News

10 tips för att hålla råttorna borta

2016-02-11
Datum: | av Daniel Mellwing

Antalet gnagare ökar i samhället och de blir allt mer resistenta mot bekämpningsmedel, skriver Anticimex på sin hemsida. Men med några enkla åtgärder går det att hålla gnagarna borta.

Vad kan bostadsrättsföreningar göra för att undvika problem med råttor och andra gnagare i fastigheten? Nedan har Anticimex listat 10 enkla tips:

  • Täta håligheter och sprickor i fasad och grund.
  • Sätt metallnät på håligheter i grunden och ventiler med maskvidd på högst 5 mm och trådtjocklek på minst 0,7 mm (rostfritt, koppar eller mässing).
  • Undvik klätterväxter mot fasaden (råttor är duktiga på att klättra).
  • Stapla inte ved, trädgårdsmöbler eller annat som ska vinterförvaras intill fasaden (detta erbjuder lämpliga platser för råttor att söka skydd på).
  • Se till att det är lock på sopbehållare och att eventuella komposter sköts, samt är placerade en betydande bit från huset.
  • Håll rent under altaner och låga balkonger. Bråte och skräp utgör skydd för råttor.
  • Har du ett tegelhus bör du kontrollera de luftöppningar som finns. Ser du missfärgningar kan det vara ett misstänkt ingångshål.
  • Kontrollera luftningsrör från toaletten upp till vinden. De kan fungera som ingång för råttor.
  • Kontrollera att galler till golvbrunnar sitter fast samt att det finns vatten i dem som hindrar råttorna från att ta sig upp.
  • Lägg matvaror, men även stearinljus och djurfoder, i lådor med lock, de utgör annars föda för råttor.

Källa: Anticimex.se

Foto: Anticimex, fotograf Lennart Falk.

Foto: ola_sweden

Ökad risk för olyckor efter rotsänkningen

2016-02-09
Datum: | av Jakob Stenberg

Det sänkta rotavdraget riskerar att leda till mer hemmafix och med det fler olyckor, enligt en ny undersökning.

Vid årsskiftet sänktes rotavdraget för renoveringar hemma från 50 till 30 procent av arbetskostnaden. En undersökning gjord av ekonomiföretaget Visma visade nyligen att nio av tio företagare tror att svartarbetet kommer att öka framöver. Liknande tendenser märks även bland användarna av rottjänster.

Nu tornar ännu ett moln upp på himlen. En ny undersökning från försäkringsbolaget If visar att 26 procent av de hus- och lägenhetsägare som planerat renovera hemma nu kommer att göra en större del av jobbet själva. I undersökningen intervjuades 3955 män och kvinnor. Fler egna initiativ ökar också risken för skador, spår If.

Myndigheten för samhällsskydd och beredskap har visat att olyckorna efter renovering eller trädgårdsarbete minskade med 30 procent mellan 2004 och 2014, ett faktum som de kopplar till att avdraget infördes.

– Det är inga totala nybörjare vi pratar om här, många husägare är ganska händiga. Men chansar man på att göra saker man egentligen inte har koll på istället för att ta hjälp kan olyckan vara framme, säger Mats Larsson, byggexpert på If.

Dessutom kan det bli en dyr affär om något snett. En skada som beror på att arbetet inte utförts på ett fackmannamässigt sätt kan innebära svårigheter att få ut pengar från hemförsäkringen.

 

 

Foto: ola_sweden

Diskmaskinen bakom var fjärde fuktskada

2016-02-04
Datum: | av Jakob Stenberg

Diskmaskinen kan vara en välsignelse, men också en kostsam affär. Var fjärde fuktskada i köket kommer från diskmaskinen. Med några enkla tips kan du minimera risken för fuktskador.

Den sägs vara den viktigaste investeringen ett par kan göra, en uppfinning som undviker onödiga bråk. Ingen irritation efter vardagsmiddagen, inget handdiskande hela natten efter en fest. Diskmaskinen underlättar vardagen för många, men kan också ställa till med problem.

Enligt organisationen Vattenskadecentrum har skadorna i köket ökat i och med att allt fler vattenanslutna maskiner befinner sig där. Diskmaskinen är en av de största bovarna och står för var fjärde fuktskada som skapas i köket, konstaterar Anticimex.

Fuktskador kan bli ekonomiskt kostsamma, men i värsta fall även leda till allergiska besvär. Därmed riskeras diskmaskinens roll som konflikthanterare.

