News

Så snabbgranskar du föreningens ekonomi

2017-09-01
Datum: | av Daniel Mellwing

Inför bostadsköpet kan det vara viktigt att kolla upp bostadsrättsföreningens ekonomi. Men hur gör man? Ett sätt är att tränga in i årsredovisningen.

För att förstå en årsredovisning till fullo krävs ofta god kunskap i ekonomi. Men för att förstå den tillräckligt bra för att avgöra om föreningens ekonomi är stabil eller kass behöver inte kräva samma färdigheter. Det gäller bara att veta vad man ska leta efter.

Så här hittar du det viktigaste i årsredovisningen:

  • Läs förvaltningsberättelsen, i den återger styrelsen hur man har förvaltat föreningens pengar och vilka reparationer som har utförts och så vidare. Här kan du se om det har utförts några större eller mer omfattande reparationer, eller om några sådana är planerade inom en snar framtid.
  • Kika på uthyrningsverksamheten, många föreningar hyr ut lokaler till företag. Det här är ofta en bra inkomstkälla för föreningen. Det kan därför vara klokt att kika på intäkterna från sådana verksamheter, om de finns vill säga.
  • Undersök föreningens skulder. De flesta föreningar har skulder, vilket inte behöver vara dåligt. Men vissa föreningar kan ha stora skulder, som kan slå igenom på dina framtida boendekostnader. Enligt Borattupplysning.se är ett sätt att få koll att jämföra skulderna med den totala omsättningen. Lägg ihop alla långfristiga skulder i balansräkningen och dela med omsättningen (det vill säga summan av intäkterna) i resultaträkningen. Ett lågt värde, säg under 5 är bra. Ett högt, över 10 är inte bra, och över 20 är absolut inte bra. Men detta är bara en tumregel. Ta hjälp av en expert för att analysera hur stabil föreningens ekonomi är.
  • Titta på räntekostnaderna för lånet. Om föreningen har höga skulder kan räntekostnaderna vara en betydande kostnad. Tänk på att om föreningen i nuläget har en låg ränta, så kan kostnaderna komma att öka om lånen läggs om till en högre ränta. Då kan avgifterna öka kraftigt. Det kan således vara klokt att kolla upp löptider på föreningens lån.
  • Har föreningen även hyresrätter? I så fall kan det vara bra, eftersom dessa kan ge stora inkomster i ett senare skede eftersom försäljningen av dem kan ge föreningen ett betydande tillskott.
  • Se över utgifter och inkomster. Gör föreningen av med mer pengar än den får in i avgifter så kommer avgifterna sannolikt att höjas inom kort.

Som sagt, det kan också vara värt att ta hjälp av en expert som granskar föreningens ekonomi mer ingående. Tipsen ovan ger bara en överblick.

Källa: boupplysningen.

Foto: Colourbox

8 saker att undersöka innan bostadsköpet

Datum: | av Daniel Mellwing

Trots att bostadsrättsköpet kan vara den största investeringen som görs i livet ägnas ofta inte mer än 20 minuter på visningen innan människor slår till på miljonobjekt. Många köpare glömmer att de har undersökningsplikt. Egrannar reder ut vad det betyder.

Som köparen av en bostadsrätt har du undersökningsplikt, vilket innebär att det är du som ska ha hitta fel och brister. Köparens undersökningsplikt väger tyngre än säljarens upplysningsplikt. Skulle det vara något fel i bostaden är det alltså du som köparen som ska ha upptäckt felet.

Du köper bostaden i befintligt skick, och bör göra en noggrann koll. För det kan vara svårt att få ersättning i efterhand. Ofta kan det handla om småsaker, men det kan ju också handla om större saker som är dyrt att åtgärda. Titta bakom badkar, skåp och så vidare.

– I Stockholm är köparna oftast på en visning 5-6 minuter, sedan lägger de bud. På den tiden hinner man inte undersöka saker som man borde göra, sade Eddy Lödkvist, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Stockholm, i en intervju med Egrannar för en tid sedan.

Men ofta kan det kännas obekvämt att gå runt på visningen och rycka och dra, och dessutom vara kvar mycket längre än alla andra på visningen. Och i många fall vet den potentiella köparen inte heller vad den ska titta efter.

En stark rekommendation är att anlita en behörig besiktningsman som besiktigar bostadsrätten innan bostadsköpet. Även om detta inte fråntar dig undersökningsplikten, så kan fel och brister lättare hittas och åtgärdas.

Vad ska köparen då tänka på vid anlitande av en besiktningsman?

  • Först och främst, ta reda på exakt vad som ingår i besiktningen så att du vet vad du köper. Ta in flera offerter från olika besiktningsmän.
  • Var själv med på besiktningen, så att du kan ställa frågor och samtidigt få tips och råd av besiktningsmannen. Och eftersom du fortfarande har undersökningsplikt, kan det vara bra att vara med. Det hjälper dig på traven.
  • Välj ett besiktningsföretag som antingen är godkända av Svenska Byggingenjörers Riksförbund, SBR, eller som har välutbildade besiktningsmän. Kolla referenser.
  • Se till att besiktningsmannen har en ansvarsförsäkring.
  • Se dessutom till att skriva ett skriftligt avtal som inkluderar samtliga villkor.

