News

Bopriserna stiger uppåt – här sker största lyftet

2022-02-09
Datum: | av Jakob Stenberg

Allt fler experter varnar för ökande inflation och höjda räntor framöver, men trots det steg priserna på bostadsrätter med 1 procent i januari jämfört med december. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik.

Allra mest har priserna stigit i centrala Stockholm där det skett ett prislyft på bostadsrätter på 2 procent.

–  Det är faktiskt lite förvånande. Börs och bostadspriser brukar ju gå lite hand i hand. Blir det nedgångar på börsen brukar det få effekter, säger Björn Wellhagen, vd på Mäklarsamfundet, som äger Svensk Mäklarstatistik, till TT.

I Göteborg märks en liknande utveckling som den i huvudstaden, men i Malmö har prisuppgångarna på bostadsrätter stannat upp under januari.

Foto: Mostphotos

Prognosen: Så blir bostadsmarknaden i år

2022-02-01
Datum: | av Daniel Mellwing

En månad har gått på det nya året. Vad kan vi förvänta oss av bostadsmarknaden resten av året?

De främsta orosmolnen handlar om den ekonomiska utvecklingen efter pandemin och räntan, menar Erik Holmberg, analytiker på Hemnet, i en artikel på deras hemsida.

– Just nu återhämtar sig ekonomin och sysselsättning vilket talar emot att bostadspriserna skulle gå ner. Inte heller på räntesidan ser det ut som om vi den närmaste tiden skulle få bolåneräntor som ökar så pass mycket att det skulle få effekt på bopriserna. Så även om det finns risker för ett större boprisfall så får de bedömas vara ganska små under 2022.

– Nu är vi återigen i en situation med restriktioner och hemarbete som påverkar folks vardag. Om detta skulle fortsätta under våren skulle det mycket väl kunna innebära att vi återigen går mot en marknad där efterfrågan på bostad ökar likt andra halva av 2020 och början av 2021, fortsätter han.

Kommer valåret påverka bostadsmarknaden?

– Nej det tror jag inte, tyvärr. Bostadsfrågorna ligger rätt långt ner på olika listor baserat på undersökningar om vilka frågor folk tycker är viktigast. Samtidigt ser vi i undersökningar vi gjort att många, framför allt unga, oroar sig för sin bostadssituation till följd av svårigheter på bostadsmarknaden, säger han till Hemnets redaktion.

Hur påverkar inflationen?

– Om inflationen går upp över inflationsmålet höjer sannolikt Riksbanken räntan vilket ger högre bolåneräntor. Bolåneräntorna i sin tur påverkar i stor utsträckning bostadspriserna då höga räntor gör det dyrare att bo i ägt boende.

Här är BRF:ernas största utmaningar 2022

2022-01-29
Datum: | av Daniel Mellwing

Ökade elkostnader, större krav på säkerhet och kommande regelverk. Egrannar listar 2022 års största utmaningar för landets bostadsrättsföreningar.

2022 har än så länge inte bjudit på så många lag- och regeländringar som innebär stora förändringar för bostadsrättsföreningar, menar Therese af Jochnick, bolagsjurist på SBC. Egrannar har tidigare skrivit om de förändringar som de facto införts i början av året, läs om dem här.

Men det är ändå mycket på gång som kan påverka BRF:erna konstaterar hon i en artikel på IT-finans.se.

– Flera lagar är under diskussion, vilket innebär att vi troligen kommer se en hel del förändringar framöver. En utredning om offentligt pantregister har tillsatts och en utredning om stärkt konsumentskydd på bostadsmarknaden är på remiss, säger hon.

Dessutom gör IT-finans en trendspaning med årets utmaningar.

  1. Det handlar inte minst om elpriserna som har slagit rekord och där intresset för att installera solceller och individuella elmätningar på lägenhetsnivå spås öka kraftigt.
  2. Pandemin har också gjort att digitala lösningar diskuteras alltmer i föreningarna. Allt från digitala stämmor till hur det löpande arbetet och kommunikationen ska utföras är saker som kommer att diskuteras.
  3. Privatekonomiska frågor väcker större uppmärksamhet, vilket gör att fler intresserar sig för föreningens ekonomi och kostnader, spår SBC.
  4. Säkerhets- och trygghetsfrågor ökar i betydelse bland svenskarna, vilket även avspeglas i bostadsrättsföreningarna. Under 2022 kommer frågan om medlemmarnas trygghet att växa i betydelse, enligt SBC. Det gör att föreningarna kan tänka mer på installering av kameror, säkerhetslås och belysning, även om Dataskyddsförordningen sätter vissa begränsningar på det området.

