News

Skillnader i uppklaring av bostadsinbrott

2014-02-24
Datum: | av Jakob Stenberg

Gotland är bäst på att klara upp bostadsinbrott, medan Stockholm är sämst. Sett över hela landet är skillnaderna i uppklaring stora, visar en ny rapport.

Varje år sker ungefär 20 000 bostadsinbrott i Sverige. Men en rapport från Stiftelsen Tryggare Sverige, presenterad vid ett seminarium arrangerat av försäkringsbolaget If, visar att det är stor skillnad över landet hur många brott som uppklaras. På Gotland, som är bäst, uppklaras närmare 13 procent av inbrotten, medan Stockholm, Kronoberg och Jönköping är sämst. Där klaras endast 3 procent upp, vilket dock bara är en procent under snittet för hela landet.

Just bostadsinbrott är ett brott som polisen ska prioritera. Polisens förhoppning är att den nya polisorganisationen ska kunna arbeta mer enhetligt med frågan.

– Rapporten visar att det går att arbeta effektivare mot bostadsinbrotten. Den låga uppklaringen i Sverige måste öka om inte tjuvarna ska betrakta inbrott som en riskfri verksamhet. Vi försäkringsbolag kan täcka det ekonomiska, men aldrig ersätta den trygghet som går förlorad när man drabbas av inbrott i sitt hem, säger Göran Kellner, utredningschef på If.

Hantverkstjänster toppar klagomålslistan

2014-02-18
Datum: | av Daniel Mellwing

De vanligaste konsumentklagomålen rör hantverkstjänster, enligt en undersökning från Konsumentverket. Arbetena tar längre tid, blir dyrare, och håller lägre kvalitet än avtalat.

Varje år för Konsumentverket statistik över klagomålen till landets konsumentvägledningar. Ända sedan den första mätningen 2005 har hantverkstjänster toppat klagomålslistan, så även i år. Klagomålen handlar oftast om att arbetet blev dyrare än lovat, att arbetet tog längre tid än planerat eller inte blev utfört på det sätt som konsumenten trodde var avtalat.

hantverkare
Det är vanligt att hantverkstjänster inte lever upp till konsumentens förväntningar.

Joséphine Slotte, jurist på Konsumentverket, ger sina bästa tips för att undvika problem med hantverkare i framtiden.

– Var tydlig med vad du har för förväntningar på slutresultatet. Då har hantverkaren möjlighet att avgöra om dina förväntningar går att omsätta i praktiken eller lämna förslag på alternativ, säger hon i ett pressmeddelande.

Hon betonar vikten av att alltid avtala skriftligt om hur lång tid arbetet ska ta och vad det maximalt får kosta.

– Det är även viktigt att avtala om tilläggsarbeten som kan uppstå under arbetets gång. Det skriftliga avtalet gör det lättare att visa vad som har sagts om något skulle gå på tok, säger hon i pressmeddelandet.

Risk för kraftigt höjda avgifter i bostadsrätter

2014-02-14
Datum: | av Daniel Mellwing

En ny tolkning av avskrivningsreglerna gör att bostadsrättsföreningar kan tvingas chockhöja avgifterna för de boende i föreningen.

Sedan början av året gäller nya redovisningsregler som innebär att bostadsrättsföreningar inte längre får använda sig av progressiva avskrivningar (det vill säga att kostnaden för föreningen är mindre i början för att sedan öka ju längre tiden går och ju närmare en totalrenovering föreningen kommer) eller avskrivningstider som är längre än 100 år för byggnader. För delkomponenter som tak och fasader gäller en ännu snabbare avskrivningstakt.

De nya reglerna slår framför allt mot nya bostadsrättsföreningar, som ofta använder progressiva avskrivningar. Det är ett sätt att pressa ned medlemsavgifter och därmed pressa upp försäljningspriset och vinsten för den som säljer en bostadsrätt i föreningen. Enligt SvD kan de nya regeltolkningarna innebära att månadsavgifterna måste höjas med upp till 30 procent för nybyggda fastigheter. Annars riskerar föreningen att gå med stora förluster.

Dan Brännström, generalsekreterare i branschorganisationen Far, befarar att de nya reglerna kommer att sätta käppar i hjulet för det nödvändiga bostadsbyggandet.

– För det kommer, faktiskt i onödan, att öka boendekostnaden i framförallt nya hus, säger han till SvD.

