News

Bostadsköp ett stressmoment för många

Fullpackade visningar, hektiska budgivningar och timmar framför bostadsappar. Många är vi som är stressade i samband med bostadsköp. Enligt en ny undersökning från Fastighetsbyrån har tre av tio upplevt att bostadsköpet var stressande. Allra mest stressade är stockholmarna, där hela 46 procent upplevt köpet som stressande.

”Lågt utbud har lett till att mycket säljs innan ordinarie visning. För att inte gå miste om chansen att köpa måste spekulanter ofta vara på hugget och ta mycket snabba beslut. På flera sätt är det en olycklig utveckling som givetvis kan skapa en stress hos spekulanter”, säger Johan Vesterberg, presschef på Fastighetsbyrån, i ett pressmeddelande.

Advokaten svarar: Kan vi neka medlemmar att använda tvättstugan?

Fråga:
Vi har en liten bostadsrättsförening på 30 lägenheter och det har fungerat bra, men på senare tid har en familj flyttat in och de vägrar att städa efter sig i tvättstugan trots upprepade tillsägelser. De lämnar ludd i tumlaren och tvättmedelsrester i maskinerna. Kan vi neka dem att använda tvättstugan eller finns det något annat vi kan göra för att lösa problemet?

Svar:
Hej! Tråkigt problem ni har drabbats av, men tyvärr inte helt ovanligt. En bostadsrättshavare är skyldig att upprätthålla ”sundhet, ordning och gott skick” i fastigheten enligt bostadsrättslagens 7 kap 9 §. Denna bestämmelse finns ofta med i föreningens stadgar också. Medlemmen är också skyldig att följa de ordningsregler som föreningen sätter upp. Om någon uttrycklig ordningsregel rörande rengöringsåtgärder i tvättstugan inte finns bör föreningens styrelse ta fram sådana. Ett första steg är förstås att prata med familjen och informera om deras skyldigheter, men det uppfattar jag det som att ni redan gjort.

Nästa steg blir då att styrelsen formellt anmodar familjen att vidta rättelse avseende deras beteende i tvättstugan. Styrelsen bör då skicka en skriftlig anmodan i vilken det beskrivs vilka regler som finns för tvättstugan, samt på vilket sätt familjen har brutit mot reglerna. Ange gärna så exakt som möjligt när och hur de har brutit mot reglerna. Brott mot skyldigheten att upprätthålla sundhet, ordning och gott skick i fastigheten kan utgöra förverkandegrund om de är mycket allvarliga brott mot regeln. Hur irriterande det än är så är min bedömning att deras ovilja att städa efter sig i tvättstugan inte utgör grund för förverkande, men det är på sin plats att påminna familjen om deras skyldigheter och informera om att den sanktion som finns är förverkande, om brottet mot reglerna skulle anses allvarligt.
Lycka till
Foto: Chris Winters

Elaka Mäklaren: Plötsligt händer det

Ja, ibland kan ju livet ta oväntade turer, så även på mina visningar. Det hände något mycket märkligt och rätt så häftigt när jag skulle sälja en vacker sekelskiftesvåning i underbara kvarter på Kungsholmen i centrala Stockholm.

Våningen var en fyrarummare, varsamt och respektfullt renoverad efter sin tidsepok, härlig terrass med eftermiddags- och kvällssol och härlig utsikt. Det som var häftigt med lägenheten var att den hade ägts av samma familj i alla år, ända sedan huset byggdes 1880, men sålts i början på 2000-talet till en utomstående person. Ryktet sa att familjen kommit på obestånd. Tråkigt när den hade funnits i samma familj så länge.

Hur som helst, jag hade fått några samtal inför visningen, intresset var stort och det var speciellt en spekulant som hörde av sig flera gånger och hade många detaljfrågor. Dock fick jag intrycket av att hon tyckte att priset var för högt, men intresset stort. Surt, men så är det. Speciellt på dagens bostadsmarknad när vi kan sälja skrubbliknande lägenheter för miljonbelopp… Nåja, åter till visningen!

