News

Nu väljer allt fler att binda lånen

Majoriteten av nya och omförhandlade lån tecknas med bunden ränta, vilket är ett trendbrott. I somras låg andelen bundna lån på 58 procent.

– Det är exceptionellt billigt att binda, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på statliga SBAB till TT.

Tor Borg, analytiker på Citymark, menar att en viktig faktor är hur länge man planerar att bo i bostaden.

– Ska du flytta om två år kanske du inte ska binda på fem år. Sedan ska man komma ihåg att när man binder lån binder man sig även vid en långivare. Det går att flytta bundna lån men då kanske du behöver betala en ränteskillnadsersättning, säger han till TT.

8 vanligaste regelbrotten i BRF:er

En undersökning från SBC listar de vanligaste regelbrotten i BRF:er.

Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC, har i en färsk rapport pekat ut de vanligaste regelbrotten i bostadsrättsföreningar. Omkring 10 procent av landets bostadsrättsägare har någon gång brutit mot reglerna, enligt undersökningen, och de vanligaste ordningsbrotten är i tur och ordning:

1. Spela musik efter tillåten tid.

2. Slänga grovsopor bland hushållsavfall.

3. Förvara personliga saker i gemensamma utrymmen.

4. Använda tvättstugan efter utsatt tid.

5. Hyra ut i andrahand utan tillåtelse.

6. Röka i trappuppgång eller andra gemensamma utrymmen.

7. Grilla på balkongen trots grillförbud.

8. Utföra ingrepp i bostaden utan styrelsens tillåtelse.

Läs mer om undersökningen här

Foto: Mostphotos

11 saker styrelsen bör ha koll på inför hösten

Nu är hösten här och med den en rad saker som styrelsen bör ha koll på. I Egrannars vinterhandbok har vi samlat tips, råd och checklistor för hösten.

Här är några punkter som styrelsen bör ta tag i (alla punkter utvecklas mer genomlysande och ingående i Egrannars handbok):

• Kontakta en certifierad plåtslagarfirma inför vinterns snöskottning.

• Kontrollera så att det finns installerade och fungerande brandvarnare i varje lägenhet.

• Se över fjärrvärmesystemet och kontrollera termostatventiler. Låt en expert trimma in systemet.

• Kontrollera att det inte finns sprickor i fasaden där råttor kan ta sig in i vinter. Åtgärda i så fall.

• Se över hur ni kan förebygga inbrott i vinter. Kanske dags att starta Grannsamverkan?

• Upplys boende om att det inte är tillåtet att förvara bråte, barnvagnar och så vidare i trapphuset.

• Dags för höstens städdag.

• Taken besiktigade? Kontrollerat hängrännor och stuprör?

• Förbered trädgården inför vintern.

• Börja planera för föreningens driftsbudget inför nästa år.

• Informera medlemmar om brandsäkerhet.

Fler tips, råd och checklistor hittar du i Vinterhandboken

Foto: Mostphotos

Foto: Colorbox

Knepen som ger en lyckad höststädning

Hösten är en utmärkt tid för att höststäda föreningens gård och gemensamma utrymmen.

Men först och främst, även om flera restriktioner lättar 29 september är det viktigt att ni noga följer de senaste rekommendationerna från myndigheterna. Och som vi har lärt oss vid det här läget: stanna hemma om du har symptom, tvätta händerna och håll avstånd.

Hur formerna för städningen ser ut kan variera mellan föreningar under coronapandemin. Kanske delas den upp över flera dagar? Kanske finns det ett litet gäng som kan ta på sig att göra det själva? Rent formellt faller uppgifterna under städdagen under bostadsrättsföreningens underhållsansvar. 

Så, vad bör föreningen tänka på inför och under städdagen?

