News

Kylan lockar fram råttorna

2017-01-30
Datum: | av Jakob Stenberg

När kylan slår till riskerar råttbesöken att bli allt mer frekventa i våra bostäder.

–  Vid varmt väder utan snö och is i naturen är det lättare för gnagare att överleva. Det underlättar för dem att hitta och komma åt föda när klimatet inte är så påfrestande, säger Jan Jungerstam på Anticimex.

Vinterkyla innebär att råttor och möss försöker ta sig in i fastigheter, genom springor, rör och trasiga ventiler. I tätorter är råttor ett större problem än möss, eftersom de bor i avloppssystemet medan mössen föredrar skog och mark. Under senare år har Anticimex märkt en kraftig ökning av råttor och möss i svenska bostäder.

Vad ska man då göra för att undvika besök av gnagare? Viktigast är att ligga steget före, menar Jan Jungerstam.

– Det är alltid viktigt att tänka på att inte gnagare får tillgång till mat. Tänk på sophantering, fågelmatning , kompostering och liknande. Det är också viktigt att så gott det går förhindra att gnagare kan hitta in i byggnader, det vi kallar ”gnagarsäkring”, säger han.

Elaka mäklarens isande lägenhetsvisning

2017-01-27
Datum: | av Elaka Mäklaren

Vintern har varit väldigt märklig vädermässigt måste jag säga, snö och tio minusgrader ena dagen och sol och sju plusgrader den andra. Inte lätt att klä sig och inte lätt att hantera det något oberäkneliga underlaget som ibland kommer med vinterns nycker. Så var det den där vinterdagen då jag skulle ha visning av en lägenhet i ett väldigt attraktivt område i centrala Stockholm.

Lägenheten, som låg i ett gårdshus, var mycket smakfullt renoverad och inredd. Lätt som en plätt att sälja och budgivningen skulle nog bli aggressiv, siade jag. Ganska många kom på den första visningen på söndagen. Budgivningen startade redan på kvällen, i takt med att regnet utomhus ökade i styrka. Riktigt trist, och jag hoppades att det inte skulle påverka potentiella köpares lust att komma på visningen på måndagskvällen.

Måndagen började fint med sol och några minusgrader och jag var glad som en lärka. Vid lunchtid växlade det, och det började regna. Någon timme senare sjönk temperaturen igen ner till flera minusgrader mycket fort. Jag tänkte inte mer på det, utan arbetade vidare för att sedan avrunda dagen genom att ge mig iväg till visningen. Iförd mina vinterkängor med rejäla sulor märkte jag inte av något konstigt, utan jag gick och visslade nöjt på väg till visningen, glad över att regnet hade slutat igen.

Snabbt gjorde jag iordning i lägenheten, bytte till lågskor och förberedde det sista inför visningen. Mycket förvånad blev jag, när jag märkte att ingen kom. Folk brukar komma i tid, och vissa hänger på låset för att se lägenheten först av alla. Tio minuter efter att visningen skulle ha börjat, bestämde jag mig för att gå ner till innergården för att se om porten hade stängts och de stod utanför och väntade.

Jag kom ner på sista trappsteget och när jag öppnade porten, såg jag flera människor i en lång rad utanför porten, på innergården. Jag förstod inte riktigt vad de gjorde, så jag öppnade dörren och klev ut. Och PANG sa det: vilken jäkla vurpa jag gjorde!! Jag hade helt glömt att jag hade mina lågskor på mig, och inte mina vinterkängor som klarar alla underlag. Tack vare dem hade jag helt missat att dagens konstiga väder hade glaserat gator, trottoarer och innergårdar med ett tunt lager vansinnigt hal is!

Så där satt jag, på rumpan med en ömmande svanskota, och såg sju personer stå och gapskratta framför mig. Kvinnan längst fram förklarade sakligt (och småfnissandes) att innergården lutade i uppförsbacke vilket inte brukar vara något problem. Men eftersom det inte var sandat och alla hade valt skor för sol och plusgrader, så kunde ingen av dem ta sig över innergården. De hade glidit tillbaka varje gång de försökt. Snacka om Bambi på hal is. När jag kom utsnubblandes, så hade de försökt bilda en lång kedja för att hjälpa varandra in. Jag kom upp på fötter igen efter en stund och tillsammans med de potentiella köparna så bildade vi den där kedjan, och hjälpte varandra in till visningen. Snacka om ice-breaker!