Det började, och allt gick fint. Jag fick ett gott intryck av flera spekulanter som skrev upp sig och det var bara någon kvart kvar, när det kom ett ungt par. Genast fick jag en känsla av att det var något speciellt med dem, och jag klev fram för att hälsa. Då kände jag igen kvinnans röst, det var hon som hade hört av sig flera gånger med frågor om försäljningen och lägenheten. Hon och hennes man gick långsamt runt i våningen och hon såg närmast fascinerad och samtidigt nervös ut.

Paret ställde sig nära varandra vid ett fönster, och det såg ut som om de stod och viskade. Jag vet bättre än att störa, så jag plockade lite med mina papper och tog hand om de resterande spekulanterna.

 

Plötsligt började kvinnan storgråta, och hon sjönk ner på knä. Det var som om benen inte bar henne, och mannen försökte få henne att stå upp, samtidigt som han inte kunde sluta skratta. Situationen såg så bisarr ut att det tog en bra stund innan jag kunde förmå mig att fråga vad som stod på, samtidigt som de andra spekulanterna skrämt och raskt kilade därifrån.

Det paret berättade var bland det konstigaste jag har hört.

Det visade sig, efter att hon lugnade ner sig efter mycket om och med, att det var hennes familj som hade bott och ägt våningen i alla år. Det var generationer av hennes familj som hade gått på golven och hon själv hade tillbringat sina första år i livet där, tills hennes far förlorade det mesta i it-bubblan och tvingades sälja våningen.

Kvinnan hade i alla fall varit på besök hos sin gammelfarmor som är gammal och sjuk, och det enda hennes gamla släktning ville var att våningen skulle återbördas till familjen. Då slumpade det sig att våningen veckan efter det lades ut till försäljning. Den unga kvinnan bestämde sig för att berätta det för sin gammelfarmor, som hade skjutit ett skrin med gamla juveler i, åt kvinnan. Hon hade bett henne att sälja smyckena och använda pengarna för att buda på lägenheten.

Kvinnan hade inte hjärta att berätta för sin gammelfarmor hur prisläget såg ut i dagens Stockholm, utan lovade att göra sitt bästa för att köpa tillbaka lägenheten. Tyvärr räckte inte pengarna långt. Hon behövde mer.

Hon hade då gått och köpt lotter i tobaksbutiken på hörnet, och bett sin gammelfarmor att kyssa lotterna och hålla tummarna. Kvinnan hade då kommit till visningen, men lotterna i handen, och hoppats på att hennes gammelfarmors välsignelse och sista önskan skulle gå i uppfyllelse.

Och tro på F*N, det gjorde den! Kvinnan stod på visningen och skrapade fram högsta vinsten vilket gott och väl skulle räcka för att köpa tillbaka lägenheten till familjen. Hon hade till och med skrapat fram en så stor summa att hon kunde köpa tillbaka gammelfarmors juveler och ge tillbaka dem.

Jag kan lova er en sak, jag är inte vidskeplig, men där och då trodde jag på mirakel.

Nu ska kvinnan och hennes man flytta in i våningen, tillsammans med kvinnans gammelfarmor. Snacka om Karma! En sådan försäljning tar det nog ett tag innan jag får till igen..

 

 

Foto: Chris Winters

Krav på skärpta amorteringskrav

Hushållens skuldsättning är en ohållbar utveckling i längden. Det menar Finanspolitiska rådet i en debattartikel i Dagens Nyheter. Därför vill det statliga institutet skärpa amorteringskraven.

– För att ytterligare stärka hushållens motståndskraft i en framtida kris vill FI därför skärpa amorteringskravet för nya bolånetagare som tar stora lån i förhållande till sina inkomster. Förslaget kommer att gå ut på remiss inom kort, säger FI:s generaldirektör Erik Thedéen, i ett pressmeddelande.

Förslaget innebär i korthet att alla nya bolånetagare som lånar mer än 4,5 gånger av sin bruttoinkomst skulle amortera 1 procent mer av bolånet per år än vad de gör i dag.