Foto: Mostphotos

Nytt år, nya stämmomotioner

2022-01-14
Datum: | av Jakob Stenberg

2022 är här och våren innebär stämmotider i bostadsrättsföreningar. Men vad bör man tänka på om man vill göra sin röst hörd på stämman?

Stämmosäsongen närmar sig. Formellt ska stämman hålla senast sex månader efter räkenskapsårets slut, ofta kring maj. En bostadsrättsförening kan välja att lägga stämman under en viss månad, så länge den infaller under sexmånadersperioden.

Till stämman kan motioner inlämnas från föreningens medlemmar. Motioner kan du skriva själv eller tillsammans med andra medlemmar i föreningen. I kallelsen till stämman ska alla motioner vara med, vilket innebär att det är viktigt att vara ute i god tid om du har något du vill ta upp.

Bostadsrättsägarnas Riksförbund menar att det inte är ovanligt att få motioner inkommer till en årsstämma. En anledning tros just vara att motionstiden går ut så tidigt på året att många inte börjat fundera på motioner. Det är inte ovanligt att en föreningens stadgar kräver att motionen skall vara inne redan i januari även om årsmötet kanske ligger först i maj, något som är lätt att missa.

Tydlighet är viktigt. Man bör alltid ha en kort beskrivning om varför man vill motionera som man gör och även formulera motionen på ett sådant sätt att församlingen kan gå till beslut på den. En luddigt skriven motion vinner sällan framgång.

Kom ihåg att det är medlemmarnas förening, inte styrelsens, betonar Bostadsrättsägarnas Riksförbund. Därför uppmanar de bostadsrättsägare att genom motioner skapa den föreningen som bostadsrättsinnehavarna själva önskar.

I dessa coronatider är det viktigt att följa myndigheternas rekommendationer och att vara förberedd på flexibilitet inför stämman, beroende på hur smittläget vid den aktuella tidpunkten.

Foto: Dan Burch, Mostphotos

Så mycket bryr sig stockholmare om sina grannar

2022-01-06
Datum: | av Daniel Mellwing

En ”vanlig” föreställning är att svenskar, och kanske framför allt stockholmare, inte är intresserade av grannsämja. Men stämmer den bilden?

En undersökning av Novus på uppdrag av SKB, Stockholms Kooperativa Bostadsförening, tyder på något annat. 79 procent av stockholmarna hälsar alltid eller ofta på grannarna, och närmare 90 procent menar att grannsämjan är mycket eller ganska viktig för trivseln. Dessutom säger 73 procent att det som de uppskattar mest hos sina grannar är en trevlig attityd. Det är viktigare än att grannarna inte stör eller skräpar ned.

– Det är inte så konstigt egentligen, staden finns ju till för att människor ska mötas, säger Alexander Ståhle, arkitekt och stadsforskare på KTH och som bland annat skrivit boken ”Alla behöver närhet – Så blir framtidens städer”, i ett pressmeddelande.

Enligt undersökningen är det endast tio procent av svenskarna som uppger att grannsämjan är oviktig.

Mostphotos

Nya lagar från 1 januari – så berörs din BRF

2022-01-04
Datum: | av Daniel Mellwing

Vid årsskiftet trädde nya lagar och regler i kraft som rör fastighetsägare. Organisationen Fastighetsägarna har sammanställt en lista med de viktigaste förändringarna.  

Det handlar om att det blir enklare att dela el, krav på klimatdeklarationer och nya regler kring återflytt efter brand.

Här är hela listan (Fastighetsägarnas sammanställning):

  • Investeringsstöd och energieffektiviseringsstöd avskaffas
  • Returpappersinsamling förs över till kommunerna
  • Lättare att dela el i lokala nät
  • Krav på klimatdeklaration för nya byggnader
  • Krav på redovisning av klimatrelaterade miljömål enligt taxonomiförordningen börjar gälla
  • Kommuner får ökade möjlighet att ingripa mot oseriösa fastighetsägare
  • Erbjudande om hyresavtal efter brand i lägenhet
  • Skattereduktion för investeringar i inventarier

Läs mer om nya lagarna och reglerna på Fastighetsägarnas hemsida

Foto: Mostphotos

Kan föreningen förbjuda fyrverkerier och smällare?

2021-12-28
Datum: | av Daniel Mellwing

En del gillar dem, andra avskyr dem. Fyrverkerier och smällare är en vattendelare i bostadsrättsföreningar. Så vilka regler gäller? Kan ens en bostadsrättsförening förbjuda smällare och raketer?

