News

Anders Andersson

Expertens råd för bokslut och deklaration

2015-01-23
Datum: | av Henrik Nygren

 

Sköter ni bokslut och deklaration själva i er förening? Här får ni välkände ekonomiprofilen Anders Anderssons bästa råd: ”Sluta med det, lämna bort det arbetet i stället”.

Anders Andersson tycker inte man ska satsa på att genomföra dessa årliga plikter själv.

– Ett bättre sätt att använda tiden är att förhandla ner räntan på lånen och få till bra avtal på el, försäkringar, förvaltning, städning, värme och upphandlingar. Där finns stora pengar att spara.

Anders Andersson är, vid sidan om arbetet som expert på tidningen Driva eget, ekonomiskt ansvarig i en bostadsrättsförening i Sickla utanför Stockholm. Hur gör han själv med bokslut och deklaration?

– Lägger ut det på ett bokföringsföretag, säger han.

Medlemsregister hjälper valberedningens arbete

2015-01-22
Datum: | av Henrik Nygren

Emma Saxeby, ordförande i den nya bostadsrättsföreningen Lidingöfyren, berättar att möjligheten att samla kontaktuppgifter till alla i föreningen på en och samma sida har underlättat valberedningens arbete inför årsstämman. 

Lidingöfyren är en stor föreningen med hela 109 lägenheter. Emma Saxeby berättar att de ändå på kort tid fått en stor andel av medlemmarna att ansluta sig till Egrannar.

– Det är många som tar initiativ och använder anslagstavlan, säger hon.

Hur har ni gjort för att aktivera medlemmarna?

– Vi har bland annat haft två stycken extrainsatta föreningsstämmor under hösten och vintern med anledning av förändringar i våra stadgar. I kombination med dessa möten har vi haft en lite pratstund där vi tagit upp just Egrannar. Det har fungerat bra.

Hur har responsen varit bland era medlemmar?
– Efter båda mötena har vi fått fler medlemmar att aktivera sig.

Vilken funktion är populärast tror du?
– Framförallt använder vi oss av anslagstavlan. Sen använder jag mig själv mycket av medlemsregistret för att hitta epostadresser och kontaktuppgifter till medlemmarna när det dykt upp frågor där jag behövt snabba svar.

– Det är jättebra att ha alla kontaktuppgifter samlade. Om jag tidigare behövde få kontakt med fyra personer kunde jag bli tvungen att söka på Eniro eller i värsta fall, om jag inte hittade uppgifterna där, kunde jag behöva gå tillbaka till köpekontraktet för att hitta deras uppgifter. Nu finns allt samlat.

Snart är det vår då många föreningar håller årsstämma. Har ni kunnat använda er av Egrannar för att förbereda er inför den på något sätt?

– Ja, jag ser framförallt en jättefördel för vår valberedning när de vill komma i kontakt med våra medlemmar och höra sig för vilka som är intresserade av styrelsearbete till nästa år. Valberedningen är inte på samma sätt som styrelsen ute och träffar medlemmarna så ofta. Att då ha möjlighet att kommunicera via Egrannar underlättar för dem.

Märk-DNA avskräcker tjuven

2015-01-20
Datum: | av Daniel Mellwing

Tekniken går framåt till tjuvarnas förtret. Ett av de senaste framstegen inom stöldskydd kallas Märk-DNA och spås minska inbrottsstatistiken rejält.

Stöldskyddet består av en vätska som penslas eller sprejas på stöldbegärliga föremål som till exempel datorer, cyklar och telefoner. Men allt kan märkas, till och med gosedjur.

Det finurliga med märkmetoden är att vätskan som penslas på föremålet är osynlig (den syns i UV-ljus), omöjlig att ta bort och innehåller ett syntetiskt DNA samt tusentals mikropunkter som gör att polisen enkelt kan koppla ihop en specifik sak med en specifik person.