– Amorteringskultur är bra. Jag tycker det är väldigt sunt att amortera på det vi lånat, men om det påverkar rörligheten, att folk kan flytta, blir jag orolig. Vi har ju redan sett att amorteringskravet fått viss effekt, så man kanske skulle vänta och se effekterna av nya amorteringskraven ännu lite längre, säger Claudia Wörnmann, boendeekonom på SBAB, till Dagens Nyheter.

 

 

Så stoppar du myror i hemmet

De är inte farliga och de allra flesta klassas faktiskt som nyttodjur snarare än skadedjur. Men likväl, myrorna hör hemma utomhus och inte inne i våra lägenheter. Många upplever obehag av de små djuren och många är vi som har insett hur svårt det är att bli av med myrorna när de väl har hittat in.

Lagom till sommaren och en eventuell myrinvasion, har Anticimex tagit fram en checklista på hur man enklast förebygger myror inomhus:

  • Se över eventuella springor och sprickor till huset och täpp till dessa
  • Håll efter sött spill såsom socker, saft och läskedryck eller kaksmulor
  • Låt inte mat och vatten till husdjur stå framme längre än nödvändigt
  • Gå ut regelbundet ut med dina sopor – mat och fukt lockar till sig myror
  • Avlägsna eller trimma buskar och annan växtlighet runt huset

Stoppa trädgårdstjuven!

Trots instabilt väder är faktiskt sommaren snart här. Maj ska bli juni och med – den förmodade – värmen börjar vi äntligen använda innergårdarna igen. Grillen, utemöblerna, cyklar och gräsklippare ska åter se solens strålar.

Men samtidigt som prylar lämnar huset för trädgården, ökar tjuvarnas intresse för våra gemensamma ytor. Studier visar att var sjätte husägare någon gång varit utsatt för stöld i trädgården, rapporterar SSF Stöldskyddsföreningen.

– Många tänker inte på att de under sommarmånaderna förvarar ganska stora värden i trädgården eller vid sommarstugan, säger Pia Lindström, vice vd på SSF Stöldskyddsföreningen, i en kommentar.

Så, vad kan du bostadsrättsföreningen göra för att förebygga stölder? Grannsamverkan är en beprövad metod, men Stöldskyddsföreningen ger även en rad handfasta tips: lås fast grill och trädgårdsmöbler, lås in gräsklipparen, och DNA-märk dina ägodelar, det avskräcker tjuven och ökar chansen att du ska få tillbaka dem.

Med andra ord: ha sunt förnuft, var uppmärksam och investera i ett bra lås eller två.

Så slipper ni getinginvasion i sommar

Sommarstämmningen kan lätt komma av sig när getingarna tittar fram. I många fall kan de upplevas som obehagliga, inte minst om tar sig in i hemmet eller sommarstugan. Men det finns åtgärder som minskar risken för getinginvasion.

Redan nu är det hög tid att påbörja det förebyggande arbetet. Getingdrottningen vaknar på våren och börjar söka efter en ny boplats. Så håll utkik efter nya bon. Till en början är de små och ser ut som en rund ljusgrå boll, skriver Anticimex i ett pressmeddelande med flera matnyttiga råd.

  • Leta under utskjutande tak, vid uteplatser eller bodar. Om du någon gång haft getingar tidigare, titta på samma ställe.
  • Det kan låta fånigt, men om du ser en geting, följ efter den. Förr eller senare återvänder den till sitt bo med föda eller byggmaterial. Om du hittar boet, och det inte är större än en pingispoll, är det förmodligen bara getingdrottningen och larver som flyttat in. Då kan du själv ta bort det, om du inte är allergisk mot stick.
  • Ett bra sätt kan vara att dammsuga upp boet, på det sättet håller du dig på ett bra avstånd. Krossa eller frys sedan boet för att avliva getingarna.

Om boet har blivit större kan det vara mer riskfyllt att själv ta bort det, inte minst om du är allergisk. Kontakta i så fall experter.

