News

Åt vilket håll går marknaden?

2018-02-14
Datum: | av Jakob Stenberg

Enligt nya siffror från Svenskt mäklarstatistik har priserna på bostadsrätter i landet sjunkit med 1 procent under den senaste månaden. Undersökningen visar att nedgången varit längst i Stockholm där priserna är tillbaka på samma nivå som hösten 2015.

”Tittar vi på månadssiffrorna kan vi skönja en viss dämpning av nedgångstakten även om den allmänna trenden är fortsatt negativ”, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik i ett pressmeddelande.

Samtidigt visar en undersökning från Valueguard att den senaste tidens prisfall bromsade in under januari och att priserna börjat vända uppåt, om än försiktigt.

”Bostadsmarknaden känns mer optimistisk men det är för tidigt att blåsa faran över för nervositeten finns kvar efter en färsk påminnelse om att priserna kan gå ner”, skriver Erik Olsson, vd på mäklarföretaget Erik Olsson, i en kommentar till Dagens Industri.

Valueguard skriver även att januari historiskt har varit en stark månad samtidigt som december brukar vara en ganska svag månad.

Enkla tips minskar energianvändning

2018-02-06
Datum: | av Jakob Stenberg

”Isdygn” blev under några dagar i februari ordet på allas läppar. Fenomenet inträffar några gånger per vinter och innebär att maxtemperaturen under ett dygn ligger under nollstrecket i hela landet. Under årets kallaste tid kan det vara frestande att dra upp inomhusvärmen till max.

Den största energiboven, skriver Anticimex, är huset självt. Väggar, fönster, dörrar, tak och golv läcker värme. Att årligen gå igenom hus och lägenhet är därför en god idé. Anticimex tipsar även om att stänga av tv med strömbrytare och inte sätta på standby-läget, byta till lågenergilampor, och sänka inomhustemperaturen. 21 °C i vardagsrummet och 18 °C i sovrummet, lyder rekommendationen.

Redan idag arbetar många bostadsrättsföreningar med energi- och hållbarhetsåtgärder. Sedan 2010 samlar Riksbyggen in statistik över bostadsrättsföreningarnas hållbarhetsarbete.

– Listan domineras av åtgärder som leder till minskad energianvändning, det är mycket betydelsefullt med tanke på att ungefär 40 procent av all energianvändning i Sverige sker inom fastighetssektorn, säger Therese Berg, hållbarhetschef på Riksbyggen, i ett pressmeddelande.

På topp-tre finns byte till energisnåla ljuskällor, att utse miljö- och energiansvarig, och driftövervakning.

– Det skulle förvåna mig om inte åtgärden ”att dela på saker” tar sig in på listan till nästa år. Att dela på saker är ett effektivt sätt att spara på jordens resurser. Istället för att alla har en borrmaskin som endast används 15 minuter under sin livstid kan vi dela på det vi har, säger Therese Berg.

Varannan ung får hjälp med bostadsköp

2018-01-31
Datum: | av Jakob Stenberg

Mer än varannan ung bostadsrättsköpare har fått ekonomiskt stöd av en närstående. Det visar en ny undersökning från Unionen, som företaget Novus har genomfört.

Allra tydligast är utvecklingen i storstäderna. I Stockholm har två av tre fått hjälp med bostadsköpet och trenden är liknande i övriga storstäder, något som kan innebära att många tvingas tacka nej till arbete och företag får svårt att hitta rätt kompetens.

– Möjligheten till bostad ska inte vara beroende av föräldrarnas plånbok. Unga måste få en chans att möta vuxenlivet utan stödhjul, säger Henrik Ehrenberg, samhällspolitisk chef på Unionen, i ett pressmeddelande.

Även om bostadspriserna har sjunkit under de senaste månaderna är det alltjämt svårt för unga att hitta boenden i storstäderna, enligt undersökningen.

Advokaten svarar: Vilka nya lagar är bra att ha koll på inför året?

2018-01-26
Datum: | av Egrannar

Fråga: Hej! Vi undrar vad det kommer för nya lagar som kan vara bra för föreningar att ha koll på efter årsskiftet? 

