News

Dags att planera för ”sommarstyrelsen”

Stämmotiderna är i full gång. Snart är bostadsrättsföreningens nya styrelse på plats. En bra sak att göra ganska omgående är att planera för styrelsens ansvar under sommarmånaderna. Visst, det är alltjämt april, men vips är juni här och semesterlugnet lägger sig i huset.

Styrelsens viktigaste uppgifter under sommaren kan sammanfattas i tre punkter:

• Se till att det finns gripbara personer i styrelsen hela sommaren. Det är viktigt att medlemmarna kan få tag på styrelsen om det händer något. Det gäller att göra någon form av joursystem, allt kan inte falla bara för att en person är på semester.
• Dokumentera och se till att nödvändig information finns tillgänglig för den som är på plats. Det kan handla om kontakter tillrörmokare, reparatörer och så vidare. Det är även viktigt att det går att få tag på någon i styrelsen som vågar lämna besked om medlemskap i föreningen, andrahandsuthyrningar och så vidare.
• Det är inte osannolikt att någon medlem planerar att hyra ut sin lägenhet via Airbnb, eller annan sajt för korttidsuthyrning, under sommaren. Det kan därför vara bra att tidigt ha kommunicerat om styrelsen bestämt sig för att förbjuda eller ha restriktioner för den typen av uthyrning.

Orensade rännor kan bli kostsam affär

Nu när våren tittar fram är det hög tid för föreningen att kontrollera statusen på hängrännor och stuprör. Slarv med detta kan leda till en rad onödiga och kostsamma följdproblem.

Småkvistar, skräp och så vidare täpper lätt till silarna, vilket vid kraftiga regn kan göra att det forsar vatten mot huset istället för ned i rören som ska leda bort vattnet. I värsta fall kan fasaden skadas påtagligt, vilket kan bli en kostsam affär. Helt i onödan.

En ordentlig översyn av hängrännorna och stuprören efter vintern kan innebära att föreningen slipper många problem och tidstjuvar längre fram.

  • Kontrollera att stuprören inte läcker eller är igenkorkade och att de sitter fast ordentligt i väggen. Det är snabbt gjort, så gör det några gånger per år.
  • Töm vattentunnor om du ställt ut sådana under stuprören.
  • Kontrollera att hängrännorna är hela då och då. Du häller helt enkelt vatten i hängrännan och tittar efter så att det inte droppar från rännans undersida.
  • Var försiktig när du kontrollerar eller reparerar en hängränna. Använd godkänd stege.

Få få fler handgripliga råd och tips i Egrannars vårhandbok.

Foto: Flickr.com(Henrik Ismarker)

Stigande priser på bostadsmarknaden

Påskhelgen är över och nu drar bostadsmarknaden igång på allvar. Det ökade utbudet av lägenheter är ett trendbrott och bostadsköparna ser mindre osäkerhet, trots varningssignaler, skriver Dagens Industri. Under det första kvartalet i år ökade antalet bostadsrätter med sex procent jämfört med samma period förra året.

Dessutom visar ny statistik från Svensk Mäklarstatistik att bostadsrättspriserna stiger. Under de två senaste månaderna steg bostadsrättspriserna med en procent. Men utvecklingen gäller inte över hela Sverige.

– Priserna på bostäder fortsätter öka med undantag för bostadsrätter i centrala Stockholm och villor i Stor-Göteborg där de är oförändrade sedan förra månaden. Priserna i Malmöområdet fortsätter att öka med månadsuppgång på mellan +2-3% för bostadsrätter och villor. Även bostadsrätter i centrala Göteborg har ökat med +3% senaste månaden. De högsta årstakterna för bostadsrätter med +10% eller mer hittar vi i centrala Göteborg, Stor-Göteborg, centrala Malmö och Stor-Malmö. Samma höga årstakt för villor återfinner vi i Stor-Göteborg och Riket exklusive storstadsområdena, säger Hans Flink, försäljningschef på Svensk Mäklarstatistik, i en kommentar.

