News

6 tips för en lyckad kräftskiva

Augusti är kräfttider. Varför inte anordna en kräftskiva med bostadsrättsföreningen?
Inbjudan. Skicka ut den i god tid, gärna innan sommarledigheten.
Dukning. Använd en fin pappersduk då kräftor lätt blir kladdiga. Ställ fram skålar med ljummet vatten och citron för att tvätta händerna. Och givetvis – roliga hattar.
Krydda din egen snaps. Använd gamla flaskor och fyll med ringlat citronskal och kvistar av kryddor, fyll därefter på med brännvin. Men glöm inte de alkoholfria alternativen.
Snapsvisor. Att sjunga är ett måste. Gör ett eget sånghäfte, som också kan fungera som ett fint underlägg.
Tillbehör. Servera gärna något varmt innan kräftorna, gärna en klassisk paj gjord på Västerbottenost. Baka bröd, fixa aioli eller varför inte inspireras av den amerikanska söder? Där uppskattas kräftor lika mycket som hos oss, men tillbehören är andra. Tänk rökigt och New Orleans.

Lekar. Varför inte göra en tipspromenad innan middagen? Kanske med frågor om bostadsföreningen?

 

 

Foto: Jakob Stenberg

Blixtar och dunder – så skyddar du lägenheten

Sommar, sol och – dåligt väder. Att den svenska sommaren blandar och ger vet de flesta, men färre vet hur man ska undvika skador på elektronik när ovädret slår till.

Åskskador är dubbelt så vanligt i villor än det är i lägenheter och sommarhus tillsammans. Det visar nya siffror från försäkringsbolaget Folksam. Samtidigt innebär faktumet att vi har fler elektroniska apparater än tidigare, att även hemelektronik i lägenheter kan påverkas av oväder.

Allra mest utsatt vid åska och blixtar är tv:n. För lägenheter omfattar två av tre åskskador tv:n, inklusive digitalboxar, paraboler och antenner. Näst vanligast att drabbas är datorer.

Folksam tipsar därför om vikten av att dra ur kontakter till eluttag och lägga sladdarna 50 centimeter från uttaget, dra ur laddare, och se till att ha en jordfelsbrytare.

Tänk även på att:

  • Stänga alla fönster i huset för att försvåra för en eventuell brand att sprida sig.
  • Vänta med att duscha eller bada eftersom ström kan ledas genom vattnet.
  • Inte använda selfiepinne eller paraply när det åskar – de kan dra till sig blixtar.

 

 

 

Foto: Jakob Stenberg

Så ökar du värdet på din bostadsrätt

Har du koll på hur många kvadratmeter din bostad är? Många bostadsrätter är nämligen felmätta. ”Jag skulle säga att minst 1/3 är felaktigt uppmätta, förmodligen mer”, säger Magnus Granstrup-Christensen, på Svensk Areamätning.

Inte minst i storstäder som Stockholm, Göteborg och Malmö kan en eller några extra kvadratmeter få väldigt stor betydelse för priset vid en bostadsförsäljning.

– Det är jättenoga med korrekta mätningar. För små lägenheter kan avvikelser på någon kvadratmeter hit eller dit påverka priset väldigt mycket, det kan snabbt handla om stora summor, säger Magnus Granstrup-Christensen, som jobbar på Svensk Areamätning.

Uppskattningsvis är mellan 1/3-2/3 av alla bostadsrätter felmätta, betonar han.

– Det är dock svårt att ge säkra siffror eftersom de flesta som kommer till oss misstänker att deras lägenhet är felmätt, urvalet är alltså inte helt oberoende. Storleken varierar både uppåt och nedåt, säger han.

Vad beror det här på?

– Man lutar sig mot gamla siffror, då mätningarna inte gjordes lika noggrant. Före 1987 såg mätstandarden dessutom lite annorlunda ut, vilket också kan påverka den uppmätta storleken, säger han.

Mät alltid lägenheten innan en försäljning, tipsar han.

– Du ansvarar för det du säljer. Säg att du uppger att bostaden är 70 kvadratmeter när den i själva verket bara är 64 kvadratmeter. Om det upptäcks är det förmodligen bara att pynta upp, säger han.

Om du själv vill mäta din bostad så är det fullt möjligt. På Svensk Areamätnings hemsida finns det tydliga instruktioner på hur du ska gå tillväga. Han rekommenderar dock att man kontaktar en professionell aktör innan man lägger ut till försäljning.

– Då får man ett mätbevis och kan vara säker på att det är rätt och riktigt, säger han.