– Förutom att märka upp sina saker ska man sätta upp skyltar på ytterdörren, fönstren och så vidare där det står att sakerna i bostaden är DNA-märkta och därmed inte värda att stjäla. Den här märkmetoden gör att det blir mycket lättare för polisen att koppla ihop föremål med inbrott, säger Annika Brändström, på Stöldsskyddsföreningen.

I Sverige har Polisen (tillsammans med Stöldskyddsföreningen) i ett pilotprojekt delat ut 1 500 gratis DNA-kit i olika områden i Stockholm. Förhoppningen med detta är att minska inbrotten med 30 procent. Ett modest mål menar vissa. I engelska testområden har DNA-märkningen förebyggt inbrott med upp till 83 procent.

Den unika DNA-koden i vätskan registreras på ägaren i två databaser, en svensk och en internationell. Märkmetoden innebär därför att det inte behöver vara hopplöst att få tillbaka stulna saker, inte ens om du varit utomlands när tjuven varit framme.

Allt fler svenska poliser utrustas nu med handburna UV-lampor som gör att de snabbt kan kontrollera om stöldgodset är DNA-märkt. Är det på det viset kan polisen enkelt se vem som har blivit bestulen och på så vis knyta föremålen till platsen där de stals. Dessutom blir det svårare att sälja stulna saker vidare. En mardröm för tjuven alltså.

Vad kostar det då?

– I dag kostar en märksats omkring 800 kronor och räcker till att märka runt 30 mindre föremål eller 10 större (barnvagnar, trädgårdsmaskiner och så vidare).

 

 

Glöm trender, ljust och fräscht fortsätter dominera

2015-01-19
Datum: | av Jakob Stenberg

Trender är en sak, verkligheten en annan. Att så är fallet blev tydligt när NCC för andra året i rad genomförde sin kartläggning över nästan tusen bostadsköpare över hela Sverige.

Undersökningen baseras på hur företagets kunder har valt när de har köpt en bostadsrätt eller småhus under det gångna året. Och nej, det är inte industri- eller retrostilen som gäller. I mångt och mycket är resultatet detsamma som för förra årets undersökning: ljust och fräsch dominerar i de svenska hemmen.

– Starka färger och vågade accenter finns med i diskussionerna men vår kartläggning visar att när det är dags att välja så är det inredning i en diskretare färgskala som vinner. Vi ser också att fokus har flyttats från kök till badrum, det är där man nu gör fler tillval och satsar mer pengar, säger Maria Leksell, inredningsexpert på NCC, i ett pressmeddelande.

Men skillnaderna är stora över landet. Allra populärast är ljust och fräsch i norr, i synnerhet i Umeå. Den lantliga stilen är däremot populär i Göteborg och Malmö, medan stockholmarna har återvänt till en stramare stil.

Den ljusa, minimalistiska stilen är en storfavorit i norr. Umeåborna är även i år de som i störst utsträckning väljer ljust och fräscht. Överlag är vitt den dominerande färgen, konstaterar NCC, oavsett om det gäller vitvaror eller parkettgolv.

NCC:s kartläggning visar också att:

  • Ljusa golv är populärast i Stockholm, medan Umeåbor och Uppsalabor föredrar ekparkett i standardlack.
  • Intresset för ljusa kulörer bland vitvarorna i kök har ökat, allra mest i Västerbotten.
  • Målade väggar är populärt nästan överallt, i landet bara sju procent valde tapet. Undantaget är Umeå, där valde 24 procent tapet på någon vägg.

Enkelt att effektivisera energianvändningen

2015-01-13
Datum: | av Jakob Stenberg

Med några enkla åtgärder kan en bostadsrättsförening både spara pengar och hjälpa miljön. Intresset för att bli mer energieffektiv växer, men mycket återstår att göra.

Allt fler bostadsrättsföreningar kontaktar Energi- och klimatrådgivningen med frågor om effektivare energianvändning.

