News

Politiska klimatet påverkar hushåll

2015-10-02
Datum: | av Jakob Stenberg

En bostadsrätt är inte en ensam ö, det politiska klimatet påverkar oss alla. En ny undersökning från Svenskt Fastighetsförmedling, Bobarometern, visar att tre av tio hushåll redan påverkats ekonomiskt av det politiska klimatet. Stigande bostadspriser, förslag om amorteringskrav och diskussionen om slopade ränteavdrag berör i allra högsta grad hushållen, enligt undersökningen.

– De politiska diskussionerna som förs kring olika bostadsfrågor har skapat en viss oro på marknaden och flera har redan tagit höjd för större utgifter genom ökat sparande och amorteringar. Trots att inget beslutats eller genomförts ännu så uppger var tjugonde svensk att de valt att vänta med sin bostadsaffär på grund av ovissheten, säger Tanja Ilic, Svensk Fastighetsförmedlings vd, i ett pressmeddelande.

12 procent av de tillfrågade har börjat amortera mer och åtta procent har ökat sitt sparande. Samtidigt har nästan var tredje tillfrågad mindre än 10 000 kronor i sparat till oförutsedda utgifter till bostaden.

– För att främja en sund bostads- och arbetsmarknad med stor rörlighet och en stabil prisnivå är det tydligt att det måste byggas fler bostäder och att man måste se över de regler som ger tröskeleffekter vid byte av bostad, säger Tanja Ilic.

Så undviker du tunga filer på hemsidan

2015-09-26
Datum: | av Henrik Nygren

Brottas ni med att filer blir orimligt stora när styrelseprotokoll och andra dokument scannas in i datorn? Följ våra snabba tips på hur ni kan banta filstorleken och göra det enklare att ladda upp filer på Egrannar.

Tips:

  • Skriv in protokollet direkt i datorn.
    Det är egentligen det mest handfasta tipset ni kan få. När ni har haft styrelsemöte så skriv in protokollet direkt i ett ordbehandlingsprogram, till exempel Microsoft Word. Spara det sedan som pdf.
  • Scanna i rätt upplösning
    Om ni scannar dokument till PDF-dokument blir filerna ofta väldigt stora. Det beror nästan alltid på att de är scannade i hög upplösning. Det räcker att scanna in med en upplösning om max 150 dpi (Dots per inch, en måttenhet för upplösning). Hur dessa inställningar görs varierar lite beroende på scanner. Ett tips är att slå upp i instruktionsboken eller googla vad som gäller för just din scanner. Ett annat knep är att scanna in dokumenten i svart-vitt istället för i färg. På så sätt blir filen mindre än om man scannar in med färg.
  • Ytterligare ett knep är att optimera filerna för webben. Det görs bäst genom att spara om stora PDF-dokument med en högre komprimering för webben. Det kan göras i program som exempelvis Adobe Acrobat. Se Adobes hemsida för fullständig information om hur det görs i programmet.
  • Spara om pdf-dokument till Word-dokument
    Har du Word 2013 kan du konvertera ett PDF-dokument till ett Word-dokument. På så sätt kan du även redigera innehållet.

Följ dessa steg om du vill konvertera ett PDF-dokument i Microsoft Word 2013:

Klicka på Arkiv > Öppna > klicka på Bläddra > leta rätt på PDF-filen och klicka på Öppna.

Observera att det konverterade dokumentet kanske inte exakt stämmer överens med originalet. Rad- och sidbrytningar kan ha hamnat på andra platser.

Här kan du läsa mer om hur filer bifogas till en sida på Egrannar

Egrannar tryggar informationen till medlemmarna i brf Hagagatan 30

2015-09-25
Datum: | av Egrannar

Vår Egranne Mette von Krusenstjerna, sekreterare i föreningen Hagagatan 30 i Stockholm, ger ett konkret tips för att få användare att aktivera sig på Egrannar: ”Vi skulle byta portkod och skrev ett anslag i hissen att de som ville veta den nya koden fick registrera sig på hemsidan.”

