News

Rekordstark tro på högre bostadspriser

2015-09-07
Datum: | av Jakob Stenberg

8 av tio. Så många tror på stigande priser under det kommande året, enligt SEB:s boprisindikator. Men synen skiljer sig åt över landet.

Det är SEB:s boprisindikator, som bygger på 1000 intervjuer varje månad på uppdrag av Demoskop, som visar att andelen svenskar som tror på stigande priser är närmare 80 procent. Det kan jämföras med 74 procent förra månaden. Bara åtta procent tror att priserna kommer att sjunka.

– Det är en överraskande stor ökning och långt över den tidigare rekordnivån. Utvecklingen drivs på av rapporterna om ett litet utbud på bostadsmarknaden och en tydlig bild av att räntorna kommer att vara fortsatt låga. Det här kan förstås vara positivt för den som äger sin bostad men det är knappast bra nyheter för den som oroar sig för boprisernas ökningstakt och hushållens skuldsättning, säger SEB:s privatekonom Jens Magnusson, i ett pressmeddelande.

Undersökningen visar att skillnaderna är stora över landet. Mest tror medborgarna i Svealand (utom Stockholm) att priserna kommer att stiga, medan en minskning har skett i både Västra Götaland och Östra Götaland.

Elaka mäklaren: Sanningen om fejkade bud

2015-08-28
Datum: | av Elaka Mäklaren

En av de vanligaste frågor en mäklare får på en fest efter att folk har fått lite att dricka är ”Hur är det med alla fejkade bud?”

Jag säger förstås att det är väldigt ovanligt och jag att jag aldrig ägnat mig åt det. Det är så liten extra avans för en mäklare att lura en köpare att betala 100 000 kr extra och att sälja sin heder för några tusenlappar är helt enkelt inte värt det. Och det är det inte heller om man tänker sig att jobba som mäklare mer än ett par år.

Men, sanningen om fejkade bud är att det finns två olika sorters fejkade bud. Det finns de som är till för att trycka upp priset och då är det nästan alltid säljaren, eller någon som vill ”hjälpa” säljaren, som ligger bakom. Det är väldigt dåligt för mäklaren och för säljaren eftersom det är bud som inte är på riktigt. Det drabbade mig för ett drygt år sedan.

En ung (nåja, 27 år är ganska ungt ändå) man skulle sälja en liten lägenhet i Vasastan i Stockholm. Vi hade en välbesökt visning och vi fick igång en budgivning som saktade av efter ett par dagar. Vi hade nog nått det rimliga priset. Då ringer en kvinna som inte hade skrivit upp sig på visningen och lägger er bud som ligger 30% över det senast lagda budet. Skyhögt över det förväntade marknadspriset. Säljaren är i extas! Jag är i extas! Ta det råder jag säljaren, ingen kommer att bjuda över. Det måste vara någon som verkligen vill ha just den här lägenheten. Kanske växte personen upp i den här lägenheten eller något annat som gör att den är speciell för henne, spekulerade jag.

Jag ringer upp spekulanten med det glada beskedet att hon vunnit budgivningen. ”oj då, jag ska fundera lite.” blev hennes mystiska svar. Jag ringer säljaren och berättar om det konstiga svaret. Säljaren är ännu mera konstig och säger ”Nja, jag tror inte att vi ska stänga budgivningen ännu. Vi borde ha en visning till nu när budgivningen har hettat till igen.” Jag försöker förklara att det kommer inte att komma några bättre bud utan nu måste vi håva in den här kunden innan hon kallnar, men säljaren ger sig inte, utan det ska vara en visning till.

Jag förbereder en ny visning, men detta är skumt tänker jag. Jag börjar Googla spekulanten och lyckas få fram lite information, spekulantens flicknamn är detsamma som säljarens efternamn. Efterforskningarna visar att det är säljarens mamma som försökt ”hjälpa” sin sons budgivning lite på traven.

Jag konfronterar säljaren och förklarar för honom att det inte bara är ohederligt och kriminellt att fejka bud. Det är dessutom korkat att lägga ett fejkat bud som ingen kommer att bjuda över.

Hur det slutade? Jag ringde upp den spekulant som lagt det bästa riktiga budet och förklarade att det tidigare överbudet dragits tillbaka, att kvinnan som lagt det var en mytoman som inte kunde få lån till att köpa lägenheten. Turligt nog så hade han inte hunnit köpa någon annan lägenhet utan gick med på att köpa lägenheten för sitt senast lagda bud.

Den andra sortens fejkade bud? Det återkommer jag till en annan gång.

