News

Dags att börja fila på vårens motioner

2020-01-07
Datum: | av Jakob Stenberg

Våren är stämmotider i bostadsrättsföreningar. En central del av processen är att göra sin röst hörd i form av motioner till stämman. Men vad bör man tänka på?

Stämmosäsongen närmar sig med stormsteg. Formellt ska stämman hålla senast sex månader efter räkenskapsårets slut, ofta kring maj. En bostadsrättsförening kan välja att lägga stämman under en viss månad, så länge den infaller under sexmånadersperioden.

Till stämman kan motioner inlämnas från föreningens medlemmar. Motioner kan du skriva själv eller tillsammans med andra medlemmar i föreningen. I kallelsen till stämman ska alla motioner vara med, vilket innebär att det är viktigt att vara ute i god tid om du har något du vill ta upp.

Bostadsrättsägarnas Riksförbund menar att det inte är ovanligt att få motioner inkommer till en årsstämma. En anledning tros just vara att motionstiden går ut så tidigt på året att många inte börjat fundera på motioner. Det är inte ovanligt att en föreningens stadgar kräver att motionen skall vara inne redan i januari även om årsmötet kanske ligger först i maj, något som är lätt att missa.

Tydlighet är viktigt. Man bör alltid ha en kort beskrivning om varför man vill motionera som man gör och även formulera motionen på ett sådant sätt att församlingen kan gå till beslut på den. En luddigt skriven motion vinner sällan framgång.

Kom ihåg att det är medlemmarnas förening, inte styrelsens, betonar Bostadsrättsägarnas Riksförbund. Därför uppmanar de bostadsrättsägare att genom motioner skapa den föreningen som bostadsrättsinnehavarna själva önskar.

Så undviker du att bli sjuk i jul

2019-12-23
Datum: | av Jakob Stenberg

Lagom till jul kom larmet: vinterkräksjukan är här. Senare än vanligt har den gjort sin entré, men det finns metoder för att undvika att smittad.

Att bakterierna blir fler i rumstempererad mat känner nog de flesta till. Ändå är det lätt att glömma bort i juletid när en fundamental del av firandet är just mängden mat. Med det rus som julefriden kan ge, tenderar medvetenheten om både mängden mat och matsäkerheten minska rejält. Åtminstone kan undertecknad intyga att så ofta är fallet.

– Visst är det trevligt när ett julbord dignar av mat, men med tanke på matsäkerheten är det bättre att ta fram ungefär det du räknar med går åt. Om samma mat efter några timmar i rumstemperatur åker in i kylskåpet, för att tas fram igen nästa dag så kan antalet bakterier ha fördubblats många gånger. Det är sammanlagd tid i rumstemperatur som räknas om du vill hindra bakterier från att föröka sig. Det kan därför vara bra att tänka på temperatursvängningarna, säger Ola Kotsalainen, matsäkerhetsexpert på Anticimex, i en kommentar.

Anticimex betonar vikten av att kylskåpet är tillräckligt kallt, helst kring fem plusgrader, alternativt att maten förvaras utomhus i decemberkylan. Om maten placeras utomhus är det viktigt att se till att inga fåglar eller tomtar kommer och norpar delikatesserna.

Att kall mat ska vara kall och varm mat vara varm är en enkel tumregel. Anticimex lyfter även fram vikten av god handhygien mellan tillagning av julbordets läckerheter. Slarv med vatten och tvål kan i värsta fall ge salmonella eller campylobacter.

Trendbrottet under hösten: priserna stiger snabbt

2019-12-19
Datum: | av Jakob Stenberg

Priserna på villor och bostadsrätter steg med 0,2 respektive 0,4 procent i november jämfört med oktober, enligt siffror från Valueguard. På årsbasis ökade snittpriset på villor med 4,7 procent och på bostadsrätter med 4,2 procent.

– Detta bekräftar att vi verkligen sett ett trendbrott på bostadsmarknaden under hösten där priserna nu ökar i snabbare takt, säger Nordeas seniorekonom Susanne Spector till Nyhetsbyrån Direkt.

2019 har präglats av en balanserad marknad, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

”Det har sålts rekordmånga bostäder flera månader i rad, och utbudet är lägre än tidigare i alla tre storstadsregionerna. En mer förutsägbar marknad med mindre oro och nervositet gör att köparna vågar agera”, skriver mäklarbyrån.