Hur som helst, när vi väl hade tagit oss upp i lägenheten så gick visningen mycket bra, trots min ömmande svanskota och min snöpliga introduktion. När de skulle ta sig hem igen, var det bara att glida utför på innergården, smidigt som bara den.

Vad som hände sen? Jo, det blev mycket riktigt en aggressiv budgivning. Vinnare blev kvinnan som tog initiativet till kedjan. Hon blev så förtjust i området, och hann ju med att inspektera innergården noggrant under tiden där, så sommarens grillpartyn är redan planerade. Och ja, jag har en stående inbjudan!

 

Foto: Vitaliy Kolesov (www.flickr.com/photos/vitaliy_kolesov/). Personen på bilden har inget med artikeln att göra

Advokaten svarar: Vad gäller vid andrahandsuthyrning?

Datum: | av Egrannar
Martina Slorach, advokat som kan svara på dina frågor om bostadsjuridik.
Advokaten Martina Slorach svarar på frågor om juridik i bostadsrättsföreningar.

Vi är en stor förening och styrelsen får ofta frågor om andrahandsuthyrning. Vilka krav kan en förening ställa på en medlem som hyr ut i andra hand? Och vad gäller om den som hyr ut inte lever upp till dessa krav? Vad gäller för hemförsäkring eller om något händer, till exempel brand?

En medlem i föreningen behåller sitt ansvar gentemot föreningen även om lägenheten hyrs ut i andra hand. Om andrahandshyresgästen ställer till med besvär så är det medlemmens sak att få störningarna att upphöra. Andrahandshyresgästen har ett hyresavtal med medlemmen som kan förverkas om andrahandshyresgästen uppträder störande på ett allvarligt sätt. Föreningen ska dock vända sig mot medlemmen om störningar förekommer från lägenheten, oavsett om den är uthyrd i andra hand eller om medlemmen nyttjar den själv. En medlem kan således inte undkomma ansvar genom att skylla på att lägenheten är uthyrd i andra hand.

Medlemmen har ingen skyldighet enligt lag att ha lägenheten försäkrad, men det förekommer stadgar med krav på att medlemmarna ska ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Det är medlemmens skyldighet i så fall att se till att det finns en giltig försäkring även då lägenheten är uthyrd i andra hand. Säkrast för medlemmen är att själv försäkra lägenheten, men att då kontrollera att försäkringen även gäller vid andrahandsuthyrning. Överlåter medlemmen åt andrahandshyresgästen att teckna försäkring är det risk att det bara blir en vanlig försäkring, det vill säga utan bostadsrättstillägg. Vid brand så utges då ingen ersättning för det som medlemmen är ansvarig för som bostadsrättshavare, till exempel gälla skador på väggar, golv och tak utan endast för det skadade lösöret som möbler, kläder och elektronik.

Ett tips är alltså att föreningen alltid ska kommunicera med medlemmen om problem uppstår under en andrahandsuthyrning. Givetvis är det lämpligt att också kontakta andrahandshyresgästen och påtala vad denne gör fel, men det är medlemmen som kan ”bestraffas” av föreningen om dennes andrahandshyresgäst bryter mot reglerna.

Martina Slorach, advokat

Foto: Björn olsson,

Vem bär ansvaret för halkolyckan?

2017-01-23
Datum: | av Daniel Mellwing

Snö, is och halka hör vintern till. Tyvärr orsakar dessa fenomen olyckor varje år. BRF-slarv med underhållet kan leda till tråkigheter. ”Ett stort ansvar vilar på styrelsens axlar. Lämpligt är därför att styrelsen tecknar ett avtal med ett plåtslageri eller en snöröjningsfirma”, säger Mats Lindbäck, på Bostadsrätterna.

Vem bär egentligen ansvaret för om någon halkar och slår sig utanför ditt bostadshus. Vilket ansvar har styrelsen om olyckan är framme?

Först och främst kan man konstatera att kommuner och fastighetsägare (till exempel en bostadsrättsförening) ansvarar för underhåll på marken som de äger. Slarv med underhållet kan alltså bli kostsamt för föreningen. En privatperson som skadas kan ha rätt till skadestånd.

– Som boende i en bostadsrättsförening har du inget eget ansvar om en istapp skulle falla från fastighetens tak och vålla skada. Inte ens om den fallit från din egen balkong, vilket kan vara tryggt att veta, säger Mats Lindbäck, informationschef på Bostadsrätterna, i ett pressmeddelande.

Styrelsen i en bostadsrättsförening har alltså ett långtgående ansvar om olyckan är framme. Föreningens ordförande kan till och med bli ensamt åtalbar om slarv med underhållet orsakar en personskada eller i värsta fall ett dödsfall.