– Många glömmer att stänga av kranen på blandaren som ger diskmaskinen vatten. Egentligen ska man stänga av den efter varje diskning och det är extra viktigt att göra det om man åker bort på exempelvis semester, säger Per Bergström, husexpert på Anticimex, i en kommentar.

Viktigt är också att använda diskmaskinsunderlägg, som gör det lättare att upptäcka droppläckage, och att se till att slangarna sitter fast på rätt sätt i maskinen. Ytterligare ett tips är att känna under diskmaskinen efter en diskomgång. Om det är fuktigt kan det innebära att en läcka har uppstått.

Slarv med försäkringen kan kosta skjortan

2016-02-01
Datum: | av Daniel Mellwing

Bostadsrättsföreningar med dålig koll på sina försäkringar kan få betala ett mycket högt pris, betonar Monica Jukic, juridisk expert på SBC. ”Jag kan inte nog understryka vikten av att föreningen ser över sin fastighetsförsäkring regelbundet”, säger hon i ett pressmeddelande.

Om olyckan är framme och bostadsrättsföreningen saknar en fastighetsförsäkring kan konsekvenserna bli väldigt stora, betonar Monica Jukic, juridisk expert på Sveriges bostadsrättscentrum, SBC. Fastighetsförsäkringen ger skydd mot vatten-, natur och brandskador och täcker även kostnader som uppstår vid inbrott i fastighetens gemensamma utrymmen.

– Vi har varit med om ett antal fall där styrelsen har glömt att betala räkningarna till försäkringsbolaget under en längre tid, vilket lett till att bostadsrättsföreningen har stått helt utan försäkring när olyckan sedan varit framme. Om det exempelvis börjar brinna i fastigheten eller om det sker en omfattande vattenskada kan det leda till förödande konsekvenser, säger hon i ett pressmeddelande.

Men få bostadsrättsmedlemmar känner till om deras förening har en försäkring och vad den i så fall täcker, menar Monica Jukic. Dessutom har styrelsen ibland dålig koll på vem som är ansvarig om olyckan är framme.

Hon anser även att alla medlemmar i föreningen bör ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Tillägget är viktigt eftersom den boende annars kan bli ersättningsansvarig för skador som uppstått inne i lägenheten.

– SBC uppmanar alltid bostadsrättsföreningarna att teckna ett kollektivt bostadsrättstillägg som omfattar alla boende i föreningen. Föreningen ser då gemensamt till att alla boende har ett bostadsrättstillägg om en olycka sker, säger Monika Jukic, i pressmeddelandet.

Foto: Flickr.com(Susanne Nilsson)

Elaka mäklaren: Grannfejd med 9 nymfkakaduor

2016-01-30
Datum: | av Egrannar

Fåglarna måste bort. Jag brukar försöka vara tillmötesgående mot säljare som har speciella behov, men tjejen som ägde lägenheten hade 9 nymfkakaduor i tre stora burar. Det gick inte att ens överväga att ha kvar dem på en visning.

Lägenheten var en fin liten två i Vasastan i Stockholm. 1930-talshus med härlig takhöjd och fina fönster. Säljaren var en ung tjej på 28 år och hon älskade verkligen sina fåglar.

– Kan jag inte bara täcka över burarna, försökte säljaren. De kommer vara tysta då.

-Nix, någon kommer glänta på duken och fåglarna kommer bli rädda och sedan blir det ett herrans liv. Jag har varit med om det förr, förklarade jag.

-Kan du inte ställa ned dem i förrådet istället? föreslog jag.

-Aldrig i livet! Det svinkallt och fullt med äckliga spindlar. Det går jag inte med på.

-Stopp, stopp, ropar jag då. Som mäklare har jag upplysningsplikt och om någon spekulant frågar om förrådet måste jag berätta det jag vet. Att det är svinkallt och fullt med äckliga spindlar. Nu måste du säga något positivt om förrådet som jag kan berätta.

-Det finns inget positivt alls. Kallt och eländigt är det, sa säljaren med eftertryck.

Synd, tänkte jag. Det blir inte enkelt att hantera. Åter till fåglarna.

– Kan du ställa in dem hos en granne under visningen? Det är ju bara max en timma åt gången?

-Nä, det går inte heller. Den ena grannen är aldrig hemma utan hyr ut sin lägenhet via Airbnb så honom får man aldrig tag i. Den andra grannen är galen och hatar mina fåglar får hon tycker de låter för mycket. När hon hör dem så drar hon på sin stereo så det dånar för att slippa höra fåglarna, men eftersom det låter så mycket från stereon blir fåglarna oroliga och låter ännu mer.