 

Är du mäklare och har råkat ut en märklig, intressant eller rolig händelse? Tipsa Elaka Mäklaren ([email protected]) så får du två biobiljetter om vi använder din historia. Du får självklart vara anonym om du vill.

 

 

Till salu-skylt t vElaka mäklaren – Jag jobbar som mäklare i en större stad i Sverige. Här berättar jag sanna historier om min och mina kollegors vardag.

 

 

Foto: https://www.flickr.com/photos/59937401@N07/

Så får ni medlemmarna att komma igång med Egrannar

Datum: | av Henrik Nygren

Ni har valt en hemsida till föreningen via Egrannar. Vad roligt! Men, frågar sig kanske någon, vad gör vi när sidan är färdig och det är dags att bjuda in medlemmarna? Hur gör vi för att få dem att registrera sig på sajten? Vi har listat några enkla tips.

Först och främst kan konstateras att ju fler av era medlemmar som registrerar sig på er hemsida, ju mer interaktion och utbyte blir det mellan personerna i föreningen. Att se vilka dina grannar är, utbyta tankar på anslagstavlan eller styra upp en gemensam gårdsstädning blir lättare när fler är med. Ja, sidan blir mer levande helt enkelt.

Vi har listat några enkla steg för att få igång nya användare på sajten.

Steg 1 – Börja i tid

Alla är vi olika både när det kommer till att till sig förändringar och i teknisk mognad. Det är därför en bra idé om styrelsen börjar informera om den nya hemsidan och vilka fördelar det innebär för medlemmarna i god tid. Räkna med att det tar minst en månad från att ni börjar informera till dess att alla medlemmar har aktiverat sig.

Steg 2 – Dela ut lappar

Skriv ut hederliga lappar med information om att ni har en ny hemsida. Följande information är viktig att få med:

Hej,

Föreningen har en ny hemsida via Egrannar. För att logga in på sidan behöver du göra några korta steg:

  1. Gå till webbadressen http://www.egrannar.se/XXXXXX och klicka på ”Registrera dig” i menyn till vänster.
  2. Fyll i namn och e-postadress och välj ett lösenord. OBS! Lösenordet måste vara minst 5 tecken långt. För att hindra andra än medlemmarna i föreningen att registrera sig på sidan för vår förening har vi ett särskilt BRF-lösenord som man också skriver i när man registrerar sig.

BRF-lösenordet är XXXXXX .

När du fyllt i formuläret klickar du på knappen ”Skapa användare”.

  1. När du registrerat dig skickas ett e-postmeddelande till adressen du angav. E-brevet innehåller en länk som du klickar på för att bekräfta din registrering.

När du registrerat dig på sidan finns det några saker du kan göra för att komma igång:

  1. Gå till sidan ”Mina uppgifter” i menyn till vänster och fyll i dina kontaktuppgifter. De används för telefonlistan ”Mina grannar” som alla vi alla har tillgång till. Om vi alla fyller i den blir det enklare för styrelsen och för oss alla att få kontakt med varandra om det skulle behövas.
  2. Prova att skriva ett anlag på en anslagstavla. Alla meddelanden på anslagstavlor skickas direkt ut till alla registrerade medlemmar i föreningen.
  3. Titta in bland de bokningsbara resurserna och prova att boka en tid.

Skriv ut lapparna och lägg i era medlemmars brevlådor. Förhoppningsvis blir det de sista lapparna ni i styrelsen behöver dela ut (Ni sparar mycket spring i trappor genom att göra anslagstavlan på hemsidan till navet för föreningens kommunikation).

Fördjupning: Läs mer här om hur styrelsen kan lägga till medlemmarna direkt

Steg 3 – Påminn via mejl

Har ni tillgång till ett medlemsregister med e-postadresser är det bra att mejla ut informationen ovan som en påminnelse.

Steg 4 – Var själva aktiva på sidan

Det krävs inte några överjordiska insatser för att sidan ska leva. Ett tips är att styrelsen tar för vana att kommunicera via anslagstavlan till medlemmarna, kanske lägger ni ut stadgar, mötesprotokoll eller en förfrågan om att ni ordnat en höstfest.

Nu har ni fått föreningens medlemmar att registrera sig, börjat prata med varandra genom anslagstavlan, och boka era bokningsbara resurser via er fina Egrannar-sida. Grattis!

Men om någon flyttar?

Ut- och inflyttningar är en naturlig del för många bostadsrättsföreningar. För att ta bort en medlem går den som administrerar hemsidan till Admin-menyn, klickar på medlemmar och klickar på krysset bredvid den medlem som flyttat ut. Så, nu är medlemmen borttagen från er hemsida.