När det gäller fyrverkerier/smällare måste man till att börja med vara 18 år för att köpa, inneha och avfyra dem, skriver Riksbyggen på sin hemsida. Fyrverkerier som ”låter som främsta effekt”, det vill säga mer ljud och mindre ljus är inte tillåtet i Sverige. Raketer som skjuts upp i luften kan ju låta, men så länge ljudet är en bieeffekt är det tillåtet.  

Fyrverkerier kan behöva ha tillstånd från polisen för att avfyras, eftersom det kan innebära en olägenhet för andra. Många kommuner har dock godkänt att man skjuter iväg fyrverkerier på nyårsafton, skriver Riksbyggen. Men kolla med kommunen för att veta vad som gäller just där du bor.

Kan BRF.er som inte gillar fyrverkerier och smällare lägga in sitt veto?
Svaret är att föreningen kan skapa ordningsregler för att styra användningen av dessa produkter, men för att reglerna ska vara giltiga måste vara rimliga, det vill säga ligga i samklang med ortens seder och beslutas om i demokratisk ordning.

”Vi brukar rekommendera att man fattar beslut om ordningsregler på stämma, för att förankra beslutet så väl som möjligt inom föreningen”, skriver Riksbyggen på sin hemsida.  

”En ordningsregel som helt och hållet förbjuder användandet av fyrverkerier, alla dagar på året, skulle sannolikt varken ses som rimlig eller i överensstämmelse med ortens sed. Det är helt enkelt för vanligt med fyrverkerier på nyårsafton för att det ska gå att förbjuda. Smällare däremot är ju redan otillåtet, så det kan föreningen absolut förbjuda”, skriver organisationen vidare.

Men om en boende skjuter iväg en enstaka raket kan det inte leda till några större konsekvenser, och inte leda till vräkning och sådana saker.

Dialog i föreningen är det bästa. En del tycker det är roligt med fyrverkerier, andra ömmar för hundar och annat.

”Kanske kan föreningen (precis som kommunerna) komma överens om vissa tider då fyrverkerier är tillåtet? Man kanske kan anordna en gemensam avfyrningsplats?”, menar Riksbyggen.

Foto: Mostphotos

Måste du tåla grannar som spikar mitt i natten?

2021-12-23
Datum: | av Daniel Mellwing

Barn som skriker, hög musik eller grannar som hamrar mitt i natten. Vad måste man tåla av sina grannar? Svaret är inte helt enkelt.

Grannar som väsnas mitt i natten, är det tillåtet? Svaret är inte helt enkelt, eftersom det beror lite på vd just din förening kommit överens om. Men det finns viss vägledning i bostadsrättslagen, förklarar Anette Krising Brolin, jurist på Bostadsrätterna, på organisationens hemsida.

– Det står formulerat i bostadsrättslagen att vi ska ta hänsyn till våra grannar, säger hon.

Vad det innebär mer exakt är upp till varje förening att enas om i föreningens stadgar. En vanlig regel är att man inte ska väsnas efter klockan 22. Om det ändas väsnas är bästa sättet dialog, sedan kan föreningen behöva vända sig till en jurist.

– Återkommande störningar i tillräcklig omfattning kan leda till uppsägning av bostadsrätten, och den som stör kan behöva flytta. Bestrids uppsägningen, blir det en fråga för domstolen. Men oftast slutar det i något slags förlikning, säger Anette Krising Brolin på Bostadsrätternas hemsida.

– Det bästa är att först prata med grannen, därefter med styrelsen, som fattar beslut om vilka åtgärder de kan gå vidare med, fortsätter hon.

Snart julafton för inbrottstjuvar – så skyddar du dig

2021-12-17
Datum: | av Jakob Stenberg

1 av 3 svenskar är inte hemma på julafton, var femte av dessa reser utomlands och resten stannar i Sverige. Det visar en ny undersökning från If.

I december tenderar även bostadsinbrotten att gå upp.

– Även om villor drabbas i större utsträckning än lägenheter bör även lägenhetsinnehavare se till att vidta säkerhetsåtgärder för att förhindra brott. Är det uppenbart att du är bortrest över exempelvis julhelgen ökar risken för inbrott, säger Jenny Rudslätt, skadechef på If, i en kommentar.

För att skydda sig mot inbrott rekommendera If bland annat att ha lås på samtliga dörrar, sätta belysning på timer, och inte låta värdesaker ligga framme.