Fler tror på svalare marknad

2014-02-12
Datum: | av Jakob Stenberg

Allt fler hushåll upplever att bostadsmarknaden är på väg att svalna av. För andra månaden i rad tror fler på fallande priser framöver, visar SEB:s Boprisindikator.

Fortfarande tror en klar majoritet, 61 procent, att bostadspriserna kommer att stiga under det kommande året. Men andelen som tror tvärtom ökar, från 12 procent förra månaden till 14 procent i februari. 19 procent tror på stillastående priser. Det visar Boprisindikatorn, som genomförs varje månad av SEB på uppdrag av Demoskop.

– Boprisindikatorn ligger fortfarande på en hög nivå men de senaste två månaderna indikerar ändå ett trendbrott nedåt. Det kan bero på den pågående diskussionen om fler regleringar av lånemarknaden eller den ökande mediala uppmärksamheten kring bopriserna, säger SEB:s privatekonom Jens Magnusson i ett pressmeddelande.

Skillnaderna är stora över landet. Optimismen är störst i Stockholmsområdet, där nivån ligger på 64 procent. Motsvarande siffra för Skåne är 38 och för Västra Götaland 49. Undersökningen bygger på 1000 intervjuer mellan 28 januari och 5 februari.

Enklare att hyra ut i andra hand

2014-02-11
Datum: | av Daniel Mellwing

Regeringen har i en remiss till Lagrådet föreslagit att det inte ska krävas lika starka skäl från bostadsrättshavaren för att få hyra ut i andra hand. Dessutom ska det bli möjligt för bostadsrättsföreningar att ta ut en särskild avgift från den som hyr ut sin lägenhet.

Regeringen vill minska bostadsbristen genom förändringar i reglerna kring andrahandsuthyrningar av bostadsrätter. I en remiss till Lagrådet föreslår man bland annat att kraven för att hyra ut i andra hand ska sänkas. Dessutom ska bostadsrättsföreningar få en möjlighet att ta ut en avgift från den som hyr ut sin lägenhet. Tanken är att förbättra utnyttjandet av redan befintliga lägenheter.

– Ökad andrahandsuthyrning är inte lösningen på bostadsbristen, men vi kommer inte att kunna bygga bort tjugo års underproduktion av bostäder över en natt. Med ett enklare regelverk kan vi se till att en så stor del av bostäderna som möjligt kommer till nytta, säger bostadsminister Stefan Attefall, till fastighetssverige.se.

Den främsta skillnaden mot tidigare regelverk är att det inte ska behövas ”behjärtansvärda skäl” för att få hyra ut sin lägenhet. Det ska alltså vara upp till bostadsrättshavaren själv att fatta beslut om uthyrning av sin lägenhet.

Tanken är att de nya reglerna ska träda i kraft den 1 juli senare i år.

Stora variationer i arvode

2014-02-07
Datum: | av Jakob Stenberg

En dryg tusenlapp. Det är genomsnittsarvodet i svenska bostadsrättsföreningar. Men variationerna är stora.

2117 kronor per lägenhet och 167 kronor per lägenhet. Det är de största variationerna mellan arvode i landets bostadsrättsföreningar, enligt en undersökning av analysföretaget Värderingsdata som är beställd av Fastighetstidningen. Medelarvodet i riket ligger emellertid kring 1196 kronor per lägenhet, vilket får anses vara det mest relevanta att analysera.

Undersökningen visar vidare att storleken på föreningen ofta styr nivån på arvodet, även om det i flera fall är tvärtom. Räknat per lägenhet blir arvodeskostnaderna höga i många små föreningar.

Viktigt, betonar Fastighetstidningen, är att uppgifter som borde ingå i uppdraget inte glider över på den avlönade delen.

– Men allmänt tycker jag nog att arvodena snarare är för låga med tanke på den stora arbetsuppgift som många gör. När man går igenom årsredovisningen på stämman är det flera miljoner i lån, hundratusentals kronor i energikostnad, men när man kommer fram till frågan om styrelsens arvode på några tusen blir det ett väldans liv. Det har jag svårt att förstå, säger Ove Schramm, jurist på Fastighetsägarna Service, till Fastighetstidningen.

Ny lag ger skatteavdrag för egen el

2014-02-05
Datum: | av Daniel Mellwing

Privatpersoner och bostadsrättsföreningar som producerar egen grön el kommer inom kort att kunna göra skatteavdrag. Den nya lagen väntas träda i kraft den 1 juli senare i år.