Andra tips för att undvika getingar i sommar:

  • Täck över kött och sött när du äter ute.
  • Undvik söta eller starka parfymer.
  • Drick inte ur en öppnad burk eller mörk flaska som stått ute.
  • Bär inte kläder i starka färger.
  • Undvik häftiga rörelser när en geting närmar sig (den tror att du vill slåss).

Källa: Anticimex

 

Var tredje villig att hyra ut bostaden

En ny undersökning från försäkringsbolaget If visar att en av tre svenskar kan tänka sig att hyra ut bostaden under begränsade perioder. I den bostadsbrist som råder i stora delar av landet, kan uthyrning vara en del av lösningen, enligt If.

– Att hyra ut är en bra chans till extra inkomster som kan finansiera ägandet. Med nuvarande skatteregler kan man tjäna upp till 40 000 kronor utan att behöva ta upp det i deklarationen för beskattning. Det finns även fler avdrag att göra. Å andra sidan får man räkna med större slitage, säger Caroline Uliana, informationschef på If, i en kommentar.

Allra mest positiva till uthyrning är unga personer och hushåll med barn. Däremot är äldre betydligt mer tveksamma att hyra ut bostaden till främlingar, bara var femte person över 55 år kan tänka sig en sådan lösning.

Innan en uthyrning finns det emellertid en del saker som uthyraren bör ha i åtanke. If har därför tagit fram en checklista:

  • Airbnb och andra uthyrningsförmedlare erbjuder ofta ett visst skydd till den som hyr ut. Det är viktigt att kontrollera vad som ingår i det skyddet.
  • Välj hyresgäst med omsorg – gå igenom potentiella gästers profiler och tidigare omdömen hos förmedlaren.
  • Ta reda på skattereglerna.
  • Gör en inventering av bostaden. Lås in värdefulla saker i ett särskilt rum eller utrymme dit hyresgästen inte har tillträde.
  • Märk dina saker med MärkDNA. Om det sker ett inbrott eller om dina saker stjäls kan de spåras tillbaka till dig.
  • Fråga om hyresgästen själv har en hemförsäkring. I dessa ingår ett ansvarsskydd om hyresgästen orsakar en skada.
  • Skriv ett ordentligt avtal där det står vad som gäller kring städning och inventarier etc.
  • Om du hyr ut regelbundet eller i större skala kan uthyrningen räknas som affärsverksamhet och då behöver du teckna en särskild försäkring. Kontakta ditt försäkringsbolag för att få rätt försäkring.
  • Se alltid till att ha hyresvärdens eller bostadsrättsföreningens tillstånd för att hyra ut. Annars kan det vara olagligt.
  • Din tillfälliga hyresgäst behöver ha en egen försäkring som gäller för hans eller hennes ägodelar som förvaras i din bostad, eftersom din hemförsäkring inte gäller för hyresgästen.

Trend: Aktivitetsbaserat boende

På flera arbetsplatser har det varit en verklighet under en längre tid: det aktivitetsbaserade kontoret. På den typen av arbetsplats styr arbetsuppgifter var du arbetar och en soffa, fikarummet eller ett avskilt rum kan utgöra kontoret beroende på vilka uppgifter som ska utföras.

Nu har trenden även kommit till vårt boende, åtminstone om man får tro en ny rapport från Movehome. I undersökningen har fyra expert inom en rad olika områden fått i uppdrag att fundera på vad som gör att vi trivs hemma.

En av komponenterna, enligt rapporten, är just att vi efterfrågar mer flexibla ytor i hemmet. Exempelvis att väggar kan flyttas och att rum kan byta karaktär.

Movehome lyfter även upp flera heta trender:

  • Ett personligt utformat boende gör att vi trivs bättre.
  • Det är i köket vi trivs och skapar hemmets hjärta och den öppna planlösningen är ingen fluga.
  • Hållbarhet, hälsa och hemkänsla blir allt viktigare.
  • I en osäker omvärld blir vår ekonomi en central komponent i hur vi trivs.
  • Gemensamma umgängesytor är på frammarsch.