– Min uppfattning är att föreningar som jobbar mycket och aktivt med energieffektivisering har en eller flera eldsjälar i styrelsen som driver frågan, tyvärr är det många bostadsrättsföreningar som inte vet vilken stor potential som finns och hur mycket de kan spara, säger Kerstin Lundvik, projektledare på Energi- och klimatrådgivningen i Stockholmsregionen.

Första steget kan vara att ta kontakt med den kommunala Energi- och klimatrådgivningen, en service som finns i alla kommuner i Sverige och är både opartisk och kostnadsfri.

– Det är svårt med generella råd när det gäller en hel bostadsrättsförening, det enklaste är att man kollar varje hus för sig då de har olika förutsättningar, därför är det bästa att först ta kontakt med en rådgivare, säger Kerstin Lundvik.

Hur mycket energi som går åt i en bostadsrättsförening beror till stor del på hur huset är konstruerat och på de boendes vanor. För att minska energianvändningen kan man förbättra huset så att det läcker ut mindre värme och välja effektiva apparater och system. Energi- och klimatrådgivningen har tagit fram BRF Handboken, som innehåller praktiska råd och goda exempel. Här är några tips på hur en bostadsrättsförening kan bli mer energieffektiv:

  • Ta fram olika checklistor för egenkontroll som inkluderar översyn av exempelvis belysning och värmeanläggningar.
  • Utbilda styrelsen. Skaffa kontroll över energianvändningen och energikostnader, för statistik, läs fakturor och jämför med andra föreningar.
  • Vanor påverkar. Genom ett aktivt kommunikationsarbete kan man påverka vanor i huset. Synliggör och påminn om energianvändningen, skapa delaktighet och visa att de boendes insatser spelar roll för resultatet. Även ekonomiska påtryckningsmedel som innebär att det kostar mer att slösa gör det enkelt att välja rätt beteende.
  • Förbättra husets klimatskal, det vill säga husets isolering och skydd mot väder och vind.
  • Åtgärda ventilationen. Äldre hus har ofta självdragsventilation medan nyare hus vanligen har någon form av fläktdriven ventilation. Se vad som gäller i ert hus och hur det kan förbättras.
  • Temperaturen på varmvattnet bör ligga på 60°C i beredaren och minst 50°C vid tappstället. Lägre temperatur medför en risk för tillväxt av legionellabakterier och högre temperatur medför onödigt höga värmeförluster

I Stockholmsregionen har Energi- och klimatrådgivningen ett  nummer man kan ringa till så kommer man till en energiexpert som kan hjälpa de att komma igång. En del kommuner erbjuder besök på plats, men inte alla.

Vad kan man göra som enskild bostadsrättsägare?

– Som bostadsrättsägare kan man påverka sin egen energikonsumtion genom att välja energisnåla vitvaror och apparater, stänga av när man inte använder de och liknande. Man kan även bidra till att spara energi och resurser som till exempel spara varmvatten genom att använda snålspolande dusch och se till att man tätar fönster när tätningslisterna blir gamla, då får man även mycket skönare inomhusklimat, säger Kerstin Lundvik, projektledare på Energi- och klimatrådgivningen i Stockholmsregionen.

Ladda ner BRF Handboken

Svårt att få boende att engagera sig

2015-01-07
Datum: | av Daniel Mellwing

Var tredje styrelsemedlem i bostadsrättsföreningar anser att den största utmaningen med styrelseuppdraget är att få andra boende att engagera sig. Det visar en undersökning av Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC.

33 procent av 2 500 tillfrågade styrelseledamöter i bostadsrättsföreningar uppger att det största problemet med styrelseuppdraget är att få andra bostadsrättsinnehavare att ställa upp i styrelsen. 73 procent av de ändå som sitter med i styrelsen gör det för att kunna vara med och påverka beslut som rör den egna boendemiljön, enligt undersökningen.

– Att vara engagerad i en bostadsrättsstyrelse ger möjlighet till att påverka boendemiljön och den ekonomiska utvecklingen för fastigheten. Vilket i slutändan också kan ge dig som enskild bostadsrättsägare mer pengar vid en försäljning, säger Helena Gustavsson, ekonomisk expert på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum.