– Det är allvarligt och ett stort ansvar vilar på styrelsens axlar. Lämpligt är därför att styrelsen tecknar ett avtal med ett plåtslageri eller en snöröjningsfirma, som sköter farorna professionellt och som kan ta på sig hela det juridiska ansvaret, säger Mats Lindbäck, i pressmeddelandet.

Men såklart, om du som privatperson ser en fara, till exempel en istapp som håller på att falla, så bör du naturligtvis kontakta fastighetsägaren och flagga för detta.

Foto: Björn olsson, http://www.bjornolsson.se/

Allt färre bostadsbränder

2017-01-16
Datum: | av Jakob Stenberg

Januari  brukar vara den månad då det sker flest bostadsbränder. Men för januari månad 2015 var antalet bostadsbränder, 551 stycken, det lägsta antalet under hela 2000-talet. Det visar statistisk från Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB.

Sedan 1988 har myndigheten fört statistik över bostadsbränder.

– Vi har under flera år sett en positiv trend att antalet bostadsbränder minskar. Det går ofta att minska risken för att det ska börja brinna hemma med några enkla åtgärder, säger Anders Westerlund, brandskyddsexpert på Anticimex, i en kommentar.

Den vanligaste brandorsaken i bostäder var glömda köksspisar. För att få ett bättre brandskydd rekommenderar Anticimex:

1. Ha fungerande brandvarnare och kontrollera batterierna regelbundet.
2. Ha en handbrandsläckare och en brandfilt samt se till att du vet hur de används.
3. Installera en spisvakt som stänger av spisen vid plötslig och hastig värmeökning.
4. Dra ur stickkontakten till kaffebryggaren, brödrosten och andra elektriska apparater i köket när du inte använder dem.
5. Släck levande ljus när du lämnar rummet.

Foto: Flickr.com(morner)

Många tvingas flytta om ränteavdraget försvinner

2017-01-09
Datum: | av Daniel Mellwing

Sex procent av landets bostadsägare skulle inte ha råd att bo kvar om ränteavdraget togs bort. Dessutom skulle en av fyra spara mindre och en av sju amortera mindre. Det visar en ny undersökning.

Flera partier har öppnat för att trappa ned ränteavdraget, vilket just nu sprider oro bland bostadsägare. Det visar en undersökning av analysföretaget United Minds och organisationen Bostadsrätterna. Upp mot sex procent av bostadsägarna skulle inte ha råd att bo kvar om det omdiskuterade ränteavdraget avskaffades, visar undersökningen som bygger på svar från omkring 1 000 bostadsägare.

Ulrika Blomqvist, vd på Bostadsrätterna, är bekymrad.

– Det är fruktansvärt om politiken vill förändra förutsättningarna för boendeekonomin i så stor omfattning att så många inte skulle ha råd att bo kvar, säger hon till DI.

Visserligen uppger majoriteten i undersökningen att de skulle ha råd att bo kvar. Men en av fyra uppger att de skulle spara mindre och en av sju uppger att de skulle amortera mindre om ränteavdraget försvann.

Stigande priser på bostadsrätter

2017-01-02
Datum: | av Jakob Stenberg

Enligt Mäklarpanelen, utförd av Fastighetsbyrån, spås priserna på bostadsrätter stiga även under 2017. Men med ett stort, och lite oväntat, undantag.

Mäklarpanelen utförs med jämnas mellanrum av Fastighetsbyråns närmare 1000 mäklare över hela landet, i den senaste enkäten svarade totalt 407 personer. 51 procent tror att priserna på bostadsrätter stiger nästa år och 45,8 procent tror på stillastående priser. Anledningen stavas det låga utbud av lägenheter som lär bestå även under 2017.

– Amorteringskravet har dämpat efterfrågan på bostadsmarknaden något. Samtidigt har det tyvärr lett till inlåsningseffekter som gör att utbudet minskar. När både utbud och efterfrågan vägs in drar  majoriteten slutsatsen att 2017 kommer bli likt 2016 med en viss prisökning, säger Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån, i en kommentar.

Men för Stor-Stockholms del ser det lite annorlunda ut. Där tror bara 30,5 procent av de tillfrågade på en prisuppgång under nästa år, medan samma siffra för Stor-Malmö är 62,5 procent. Dessutom konstateras att det alltjämt är säljarnas marknad, även om Stockholm är den storstad där det är minst fördel för säljarna

I jul sover var tredje med spisen påslagen

2016-12-21
Datum: | av Daniel Mellwing

Granen ska kläs, bostaden städas och julmaten lagas. Men låt inte julstressen gå ut över säkerheten. I juletider låter var tredje svensk mat stå och koka på spisen över natten, vilket tyvärr avspeglas i antalet bostadsbränder.

