om grannarna inte löser konflikterna. Alltså vilka sanktioner finns som är realistiska? Vad händer när man bryter regler och lagar? Låt samtalen ta tid, säger hon.
Vad kan grannarna själva tänka på för att skapa en god grannsämja i föreningen?
– Vanligt hyfs! Vara artiga och reflektera istället för att attackera som första anhalt. Ställa många frågor när de inte förstår eller upplever intrång på vårt territorium. Vi är olika och behöver förstå olikheter. Ha en tolerans för olikheter. Genom att lära känna grannar kan denna förståelse öka. Men självklart innebär det inte att man måste vara bästa vänner, utan man kan hålla en hövlig distans, säger hon.
Maj innebär att bostadsmarknaden är som allra hetast. Men för att undvika att gå i fällor finns det en rad saker att tänka på innan visningen.
Enligt Hemnet kommer intresset för bostadsmarknaden att nå sin topp om några veckor. Processen innebär ofta snabba ryck; du går på en visning, följt av en budgivning och, om allt vill sig väl, ett köp. Det kan kännas befriande att processen går snabbt och smidigt, men det finns risker. Ofta hinner du bara se bostadsrätten en enda gång, kanske i tio minuter tillsammans med flera andra spekulanter och en stressad mäklare som vill få igång budgivningen så fort som möjligt.
Copyright Fantastic Frank
Risken att missa något avgörande är ofta överhängande.
– Som köpare har man ett ansvar att undersöka vad det är som man egentligen köper. Är lägenheten kanske i behov av renovering? Tänk på att renoveringen helst ska betala tillbaka sig när du säljer bostaden i framtiden. Kom också ihåg att föreningens styrelse har rätt att säga nej till vissa typer av renoveringar, säger Monika Jukic, juridisk expert på Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, i ett pressmeddelande.
SBC har därför tagit fram en checklista på saker som är bra att tänka på under visningen:
Hur ser det ut med insyn i lägenheten? Ett bra tips är att undersöka utifrån om grannlägenheterna har persiennerna nerdragna, vilket ofta kan vara ett tecken på stor insyn i lägenheten.
Är bostaden yteffektiv? Om bostadsytan består av många döda ytor som exempelvis smala, långa korridorer så betalar du i princip för kvadratmeter som inte kan utnyttjas.
Ingår källar- eller vindsförråd? Tveka inte att be om att få se förrådet.
Kolla hur ljudnivån är i bostaden. Öppna fönster och eventuella balkongdörrar för att höra om det kommer in störande ljud utifrån. Du kan också knacka på hos någon av grannarna för att höra om de upplever fastigheten som lyhörd.
Hur ser renoveringsbehovet ut? Fundera på om lägenheten är rätt prissatt i förhållande till de kostnader som tillkommer för eventuell renovering. Se också över om den privata ekonomin rymmer kostnader för renoveringsåtgärder.
Ta reda på vilka väggar som är bärande. Om du vill ändra planlösningen i bostaden är det bra att veta vad som är möjligt att göra utifrån konstruktionen.
Hur mycket sol kommer in i lägenheten? Det är trevligt med ljusinsläpp, men för mycket solljus direkt in i lägenheten kan också leda till att den blir olidligt varm att bo i på sommaren.
Hur ser ekonomin ut i bostadsrättsföreningen? Finns det några planerade avgiftshöjningar? Vilka åtgärder har gjorts i fastigheten nyligen och hur ser föreningens tillgångar och skulder ut?
När är kök och badrum stambytta? Observera att ”stamspolning” som ofta nämns i mäklarbeskrivningar inte är samma sak som stambyte. Fråga därför alltid när stammarna är bytta och om det är aktuellt med stambyte inom de närmsta åren.
Var kommer uppgifterna om boarean ifrån och när är bostaden uppmätt? Tänk på att felaktiga uppgifter om boytan kan bli en dyr affär om lägenheten visar sig vara mindre än vad som angivits.
Att bli sambor är ett stort steg. Men innan flytten kan det vara läge att kolla igenom vilka juridiska regler som gäller för samboskap.
Du och din partner har äntligen bestämt er för att köpa en bostadsrätt ihop och livet går in i en ny fas. Att bli sambos är ett stort steg för de allra flesta, men i lyckoruset kan det vara smart att ha koll på vad det innebär att bli sambo. I Sambolagen står det att med sambor avses två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll. Att flytta ihop med några kompisar är inte samma sak som sambor, rent juridiskt.
Ett samboavtal kan vara aktuellt under vissa omständigheter, enligt Niklas Eriksson, juridisk rådgivare på Lawline.
Copyright Nillamaria
– Om man vill skydda, eller kanske snarare frysa, sitt ägande kan ett samboavtal vara aktuellt för att förtydliga vad som gäller för en eventuell separation eller dödsfall. Om man har olika insatser kan utöver ett samboavtal även ett samäganderättsavtal behövas, som förtydligar ägandeförhållandena, säger han.
Om den ena partner i förhållandet äger en lägenhet som den andre flyttar in i behövs inget avtal, då äger köparen lägenheten.
– Samma sak om ett par har köpt en lägenhet med lika stora insatser, säger Niklas Eriksson.
Men hur ska man gå till väga om man funderar på att skapa ett avtal?
– Ett samboavtal, som inte behöver specificera några insatser, är enkelt att fixa. Vi har till exempel en mall på vår hemsida. Det är ett väldigt enkelt dokument, det behövs bara några meningar.
– Samäganderättsavtal däremot är mer komplicerat. I det fallet rekommenderar jag att man anlitar en jurist för att det ska bli tydligt vad som gäller.