Så får ni en stressfri jul

2019-12-07
Datum: | av Daniel Mellwing

December är här och mycket ska hinnas med och förberedas. Många stressar runt som galningar och njuter inte ett smack. Tidscoachen Dorotea Petterson berättar hur man får tiden att räcka till och hur julen blir en positiv upplevelse.

Tidscoachen Dorotea Pettersson jobbar med människor och deras tid. Hon berättar att många går runt med en ständig känsla av att de inte hinner, att de inte får ihop livspusslet. Under december brukar stresspåslaget dessutom öka. Man ska leta fram julsaker, tvätta luciakläder, storstäda, handla julmat, klä julgranen, göra julgodis, titta på julskyltningen, lyssna på julkonserter, skriva julkort och så vidare…

– Många kommer till mig i januari och februari och är helt slut efter julen och nyåret. I december har de ju inte tid att prata med mig, säger Dorotea Pettersson.

Hur ska man då göra för att för att hinna med allt i december?

– Det handlar om att prioritera, planera och skapa nya vanor. Gör en kartläggning av tiden där du listar allt du ska göra i december, och hur lång tid varje delmoment tar. Till exempel kanske julklappsinhandling tar en hel dag, pepparkaksbakning några timmar och så vidare. Redan här brukar man få en aha-upplevelse, att man gör på tok för mycket, säger hon.

Nästa steg är att fråga sig hur man egentligen vill att julen ska vara? December är en väldigt traditionsfast månad där människor gör det som ska göras, oavsett om de tycker om det eller inte, menar Dorotea Pettersson.

– Man märker ofta inte vilken stress det skapar. Genom att prioritera bort saker sparar man både energi och tid. Kanske kan du handla julklappar på nätet istället för på stan och spara in en halv dag och dessutom hinna dricka glögg under tiden, säger hon.

– Låt barnen klä granen, den behöver faktiskt inte kläs på exakt samma sätt varje år. Istället kan du göra julköttbullar i köket eller koppla av, säger hon.

Senast 1 december bör du göra en rimlig planering för sakerna som ska hinnas med i december, rekommenderar Dorotea Pettersson.

Ett annat tips är att starta dagen tidigt på morgonen, istället för att stressa igång. Gör en planering på morgonen över hur dagen ska se ut.

Tidsplanering är inte bara är viktig runt jul, skolavslutningar och annat. Alla mår bra av att få mer gjort och ha mer tid över till annat. Styrelsearbetet i bostadsrättsföreningar kan ofta effektiviseras, betonar Dorotea Pettersson. Inte minst mötena.

– Ett bra möte börjar innan själva mötet sätter igång. Man bör få en dagordning i tid som alla läser igenom. Då vet folk vad de har för uppgifter och kan komma förberedda. Dessutom är det bra om det är lugnt och harmoniskt i rummet när mötet startar. Kommer man in med andan i halsen har man ofta inte hunnit sortera sina tankar.

Dessutom är det viktigt att inte bara sätta en start- och sluttid för själva mötet, utan även för delpunkterna på mötet. Ofta tjänar ett möte på att vara 45 minuter istället för en timme.

– Kommer man inte fram till ett beslut, måste man gå vidare i dagordningen. Det är dock viktigt att någon tilldelas uppdraget att undersöka saken vidare. Efter mötet ska det vara tydligt vilken uppgift du fått, alla ska veta vem som gör vad. Protokollet ska ut snabbt, annars är risken att det glöms bort vilket innebär att nästa möte inte blir lika effektivt, säger hon.

Här är tidscoachen Dorotea Petterssons Planeringsmall för att få julflow

Foto: Dorro.se

Studie: Julpynta och bli lyckligare

Datum: | av Daniel Mellwing

Längtar du efter att börja julpynta? Sätt igång! En brittisk studie visar att du blir lyckligare ju tidigare du börjar. Dessutom kan du framstå som mer normal av grannar. 

Varje år drar diskussionen igång på nätet, bland vänner och grannar. När är det egentligen OK att börja julpynta? Julafton närmar sig, och har du inte pyntat bör du nog sätta igång så snart som möjligt enligt en brittisk studie som genomfördes för ett par år sedan. Studien, som har gjorts av psykoanalytikern Steve KcKeown, visar nämligen att de som julpyntar tidigare är mycket gladare än de som väntar. Julpyntet väcker nämligen starka känslor från barndomen och dess jular. Det som händer är alltså att vi blir som barn igen när vi julpyntar.