En anledning till att inte fler vill engagera sig i styrelsen kan vara att man tror att det tar för mycket tid i anspråk. 19 procent av de tillfrågade styrelseledamöterna uppger att de har svårt att få tiden att räcka till för uppdraget. Helena Gustavsson råder därför bostadsrättsföreningar att förenkla stora delar av arbetet, exempelvis genom att outsourca mer av jobbet.

– En av våra viktigaste uppgifter som förvaltare att hjälpa föreningarna att effektivisera arbetet så att det inte upplevs som alltför tidskrävande, säger hon.
Foto: www.flickr.com/photos/dahlstroms

Regionala skillnader på bostadsmarknaden

2015-01-05
Datum: | av Jakob Stenberg

Bostadsmarknaden fortsätter att vara het, men de regionala skillnaderna ökar. En ny undersökning visar dessutom små prisrörelser under den senaste månaden. Är ett trendbrott på gång?

Nya siffror från Svensk Mäklarstatistik visar en svag nedgång för bostadsrätter i landet som helhet under den senaste månaden. Under hela året har däremot priserna i de tre stora städerna däremot ökat snabbare än i resten av landet. I Stor-Stockholm ökade priset med 11 procent, i Stor-Göteborg med 13 procent och i Stor-Malmö med 7 procent.

Störst ökning står emellertid Gotland och Södermanland för med en ökning på 29 procent, enligt Svensk Mäklarstatistik. Ökningstakten verkar å andra sidan sakta avta och de regionala skillnaderna ökar.

Är ett trendbrott på gång? I en kommentar till undersökningen menar Svensk Fastighetsförmedlings VD Peter Lövgren att en oro kan anas, då både säljare och köpare påverkas av det osäkra parlamentariska läget och och den pågående diskussionen kring amorteringskrav.

– Många börjar sin bostadskarriär med en bostadsrätt, därför är den kategorin speciellt känslig för flera av de förslag som diskuterats under hösten. En stor del av lägenhetsköparna är beroende av lån och stöd av exempelvis föräldrar för att kunna köpa sin första bostad. Villaköparna däremot har ofta en bostad som de kan sälja och har därför lättare att finansiera köpet av en ny bostad, säger Peter Lövgren i ett pressmeddelande.

 

Här kan du läsa mer:
Svensk Mäklarstatistik
Svensk Fastighetsförmedlings kommentar

Funkar verkligen home styling?

Datum: | av Daniel Mellwing

Går det snabbare att sälja en bostad om den är stylad av en inredningsexpert? Och blir slutpriset högre om man ställer fram en skål med citroner eller hänger upp lånad konst på väggarna? För första gången har effekterna av home styling undersökts med hjälp av forskning.

Den amerikanska designpsykologen Sally Augustin har på uppdrag av Fastighetsbyrån undersökt om home styling verkligen fungerar. Resultaten, som baseras på vetenskaplig forskning, presenteras i rapporten Home styling – Använd designpsykologi för en snabbare försäljning och högre pris. Slutsatsen är att home styling fungerar, men endast om det används på rätt sätt.

– Som företeelse blir home styling generellt allt vanligare men dras ofta åt de extrema hållen. Med den här rapporten vill vi se vad forskningen säger om home styling för att få fram trovärdiga svar på vad som verkligen ger önskad effekt, säger Johan Vesterberg, presschef på Fastighetsbyrån i ett pressmeddelande.

I rapporten finns flera tips på hur människor som ska sälja sin bostad kan styla hemmet för att öka chansen för en lyckad försäljning. Miljön under visningen spelar en viktig roll.

– Bostadsköpare blir känslomässigt påverkade, både medvetet och omedvetet, av miljön på en visning vilket i sin tur har en effekt på köpbenägenheten. Home styling fungerar verkligen om man använder principerna på rätt sätt, säger Sally Augustin i ett pressmeddelande.

I rapporten talar Sally Augustin om tre principer för att lyckas med vetenskaplig home styling.