Svar:
Hej!
Nytt år och nya regler! När man tittar framåt in på 2018 kan man konstatera att det kommer vissa lagändringar som kan påverka en bostadsrättsförening, men det är inga stora förändringar på gång. Den allra mest omtalade är kanske den nya dataskyddsförordningen som kallas GDPR. Den innebär skärpta regler för dem som lagrar personuppgifter. Kraftiga sanktioner kan drabba den som lagrar personuppgifter på ett sätt som strider mot förordningen. Förordningen träder ikraft den 25 maj 2018. Det kan vara lämpligt att någon i styrelsen får gå en utbildning rörande dessa nya regler, så att föreningens register och hantering av personuppgifter lever upp till reglerna.
Lantmäteriet planerar att rensa sina register rörande servitut, och de avtalsservitut (dvs. där servitutet grundar sig på en överenskommelse mellan fastighetsägarna) som är inskrivna i fastighetsregistret före 1 juli 1968 kan behöva förnyas för att finnas kvar. Det är därför bra om alla fastighetsägare, dvs. även bostadsrättsföreningar, går igenom sina servitut under 2018 och begär förnyelse hos Lantmäteriet om det finns gamla avtalsservitut. Kontakta Lantmäteriet så hjälper de till.
Det har lagts ett förslag om ny lag om ekonomiska föreningar som föreslås träda ikraft den 1 juli 2018. Lagen gäller för bostadsrättsföreningar, och förslaget är tänkt att innebära förenklingar för föreningarna. Lagen ska bli mer översiktlig och mer pedagogisk. En annan ändring är att antalet obligatoriska uppgifter för stadgarna minskar, men detta har mindre betydelse för befintliga bostadsrättsföreningar. Lagen är ännu inte godkänd av riksdagen.
Foto: Flickr/Sam Howzit

Elaka mäklaren: Kick-off med en väldigt oväntad vändning

Datum: | av Elaka Mäklaren

Ja, januari innebär ju kick off för många arbetsplatser. Så även för den byrån jag jobbade på för några år sedan, på tiden när folk inte brydde sig om hur mycket alkohol ett företag serverade åt sina anställda..

Ja ni hör ju. Vi var alltså 34 personer som jobbade där, och alla var totala säljande vinnarskallar. Bara det kan vara en farlig kombination. Hur som helst, det var kring lucia som julfesten nalkades. Alla var väldigt exalterade, det hade varit en tuff start på hösten men det hade varit som om en propp släppte vid oktober och alla hade jobbat många övertidstimmar varje dag. Vi var överarbetade och samtidigt fyllda av positiva känslor i och med alla lyckade affärer vi gjort. Stämningen var alltså på topp!

Vi befann oss i en superfin lokal, lite som känslan av en gammal slottssal med vackert tak, gamla ornament och tunga draperier. Baren låg i ett hörn av lokalen, och de dukade borden i ett annat. Vi fastnade såklart i baren, som var gratis hela kvällen. Det blev några glas, ganska många faktiskt, och efter en och en halv timme hade vi arbetat upp en ganska ordentlig salongsberusning.

Då plingar högsta hönset i glaset, och hälsar oss alla välkomna och ber oss att äta några extra snittar (som inte kittlade smaklökarna för fem öre…). Det är nämligen så att ett kommunikationsfel innebär att maten var försenad. I TVÅ timmar till… Han såg lite olycklig ut över detta, men vi andra hurrade glatt när det konstaterades att baren ändå var öppen och fri fortsättningsvis.

Ja, det de flesta förstår var detta slutade. Själv väljer jag ett konkret ord för att förklara vad som blev av det: fylleslag.

På något konstigt sätt så blev jag inte lika påverkad som alla andra, och jag kunde på något underligt sätt delta i festen samtidigt som jag såg hur folk betedde sig. Mycket märkligt faktiskt. Förutom slagsmål som ägde rum i toalettkön, såg man även en och annan hand befinna sig på ställen som respektive inte hade uppskattat, och språk grövre än fängelseslang.

Vid niotiden på kvällen kom äntligen maten. Då hade vi stått och halsat i baren sedan fem på eftermiddagen, och fler än tio hade redan blivit hemskickade av välvilliga (om än nästan lika berusade) kollegor.

Då kommer samtalet ingen mäklare i det tillståndet vill ha. Min assistent ringer, hon var hemma och var sjuk och kunde inte vara med på festen, och berättar att jag har en affär som måste skrivas under ikväll för annars blir det inget. Jag försöker svara så stabilt jag kan att jag självklart ska ordna det, men då hör hon i vilket stadie jag är. Hon ber mig gå in på toaletten, spola kallt vatten i ansiktet, och svepa två glas vatten. Jag slirar iväg och gör som hon säger.

Tjugo minuter senare väcker hon mig på toaletten där jag har slumrat till och sträcker fram en tandborste med enormt mycket tandkräm på. Den tar jag snällt emot och börjar borsta. Sen ska håret kammas, skjorta bytas och parfym sprutas på. Efter det deklarerar hon mig redo.