  • Skicka ut inbjudningar till medlemmarna i god tid. Ett bra alternativ till att lägga lappar i alla brevlådor är att använda hemsidans anslagstavla. Om medlemmarna är registrerade där får de ett meddelande om städdagen i eposten.
  • Uppmana medlemmarna att anmäla eventuella förhinder till styrelsen.
  • Ordna med god mat och dryck och se till så att det även avsätts tid för att umgås, utan jobb.
  • Försök att dela upp arbetsuppgifterna så att medlemmarna får ägna sig åt det som de är mest intresserade av. Till exempel kan man skicka ut en fråga i förväg om vilka uppgifter som medlemmarna helst utför.
  • Passa på att inventera behovet av nyplanteringar.
  • Se till att ha ordentliga verktyg, då blir arbetet roligare och snabbare utfört.
  • Om ni hyr en container så kan det vara smart att locka medlemmarna med att de kan få slänga sina egna grovsopor där under städdagen.
  • Ta med en kamera och föreviga städdagen. Lägg sedan upp några av bilder på föreningens hemsida.

Foto: Colorbox

Måttlig prisnedgång på bostadsmarknaden

I juli föll bostadspriserna i snitt med 0,8 procent i Sverige, enligt Valueguards HOX-index. För bostadsrätter föll snittpriset med 1,1 procent. Enligt företaget var prisnedgången måttlig och marknaden kan beskrivas som avvaktande.

– Det är inte samma hysteri som för några månader sedan. Efter alla uppgångar märker vi att det har börjat infinna sig en trötthet hos köparna, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors i Stockholm, till Dagens Nyheter.

Erik Holmberg, analytiker på Hemnet, tror på en stabil marknad framöver.

– Hur pandemin utvecklar sig, i vilken grad och hur snabbt restriktioner lättas framöver och vad som blir det nya normala kommer säkert att påverka priserna, säger han till Svenska Dagbladet.

Detta får du inte missa när du hyr ut din bostad

Under sommarmånaderna ser många en chans att hyra ut sin bostad och kanske tjäna en slant. Men det finns fällor. Egrannar listar de viktigaste sakerna som du måste tänka på vid andrahandsuthyrningar.

  • Först och främst krävs det tillstånd från föreningen:
    Så steg ett är att börja med det. Ansökan ska vara skriftlig och ange vilka skäl som ligger bakom uthyrningen, och under vilken period bostadsrätten ska hyras ut och till vem. Det finns skäl som föreningen inte kan säga nej till. Exempelvis provboende med sambo, arbete eller studier på annan ort, och svårigheter att sälja på grund av marknadsläge. Handlar det om uthyrning till inneboende behövs det inget tillstånd.
  • Kolla upp personen som ska hyra bostadsrätten:
    Exempelvis genom en kreditupplysning. Hyresgästen kan begära en kreditupplysning på sig själv, vilket är gratis en gång om året.
  • Skriv kontrakt:
    Det är också viktigt att skriva ett andrahandskontrakt och inventarieförteckning. Bland annat bör avtalet reglera vad som gäller om hyresgästen inte betalar hyran, eller om någon skada uppstår i bostaden. Se till att hyresgästen tecknar en egen hemförsäkring.
  • Se till att betala månadsavgiften till föreningen själv:
    Det är ditt ansvar att avgiften betalas i tid. Även andra fakturor kan det vara bra att betala själv, till exempel el och bredband.
  • Säg till dina närmaste grannar att du tänker hyra ut bostaden:
    Det gör att de känner sig tryggare samtidigt som de kan hålla uppsikt. Det kan även vara bra att lämna dina kontaktuppgifter om något händer.
  • Missa inte chansen att påverka:
    Om du är bortrest, bor i ett annat land eller av någon annan anledning inte befinner dig på hemmaplan så kan det vara klokt att ge någon annan en fullmakt att företräda dig på bostadsrättsföreningens årliga stämma.
  • Ha koll på skatterna:
    Det är ok att tjäna 40 000 kronor på uthyrning per år plus de avgifter som du betalar till föreningen. Men det som du tjänar utöver det måste du deklarera och betala skatt på. Annars kan skattesmällen bli tung.
  • Korttidsuthyrning är också andrahandsuthyrning: 
    Av bostadsrättslagen följer att en bostadsrättshavare endast får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens tillstånd. Alla självständiga upplåtelser av lägenheter anses i lagens mening vara andrahandsuthyrningar, oavsett om de endast är på kort tid eller om den som nyttjar lägenheten inte betalar någon hyra. En uthyrning av en lägenhet genom Airbnb kräver därför tillstånd.