  • Det handlar om att ta reda på vem köparna är och anpassa stylingen efter dem. Bostadens funktioner måste lyftas fram så att spekulanterna kan föreställa sig hur det skulle vara att bo i lägenheten. Det är viktigt att bostaden inte är helt opersonlig men inte heller för privat.
  • Människor känner sig trygga i miljöer som kännetecknas av flexibilitet, överblickbarhet, tydliga uppdelningar samt måttlig visuell komplexitet. De flesta människor känner sig exempelvis tryggare i miljöer med småskaligt mönstrade tapeter än i rum med skrikiga färger och stormönstrade tapeter.
  • Färger, former och dofter kan påverka intrycket av ett hem, både psykiskt och fysiskt. En varm färg i hallen kan göra att hela lägenheten känns varm

Så lyckas du med homestyling (Fyra tips från rapporten):

  • Se till att färgers nyans, mättnad och ljusstyrka hör ihop i hela bostaden. Undvik helvitt och gult.
  • Använd naturliga material för att skapa ett lugn.
  • Undvik rörighet och blanda inte för många mönster.
  • Skapa tydliga avgränsade områden

Läs mer och ta del av rapporten på Fastighetsbyråns hemsida

Foto: Flickr.com (Mattias H)

Vilka trender gäller för 2015?

2014-12-30
Datum: | av Jakob Stenberg

Snabbare affärer, låga räntor och urbanisering. Så kan bostadsmarknaden under 2014 kortfattat sammanfattas. Men hur ser trenderna ut inför 2015?

Lagom till årsskiftet har Hemnet sammanfattat de viktigaste trenderna under året som gick. Resultatet borde inte överraska någon.

– Vi märker att affärerna sker allt snabbare, annonserna försvinner fortare från nätet. Det beror på att efterfrågan har ökat, till följd av urbaniseringen, och att räntorna är låga. Låga räntor gör att vi kan låna mer av banken, säger Staffan Tell, pressansvarig på Hemnet.

Låt oss lägga 2014 till handlingarna och blickar framåt mot 2015. Vilka trender kommer dominera 2015?

– De låga räntorna kommer fortsättningsvis att spela stor roll. Riksbanken har ju sagt att 0-räntan ska gälla för en tid framöver och det bidrar till en uppåtgående trend på bostadsmarknaden, säger Staffan Tell.

Även urbaniseringstrenden kommer att tuffa på. Inflyttningen från landsbygd till stad är omfattande i hela landet.

– Vi gjorde en kartläggning nyligen och då visade det sig att Luleå ligger i topp när det gällde urbanisering. Inflyttningen gäller med andra ord inte bara till Stockholm, utan i hela landet. Sverige är för övrigt det land i EU som har starkast urbaniseringstrend, säger Staffan Tell.

Bostadsbristen lär också påverka marknaden, spår Staffan Tell. Idag bor många i den äldre generationen i stora lägenheter och under lång tid, medan många unga saknar bostad.

– En annan faktor är det osäkra parlamentariska läget. Hittills har det inte haft någon effekt på bostadsmarknaden, men det återstår att se hur mycket det drar ut på tiden och det kan leda till en osäkerhet.

Generellt märks ett växande intresse för bostäder i landet. Svenskarnas intresse för bostadsmarknaden är större än någonsin förr. Staffan Tell menar att det beror på tre faktorer.

– Priserna har stigit i princip oavbrutet sen 1990-talet, idag finns det en uppsjö med medier som fokuserar på vårt boende, och digitaliseringen har lett till att vi lättare kan surfa in på bostäder med hjälp av mobiler och surfplattor. Och intresset kommer sannolikt att fortsätta växa, säger han.

Hemnets kartläggning visar även att:

Under 2014 var måndagar den veckodag med högst söktryck.
Bostadsletandet är som mest intensivt vid niotiden på kvällen.
Till och med på julafton, förra årets absolut lugnaste dag, letade drygt hundra tusen personer boende på Hemnet.