Snart är det julafton och lediga dagar. Men mycket ska förberedas och tiden är knapp. Känner du igen dig? Då är du inte ensam, många försöker tidsoptimera julbestyren.

Var tredje svensk låter mat stå och koka på spisen medan de sover på natten, visar en undersökning av försäkringsbolaget If, där omkring 3 500 personer intervjuats.

Tyvärr är avspeglas detta även i antalet bostadsbränder. December och januari är årets mest branddrabbade månader.

– Långkok i ugnen och mustiga grytor som ska puttra länge på spisen är härliga julklassiker. Men det gäller att ha uppsikt över matlagningen. Många bränder skulle aldrig inträffa om vi var tillräckligt försiktiga. Att lämna spisen eller ugnen utan tillsyn innebär en stor brandrisk, säger Caroline Uliana, informationschef på If, i ett pressmeddelande.

Drygt 30 procent av svenskarna uppger också att det händer att de lämnar hemmet medan julmaten står obevakad på spisen eller i ugnen. Det är alarmerande siffror med tanke på att de allra flesta bostadsbränderna startar i en kastrull eller stekpanna.

– Det är viktigt att hålla spisfläkten så ren som möjligt. Börjar det brinna i en kastrull kan elden sprida sig och då antända fettet i spisfläkten, säger Caroline Uliana, i pressmeddelandet.

Tips för att undvika brand i julstöket:

  • Ha alltid uppsikt över spisen när du lagar mat.
  • Gör rent köksfläkten med jämna mellanrum.
  • Förvara inte lättantändliga material i närheten av spisen.
  • Installera en spisvakt.
  • Se till att det finns fungerande brandvarnare i bostaden.
    Källa: If

Hur kallt får det vara i lägenheten?

2016-12-19
Datum: | av Jakob Stenberg

För mig skedde det bokstavligen över en natt. Kylan väckte mig när jag låg och sov i min lägenhet. För visst hade det blivit väldigt kallt? Från ingenstans hade minusgrader gjort entré utomhus och, åtminstone i mitt yrvakna tillstånd, inomhus.

Många är vi som upplever att övergångsperioden mellan höst och vinter innebär en kallare lägenhet. Det märker även Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, bland sina medlemmar.

Vad säger då myndigheterna om lägenhetskylan ? Enligt Folkhälsomyndigheten är den rekommenderade lägenhetstemperaturen mellan 20 och 23 grader. Kallare än så och du bör kontakta styrelsen med en anmälan, en anmälan som styrelse ska hantera omgående.

– Kalla lägenheter är ett återkommande problem som är värst vid årets köldknäppar. Oftast tar det en dag innan bostadens värmesystem sätter igång så ha lite tålamod. Ett tips är att lufta elementen genom luftnippeln som de flesta element är utrustade med, då behövs en luftningsnyckel. Kvarstår problemet i flera dagar bör du dock ta kontakt med din brf-styrelse eller hyresvärd omgående, säger Andreas Lahham, chef för teknisk förvaltning på Sveriges BostadsrättsCentrum.

 

SBC:s guide för att hantera en kall lägenhet:

  • Kolla möbler och element – Se över dina element och hur värmeregleringen fungerar. Lufta elementen och kolla även så att inte möbler eller gardiner blockerar elementens värmetillförsel.
  • Mät rumstemperatur – Det är viktigt att snabbt klargöra hur kallt det är i lägenheten. För en tillförlitlig bedömning bör du mäta temperaturen en meter upp från golvet, mitt inne i rummet.
  • Under 20 grader? Kontakta styrelsen och hyresvärden! – För att slippa bo i ett kallt inomhusklimat under flera dagar är det viktigt att styrelsen informeras tidigt. Oftast resulterar det i att ärendet hanetaras av en kunnig tekniker som kan lösa värmeproblemet.
  • Nekas du utredning? – Om styrelsen väljer att bortse från den kalla lägenhetstemperaturen kan man vända sig till kommunens miljö- och hälsoskyddsförvaltning.
  • Kräv ersättning! – Kvarstår värmeproblemet  under en längre tid, kan bostadsinnehavaren ha rätt till ekonomisk ersättning.

 

Foto: Flickr.com(morner)