– Stopp! Stopp! Tänk på min upplysningsplikt! Intresserade köpare frågar alltid om grannarna. Jag måste ha något positivt att säga om dem. Jag kan inte bara säga att de är galna och hämndlystna!

-Nä, det finns inte heller. Min granne har slutat att hälsa på mig och spelar musik istället. Går raka spåret in till sig och spelar musik.

-Det kan inte hjälpas, fåglarna kan inte vara i lägenheten under visningen. Känner du någon i närheten som du kan ta fåglarna till?

– Nja, mamma bor två kvarter bort, men …

– Perfekt! Ta dit fåglarna en timma medan visningarna pågår!

– …men hon har tre katter. De blir som galna när de får korn på fåglarna, fortsatte säljaren.

Efter en hel del dividerande och samråd med säljarens mamma fick fåglarna ändå tillfälligt flytta in i en av mammans två toaletter och där satt säljaren inlåst tillsammans med fåglarna och en läste bok med katterna jamande utanför under visningarna.

Frågorna kom förstås på visningen:

-Vad kan du berätta om förrådet?

-Jo, säljaren säger att det är svalt och bra så vill man förvara potatis, syltburkar eller kanske ömtåliga saker som mår bäst när det inte är för varmt så är det perfekt. Det finns i princip ingen ohyra alls där för det bor några spindlar i förrådet och det gör att inga flugor eller liknande klarar sig. Spindlar håller ju verkligen rent som du vet.

-Är grannarna trevliga?

-Det jag har hört om dem är de mest sköter sitt. Den ena grannen är tydligen bortrest ganska mycket och den andra grannen är väldigt tystlåten men tycker om musik.

Hur det gick? Vi fick sålt lägenheten till ett riktigt bra pris. Jag tror att grannarna var väldigt lättade över att fåglarna flyttade så alla blev nöjda.
Till salu-skylt t vElaka mäklaren – Jag jobbar som mäklare i en större stad i Sverige. Här berättar jag sanna historier om min och mina kollegors vardag.

 

 

Foto: Wlodi, www.flickr.com/photos/wlodi/

Så stoppar du inbrottstjuven

2016-01-29
Datum: | av Daniel Mellwing

Nästan en procent av de svenska hushållen har utsatts för bostadsinbrott, enligt Brottsförebyggande rådets siffror. Men med några enkla åtgärder kan ni minska inbrottsrisken dramatiskt, menar låssmeden Peter Jendin.

Under 2014 så polisanmäldes drygt 22 000 bostadsinbrott, vilket är en tydlig ökning (6 procentenheter) jämfört med året innan, visar Brottsförebyggande rådet. Tjuvarna blir allt smidigare och effektivare när de dyrkar lås, och tar sig in i lägenheterna. Men med några enkla åtgärder så kan man minska inbrottsrisken i bostadsrättsföreningar betydligt, betonar Peter Jendin, på det auktoriserade låssmedsföretaget Västberga lås i Stockholm.

– Först och främst, skaffa en vredkåpa. Det är en enkel åtgärd. Den monteras som skydd över vredet på insidan av dörren och förhindrar öppning via brevinkastet, säger han.

Dessutom rekommenderar han att lägenheterna ska ha extra lås eller så kallade polislås (nyckelhålslås), det vill säga ett extra tillhållarlås som används tillsammans med ett cylinderlås på en dörr för extra säkerhet. Moderna polislås är svåra att dyrka vilket gör att låssmeder kan behöva borra upp låset om du har låst dig ute. Dessutom är det viktigt att man har koll på sina nycklar. Att lägga en nyckel under mattan när man är borta för att grannen ska vattna blommorna är såklart inte bra. Men det är även riskfyllt att lägga nycklar i en grannes postbox, det kan locka tjuven, menar han.

– Skriv inte på Facebook när du reser bort, det är ett annat bra tips, säger han.

Andra tips är att investera i säkerhetsdörrar och brytskydd på dörrarna. Han rekommenderar även bostadsrättsföreningar att kontakta en professionell låssmed som kan göra en ordentlig översyn av säkerheten. Det finns en rad olika lås och låstillbehör på marknaden, och utbudet är i ständig förändring.

– Tjuvarna blir mer kreativa, men det blir även låsbranschen, säger han.

Håkan Franzén, försäkringsexpert på Trygg Hansa, betonar även att slarv med säkerheten kan påverka hur mycket som hemförsäkringen täcker vid ett bostadsinbrott.