Så kan gräsbranden undvikas

Vårens intåg innebär tyvärr också en förhöjd brandrisk. Inte minst ökar risken för gräsbränder. Men med några enkla knep kan brandfaran minska rejält.

Alldeles nyss lämnade vintern oss och våren tittade fram. Härligt tycker många, men brandexperter runt om i landet manar till försiktighet. När våren drar fram torkar marken och fjolårsgräset blir knastertorrt, påpekar Anders Westerlund, brandexpert på Anticimex. Detta bör man ha i åtanke vid exempelvis grillning och eldning av trädgårdsavfall.

– Det är nämligen oförsiktighet som orsakar de flesta bränderna, säger han i ett pressmeddelande.

Steg ett är att kontrollera om det är eldningsförbud i kommunen, vilket exempelvis kan kollas på SMHI:s hemsida. Om det är eldningsförbud, så är det förbud mot öppen eld, att grilla på en anordnad grillplats är fortfarande tillåtet, förklarar Anders Westerlund. Men engångsgrillar direkt på mark och utanför eldstad är förbjudet.

– En gräsbrand kan sprida sig fort. Blåser det mycket så kan elden ta fart och gnistor flyga iväg och ta eld i det torra gräset en bit bort, betonar han.

Men det går att minska risken för gräsbränder.

– Vattna runt eldningsplatsen, två meter utanför det område där du ska elda. Ha också en vattenslang redo när du eldar och annan lämplig släckutrustning, säger han.

Brandexpertens tips mot gräsbränder:

  • Vattna runt eldningsplatsen
  • Ha vattenslang eller annan släckutrustning redo
  • Elda inte för nära byggnader eller skog
  • Se till att mobilen har täckning
  • Elda inte ensam

Källa: Anticimex

Foto: Flickr.com(Susanne Nilsson)

Så lyckas ni med städdagen

Snön har smält bort, vårblommorna tittar fram och behovet av en vårstädning blir plötsligt uppenbart. Egrannar hjälper er på vägen mot en lyckad städdag.
Rent formellt faller uppgifterna under städdagen under bostadsrättsföreningens underhållsansvar. Därför går det inte att tvinga en bostadsrättsägare att delta och inte heller att ta ut straffavgift för den som inte vill delta. Däremot kan föreningen bevilja nedsättning av årsavgiften som motsvarar medlemmens arbetsinsats under städdagen.

Inför städdagen kan det vara bra att tänka på att:

  • Skicka ut inbjudningar till medlemmarna i god tid. Ett bra alternativ till att lägga lappar i alla brevlådor är att använda hemsidans anslagstavla. Om medlemmarna är registrerade där får de ett meddelande om städdagen i eposten.
  • Uppmana medlemmarna att anmäla eventuella förhinder till styrelsen.
  • Ordna med god mat och dryck och se till så att det även avsätts tid för att umgås, utan jobb.
  • Försök att dela upp arbetsuppgifterna så att medlemmarna får ägna sig åt det som de är mest intresserade av. Till exempel kan man skicka ut en fråga i förväg om vilka uppgifter som medlemmarna helst utför.
  • Passa på att inventera behovet av nyplanteringar.
  • Se till att ha ordentliga verktyg, då blir arbetet roligare och snabbare utfört.
  • Om ni hyr en container så kan det vara smart att locka medlemmarna med att de kan få slänga sina egna grovsopor där under städdagen.
  • Ta med en kamera och föreviga städdagen. Lägg sedan upp några av bilder på föreningens hemsida.

Stoppa insekterna!

Våren innebär inte bara att vi människor åter börjar synas på gator och torg. Solstrålarnas ankomst innebär också att insekterna tittar fram igen i våra bostäder. Myror på jakt efter mat, spindlar i sängen och inte minst intensiva getingar kan trots sin storlek, eller brist på densamma, ställa till med problem.