Källa: Bostadsrätterna

Foto: Mostphotos

Så svalkar du ned bostaden – 8 enkla tips

Många har längtat efter värmen. Men när bostaden förvandlas till en bastu är det inte lika kul längre. Här är tipsen för att få det svalare inne.

När värmen inomhus gör det svårt att sova och fläkten inte hjälper kan det kännas frustrerande. Tips ett, vädra inte, det hjälper inte, skriver Expressens leva & bo-reaktion. Här är deras tips för att svalka ned bostaden.

  1. Istället för att öppna fönster och dörrar ska du stänga ute solen. Drar ner persienner och dra för gardiner under dagen. Solfilm på föntren, markiser i aluminium kan vara bra investeringar. Vill du åt värmen, gå ut.
  2. Du kan också hänga lakan för fönstren, eller filtar.
  3. När solen inte ligger på kan du dock öppna fönstren, och du kan alltid sova med öppet fönster.
  4. Funkar det inte med lakan över fönstren på dagen, prova att blöta ned dem för att hänga upp dem igen.
  5. Korsdrag tidigt på morgonen kan vara effektivt.
  6. Luftkonditionering är såklart bra, men kan vara dyrt. Fläktar kan vara slut, men kan också vara effektiva om de placeras strategiskt. Fyll en skål med is framför fläkten.
  7. Välj rätt lakan i sängen, prioritera bomull som andas.
  8. Stäng av datorn och andra värmekällor i bostaden. Försök att inte använda spisen, ät en sallad eller använd mikron.

Foto: Mostphotos

Så lyckas ni med kräftskivan

Längtan efter fest är stor efter månader av restriktioner och färre sociala kontakter än vanligt. Juli är förvisso inte månaden för kräftskivor, men augusti närmar sig med stormsteg. Om ni har ambitionen att arrangera en brf-fest i augusti är det hög tid att börja planera och skicka ut inbjudningar.

Först och främst; följ noga hur covid-läget utvecklar sig och vilka rekommendationer som gäller för tillfället. Om läget förvärras får kräftskivan skjutas upp ett år eller ske digitalt.

Men om en kräftskiva är möjlig kommer här några tips på hur ni kan gå tillväga:

  1. Inbjudan. Skicka ut den i god tid, men om du är sent ute så funkar det att sätta upp en lapp i trapphuset.
  2. Dukning. Använd en fin pappersduk då kräftor lätt blir kladdiga. Se till att det finns gott om handsprit och papper. Och givetvis – roliga hattar.
  3. Krydda din egen snaps. Använd gamla flaskor och fyll med ringlat citronskal och kvistar av kryddor, fyll därefter på med brännvin. Men glöm inte de alkoholfria alternativen.
  4. Snapsvisor. Gör ett eget sånghäfte, som också kan fungera som ett fint underlägg. Men var lyhörd för om gäster inte upplever att sång känns rimligt utifrån rådande smittläge.
  5. Tillbehör. Servera gärna något varmt innan kräftorna, kanske en klassisk paj gjord på Västerbottenost. Baka bröd, fixa aioli eller varför inte inspireras av den amerikanska söder? Där uppskattas kräftor lika mycket som hos oss, men tillbehören är andra. Tänk rökigt och New Orleans.
  6. Lekar. Varför inte göra en tipspromenad innan middagen? Kanske med frågor om bostadsföreningen?