Säg att man blir utsatt för ett inbrott. Kan man bli utan ersättning om man glömmer att låsa både över- och underlåset?

– De flesta försäkringsbolag ställer kravet att minst ett godkänt lås ska ha varit låst för att man ska kunna få full ersättning vid inbrott, minus självrisken. Det vanliga är att hemförsäkringen täcker lösöre på en miljon kronor. Men om man glömmer att låsa när man går ut så sätter i alla fall vi ned ersättningen med 25 procent. Man blir dock inte helt utan ersättning, säger han.

Foto: Flickr.com (Blondinrikard fröberg)

Användarens tips: Klura ut en tydlig struktur för sidan innan ni börjar

Datum: | av Egrannar
Per Åström
Per Åström, ordförande i HSB Brf. Knutsbo I Lomma

Per Åström, ordförande för Bostadsrättsföreningen Knutsbo i Lomma, berättar att föreningen skaffade Egrannar i höstas och att det var noga att sidan var enkel att använda. En nyckel till att lyckas var att noga tänka igenom vilken struktur sidan skulle ha innan arbetet med den började.

Hur kommer det sig att ni började använda Egrannar?

– Vi tittade på några olika alternativ, men tyckte att de andra kostade lite väl mycket. Vi såg att Egrannar var kostnadsfritt och valde att satsa på det.

Har sidan underlättat för er i styrelsen på något sätt?

– Nu har vi möjlighet att få ut information smidigare. Vi har ju en sida för mäklare och vi har sedan upplyst mäklarna om att sidan finns. Att ha fått ut den informationen till mäklare är något som har underlättat vårt arbete i styrelsen.

– Tidigare när man fick se prospekten på lägenheter som skulle säljas i vår förening var det mycket information som inte stämde, men efter att vi lagt upp informationen på hemsidan har ju alla som ska sälja tillgång till vad som gjorts i föreningen, vad som är på gång och aktuell avgift.

Vilka tips har du till andra som är i uppstartsfasen av Egrannar?

– Vi lagt upp en del bilder för att få sidan att se trevlig ut. Sen gäller det att uppdatera sidan kontinuerligt så att den lever. Men framförallt har vi satsat på att bygga en logisk sidstruktur. Många andra mer centralt styrda hemsidetjänster för bostadsrättsföreningar är krångliga att manövrera och det är svårt att hitta runt på sidorna.

Hur har du tänkt när du byggde upp en logisk sidstruktur?

– Det gäller att noga tänka igenom innan vilka rubriker man vill ha på sina sidor. Det gäller att sätta ett begränsat antal rubriker som är så tydliga som möjligt, men som ändå täcker in mycket. På så sätt slipper man sätta en massa underrubriker längre ned som man måste leta sig fram till.

Advokaten svarar: Detta gäller vid uthyrning via Airbnb

Datum: | av Egrannar

Hej Martina,

Jag vill hyra ut min bostadsrätt under en kortare tidsperiod. Måste jag ha styrelsen tillåtelse för att göra det?

Svar:
Av bostadsrättslagen följer att ett bostadsrättshavare endast får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens tillstånd. Alla självständiga upplåtelser av lägenheter anses i lagens mening vara andrahandsuthyrningar, oavsett om de endast är på kort tid eller om den som nyttjar lägenheten inte betalar någon hyra. en uthyrning av en lägenhet genom Airbnb kräver därför tillstånd.

Det förutsätts dock ett självständigt nyttjande för att det ska vara en andrahandsupplåtelse.Om lägenhetsinnehavaren bor kvar i lägenheten och endast hyr ut ett rum så är det inte tillståndspliktigt.

Tillstånd till andrahandsuthyrning ska lämnas om bostadsrättshavaren har ”skäl” för uthyrningen och föreningen inte har ”befogad anledning” att säga nej till upplåtelsen. Genom senare års lagändringar har kraven på bostadsrättshavarens skäl för uthyrning sänkts, men det finns fortfarande ett krav på att bostadsrättshavaren under en tid inte ska ha möjlighet att nyttja sin lägenhet av olika anledningar, till exempel arbete eller studier på annan ort, sjukdom, köpt lägenheten för att bosätta sig efter pension eller att lägenheten är tillfälligt svårsåld och bostadsrättshavaren vill avvakta bättre försäljningsläge.