– Är du rädd för getingar eller är allergisk kan du passa på att ta bort boet nu när det är litet. Vet du var getingarna brukar ha sitt bo, kolla på den platsen eftersom det är max en geting igång där nu. Men ta inte bort getingbon i onödan eftersom getingar är nyttodjur som bland annat håller rent från andra mindre insekter samt pollinerar växter, säger Thomas Persson Vinnersten, expert på Anticimex, i en kommentar.

Därför har Anticimex tagit fram en checklista för att det ska bli lättare att hantera insekterna i bostaden. Viktigt är att täta huset, ha rent under matbordet, våttorka golvet regelbundet och placera ut myrdosor.

Foto: Melissa O'Donohue, Flickr.com

Unga vill engagera sig i BRF-styrelsen

Ett vanligt problem i bostadsrättsföreningar är att det är svårt hitta engagerade personer till styrelsen. Men en ny undersökning av Bostadsrätterna ger visst hopp. Nästan hälften av dem som är under 29 år kan tänka sig att gå med i styrelsen i sin bostadsrättsförening.

– Det är roligt att se att en ny generation vill engagera sig. Undersökningen visar att de vill ta ansvar och att de vill påverka sitt boende, säger Ulrika Blomqvist, vd för Bostadsrätterna, i ett pressmeddelande.

Det som framför allt lockar ungdomarna är möjligheten att påverka sitt eget boende och att få mer insyn i styrelsearbetet. Gruppen anser även att de kan tillföra kompetens.

Den vanligaste orsaken till att människor inte vill engagera sig är att det tar för mycket tid och arbete och att ansvaret är för stort, visar undersökningen.

 

Foto: Melissa O’Donohue, Flickr.com

Aprilskämtet som nästan kostade en karriär

Såhär i tiderna runt första april ska det ju luras hejvilt och ingen går säker. Det får mig att tänka på hur det gick förra året när jag försökte skoja till det lite. Note to self- gör inte det!

Jag skulle hålla en förhandsvisning för en lägenhet med stort renoveringsbehov innan ordinarie visning. De hoppades alla på att köpa lägenheten för att kunna piffa upp den efter sina egna önskemål. Lägenheten i sig hade fantastiska möjligheter, så jag förstod varför intresset var så starkt. Jag kom på att lägenhetsvisningen skedde på första april, och tänkte att några harmlösa skämt om lägenheten kunde falla väl på plats.

Nåväl, intressenterna kom i snabb takt efter varandra och visningen kunde börja. Min skojfriska sida tog över och jag började presentera den slitna 4:an som ett mindre palats.

Alla kunde se att det var stora märken på väggarna efter gamla tavlor, slitna märken på golven och plastmatta i badrummet. Jag klev därför runt och började beskriva ”marmorgolvet” i badrummet, de ”nyslipade” golven i vardagsrummet och väggarnas

”uppfriskande” fräschhet. De flesta fnissade lite och verkade tycka att jag faktiskt var lite rolig. Då tog jag ju såklart i ännu mer, och började bre ut mina inlägg ännu mer. Det var en man jag inte hade fått med på tåget, som klev runt i solglasögon, kände på alla väggar och såg lite smått uttråkad ut.

Jag trodde att det var någon kändis man hade missat, säkert från någon dokusåpa, och tyckte väl att han minsann hade kunnat bjuda på ett leende som bevis på uppskattning över mina skojiga skämt. Jaja, alla har ju inte samma humor som en själv tydligen. Vilket min familj brukar påminna mig om…

 

I vilket fall som helst, efter visningen gick intressenterna åt sitt håll, och jag hade tänkt att stänga igen visningen. Fnissandes för mig själv gick jag runt och släckte lampor när jag insåg att den tråkiga kändisen var kvar!