V8C51LGSSBDet hela började med att föreningen Hagagatan 30 hade en gammal hemsida som en tidigare boende hade byggt. Problemet var bara att inga lösenord hade lämnats över, vilket resulterat att sidan inte uppdaterats på cirka 6 år. All kommunikation hade i och med detta gått tillbaka till pappersform och anslag på hiss och lappar i brevlådor, berättar Mette von Krusenstjerna.

– Det fanns diskussion om att bygga en ny hemsida men då den kräver bugglösningar och uppdateringar insåg vi att risken var stor att historien skulle upprepa sig och att hemsidan åter skulle vara obrukbar om ett par år.

Mette letade efter andra lösningar och fastnade till slut för Egrannar.

– Egrannars hemsida var den som var snyggast i utformning. Dessutom var den reklam som fanns på sidan relevant, säger hon.

Nu har ni ju använt Egrannar ett tag. Men hur gjorde ni i början för att uppmuntra medlemmarna i föreningen till att använda sajten? 

– Det började med att vi skulle byta kod på dörren och skrev ett anslag som vi satte upp i hissen att de som ville veta den nya koden fick registrera sig på hemsidan. Men vi informerade även att information från styrelsen kommer att anslås på den digitala hemsidan och att bokning av innergård och tvättstuga bokas endast på nätet. Det är allt eller inget.

Vilka tips skulle du ge till andra föreningar när det kommer till att skapa en snygg sida på Egrannar? 

– Att se möjligheterna att anpassa sidan efter er förening. Ni kan skapa en köp- och säljanslagstavla för era medlemmar.  Eller önskar ni starta upp en grön grupp för innergården så kan de ha egen anslagstavla för det på hemsidan.

På vilket sätt har möjligheten att kunna kommunicera med varandra i föreningen online hjälpt till i styrelsens arbete?

– Då vi vet att alla är registrerade kan vi känna oss trygga med att medlemmarna får mailen med info som styrelsen har skrivit på anslagstavlan. Medlemmarna har uppskattat att info om fönsterrenoveringar med mera ligger på hemsidan istället för endast på ett papper som de kanske har tappat bort.

– I styrelsen känns det också bra att kommunicera till medlemmarna och ge alla möjligheten till att komma med kommentarer och påverka vårt arbete. Vi är ju valda av medlemmarna.

Vilken funktion på sajten är populärast bland medlemmarna och styrelse? 

– Som mäklarinfo är sidan klockren. Annars är anslagstavlan och det flexibla bokningssystemet av tvättstugan mest nyttjat.

Skulle du rekommendera andra bostadsrättsföreningar till att använda Egrannar?

– Ja verkligen. Sidan har gjort det möjligt för oss att utföra det administrativa digitalt. Att just slippa tänka på programmeringen och tekniken och endast uppdatera info är en suverän lösning. Och Egrannar är ju dessutom väldigt hjälpsamma om problem uppstår.

Förening tvingas agera mot störande Airbnb-uthyrning

Datum: | av Daniel Mellwing

Möjligheterna att hyra ut sin bostadsrätt via nätsajter som Airbnb har ökat kraftigt den senaste tiden. Utvecklingen är inte helt oproblematisk, betonar Lars Fresker, ordförande för bostadsrättsföreningen Halvmilen i Stockholm. ”Vi har ett fall som har skapat väldigt negativ stämning i föreningen”, säger han.

De senaste åren har möjligheterna att korttidshyra en privatbostad via nätsajter som Airbnb ökat kraftigt i Sverige. Inte minst i Stockholm där tusentals lägenheter nu erbjuds till turister. Lars Fresker, ordförande för bostadsrättsföreningen Halvmilen på Södermalm, berättar att denna utveckling inte är helt oproblematisk. Nyligen hade föreningen ett fall av Airbnb-uthyrning uppe på styrelsemötet.

– Vi har ett fall där en person har hyrt ut sin bostadsrätt på det här sättet utan styrelsens godkännande, vilket har lett till en väldigt negativ stämning i föreningen, säger han.

Han radar upp problem som uppstått sedan i somras, till exempel att ett flertal olika personer som har hyrt medlemmens bostadsrätt inte har kunnat portkoder, rökt i huset, tvättat på upptagna tvätttider och skapat osäkerhet hos grannarna. Det har inneburit en hel del spring och störningsmoment, betonar Lars Fresker.