Vi tar en taxi till kontoret, där hon hostandes hjälper mig att fixa fram kontrakten och ge mig en stor kopp kaffe.

Säljaren till den enormt fina lägenheten jag fått äran att sälja kommer, och tittar lite märkligt på mig men rycker sen på axlarna. Han har nog också tagit sig en stänkare eller två och gått till jobbet igen någon gång, tänker jag för mig själv.

Köparen kommer, och vi kan börja. Där kommer jag in i någon persona, och sköter allt galant. Pappren skrivs på, vi skakar hand, och de lämnar kontoret.

Då faller både jag och min assistent ner på varsin stol, jag tillnyktrad med en begynnande bakfylla, och hon med hosta och rinnande näsa. Vilket gäng. Men trots våra tillkortakommanden så genomförde vi vår då största affär någonsin.

Det beslutade vi oss för att fira, genom att gå hem till våra respektive och ta en lång och god natts sömn.Gissa om vi mådde bäst på jobbet dagen efter… Av dem som dök upp!

 

 

Foto: Flickr/Sam Howzit

Hög tid att uppdatera BRF-stadgarna

Datum: | av Daniel Mellwing

Nya lagar och bestämmelser som rör bostadsrättsföreningar innebär att stadgarna måste fräschas upp. Och det måste ske senast den 1 juni 2018. 

Lagen om ekonomiska föreningar ändrades den 1 juli 2016, vilket även berör bostadsrättsföreningar. Det handlar exempelvis om nya regler för när en årsredovisning ska vara tillgänglig och när kallelser till föreningsstämman ska göras. Senast den sista juni 2018 ska stadgarna vara uppfräschade så att de matchar de nya reglerna.

Men tiden går fort, så ta tag i det redan nu.

– Man behöver ju ofta fatta beslut om ändringar i stadgar på två stämmor. Det tar sin tid, så ska man hinna med måste man nästan sätta i gång nu, sa Monika Jukic, chefsjurist på Sveriges bostadsrättscentrum, nyligen till Dagens Industri.

När det gäller kallelser till stämman har visas förändringar gjort. I dag krävs det att man kallar till stämma tidigast fyra och senast två veckor innan. Men den sista juni 2018 kommer tidsfristen att bli längre.

– Man kallar tidigast sex veckor och senast fyra veckor inför en ordinarie stämma, sa Monika Jukic till DI.

Att dröja med årsredovisningar kommer inte heller att vara tillåtet. De nya reglerna innebär att den ska vara tillgänglig senast två veckor före en årsstämma, istället för dagens en vecka innan. Detta måste skrivas in i stadgarna.

Dessutom behöver visa formuleringar kring andrahandsuthyrningar ändras i stadgarna innan den 1 juni 2018. Tidigare var det ”beaktansvärda skäl” som krävdes nu är det endast ”skäl”.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Så påverkas du av skärpt amorteringskrav

Datum: | av Daniel Mellwing

I slutet av förra året meddelade regeringen att den ger grönt ljus till ett skärpt amorteringskrav. Om förslaget blir verklighet den 1 mars, vad kommer det att innebära? Egrannar reder ut.

I november beslutade Finansinspektionen (FI) att gå vidare med förslaget om att skärpa amorteringskravet för hushåll med höga skuldkvoter, med andra ord för de som har stora bolån i förhållande till inkomsten.

Förslaget har mött starka reaktioner, och i debatten finns det två sidor av myntet. I slutet av förra året gav regeringen grönt ljus till förslaget som föreslås träda i kraft den 1 mars 2018.

Vad innebär då förslaget? Jo, det nya kravet innebär att nya bolånetagare med lån som överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten ska amortera minst en procent per år på sitt bolån, utöver det redan befintliga amorteringskravet.

Men vilka omfattas? Alla privatpersoner som tar nya bolån. Enligt Finansinspektionen kommer runt 14 procent av alla nya bolånetagare beröras, framför allt i storstäder. Omkring 30 som tar nya lån i Stockholm kommer att beröras.

Vad räknas som inkomst? Det är hushållets totala inkomst som ska räknas, och det handlar om taxerad bruttoinkomst (alltså före skatt). Men även inkomster som barnbidrag och studiebidrag har diskuterats.

Vad händer om man byter bank? Flyttar du ett lån som togs innan det skärpta amorteringskravet så kommer du inte att omfattas av de nya reglerna. Så här skrev FI för en tid sedan: ”Vi anser att det är viktigt att man som kund ska kunna flytta befintliga lån till en ny bank utan att amorteringsvillkoren påverkas”. Men FI uttryckte sig på liknade sätt innan det nuvarande amorteringskravet infördes, men idag kräver många banker amorteringskrav även vid flytt av lån. Så slutsatsen är väl: Kolla med banken!