Regeringen har en tydlig ambition om att öka produktionen av förnybar el i Sverige. Som ett led i satsningen har regeringen föreslagit en ny lag som gör att privatpersoner och bostadsrättsföreningar som själva producerar grön el, till exempel genom att använda solcellspaneler eller egna vindkraftverk, ska beviljas skatteavdrag. Lagen ska börja gälla från och med den 1 juli i år.

Den som producerar egen el i liten skala kan alltså snart få lön för mödan. Skatteavdraget kan dock maximalt uppgå till 18 000 kronor per år. Regeringen har budgeterat med 25 miljoner kronor för att bekosta avdraget.

solceller
En ny lag som är planerad att träda i kraft den 1 juli i år gör att privatpersoner och bostadsrättsföreningar som producerar egen grön el, till exempel genom solcellspaneler, kan göra skatteavdrag. Foto: www.flickr.com (HMH-Solceller)

El från solenergi är redan nu på frammarsch men väntas öka ytterligare om förslaget blir verklighet. Solel har tidigare varit dyrt men har på senare tid gått ned till mer modesta priser och därmed blivit mer tillgängligt.

Energiminister Anna-Karin Hatt uppskattar att förslaget kommer att ge ett tillskott av förnybar el som motsvarar omkring 2 000 eluppvärmda villor.

– Sverige mår bra av mer förnybar el, och vi som elkonsumenter gör detsamma. Ju fler av oss som får chansen att ta kontroll över sitt energiliv och sina elkostnader, desto starkare blir konsumenten, och desto bättre blir det för både energisystemet och för klimatet, säger hon i ett pressmeddelande.

Det letar vi efter i en lägenhet

2014-02-03
Datum: | av Jakob Stenberg

Balkong, havsutsikt och kakelugn. Det är vad vi svenskar söker efter när vi letar efter våra drömbostäder.

Vissa ord är viktigare än andra i en bostadsannons. Hemnet har sammanställt de vanligaste sökningar i sin fritextsökning under förra året. Den årliga sammanställningen omfattar drygt en miljon sökningar. Den i särklass vanligaste sökningen är balkong med närmare 390 000 sökningar. Därefter kommer sjötomt, sjö, pool och garage. Om du har en uteplats, en vindsvåning eller en kakelugn lär chanserna öka att fler hittar din annons.

– Ordet renoveringsbehov har till exempel dubbelt så många sökningar som renoveringsobjekt. Likaså är det sex gånger så många sökningar på ordet sjönära som på sjöläge, säger Staffan Tell på Hemnet, i ett pressmeddelande.

Vissa sökord är mindre väntade. Hela 427 sökte efter en bunker och Zlatan har använts som sökord 296 gånger.

2011 gjorde Bovision en lista över mäklarordens tio i topp, där 500 000 ord i mäklarannonser analyserades. Topplistan bestod av: stor, lust, vackra, öppen, bra, högt, fin, härlig, rymlig och trevlig. Däremot visar Bovisions undersökning att ord som köksö och walk-in-closet används allt mer sällan.

Trenden: mer färg istället för ”ljust och fräsch”

2014-01-31
Datum: | av Jakob Stenberg

Mjuka färger, ombonat och en personlig touch snarare än avskalad inredning. Så ser årets trend ut i svenska bostäder.

I en orolig värld blir längtan efter ett harmoniskt hem tydlig. Nu börjar det märkas.  Allt fler mäklare tror på mer färg och personlig inredning snarare än ”ljust och fräsch”-trenden som har dominerat i flera år, enligt Mäklarinsinsikt Special.

Trenden tas även upp i Helsingborgs Dagblad, där experten Jan Rundgren lyfter fram fyra inredningstrender från inredningsmässan Formex:

  • Dagdrömmar. Stuckaturer och reliefmönster på till exempel tak och keramik. Mjuka färger och pudriga pasteller.
  • Indisk sommar. Sprakande färger med rustika inslag. Mönstren är mosaikinspirerade och grönskan spelar en central roll.
  • Jordnära. En återgång till det enkla, med betoning trä, gräs och flätad korg.
  • Vattenvärld. Vardagsflykt inspirerad av undervattensfärger eller klassiskt maritimt, blått och vitt.

Vissa saker verkar däremot vara tidlösa. Intresset för att köpa en bostadsrätt ökar om lägenheten har balkong, hiss och en vacker utsikt, visar Mäklarinsikt Special.