News

Storbank spår dykande bostadspriser

2018-06-28
Datum: | av Daniel Mellwing

Bostadspriserna väntas dyka ytterligare innan de bottnar, enligt Danske Banks prognoser. Storbanken räknar med ett bostadsprisfall på mellan fem och tio procent.

Storbanken Danske Bank ser många tecken på att bostadsinvesteringarna kommer att sjunka även om de faktiskt steg under det första kvartalet i år, skriver sajten Veckans affärer. Bankens prognos är att bostadsbyggandet kommer att falla 20 procent i år, och ytterligare 10 procent under nästa år. Konsekvenser enligt banken är bland annat färre bygglov för flerfamiljshus och en kraftigt försämrad försäljning för bostadsbyggare under det första kvartalet, framför allt i Stockholm.

Eftersom byggandet fortfarande är högt i relation till försäljningen så kalkylerar storbanken med att det kommer att krävas ytterligare prissänkningar på nyproduktion. Och denna utveckling kommer att spilla över på andrahandsmarknaden och priserna på bostadsmarknaden i stort, menar storbanken. Bankens prognos pekar mot att bostadspriserna kommer att sjunka ytterligare fem till tio procent innan de bottnar.

Foto: Colourbox

Allt du behöver veta om amorteringskraven

Datum: | av Daniel Mellwing

Sedan den 1 mars i år gäller som bekant det nya amorteringskravet. Men vad innebär det egentligen? Och hur påverkar amorteringskraven dina möjligheter att köpa drömkåken?

Först och främst innebär det befintliga amorteringskravet att alla nya bolån som ligger mellan 50 och 70 procent av bostadens värde årligen ska amorteras med ett belopp motsvarande en procent av det totala lånebeloppet. Belåning över 70 procent ska amorteras med ett belopp som motsvarar två procent av det totala lånebeloppet.

Sedan den 1 mars i år ska dessutom alla som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst före skatt omfattas av ett skärpt amorteringskrav, och därför amortera ytterligare en procent på hela bolånet per år. Om ni är två som lånar så är det er sammanlagda årsinkomst (även barnbidrag brukar räknas in) som räknas.

Alltså, säg att du tjänar 30 000 kronor i månaden innan skatt. Då kan du låna 1 620 000 kronor utan att omfattas av det skärpta kravet. Allt utöver det kräver en procents ytterligare amortering.

Om du lånar över 70 procent av bostadens värde samtidigt som du lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst så kommer den årliga amorteringen bli tre procent på hela bolånet.

Vissa undantag kan finnas, exempelvis om du tar ett bolån för att köpa en nyproducerad bostad och är den första som bor där.

Värt att notera är att när amorteringsprocenten (exempelvis två procent) är fastlagd hos banken och inskriven i deras system så gäller den procentsatsen i fem år.

Prylarna vi helst vill ha i vår bostad

2018-06-26
Datum: | av Jakob Stenberg

Digitala lås och robotteknologi är ny teknik som många svenskar efterfrågar i sina hem. Det visar en ny undersökning från Skanska, utförd av Kantar Sifo. De tekniska lösningar som främst efterfrågas är smart hemelektronik och inbyggda ljudsystem, främst bland unga bostadsinnehavare.

– I takt med att tekniken utvecklas och erbjuder fler möjligheter kommer även krav på andra typer av tjänster att efterfrågas. Ett möjligt scenario skulle kunna vara att bostadsutvecklare även knyter till ett visst serviceutbud till bostaden. Det skulle kunna förändra bostadsutvecklarens roll till att på sikt blir mer av en livsstilsleverantör, säger Magnus Lambertsson, marknads- och försäljningschef på Skanska Nya Hem, i en kommentar.

Däremot är intresset betydligt svalare för röststyrda assistenter, något som bara tre procent av de tillfrågade efterlyser.

Topp-fem prylarna vi vill ha hemma:

  1. Smart hemelektronik, ex. fjärrstyrd belysning
  2. Digitalt lås och larm som kan styras på distans
  3. Robotteknologi, ex. dammsugare eller gräsklippare
  4. Spisvakt med automatisk avstängning
  5. Inbyggt ljudsystem, ex. Sonos eller Bose

 

 

Foto: Mostphotos

Ekonomin stoppar flytten

2018-06-18
Datum: | av Jakob Stenberg

Något färre svenskar funderar på att flytta jämfört med förra året, från 42 till 40 procent. Men trots att relativt många går i flyttankar finns det flera hinder som stoppar flytten. Det visar en ny Novusundersökning, gjord på uppdrag av Fastighetsbyrån.

Problematiken gäller för både unga och äldre, men gemensamt är att ekonomiska faktorer är det som hindrar att flyttlasset går. För unga mellan 18 och 25 år brist på kontantinsatsen den största anledningen, medan svenskar äldre än 56 år anger ”hög kostnadsökning jämfört med nuvarande boendekostnad” som främsta orsak till att de inte flyttar.