Förslaget föreslås träda i kraft den 1 mars 2018.

 Källa: Privatapengar, Compriser.se, FI.

Säkerheten viktig – även under visningen

2018-01-23
Datum: | av Jakob Stenberg

Att stylingen spelar stor roll inför lägenhetsvisningen vet nog de flesta. Men färre känner till vikten av att även tänka på säkerheten inför visningen. Många kriminella kartlägger lägenheten genom annonsen och därefter sker ett inbrott en tid senare. I vissa fall försvinner saker redan under visningen.

Som säljare är det viktigt att känna till riskerna och förebygga dess. Det menar försäkringsbolaget If, som har en särskild inbrottsgrupp.

– Man ska aldrig låta värdesaker som klockor, smycken, kontanter och iPads ligga framme under en visning. Risken är stor att något blir stulet och då kan det vara svårt att få ersättning från försäkringen. Ett allriskskydd i hemförsäkringen kan ge ett visst skydd, men det smartaste är naturligtvis att vara proaktiv, säger Lars Silfverswärd som är skadeförebyggande expert på försäkringsbolaget If, i ett pressmeddelande.

För att hjälpa säljaren har If tagit fram en checklista:

Inför fotografering:

1. Tänk på vad som syns på bilderna. Plocka undan värdefulla föremål och konstverk.

2. Har du bra lås på dörrar och fönster är det något som höjer säkerheten, och därmed också värdet. Det är inte fel att visa det på bild. Ser tjuven det redan på bilderna, blir hen kanske avskräckt redan på det här stadiet.

Inför visning:

3 Plocka bort alla lösa värdeföremål.

  1. Töm även lådor och skåp på begärliga föremål som smycken, pass och dyr elektronik.
  2. Be mäklaren att gå igenom bostaden för att göra en bedömning av vad som finns och för att dubbelkolla att stöldbegärlig egendom är undanplockad. När mäklaren sedan går igenom samma rutin efter visningen och kan hen snabbt agera om något försvunnit.
  3. Märk värdesaker med MärkDNA och sätt upp en varningsdekal om att du använder det. MärkDNA är en osynlig märkmetod som dels avskräcker tjuven från att göra inbrott och dels ökar möjligheten att du får tillbaka dina saker om de stjäls.

Under visning:

  1. Be mäklaren att ta med en assistent om ni väntar mycket folk till visningen.
  2. Be mäklaren ta namn och telefonnummer på alla som kommer.

Efter visning:

  1. Lämna inte stegar, verktyg eller andra föremål ute som kan underlätta för tjuven att ta sig in.
  2. Glöm inte balkongdörren och fönster i markplanet. Låt de aldrig stå på glänt under natten eller när du lämnar lägenheten.

(Källa: http://www.mynewsdesk.com/se/if_skadeforsakring/pressreleases/saekerhetspimpa-bostaden-infoer-visningen-2383304)

Många bostadsinbrott anmäls inte

2018-01-22
Datum: | av Jakob Stenberg

I november presenterade Brottsförebyggande rådet, Brå, ny statistik över bostadsinbrott i landet. I rapporten konstaterades att 1,2 procent av hushållen uppger att de utsattes för bostadsinbrott under 2016, ett år då det anmäldes omkring 22 000 bostadsinbrott – en minskning med tre procent jämfört med året innan.

Men, tillägger Brå, ”Bostadsinbrotten upplevs ofta som mer allvarliga och mer integritetskränkande än många andra av de stöldbrott som hushållen utsätts för”.

En ny undersökning från försäkringsbolaget If visar att hälften av alla vardagsbrott inte anmäls till polisen. Högst andel av icke anmälda brott är misshandelsbrott (50 procent), men på andra plats kommer bostadsinbrott, där 36 procent har valt att inte anmäla.

– Det är ett oroande stort mörkertal som måste tas på största allvar. Det är viktigt att alltid polisanmäla om man har blivit utsatt för ett brott. Utan anmälan kan gärningsmannen aldrig gripas och polisen missar viktig information om hur brottsligheten ser ut och var det behövs resurser, säger Anders Lindstrand, utredningschef på If, i en kommentar.

Endast omkring tre procent av inbrotten klaras upp, och mindre än en procent av cykelstölderna, enligt If.

– Inbrott, misshandel, bilstölder och annat som drabbar människor i vardagen, skapar otrygghet och kostar samhället stora summor ska inte få prioriteras bort, säger Anders Lindstrand.