Information till den nyinflyttade:

Det bästa är om någon i styrelsen svänger förbi och hälsar välkommen och samtidigt berättar för den nyinflyttade att föreningen använder Egrannar. Passa på att be om mejladress! På så sätt kan administratören själv lägga in den nya medlemmen på hemsidan. Det görs i några snabba steg:

  1. Gå till Admin > Medlemmar.
  2. Klicka på Lägg till en ny medlem.
  3. Fyll i medlemmens uppgifter.
  4. Klicka på spara.

Nu genereras ett lösenord som skickas till medlemmen i ett mail tillsammans med information om det nya kontot och en aktiveringslänk.

Titta gärna på vår supportsida för fler tips: www.support.egrannar.se eller kontakta oss på [email protected]. Vi försöker alltid svara inom 24 timmar.

Succémäklaren: ”Trovärdighet är a och o”

Datum: | av Jakob Stenberg

Bostadsmarknaden engagerar de flesta, men säljprocessen kan ofta upplevas som lurig. Så, vad ska man tänka på? Egrannar kontaktade en av landets främsta mäklare, Richard Lagerling, för att få tips om hur man ska göra när man anlitar en mäklare.

Richard Lagerling, mäklare på Lagerlings Fastighetsmäkleri, har 23 års erfarenhet i branschen. Enligt en sammanställning som Dagens Nyheter gjort över Stockholms mäklare toppade han listan över förmedlade lägenheter. På den heta bostadsmarknaden sålde han under det senaste halvåret 37 bostäder för sammanlagt 520 miljoner kronor.

Egrannar ringde upp Richard Lagerling för att få tips på vad man ska tänka på när man anlitar en mäklare och vad man ska se upp med.

Hur ska man förbereda sig om man planerar att anlita en mäklare?

– Jag skulle börja med att kolla upp vilka lägenheter som har sålts i huset och i området, för att se vilka mäklare som har sålt mycket i närheten. Då har de antagligen ett bra kundregister och kan göra en trovärdig värdering. Det är viktigt med kunskap för att kunna värdera rätt. Se till att ha koll på papper, som årsredovisning, ritningar och liknande.

Vad är det vanligaste misstaget som kunder gör när de kontaktar en mäklare?

– Att man blir smickrad av att en mäklare säger det man vill höra. Det är lätt att tro att den mäklaren som säger sig kunna fixa det bästa priset också är den bästa för uppdraget, men jag rekommenderar att man satsar på den som har mest engagemang. Det smittar av sig i processen. Dessutom är lång erfarenhet viktigt, att mäklaren har haft många liknande många liknande uppdrag och kan hantera de eventuella problem som kan uppstå.

Vad är det vanligaste misstaget en mäklare gör då?

– Att man inte gör sin hemläxa, som att göra research på lägenheten, föreningen och fastigheten. Det är även lätt att man lovar ett bra pris, men det kan resultera i en missnöjd kund om priset inte blev som förväntat. Den kunden lär inte höra av sig igen. Trovärdighet är a och o i det här yrket.

Hur är din filosofi för att få nöjda kunder?

– Det låter kanske klyschigt, men ingen försäljning är den andra lik. Därför analyserar jag alltid lägenheten noga och försöker hitta något unikt, för det finns i alla lägenheter. Femtio procent av en mäklares arbete handlar om marknadsföring.
Dessutom är det viktigt att även ta väl hand om den som ska köpa lägenheten. Det ökar förtroendet och lönar sig på både kort och lång sikt.

Svenskarna tveksamma till amorteringskrav

Datum: | av Daniel Mellwing

Planerna på ett lagstadgat amorteringskrav för bolån har ett haltande stöd bland svenskarna. Endast hälften tycker att förslaget är bra, var fjärde person är negativ och många är inte tillräckligt insatta i vad kravet skulle innebära. Det visar en ny undersökning från Svensk Fastighetsförmedling.

48 procent av svenskarna är positiva till planerna om ett lagstadgat amorteringskrav. 25 procent är negativa och 27 procent är inte tillräckligt insatta i frågan för att ge ett svar, visar en undersökning av Svensk Fastighetsförmedling. 54 procent av de som i dag äger sitt boende säger att de är positiva till amorteringskravet, medan 29 procent uppger att de är emot förslaget. De som inte äger sitt boende är inte lika insatta i frågan. 41 procent uppger att de inte har bildat sig någon uppfattning.