– Bostadsrättsinnehavaren har lämnat över nycklarna till okända människor, det har varit nya personer hela tiden, utan styrelsens tillstånd. Det bryter mot våra stadgar kring andrahandsuthyrning, så nu kommer vi att agera. Medlemmen kommer att få en varning, där en andra varning kan leda till en uteslutning av medlemmen, säger han.

Dessutom har föreningen funderat på att förbjuda airbnb-uthyrningar, genom att komplettera stadgarna. Uthyrning via Airbnb måste nämligen inte accepteras av bostadsrättsföreningar, enligt ett fall (det första i Sverige) som nyligen avgjordes i hyresnämnden. Hyresnämnden stoppade en kvinna som hyrde ut sin bostadsrätt på Södermalm, rapporterar Svd. Beskedet innebär att uppluckringen som har skett för att få hyra ut i andra hand, inte gäller uthyrning som är ”mer att likna kommersiell natur”.

– Vi kan totalförbjuda Airbnb-uthyrningar om man tittar på det fallet, men det kommer vi inte att göra. Vi kommer att göra bedömningar från fall till fall, men man kommer alltid att behöva styrelsens tillstånd, säger han.

Det kan uppfattas störande för övriga boende när okända människor vistas i fastigheten. Därför har föreningen rätt att vägra samtycke till den här formen av uthyrning, menar hyresnämnden. Beslutet är inte överklagningsbart men är inte prejudicerande, vilket innebär att andra fall där omständigheterna skiljer sig något skulle kunna prövas på nytt.

Lars Fresker ser dock positiva inslag av Airbnb-uthyrningar. Till exempel om den som hyr ut sin bostadsrätt själv bor i lägenheten tillsammans med den som hyr den.

– Det får inte bli ren hotellverksamhet, men om man hyr ett rum i en fyrarummare och själv är hemma kan det säkert fungera. Då finns det ju någon som förklarar regler, uppförandekoder och visar vart saker och ting finns, säger han.

Foto: Flickr.com (Sasha Kargaltsev)

Så kan föreningen fira Återvinningens dag

Datum: | av Daniel Mellwing

Den 29 september är det Återvinningens dag. Hur ska er bostadsrättsförening fira det? Varför inte uppmana medlemmarna att samla ihop kläder, skor, leksaker och annat till ett gott ändamål? Gåvor till second hand-affärer, som drivs av välgörenhetsorganisationer, kan hjälpa många flyktingar med mat, mediciner och andra nödvändigheter.

Karin Tengby, pressekreterare på Röda Korset, betonar att hjälpen behövs. Här är hennes råd till människor som vill hjälpa till.

– Vi brukar säga att pengar är det som hjälper snabbast på plats. Ekonomiska bidrag till organisationer med 90-konton är den mest effektiva hjälpen, säger hon.

Hon påpekar dock att kläder och andra begagnade saker kan omvandlas till pengar. Till exempel kan man ställa till med en loppis eller donera kläder till en second hand-butik som kan skicka vidare pengarna från försäljningen.

– Som sagt, pengar är den bästa hjälpen. Att skicka kläder som måste sorteras på plats är inte alls lika effektivt. Av den anledningen har Röda Korset slutat med kläddistribution. Ska man skänka kläder bör man se till att det finns garantier om att någon finns på plats i området och kan ta hand om dem, säger hon.

Vad ska man tänka på när man ger kläder, skor och annat till exempelvis Röda Korsets second hand-butiker?

– Ge helst sådant som är lätt att sälja. Alltså inte omoderna, tråkiga och slitna saker som legat och skräpat på vinden. Däremot kan ett par skor, som du knappt använt för att de är för små, generera pengar som kan ge mat i en hel månad för någon i Syrien, säger hon.

Hon betonar att man även kan hjälpa till genom att skänka sin tid. På Röda Korsets hemsida finns information om hur man hjälper nyanlända flyktingar i sitt närområde.

– Man kan vara en lots in i samhället, leka med barn, lära ut svenska och ge ett varmt välkomnande, säger hon.