Foto: Flickr.com(Mathias Heinel)

4 sätt att hålla fåglarna borta

På sommaren upplever många bostadsrättsföreningar problem med skadedjur. Och det handlar inte bara om kackerlackor, vägglöss och råttor. Även fåglar kan ställa till med stora problem. Egrannar tipsar om hur ni fågelsäkrar fastigheten.

Fåglar, exempelvis måsar, kan ställa till med stora problem i bostadsrättsföreningar, betonar Håkan Rystrand, skadedjurstekniker på Anticimex i Göteborg.

– Vi har en handfull personer som bara jobbar med det, säger han.

Måsbon anläggs inte sällan på fastighetens tak. När måsungarna kläcks kan de inte flyga och det händer att de ramlar ned framför porten, berättar han.

– Om någon som bor i föreningen kommer i närheten av ungen så kan de vuxna måsarna gå till attack. Det här är faktiskt ett stort problem, säger han.

Dessutom kan måsarna avge högljudda skrik, och fåglarnas spillning kan fräta sönder såväl fasad som tak och göra att fukt tar sig in, konstaterar han.

Hur ska man då skydda sig mot det här? Här kommer några enkla tips.

  • Ta bort kvistar, gamla bon, skräp och annat möjligt bomaterial från tak och hängrännor. Det bör göras innan äggläggningen.
  • Gör taken otillgängliga för bobyggnad genom att spänna upp nät eller trådar.
  • Mata inte fåglar, eftersom det drar till sig andra fåglar.
  • Se till att det är rent och fint kring komposter och soptunnor.

Anticimex kan även hjälpa till med fågelsäkring. Läs mer här

 

Foto: Flickr.com(Blondinrikard Fröberg)

Se upp med hemmafixet i sommar!

Sommaren är tiden då vi har möjlighet att på allvar fixa med lägenheten eller sommarhuset. Men var försiktig och se upp med de fällor som är förenade med hemmafixet.

Äntligen sommar, äntligen ledighet! När vardagstressen lagt sig och semesterlunken drar in över oss, är vi många som passar på att snickra och fixa med boendet. Och visst kan det vara avstressande med ett projekt i lägenheten, trädgården eller sommarstugan?

Men helt riskfritt är hemmafixet inte. Enligt en ny Sifoundersökning som Skanska låtit göra, Säkerhetsbarometern, har 34 procent skadat sig i samband med snickeri, elarbeten eller andra renoveringssysslor. Fler män än kvinnor skadar sig, nästan 44 procent av männen har skadat sig när de har fixat med hemmet.

Bristande fokus, felaktig arbetsställning, brist på skyddsutrustning eller negligerande av förebyggande åtgärder är de vanligaste anledningarna till skador.

– Renoveringar och trädgårdsarbete kräver både förberedelse och kunskap för att de ska bli rätt utförda och för att skador ska undvikas. Det är viktigt att man har tid och inte känner sig stressad. Bristande fokus är nämligen den främsta anledningen till varför man skadar sig vid hemmafixet, säger Rikard ”Säkra Snickaren” Andersson, skyddsombud på Skanska, i en kommentar.

För att minska skaderiskerna rekommenderar Skanska att man kontrollerar verktygen, investerar i rätt hjälpmedel, använder lämplig skyddsutrustning, underhåller säkerhetsanordningar och kollar upp vilka regler som gäller för elarbeten.

Detta måste du veta när du hyr ut i andrahand

Det blir att vanligare att hyra ut sin bostad under sommarmånaderna, exempelvis via Airbnb. Men för bostadsrättsinnehavare som inte har koll på uthyrningsreglerna kan det bli en kostsam historia.

Sommaren är här och det blir allt populärare att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand, exempelvis via nättjänster som Airbnb. Men konceptet är inte helt problemfritt, har det visat sig, och många bostadsrättsföreningar är skeptiska till den här typen av korttidsuthyrningar.

Men vad behöver bostadsrättsinnehavaren ha koll på, om han eller hon bestämmer sig för att hyra ut på det här sättet?

Först och främst måste man ha koll på att uthyrningsformen är att betrakta som en andrahandsuthyrning, vilket innebär att det krävs ett godkännande från styrelsen, betonar Monika Jukic, chefsjurist på Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC.

– Om man vill hyra ut lägenheten veckovis för att tjäna pengar kan föreningen välja att inte betrakta det som ett godtagbart skäl för att få hyra ut. En otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att nyttjanderätten förverkas och att man blir av med sin bostadsrätt. Detta gäller både om man har glömt att fråga om styrelsens godkännande eller om ens förfrågan har blivit nekad, säger hon i ett pressmeddelande.

Dessutom är medlemmen som hyr ut i andra hand alltid ansvarig gentemot föreningen, vilket innebär att eventuella störningsanmärkningar riktas mot bostadsrättsinnehavaren.