Honom hade jag missat. Han stod där och bjöd en enorm summa rakt upp och ner, men sa att han ville sova på saken. Vi skiljdes åt för dagen och bestämde att vi skulle höras morgonen efter för att skriva på kontraktet. Han ville tydligen bara dubbelkolla något i prospektet med en vän. Hur som helst, jag trallade hemåt och visslade för mig själv glad som en lärka. Vilken kanondag!

Trodde jag… jag hade min telefon på ljudlös i fickan, vilket jag märkte när jag kommit hem och insåg att jag hade 16 missade samtal, flera sms och inspelade röstmeddelanden. Vad kunde det röra sig om?!

Efter att börja kolla på smsen insåg jag snabbt som ögat vad felet var. Och klumpen i magen kom som ett brev på posten. Mannen i glasögon som inte uppskattade mina skämt, kände på väggarna och hade glasögon inomhus visade sig inte alls vara en kändis med hybris. Han var nästan blind!!!

Han hade helt enkelt inte sett vad jag beskrev som en extremt lyxigt inredd våning men som i själva verket var en mycket nedgången sliten lägenhet. Han hade gått för mina ord och inte sett något själv. Han ville visa prospektet för en vän som var arkitekt, som snabbt hade berättat vad felet var. Därav mängderna av samtal, sms och meddelanden från vännen som var rasande.

Hur skulle jag ta mig ur detta? Mina knappa försök till dåliga aprilskämt kunde kosta mig både jobb och rykte som mäklare. Ångesten var mycket påtaglig i detta läget.

Hur det gick?

Jo du, snabbt blev jag varse att det inte bara var jag som hade bestämt mig för att luras denna dag. Den nästan blinde mannen var förvisso nästan blind, men mina överdrivna förklaringar hade fått honom att förstå mina skämt. Att han dessutom har kvar lite av sin syn, gjorde att han snabbt insåg vad jag försökte mig på, och att jag inte hade uppfattat honom som blind.

Där och då hade han bestämt sig för att dra en rövare och låsas som om han hade blivit förd bakom ljuset. Tur för mig så ville han verkligen ha lägenheten för det pris han sagt, och han var helt med på noterna. Inget kom ut till någon annan, och vi höll det för oss själva.

Vi kan säga såhär, oj vad jag förtjänade det där. Jag lärde mig där och då att aldrig ta humor för given, för det kan ju slå riktigt fel. Men nu blev det ju bra till slut!

 

Foto: Ben Churchill, https://www.flickr.com/photos/radiotrippictures/

Allt fler vattenskador i köken

Länge var badrummet det rum där flest vattenskador skedde. Så ser det inte längre ut. Nya siffror från Anticimex visar att vattenskador i våra kök har blivit ett allt vanligare på senare tid. Skadorna kan bli en kostsam affär och leda till att det inte går att laga mat i hemmet under lång tid.

33 procent av alla vattenskador sker i köket, jämfört med 28 procent i badrummet. Enligt Anticimex har försäkringsbolag och branschorganisationer aktivt arbetat med att fuktsäkra badrum, medan vatteninstallationer i köket blivit fler. Dessutom saknar ofta diskbänk och kylskåp vattentäta underlag.

– Diskmaskinen är en annan stor orsak till vattenskador. Vi gör omkring 100 000 husbesiktningar varje år och ser många diskmaskiner som kopplats in fel. Det är vanligt att avloppsslangen inte är korrekt fastsatt, då riskerar den att lossna och pumpa ut vatten på golvet. Stäng också av kranen till diskmaskinen när du inte kör den, det gör du oftast på ett litet vred på kökskranen. Numera finns det elektroniska lösningar för det här problemet som aktiverar vattentillförseln till diskmaskinen under tre timmar för att sedan automatiskt kopplas bort, säger Mikael Aderskog, husexpert på Anticimex, i en kommentar.

 

Foto: Jason Eppink, https://www.flickr.com/photos/jasoneppink/