– Vi matas med nyheter om vikten av att stoppa de stigande bostadspriserna och den växande skuldsättningsgraden och olika förslag på hur det ska gå till. Om man nu måste välja mellan att återinföra fastighetsskatten, minska ränteavdraget eller få ett amorteringskrav är amorteringskravet det minst dåliga, enligt min uppfattning, säger Dan Sjöholm, presstalesman på Svensk Fastighetsförmedling, i ett pressmeddelande.

Samtidigt betonar han att pengarna som betalas i amortering inte kastas i sjön.

– De får du tillbaka när du säljer, de andra alternativen är rena kostnader som du inte får tillbaka, säger Dan Sjöholm.

I Stockholm har amorteringskravet flest skeptiker, 32 procent uppger att kravet inte är något att hänga i granen. I Jönköping är man mest positiv, där vill 60 procent ha ett lagstadgat amorteringskrav.

– De som kommer drabbas allra hårdast av ett amorteringskrav är de som ska köpa bostad i områden där bostadspriserna är högst och bristen på bostäder är störst. På den fronten sticker Stockholm ut rätt rejält, säger Dan Sjöholm, i pressmeddelandet.

Välkomna till Egrannar: Brf Stocken

Datum: | av Egrannar

Brf Stocken i Karlstad började använda Egrannar i våras. Sedan dess har de skapat en sida som tagits emot väl av föreningens medlemmar. Särskilt uppskattad är anslagstavlan.

Föreningen har delat upp ansvaret för hemsidan mellan tre nyckelpersoner: Lilian Byström, ordförande, som tillsammans med Bengt Byström, sekreterare, och Carina Nordh, vicevärd, byggt upp sidan och ansvarar för olika funktioner.

Ni började använda Egrannar relativt nyligen. Hur kom det sig att ni valde att satsa på Egrannar? 

– Vår förra sida var svår att redigera, samt att Bengt Byström, sekreterare i vår förening, hade sett Egrannar och provat tjänsten tidigare. Vi fick även väldigt snabb och bra respons från Egrannar när vi undrade över något under arbetet med att lägga upp hemsidan. Dessutom är det ett plus att den är kostnadsfri, säger Lilian Byström.

Carina Nordh instämmer och fortsätter:

– Jag tycker att sidan fungerar bra eftersom det är enkelt att göra informationsutskick till föreningens medlemmar via anslagstavlan. Sedan är det bra att det går att kommentera på anslagstavlorna.

Vilket gensvar har ni fått bland era medlemmar?

– Det gensvar som vi märkt av hittills är positivt. Särskilt möjligheten att man kan kommentera direkt på inlägg på anslagstavlan har tagits emot väl.

– Främst har jag som vicevärd svarat på inläggen. I dagsläget använder vi bara en anslagstavla som heter ”Vicevärden informerar”. Vi har dock planer på att starta ännu en anslagstavla för medlemmarna, eller ett par stycken, för att på så sätt få igång användandet av sidan ytterligare, säger Carina Nordh.

Vilken funktion är populärast bland era medlemmar?

– Svårt att säga i dagsläget på grund av relativt liten aktivitet hittills, förutom att vi fått flera kommentarer på inlägg på anslagstavlan. Vi har dock inte pushat för nya hemsidan ännu på grund av sommaren och eftersom att den gamla hemsidan finns kvar. Men vi räknar med att kunna lyfta Egrannar till våra medlemmar allteftersom vi blir säkrare själva.

Vilka tips har ni till nya användare på Egrannar för att skapa en snygg sida? 

– Strukturen är så pass bra i grunden på Egrannar att det inte behövs göras några egna tillägg. Men som i alla andra sammanhang så är bra bilder alltid avgörande för första intrycket, konstaterar Bengt Byström och får medhåll av både Carina Nordh och Lilian Byström.

Vilka trender gäller i höst?

2015-08-19
Datum: | av Jakob Stenberg

Sommaren drar sina sista andetag, hösten gör sig redo för att ta över. Men deppa inte, kyligare väder ge tid åt en uppfräschning av bostaden. Så, vilka trender gäller för hösten?

Sajten My Home menar att hösten 2015 kommer att präglas av dämpade kulörer, gråa och gröna toner i kombination med mer neutrala färger som svart, vitt, grått och beigt. Även naturen kommer att vara en stark trend, vilket tar sig uttryck i fyra variationer:

  • Hav. Färgerna utgår från havets kulörer, med en mix mellan kalla och mörka färger, gärna med inslag av orange och varma metaller.
  • Jord. Denna trend betonar brända toner i rött, orange och gult, med både mörka och smutsiga inslag.
  • Skog. Här dominerar neutrala kulörer som grått, svart, beige och brunt tillsammans med varma gulgröna toner. För en varmare känsla kan brända toner med fördel adderas.
  • Himmel. Drömsk rosa till himmelsblått eller ljusgrönt ingår i denna variation. Gärna i kombination med trä, marmor och mässing.