– De flesta bostadsrättsföreningar är överlag inte jättepositiva till frekventa korttidsuthyrningar. I regel vill föreningarna ha medlemmar som är på plats och som kan engagera sig i föreningen och hjälpa till med de gemensamma ansvarsområden, säger Monika Jukic, i en kommentar.

Tips inför sommarens andrahandsuthyrning:

  • Ansök i god tid om förenings tillstånd eftersom det kan ta tid att få ansökan godkänd i semestertider.
  • Kolla upp hyresgästen ordentligt och begär exempelvis en kreditupplysning.
  • Skriv ett andrahandskontrakt där alla formaliteter tydligt framgår.
  • En del hemförsäkringar kan vara otydliga huruvida bostadsrättstillägget gäller när bostadsrättshavaren inte är bosatt i lägenheten. Kolla därför upp att försäkringen täcker eventuella skador under uthyrningen.

Källa: SBC

Foto: Flickr.com(Christer)

Så undviker du vattenläckor under semestern

En vattenläcka kan bli en kostsam affär, inte minst om den upptäcks sent. Med några enkla åtgärder innan semestern kan du undvika läckor i lägenheten.

Fuktskador är ett av de vanligaste problemen i både hus och lägenheter. Om det vill sig illa kan en vattenläcka kosta fastighetsägaren hundratusentals kronor.

Ofta är boven i dramat hushållsapparater, som diskmaskin eller tvättmaskin, och element. För att undvika en otrevlig överraskning när sommaren är slut och du återvänder till hemmet, har förskräkringsbolaget If tagit fram en lista med tips som man bör göra innan avfärd.

Kök:

  • Placera ett underlägg under diskmaskinen, kylskåpet och frysen.
  • Installera en diskbänksinsats och tätning längst ner på rören.​
  • Placera gärna ut en fuktvarnare under köksbänken.​
  • Använd bara diskmaskinen när någon är hemma.

Badrum:

  • Alla badrum ska ha ett skyddande tätskikt som stoppar fukt från att tränga in i väggar och golv.​
  • Kakelplattor eller klinkers är inte täta utan det ska ligga fuktspärr även under dessa.​
  • Kontrollera att det inte finns någon spricka eller att något har lossnat längs badrumsväggar och golv. Titta extra noga runt badkaret, duschen och golvbrunnen.​
  • Byt ut alla gamla silikontätningar i badrumsväggar och golv så fort de börjar se spruckna eller fula ut.
  • Fyll alltid igen både borrhål och pluggens skruvhål med våtrumssilikon innan du drar fast skruven.​
  • Rensa och rengör alla golvbrunnar regelbundet.​
  • Ställ tvättmaskinen och varmvattenberedaren i våtutrymme med golvbrunn.

Omförhandling av lånen kan spara miljarder

Landets bostadsrättsföreningar har stora möjligheter att sänka sina räntekostnader, visar en undersökning av allabrf.se. Det finns miljarder att spara, enligt Hampus Dahlstedt, medgrundare allabrf.se.

Allabrf.se, som är en tjänst för att söka, analysera och jämföra bostadsrättsföreningar, har granskat räntevillkoren hos bostadsrättsföreningar. Och resultaten från undersökningen (från juni i år) visar att bostadsrättsföreningar har stora möjligheter att sänka sina räntekostnader. Räntekostnaderna är ofta en stor kostnadspost, men som styrelsen faktiskt kan påverka genom att förhandla om lånen, betonar Hampus Dahlstedt, medgrundare allabrf.se.

– Vi ser att bankernas räntemarginaler växer, vilket tyder på att bostadsrättsföreningar inte orkat med att förhandla om sina lån. Det finns en stor potential för styrelser att sänka sina räntekostnader. Idag ser vi föreningar som lyckats komma ner till en ränta på nedåt 0,1 procent, säger Hampus Dahlstedt, medgrundare allabrf.se

Totalt uppgår lånestocken för landets bostadsrättsföreningar till över 300 miljarder kronor och den effektiva räntan för brf:er är 2,55 procent, berättar Hampus Dahlstedt. Om Sveriges brf:er i genomsnitt skulle sänka den effektiva räntan till 1,5 procent så motsvarar det en besparingspotential på drygt tre miljarder kronor, betonar han.

– Det är anmärkningsvärt att privatpersoner med betydligt större belåningsgrad och riskprofil ofta har betydligt bättre villkor än de bostadsrättsföreningar de bor i. Det beror dels på att man inte konkurrensutsätter sina upphandlingar till samma grad, dels på att man av gammal vana har bundit upp lånen under mycket lång tid, säger Hampus Dahlstedt.