– I en värld full av stress och ångest gillar folk att associera med saker som gör dem glada, och julpynt väcker starka barndomskänslor, säger Steve McKeown till den brittiska sajten Unilad.

– Dekorationerna är bara ett ankare eller en stig till de magiska barndomskänslorna av förväntan. Så att sätta upp julpyntet tidigt förlänger förväntningarna, fortsätter han.

Men självklart hänger känslan på om barndomen har erbjudit bra jular. För dem som haft en jobbig barndom eller förlorat en närstående som starkt förknippas med högtiden kan det också vara jobbigt. Eller så blir det en fin påminnelse om de fina stunder man delat tillsammans.

Dessutom signalerar vi olika saker med julpyntandet. Till exempel framstår julpyntare som mer normala och vänliga inför grannar och förbipasserande. Om pyntandet inte går till överdrift förstås.

Foto: Mostphotos

6 tips för att inte bli blåst av styrelsen

Datum: | av Daniel Mellwing

Under våren kom det fram att flera styrelsemedlemmar i olika bostadsrättsföreningar hade missbrukat sin makt och misskött föreningarna. Här är guiden för att slippa bli blåst.

– Man behöver läsa på och ifrågasätta årsredovisningarna som medlem. Det finns exempel där föreningar har stora underhållskostnader i den ekonomiska redovisningen men när man som medlem tittat på fastigheten kan man inte se att åtgärderna är utförda, sa Markus Pålsson, affärsområdeschef för ekonomisk förvaltning på SBC, nyligen till DI.

BRF-föreningen Ida i Malmö är ett exempel på när makten missbrukats, vilket Egrannar har skrivit om. http://blogg.egrannar.se/2017/09/28/bostadsrattsforening-blast-pa-100-miljoner-kronor/ Där inträffade en stor skandal när pengafusk och mutor uppdagades och senare resulterade i fängelsestraff för den före detta ordföranden och ett par till.  

Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC, har tagit fram en guide för att slippa bli blåst, och i den trycker de på engagemang och ansvar.

– Någonstans vill man ju väcka en tanke hos medlemmar och även köpare att engagera sig i sin förening. Det handlar om att skapa ett arbete och en struktur inom föreningen där man bygger bort riskerna för fusk, säger Markus Pålsson till DI.

Han menar att det är upp till föreningarna själva att förtydliga arbets- och ansvarsbeskrivningarna, och betonar att det kan vara mycket pengar i omlopp i en bostadsrättsförening.  

6 tips: Så undviker du att bli blåst

Engagera dig: Om du inte vill ta på dig ett styrelseuppdrag, så har du ändå ett ansvar att engagera dig och sätta dig in i föreningens ekonomi. Var aktiv på föreningsstämmor och se framför allt till att ha koll inför större beslut, till exempel renoveringar.

Ordning för attester: Föreningen bör ha en fastställd ordning där det framgår vem i styrelsen som har rätt att attestera, och vilka beloppsgränser som finns.

Utkräv svar: Fråga, fråga och fråga. Kräv svar av styrelsen på årsmöten, och andra möten under året. Lämna motioner med förslag till årsstämman. Har du misstankar om något inte stämmer så kan du tala med föreningens revisor.

Extra stämma: Om revisorn och en tiondel av medlemmarna kräver ett extra årsmöte så är föreningen skyldig att fixa ett sådant. På en sådan stämma kan en majoritet ta beslut om att till exempel stoppa renoveringsprojekt eller avsätta styrelsen.

Särskild granskning: Medlemmar kan också kräva att styrelsen granskas, om en tiondel står bakom beslutet. Bolagsverket kan i så fall utse en särskild granskare som kan analysera föreningens ekonomi.

Ansvar: Under stämman kan styrelsens ansvarsfrihet prövas. Om detta beviljas så betyder det att medlemmarna avstår från att kunna ställa skadeståndsanspråk mot styrelseledamöterna. Men om det är tvärtom kan föreningen kräva skadestånd från enskilda ledamöter.

Källa: SBC/DI

Fot: Mostphotos

Foto: Björn olsson,

Vem ansvarar för snö och istappar?

Datum: | av Daniel Mellwing

Nu är vintern snart här och risken för snö- och isras från hustaken ökar påtagligt. Vilket ansvar har en bostadsrättsförening om olyckan är framme? Egrannar reder ut.