Foto: Flickr.com (Traintracks)

Dags att planera för höststädningen

Datum: | av Daniel Mellwing

Snart är oktober här och det är dags att bjuda in till årets höststädning i föreningen. I Egrannars handbok för höst och vinter kan ni få tips om hur ni får ut mer av städdagen.

Styrelsen kan inte tvinga medlemmarna att delta på städdagen eftersom det inte är tillåtet att ta ut straffavgifter från medlemmar som inte vill närvara.

– Bostadsrättsföreningen kan inte tvinga medlemmarna att delta på städdagar eller kräva ersättning av de som inte vill hjälpa till. Däremot kan föreningen bevilja nedsättning av årsavgiften motsvarande medlemmens arbetsinsats på en städdag. Föreningen bör dock uppmärksamma de skatterättsliga bestämmelser som finns, säger Monika Jukic, juridisk expert på Sveriges bostadsrättscentrum, SBC till Fastighetstidningen.

Men tvång är kanske ändå inte den bästa modellen för att engagera medlemmar, det är bättre om de själva vill vara med och hjälpa till. Här är några tips för att lyckas med städdagen:

  • Skicka ut personliga inbjudningar och gör det i god tid.
  • Uppmana medlemmarna att anmäla eventuella förhinder till styrelsen.
  • Ordna med god mat och dryck och se till så att det även avsätts tid för att umgås, utan jobb.
  • Försök att dela upp arbetsuppgifterna så att medlemmarna får ägna sig åt det som de är mest intresserade av. Till exempel kan man skicka ut en fråga i förväg om vilka uppgifter som medlemmarna helst utför.
  • Se till att ha ordentliga verktyg, då blir arbetet roligare och snabbare utfört. Som sagt, tid för att äta och dricka gott är något ska inte underskattas.
  • Om ni hyr en container så kan det vara smart att locka medlemmarna med att de kan få slänga sina egna grovsopor där under städdagen.
  • Ta med en kamera och föreviga städdagen.

För mer tips, praktiska råd och information om vad föreningen bör tänka på under hösten och vintern läs Egrannars vinterhandbok. Läs den här

Foto: Flickr.com (Götabiblioteken Ahmet Kurt)

Ny tjänst underlättar bostadsköpet

2015-09-18
Datum: | av Jakob Stenberg

Svårt att förstå vad föreningens årsredovisning egentligen innebär? Då är du inte ensam. En skuldsatt förening kan leda till höjda avgifter, något som kan påverka både bostadens värde och privatekonomin.

De tre KTH-studenterna Manne Larsson, Robin Lundberg och Johan Lorenzen uppmärksammade problematiken och tog fram appen BoRank. Enkelt uttryckt ger tjänsten som ger rött, gult eller grönt ljus för föreningens ekonomi inför bostadsköpet.

– Den som tittar på 10-15 nya objekt varje vecka har en del årsredovisningar att plöja igenom, och men framför allt tyda. Idén till företaget har växt fram under det senaste halvåret och går enkelt ut på att ge grönt, gult eller rött ljus för bostadsrättsföreningarnas ekonomi, säger Manne Larsson, student på KTH och medgrundare av BoRank, i ett pressmeddelande.

Tanken är att skapa en mer transparent bostadsmarknad. I nuläget samlar BoRank in data från bostadsrättsföreningar, men på sikt är meningen att tjänsten ska fungera i alla svenska städer.

Här kan du läsa mer om BoRank.

Rekordstark tro på högre bostadspriser

2015-09-07
Datum: | av Jakob Stenberg

8 av tio. Så många tror på stigande priser under det kommande året, enligt SEB:s boprisindikator. Men synen skiljer sig åt över landet.

Det är SEB:s boprisindikator, som bygger på 1000 intervjuer varje månad på uppdrag av Demoskop, som visar att andelen svenskar som tror på stigande priser är närmare 80 procent. Det kan jämföras med 74 procent förra månaden. Bara åtta procent tror att priserna kommer att sjunka.

– Det är en överraskande stor ökning och långt över den tidigare rekordnivån. Utvecklingen drivs på av rapporterna om ett litet utbud på bostadsmarknaden och en tydlig bild av att räntorna kommer att vara fortsatt låga. Det här kan förstås vara positivt för den som äger sin bostad men det är knappast bra nyheter för den som oroar sig för boprisernas ökningstakt och hushållens skuldsättning, säger SEB:s privatekonom Jens Magnusson, i ett pressmeddelande.