– Vissa, framförallt unga, får helt enkelt inte ihop ekonomin för att kunna köpa en bostad. Vi märker även att en stor grupp, som vill men inte måste flytta, just nu inte tar steget. För många blir det helt enkelt en för stor kostnadsökning. Tyvärr har vi flera inlåsningseffekter som hämmar flyttströmmar och därmed påverkar hela samhället negativt. Politikerna måste se över hela bostadspolitiken och bland annat göra förändringar som ökar rörligheten, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån, i en kommentar.

Undersökningen genomfördes under perioden 16 maj-7 juni i år och sammanlagt intervjuades 1614 personer mellan 18 och 79 år.

Efter torkan kommer översvämningarna

2018-06-13
Datum: | av Jakob Stenberg

Värmen har lagt sig som en hinna över Sverige och inget tyder på att den försvinner inom den närmsta tiden. Grillvarningarna är många och de flesta känner nog till brandrisken som är förenad med den långa torkan.

Men If varnar för översvämningsskador när torkan försvinner och nederbörd tar vid. Den vanligaste frågan som If får handlar just om vattenskada i bostadsrätt.

Försäkringsbolaget ser många vattenskador efter långa värmeböljor.

– Marken är så hård och torr att den inte släpper igenom regnet, och vattnet tar andra vägar, säger Mats Larsson, skadeinspektör på försäkringsbolaget If, i ett pressmeddelande.

Utöver kostsamma reparationer av vattenskador kan fukten leda till mögelskador. Viktigast, enligt If, är att arbeta förebyggande och i förväg kartlägga platser där vattnet kan rinna in och flytta undan fuktkänsligt bohag.

Om skadan redan är skedd bör du bryta all ström till de berörda lokalerna, ringa ditt försäkringsbolag och anmäla översvämningen till VA-verket.

Foto: Mostphotos

Otillåten andrahandsuthyrning – då agerar grannarna

2018-06-10
Datum: | av Daniel Mellwing

Under sommarmånaderna är det många som hyr ut sin bostad för att tjäna extra pengar, och många grannar är okej med det. Men många skulle agera om de upptäckte att en granne hyrde ut utan styrelsens tillstånd, visar en ny undersökning.

Diskussionen kring andrahandsuthyrningar är ständigt aktuell. Närmare var tredje person anser att det alltid borde vara okej att hyra ut sin lägenhet i andrahand, oavsett tidsspann, visar en ny rapport som genomförts på uppdrag av Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC. 1 000 personer deltog i undersökningen.

Yngre personer har ofta en mer liberal syn än äldre när det gäller andrahandsuthyrningar under kortare perioder, visar rapporten. Men trots öppenheten skulle många agera om de upptäcker att grannen hyr ut utan styrelsen tillstånd. Nästan 40 procent uppger att de direkt skulle vända sig till sin bostadsrättsförening och omkring 20 procent uppger att de skulle hålla uppsikt över den aktuella lägenheten. 15 procent skulle gå och prata med grannen som hyr ut utan tillstånd.

– Det är viktigt att det finns en öppenhet och transparens i bostadsrättsföreningar. Både när det kommer till tydliga regler och rutiner kring vad som gäller angående andrahandsuthyrning. Men också mellan styrelsen och medlemmarna så att alla känner att de kan ha öppna dialoger med varandra. Vid minsta osäkerhet kring rådande regler bör man i första hand ta reda på vad som gäller och ta juridisk hjälp innan det blir fel. Det är betydligt enklare att klara ut eventuella oklarheter innan felaktigheter begåtts, säger Monika Jukic, Chefsjurist på SBC, i ett pressmeddelande.  

Foto: Flickr.com(Christer)

Så vill vi INTE ha det i framtiden

2018-06-04
Datum: | av Jakob Stenberg

AI, delningsekonomi och digitalisering. De tekniska framstegen går fort och saker som lät främmande för några år sedan, är idag vardagsmat. Självkörande bilar, sociala medier och tusentals bilder på en telefon, var science fiction för bara tjugo år sedan.

Men i denna sköna nya värld finns det även gott om irritationsmoment. Det visar en ny undersökning från Sveriges BostadsrättsCentrum, som har låtit svenskarna spekulera fritt om vilka som kan vara framtidens störningsmoment bland grannarna.

De fem sakerna som vi lär störa oss mest på är:

1. Felsortering i det automatiska soprummet
2. Störande ljud från maskin- och robottjänster
3. Grannar som laddar elbilen i det gemensamma garage
4. Grannens drönare
5. Grannens kompost luktar illa

Att soprummet toppar listan är kanske inte så överraskande. Redan idag anses det utrymmet vara det mest svårhanterade i hust.