Allabrf.se ger även ett räkneexempel: För en bostadsrättsförening med 25 miljoner kronor i lån så motsvarar en räntesänkning med en procent 250 000 kronor lägre räntekostnader årligen. För en boende i föreningen skulle det kunna innebära omkring 500 kronor lägre månadsavgift, betonar Hampus Dahlstedt. Eller så skulle föreningen kunna investera i fastigheten.

Om undersökningen: Allabrf.se har en databas med ekonomisk information, försäljningsdata, mäklardata och fastighetsdata om cirka 29 500 bostadsföreningar. Undersökningen bygger på information från databasen.

Elaka mäklaren: Ville skiljas – försökte sälja lägenheten i smyg

Ja, det är ju långt ifrån alla affärer där det händer något spektakulärt och intressant. Oftast lunkar visning och försäljning på i stilla mak, förvisso får man upp pulsen när budgivningarna går igång, men det lägger sig snart. Därför är det lite extra krydda i vardagen när det händer något speciellt. Och det gjorde det häromsistens.

Jag blev kontaktad av en vänlig kille som ville att jag skulle komma och värdera hans bostadsrätt. Det var en fyra i ett mycket attraktivt område i Stockholms innerstad, så jag nappade naturligtvis direkt. När vi började diskutera lite närmre, verkade det som om mannen hade lite bekymmer med sekretess och så vidare, för han var väldigt noga med att ingen fick veta att jag skulle värdera lägenheten. Gott så, tänkte jag. Det får vara hans ensak.

Efter mycket om och med hade vi bestämt oss för en tid, en torsdag klockan halv tio på förmiddagen. Jag var tvungen att komma prick, men portkod ville han inte ge mig. Jag skulle ringa när jag var utanför porten så skulle han släppa in mig.

Dagen innan ringer jag min nyvunna klient för att bekräfta vår tid dagen efter, utan att få svar. Han svarar men lägger på mitt i min mening. Jag försöker ringa igen utan att få svar, så då skriver jag ett sms. ”Vi ses 9.30 imorgon utanför Din port. Det blir nog ett givande möte”. Inget svar.

Nåväl, trots det något märkliga bemötandet går jag till utsatt möte, och ringer när jag är utanför porten. Jag blir insläppt och mannen välkomnar mig in i en förtjusande lägenhet. Jag inser snabbt att han inte lever där ensam, och börjar fråga om hans fru som jag ser på vissa av bilderna. Han skruvar obekvämt på sig och verkar vilja snabba på processen. Vi börjar gå runt i lägenheten och jag mäter och funderar och inspekterar.

Efter bara några få minuter slås dörren upp med ett brak och in stormar en vansinnigt arg ung kvinna med högrött ansikte. Ilskan går nästan att ta på när hon skriker efter sin man att han är en ynkrygg. När hon ser mig stannar hon tvärt och all färg försvinner från ansiktet. Samtidigt som jag räcker fram handen för att presentera mig, börjar hennes man att förklara att det inte är som hon tror. Jag blir föga förvånande ganska förvirrad själv och ber vänligt men bestämt det stormande paret att förklara vad som försiggår här.

Det visar sig att jag har hamnat mitt uppe i ett stormande relationsbråk. Mannen som anlitade mig från början ville skiljas från sin fru, utan att hon hade någon aning om det. Han ville värdera deras gemensamma lägenhet för att planera skilsmässan så fördelaktigt som möjligt för sin egen skull. Kvinnan i sin tur misstänkte att mannen hade en affär vid sidan av, baserat på mitt tidigare sms och avbrutna telefonsamtal till hennes man.

När polletten trillar ner hos kvinnan ser hon först ut som om hon vill börja gråta, och jag gör en ansats till att trösta henne. Humöret visade sig dock växla ögonblickligen, eftersom den högröda färgen i ansiktet återvänder kvickt. Hon väser fram mellan tänderna att jag bör lämna dem ensamma med en gång – en uppmaning jag inte behöver höra två gånger. Snabbt kilar jag ut ur lägenheten.

Jag hör bakom mig att jag inte ens hinner till hallen innan kvinnan har tagit upp flera vaser eller andra krossbara föremål och börjat kasta efter sin ”ynkryggade” man. Lätt chockat återgår jag till jobbet och stryker lägenheten från min försäljningslista.

Hur det gick för dem? Döm min förvåning när jag får ett telefonsamtal från kvinnan i fråga två månader efter händelsen. De har minsann blivit sams och är kärare än någonsin. Det visade sig i att de nu väntar barn, och ville byta upp sig till en större lägenhet. Kunde jag tänkas hjälpa till i bytet? Naturligtvis, sa jag, på villkoret att båda två kom på värderingen och att inga vaser kastas!