Sommarens slut innebär en stadig ström av trendrapporter. Även Skanska tipsar om höstens trender och mycket stämmer väl överens med den naturtrend som lyftes fram ovan.

Men Skanska menar också att vi har gått allt mer ifrån att möblera med teven i centrum och mer mot att uppmuntra till umgänge. Som ett led i det uppmanas att låta ens hobby ta plats i hemmet, vara kreativ i barnrummet samt att blanda material (gammalt och nytt, svenskt och från hela världen).

Läs mer:
http://myhome.aftonbladet.se/stories/guider/hostens-fargtrender-2015-tillbaka-till-naturen.html
http://bostad.skanska.se/Inspiration/Inred-ditt-nya-hem/7-skona-inredningstrender-hosten-2015/

Se upp med hemmafixet!

2015-08-05
Datum: | av Jakob Stenberg

Äntligen lite tid över för fixande med bostaden? Sommaren är den perfekta tiden för att ta bort dammet på verktygslådan, låta kreativiteten flöda och släppa fram din händighet. Men för ett lyckat snickrande är noggranna förberedelser a och o.

Skanskas senaste SIFO-undersökning, Säkerhetsbarometern, visar att sex av tio anser sig vara händiga. Allra störst självförtroende har männen. Dessutom verkar vi svenskar tro att vi blir mer händiga ju äldre vi blir.

Undersökningen visar även att nästan var femte hemmafixare oroar sig för skador och ungefär lika många har faktiskt skadat sig. Givetvis beror skaderisken mycket på vilket arbete som ska utföras. Allra mest riskfyllt är takläggning.

– Hemmafixare har ofta en övertro på sig själva och det är inte ovanligt att de ensamma ger sig på sådant som man på bygget skulle vara minst två personer för att utföra. Att klättra på tak och utföra elarbeten är riskfyllda arbeten som bör göras med största försiktighet, om man ens ska utföra dom på egen hand, säger Rikard Andersson, skyddsombud på Skanska, i ett pressmeddelande.

Skanskas bästa tips för hemmafixaren:

  • Investera i rätt hjälpmedel – Takstege, stegar och glidskydd är billiga investeringar för att bli säkrare vid takarbeten.
  • Skydda dig – skyddsglasögon, handskar, skyddsskor och rejäla arbetskläder är ovärderligt för att undvika skador.
  • Underhåll av säkerhetsanordningar – Inga säkerhetsåtgärder är bättre än dess underhåll. Anordningar utomhus är utsatta för väder och vind – se till att underhålla din utrustning.
  • Håll koll på elen – Ta reda på vilka regler som gäller kring elarbeten, det är endast några få installationer du som privatperson själv får ta hand om.
  • Två är bättre än en – Be om hjälp och var inte själv vid en arbetsuppgift du är osäker på.
  • Kontrollera verktygen – Efter en vinter i förrådet kan motorsågen eller gräsklipparen ha försämrats. Tänk på att kontrollera dina verktyg innan du använder dem.

Sverige har lägst boendekostnader i världen

2015-08-03
Datum: | av Daniel Mellwing

Sverige har lägst boendekostnader i världen. Det visar en undersökning av analysföretaget EQR där industriländer har jämförts med varandra. ”Vi kan uppleva att priserna för att köpa en bostad i Sverige idag är ganska höga. Men på samma gång är boendekostnaderna ännu förhållandevis låga”, säger Mats Limnefelt, vd för Mäklarringen i en kommentar.

Månadskostnaden för att äga en bostad i Sverige är lägst i världen, enligt en undersökning av EQR, där industriländer har ställts mot varandra. I Sverige har boendekostnaderna ökat med 27 procent de senaste 30 åren. Den siffran är 49 procent för övriga industriländer. I Norge har kostnaderna ökat med 72 procent och i Nya Zeeland har de ökat med hela 89 procent de senaste 30 åren, visar studien som presenterades i mitten av juni tidigare i år.

– Vi kan uppleva att priserna för att köpa en bostad i Sverige idag är ganska höga. Men på samma gång är boendekostnaderna ännu förhållandevis låga. Min bedömning är att de kan sjunka ännu lägre och därmed kan priserna komma att höjas ytterligare. Dessutom är utbudet fortsatt lägre än efterfrågan i inflyttningsstäder, säger Mats Limnefelt, vd på Mäklarringen, i ett pressmeddelande.

Foto: Magnus (https://www.flickr.com/photos/kalasmannen/)