– Sköts inte sopsorteringen är det svårt att kartlägga vem det är i huset som missköter sig. Gäller det  andra störningsmoment där du vet vem det är kan det i första hand vara bäst att tala med personen i fråga. Om detta inte hjälper bör du dock kontakta styrelsen som får ta problemet och samtalet vidare. Fungerar inte det heller är nästa steg att förening skickar en varningsskrivelse till grannen, säger Monika Jukic, Chefsjurist på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum, i en kommentar.

 

 

Foto: Mostphotos

Undvik fällorna vid köksrenoveringen

2018-05-30
Datum: | av Daniel Mellwing

Vad händer om köksrenoveringen går snett eller om hantverkarna vill ha mer betalt än avtalat? Vägen mot en lyckad köksrenovering är goda förberedelser.

Du har en budget och det är dags att anlita hantverkare. Men hur undviker du fallgroparna? Det viktigaste rådet är att vara noggrann och tydlig, menar Konsumentverkets jurist Josephine Slotte.

– Min uppfattning är att de flesta hantverkare i Sverige faktiskt är seriösa, vill göra ett bra jobb och få nöjda kunder. Men det är svårt om man får luddig eller bristfällig information, säger hon till Bostadsrätterna.

Det gäller att vara tydlig redan när offerter begärs in från olika hantverkare.

– Den som förväntar sig ett fullt fungerande kök när arbetet är klart bör se till att det står så. Eller att nedplockning av det gamla köket ska ingå. Allt om du tycker är viktigt ska finnas med. Det är ett sätt att försäkra sig om att inga kostnader tillkommer, säger hon.

Ett annat tips är att ha mejlkorrespondens med den aktuella firman, så att du har svart på vitt vad som gäller om oklarheter uppstår.

Dessutom är det viktigt att ha rimliga förväntningar. Ett tips är att visa en ordentlig skiss eller ett tidningsurklipp på hur man förväntar sig att köket ska bli när det är färdigt. Det gör det lättare för båda parter att förstår varandra, menar hon.

– Diskutera vad som är möjligt innan ni skriver avtal, säger Josephine Slotte till Bostadsrätterna.

Sedan måste ju priset diskuteras. Om ett exakt pris anges i avtalet ska det priset gälla. Om priset istället är ungefärligt får det inte överskridas med mer än 15 procent, förklarar Josephine Slotte och uppmanar till skriftliga avtal.

– Om det uppstår hinder som kräver en större arbetsinsats så ska företaget informera kunden om det och fråga vad som ska göras, säger hon och ger rekommendationen att anlita en extern expert som besiktigar arbetet när det är klart.

Sju tips för en lyckad renovering:

  • Ta in och jämför offerter.
  • Kontrollera att hantverkaren har F-skatt, är behörig och saknar betalningsanmärkningar.
  • Skriftliga avtal.
  • Se till att vara överens om omfattning och pris innan arbetet ska påbörjas.
  • Var överens om hur ändringar och tilläggsarbeten ska hanteras.
  • Kom överens om när betalningen ska ske, vilket belopp det handlar om och betala helst inte i förskott.
  • Var överens om ROT-avdraget.

Källa: Bostadsrätterna

Foto: Flickr.com(Josefin Granding Larsson)

 

Tuffa lånekrav bromsar marknaden

2018-05-29
Datum: | av Jakob Stenberg

Bostadsmarknaden har blivit allt trögare. Det upplever sex av tio mäklare, enligt en undersökning som Hmnet har gjort. Bara 10 procent upplever att det har blivit enklare.

När mäklarna får ange varför det är svårare att sälja lägenheter idag jämfört med för ett år sedan, svarar 67 procent bankernas tuffa bolånekrav, följt av en ökad oro för sjunkande priser, orimliga prisförväntningar, det nya amorteringskravet och ett ökat utbud.

– Det är många som lyft det här med att bankerna blivit tuffare. Till exempel har vi hört om köpare som tecknat avtal för nyproduktion och fått lånelöfte – men sedan efter några månader, när det blir skarpt läge, så gör banken en annan bedömning, säger Staffan Tell, talesperson på Hemnet, till TT.

Amorteringskravet hamnar relativt långt ner på Hemnets lista, men enligt Claes Folkmar, Aktiespararna, har kravet gjort svenskarna fattigare. ”För en vanlig barnfamilj kostar amorteringskravet en halv miljon, jämfört med om pengarna sparats i finansiella tillgångar som avkastat som börsen i 15 år”, skriver han i en debattartikel i SvD Näringsliv.

Istället bör regeringen hitta vägar för att stimulera sparandet, via exempelvis krav på ett långsiktigt sparande i samband med kreditgivningsprocessen vid bostadsköp, anser Folkmar.

En undersökning från Nordea från februari visade att hela 46 procent av svenska bostadsägare vet inte vad det nya skärpta amorteringskravet innebär.

 

Foto: Kevin Dooley, Flickr