Om föreningen nekar tillstånd kan bostadsrättshavaren ansöka hos hyresnämnden om tillstånd som då gäller över föreningens beslut. Föreningen kan anföra som ”befogad anledning” att tillstånd ska vägras att en alltför stor andel av föreningens lägenheter är uthyrda i andra hand, eller att många korttidsuthyrningar gör föreningen otrygg och sliter mer på fastigheten.

Föreningens styrelse kan inte begränsa bostadsrättshavarens rätt att hyra ut i andra hand mer än vad lagen säger. Föreningen kan alltså inte införa egna regler för andrahandsuthyrningar. Hyresnämnden har vid prövningar av ansökningar om uthyrningar till Airbnb nekat tillstånd då ”skäl” saknats. Det är dock en prövning som görs av varje enskilt fall.

Föreningen har en möjlighet att ta ut en avgift från de som hyr ut i andra hand. Rätten att ta ut avgift måste dock föras in i föreningens stadgar för att vara giltig, och är begränsad till 10 procent av ett prisbasbelopp (ca 4400 kr) per år per lägenhet.

Om en medlem hyr ut lägenheten i andra hand utan tillstånd från föreningen eller hyresnämnden kan lägenheten förverkas, om det som läggs medlemmen till last inte är av liten betydelse. En helgs uthyrning genom Airbnb utan tillstånd är troligen inte förverkandegrund, men regelbunden uthyrning utan tillstånd kan vara det.

Martina Slorach

bostadsrättsbokStäll en egen fråga till Martina och ta chansen att vinna en bok


Varje månad lottar vi ut ett exemplar av Martina Slorachs bok, ”Bostadsrätt – En handbok för styrelsen”, till en person som har skickat in en fråga om bostadsjuridik.
Skicka din fråga till [email protected]

Juristen svarar: Vad gäller när en brf ska förvärva en fastighet?

Datum: | av Egrannar

Hej Martina,

Vår förening har blivit erbjudan att förvärva en obebyggd grannfastighet med byggrätt. Hur många medlemmar måste säga ja till ett förvärv för att vi ska kunna genomföra ett köp? Och kan styrelsen få igenom att medlemmarna ska gå in med kapitaltillskott till ett förvärv och i så fall med hur mycket?

Svar:

Förvärv av en fastighet är i regel ett för föreningen stort beslut som föreningens högsta beslutande organ, stämman, ska behandla. I bostadsrättslagens 9 kap 16 § 3 punkt stadgas att om beslutet innebär utvidgning av föreningens verksamhet, ska minst två tredjedelar av de röstande på stämman ha gått med på beslutet. Ett förvärv av en grannfastighet innebär i regel en utvidgning av föreningens verksamhet, och stämmobeslut med så kallad kvalificerad majoritet krävs därför troligtvis.

Titta även i föreningens stadgar om det där är reglerat hur beslut av denna typ ska fattas. Det kan i stadgarna finnas ytterligare krav på beslutet för att det ska vara giltigt. Däremot kan det inte ställas lägre krav genom stadgarna, lagens regler om kvalificerad majoritet är den lägsta ribban som beslutet måste ta sig över.

Ett sätt att få in pengar till föreningen är genom höjning av medlemmarnas insats. Olika regler gäller avseende beslut om insatshöjning beroende på om höjningen endast sker för vissa medlemmar, eller om det sker en jämnt fördelad höjning av insatserna.

Om beslutet innebär en ökning av samtliga insatser utan att förhållandet mellan de inbördes insatserna rubbas, vilket torde vara fallet då föreningen är i behov av kapitaltillskott ska beslutet fattas på en stämma. Alla bostadsrättshavare ska enligt grundregeln ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet dock ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden. Hyresnämnden ska godkänna beslutet om detta inte framstår som otillbörligt mot någon bostadsrättshavare.

Om insatshöjningen rubbar förhållandet mellan de inbördes insatserna, till exempel om enbart vissa medlemmars insats höjs eller om man vill ta in samma summa från varje bostadsrättshavare trots att de tidigare betalat olika insatser, ska enligt huvudregeln samtliga berörda medlemmar godkänna beslutet för att det ska vara giltigt. Om inte alla berörda går med på beslutet blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de berörda bostadsrättshavarna har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden. I detta fall är det alltså de som berörs av insatshöjningens uppfattning som spelar roll.

Martina Slorach

bostadsrättsbokStäll en egen fråga till Martina och ta chansen att vinna en bok


Varje månad lottar vi ut ett exemplar av Martina Slorachs bok, ”Bostadsrätt – En handbok för styrelsen”, till en person som har skickat in en fråga om bostadsjuridik.
Skicka din fråga till [email protected]