Snöras och istappar kan vara svåra att se och bli mycket tunga när de faller från höga höjder – ett isblock kan väga upp mot 200 kilo. Särskilt i storstäder är detta ett problem och tragiskt nog har det också resulterat i ett antal dödsfall genom åren.

Därför är några frågor särskilt aktuella i dessa tider: ”Vem ansvarar för snöröjning och för att ta bort istappar som hänger från taken?” och ”Vilket ansvar har en bostadsrättsförening om olyckan är framme?”

Foto: Björn Olsson, http://www.bjornolsson.se/

– Bostadsrättsföreningar har samma ansvar som vilken fastighetsägare som helst. Struntar man i att ta bort snö och is från taken är man skyldig att ersätta människor som skadar sig eller saker som går sönder. Ansvaret är i princip strikt, men kan i vissa fall lyftas över. Det är Ordningslagen, tredje kapitlet, som gäller, säger Mikael Areskog, fastighetsjurist på HSB.

Men ansvaret kan alltså lyftas över?

– Ja, om bostadsrättsföreningen har ett avtal med en firma som ska sköta underhållet. Då ligger ansvaret hos det företaget istället.

Räcker det inte med att spärra av trottoaren?

– Nej, det är inte tillräckligt. Det är ju bara en upplysning för förbipasserande. Ett barn, eller en vuxen, kan ganska lätt ta sig innanför avspärrningen. Struntar man i att ta bort en istapp som faller ned kan det få allvarliga konsekvenser. Då är man skadeståndsskyldig.

Är en bostadsrättsförening ansvarig för smältvatten som tar sig ned genom stuprännorna och fryser till is på trottoaren?

– Absolut. Man är skyldig att vidta åtgärder, till exempel att sanda, för att ingen ska halka och slå sig. Gör man inte det anses agerandet vårdslöst och föreningen är skadeståndsskyldig.

Finns omständigheter som gör att bostadsföreningens ansvar inte gäller?

– Ja. Säg att vädret slår om över natten utan att någon hade kunnat förutse det. Det fryser till is och en person halkar och slår sig på den osandade trottoaren. Det är inte säkert att bostadsrättsföreningen är ansvarig eftersom man inte har haft en rimlig chans att undanröja faran. Däremot om vädret slår om och föreningen hade kunnat förutse detta, exempelvis genom att titta på väderleksrapporten, så är föreningen ansvarig om olyckan är framme.

Nya kravet: Så ska höga energiförbrukningar stoppas

Datum: | av Daniel Mellwing

Regeringen inför krav på IMD (individuell mätning och debitering) av värme och varmvatten i flerbostadshus. I princip alla bostadsrättsföreningar kommer att beröras.

Efter kritik från EU-kommissionen har regeringen beslutat om nya regler kring IMD för värme och varmvatten, och den 1 juli 2021 kommer regelverket att skärpas avsevärt. Då blir det krav på individuell mätning och debitering av värme i flera befintliga bostadsfastigheter. Motsvarande krav för varmvatten ska gälla flerbostadshus, men endast i samband med ombyggnationer, skriver BRF-nytt.se.  

När ett flerbostadshus renoveras är kravet att utrustning för individuell mätning och debitering av varje lägenhets förbrukning av varmvatten installeras, om ombyggnaden innebär väsentliga ändringar.

Vissa undantag medges, till exempel om det inte är tekniskt genomförbart eller om åtgärden inte står i proportion till möjliga energibesparingar. Det kommer att vara upp till varje enskild fastighetsägare att visa att man uppfyller kraven för undantag.

Enligt EU:s Energieffektiviseringdirektiv ska all nyproduktion av flerbostadshus vara utrustad med IMD för varmvatten från och med oktober 2020.

Foto: Mostphotos

Här har bostadspriserna fördubblats

2019-12-06
Datum: | av Jakob Stenberg

I flera län har priserna på bostadsrätter nästan fördubblats de senaste fem åren. Det visar Länsförsäkringar Fastighetsförmedling som har analyserat utvecklingen i hela landet.

– I länen som toppar listan har låga räntor, brist på bostäder och relativt låga bostadspriser bidragit till kraftiga prisuppgångar, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, till Di.

När det gäller enrummare toppar Blekinge listan, samma län toppar även prisutvecklingen för tvårummare, men när det gäller trerumslägenheter har bopriserna stigit mest i Dalarna, Västernorrland och Gävleborg, skriver Di.

Här kan du se hela listan – län för län.