Undersökningen visar att skillnaderna är stora över landet. Mest tror medborgarna i Svealand (utom Stockholm) att priserna kommer att stiga, medan en minskning har skett i både Västra Götaland och Östra Götaland.

Elaka mäklaren: Sanningen om fejkade bud

2015-08-28
Datum: | av Elaka Mäklaren

En av de vanligaste frågor en mäklare får på en fest efter att folk har fått lite att dricka är ”Hur är det med alla fejkade bud?”

Jag säger förstås att det är väldigt ovanligt och jag att jag aldrig ägnat mig åt det. Det är så liten extra avans för en mäklare att lura en köpare att betala 100 000 kr extra och att sälja sin heder för några tusenlappar är helt enkelt inte värt det. Och det är det inte heller om man tänker sig att jobba som mäklare mer än ett par år.

Men, sanningen om fejkade bud är att det finns två olika sorters fejkade bud. Det finns de som är till för att trycka upp priset och då är det nästan alltid säljaren, eller någon som vill ”hjälpa” säljaren, som ligger bakom. Det är väldigt dåligt för mäklaren och för säljaren eftersom det är bud som inte är på riktigt. Det drabbade mig för ett drygt år sedan.

En ung (nåja, 27 år är ganska ungt ändå) man skulle sälja en liten lägenhet i Vasastan i Stockholm. Vi hade en välbesökt visning och vi fick igång en budgivning som saktade av efter ett par dagar. Vi hade nog nått det rimliga priset. Då ringer en kvinna som inte hade skrivit upp sig på visningen och lägger er bud som ligger 30% över det senast lagda budet. Skyhögt över det förväntade marknadspriset. Säljaren är i extas! Jag är i extas! Ta det råder jag säljaren, ingen kommer att bjuda över. Det måste vara någon som verkligen vill ha just den här lägenheten. Kanske växte personen upp i den här lägenheten eller något annat som gör att den är speciell för henne, spekulerade jag.

Jag ringer upp spekulanten med det glada beskedet att hon vunnit budgivningen. ”oj då, jag ska fundera lite.” blev hennes mystiska svar. Jag ringer säljaren och berättar om det konstiga svaret. Säljaren är ännu mera konstig och säger ”Nja, jag tror inte att vi ska stänga budgivningen ännu. Vi borde ha en visning till nu när budgivningen har hettat till igen.” Jag försöker förklara att det kommer inte att komma några bättre bud utan nu måste vi håva in den här kunden innan hon kallnar, men säljaren ger sig inte, utan det ska vara en visning till.

Jag förbereder en ny visning, men detta är skumt tänker jag. Jag börjar Googla spekulanten och lyckas få fram lite information, spekulantens flicknamn är detsamma som säljarens efternamn. Efterforskningarna visar att det är säljarens mamma som försökt ”hjälpa” sin sons budgivning lite på traven.

Jag konfronterar säljaren och förklarar för honom att det inte bara är ohederligt och kriminellt att fejka bud. Det är dessutom korkat att lägga ett fejkat bud som ingen kommer att bjuda över.

Hur det slutade? Jag ringde upp den spekulant som lagt det bästa riktiga budet och förklarade att det tidigare överbudet dragits tillbaka, att kvinnan som lagt det var en mytoman som inte kunde få lån till att köpa lägenheten. Turligt nog så hade han inte hunnit köpa någon annan lägenhet utan gick med på att köpa lägenheten för sitt senast lagda bud.

Den andra sortens fejkade bud? Det återkommer jag till en annan gång.

 

Är du mäklare och har råkat ut en märklig, intressant eller rolig händelse? Tipsa Elaka Mäklaren ([email protected]) så får du två biobiljetter om vi använder din historia. Du får självklart vara anonym om du vill.

 

 

Till salu-skylt t vElaka mäklaren – Jag jobbar som mäklare i en större stad i Sverige. Här berättar jag sanna historier om min och mina kollegors vardag.

 

 

Foto: https://www.flickr.com/photos/59937401@N07/