Foto: Mostphotos

Så förvandlar du balkongen till en trädgårdsoas

Även om du inte bor i villa med egen trädgård har du stora möjligheter att skapa en blomstrande sommarkänsla i hemmet. Trädgårdsmästaren Susanne Lundgren, Blad by Lundgren, ger tips på hur man med enkla knep förvandlar balkongen till en miniträdgård.

Först och främst är det viktigt att möblemanget på balkongen inte tar upp för mycket plats. Det begränsar både arbetsytan och mysfaktorn, betonar Susanne Lundgren.

– Kaféstolar och runda bord sväljer onödigt mycket yta. Mitt tips är att istället satsa på en bänk som man kan förvara saker under och ha ett antal sittkuddar. Om man har möjlighet kan det faktiskt vara värt att beställa möbler som är exakt anpassade efter måtten på just din balkong, säger hon.

Susanne Lundgren varnar för att det kan bli varmt på balkongen under sommaren och påpekar att det därför är viktigt att inte underskatta hur mycket vatten som växter, plantor och blommor behöver.

– Minst två gånger om dagen måste man räkna med att vattna för att de inte ska torka ut på balkongen, säger hon.

Att ha växter som har torkat ut och dött på balkongen är inte bara tråkigt, det kan dra till sig ohyra också. Men det finns ett enkelt och billigt knep för att komma till bukt med problemet.

– För en ringa summa kan man köpa ett bevattningssystem till krukorna. Det låter avancerat, men det är det inte. Det handlar om enkla hjälpmedel som möjliggör självbevattning i krukorna. De finns att köpa på de flesta växtaffärer, säger hon.

En balkonglåda med blommor är ett sätt att piffa till balkongen, men den får inte hänga på utsidan. Susanne Lundgren betonar att det i dag finns ett stort utbud av fina balkonglådor. Samtidigt lyfter hon fram att det finns många andra enkla sätt att göra det mysigt på balkongen.

– Det är trevligt med många små krukväxter på balkongen. Utnyttja väggarna genom att stapla krukor från golv till tak i en hylla, säger hon.

Ett hinder med för tunga krukor är att balkongen får belastas med max 100 kilo per kvadratmeter (den egna vikten inräknad).

– Tricket är att inte ha stora krukor som kräver mycket jord. Genom att ha flera små krukor (finns lätta varianter) kan man skapa variation samtidigt som balkongens belastning blir jämnare, säger hon.

Dessutom slår hon ett slag för klätterväxter.

– Köp spaljéer och låt växter klättra upp och ned. Man kan surra fast spaljén i balkongräcket. På det sättet kan man skapa trivsel, spara plats och få ett insyns- och vindsskydd på köpet. Inget bygglov krävs om man gör på det viset, säger hon.

Hon tipsar om att köpa klätterväxter som redan är lite uppvuxna, annars kan det vara svårt att få dem att växa på önskat sätt.

Golvet då?

– Köp utomhusmattor i plast, de kostar inte mycket och är väldigt lättskötta. Dessutom blir de inte lika blöta som ”falska gräsmattor” som är väldigt populära, säger hon.

Det kanske viktigaste tipset, enligt Susanne Lundgren, är att jobba med belysningen på balkongen. En mysig belysning höjer inte bara trivselfaktorn på balkongen, betonar hon.

– Det gör även att lägenheten känns större. När man sitter inne i lägenheten och tittar ut kan det kännas som att man har ytterligare ett rum om man har bra belysning på balkongen, säger hon.

Men det är inte bara på sommaren som balkongen kan bli en oas. På vintern finns det andra knep man kan ta till.

– Man får jobba med barrväxter, dekorationer och annat. Men grundtanken är densamma. Utnyttja ytorna och skapa trivsel. Använd inte balkongen till förvaringsutrymme för flaskor och annat.

Foto: Mostphotos