Hur går det till när du gör en besiktning?

  • Du som köpare måste meddela säljaren att du vill få bostaden besiktigad. En besiktning kan ske antingen innan eller efter kontraktsskrivningen. Bäst är så klart att göra den innan du skriver på kontraktet, om det är ok för säljaren.
  • Om det inte finns tid till en besiktning kan en klausul skrivas in i kontraktet att besiktning ska ske vid ett senare tillfälle. Se då till att få med ett villkor att köpet ska kunna hävas eller omförhandlas om det visar sig finnas fel vid besiktningen.
  • Enda egentliga nackdelen med att anlita en besiktningsman är att du får lägga ut pengar för besiktningen oavsett om du vinner budgivningen eller inte. Det kan handla om några förlorade tusenlappar. Sedan finns det fall där säljaren drar sig ur affären eftersom han eller hon inte vill vänta på en besiktning. Kanske väljer säljaren en annan köpare. Men du köper ju förhoppningsvis inget som du får ångra.

Foto: Flickr.com(Josefin Granding Larsson)

Källa: SBAB.se

De 7 vanligaste misstagen vid homestyling

2017-08-30
Datum: | av Jakob Stenberg
Att flytta kan vara förknippat med mycket stress. Homestyling inför visningar är viktigt, men fällorna är många. Egrannar hjälper dig att undvika de vanligaste misstagen.

Malin Gavenas har mångårig erfarenhet av homestyling och inredning. I företagen Storey Interior och MIGdesign hjälper hon kunder både i Sverige och utomlands.

 

– Det absolut viktigaste att tänka på är det första intrycket. Folk som kommer på visningar granskar varje detalj, så glöm inte bort att vara noggrann redan i hallen, säger Malin Gavenas.

De 7 vanligaste misstagen vid homestyling, enligt Malin Gavenas:

  1. Att man städar undan för mycket. Vid städning är det lätt att tar i lite för mycket, men det är viktigt att hitta balansen. Det får inte bli för kalt, då försvinner hemkänslan.
  2. Att man sprider ut istället för arrangerar. Ljus och blommor är fint, men var noga med hur du placerar dem. Centrera istället för att sprida ut, annars riskerar det att bli för plottrigt.
  3. Att onödiga sladdar syns. Ligger det en onödig sladd från tv:n och skräpar? Ta bort den, det kan ge ett slarvigt intryck.
  4. Användning av fel lampor. Undvik lågenergilampor, det ger ett gult ljus som ser hemskt ut, både på bild och i verkligheten.
  5. Att man glömmer bort kylskåp och ventiler. Efter flera år i samma lägenhet är det lätt att bli hemmablind. Tänk på att rensa ur kylskåpet, inte minst för luktens skull, och att rensa ventiler.
  6. Att man tar bort mattor och gardiner. Mattor ramar in en soffgrupp på ett fint sätt. Om du inte tycker att mattan funkar, försök att hitta en som passar bättre snarare än att ta bort den helt. Behåll också gardinerna, om de tas bort kan lägenheten ge ett kalt intryck. Om gardinerna är för mörka – byt till ett par ljusa istället. Det är viktigt inte minst under vintermånaderna.
  7. En fullproppad bokhylla. En bokhylla blir som en tavla för besökarna och även här är det lätt att bli hemmablind för papper och prylar som sticker ut. Ta bort böcker och ställ i ordning snyggt.

Miljonböter för Airbnb-uthyrare

2017-08-17
Datum: | av Jakob Stenberg

Delningsekonomi växer så det knakar och i bostadsbranschen blir uthyrningstjänster allt populärare. Förra året växte antalet bostäder på sajten Airbnb med 69 procent och över hälften av alla svenska uthyrningar sker i Stockholm.

Samtidigt har utvecklingen möts av kritik från flera håll. Enligt en medlemsundersökning från Fastighetsägarna Stockholm, är sju av tio ledamöter i bostadsrättsföreningar är skeptiska till att låta sina medlemmar hyra ut via Airbnb.

På senare tid har även Skatteverket uppmärksammat utvecklingen och granskar svenskar som hyr ut sina bostäder med uthyrningsplattformen. Mellan april och juni har 95 personer upptaxerats enligt Skatteverkets siffror, rapporterar Di Digital. I snitt har personerna låtit bli att redovisa 106 000 kronor i sidoinkomster.

”Vi går aldrig in på vilka metoder vi använder. Vi har blivit vassare, kan vi väl konstatera”, säger Henrik Kisterud, rikssamordnare för oredovisade inkomster på Skatteverket, till Di Digital.

Så slipper du råttor i sommar

2017-08-10
Datum: | av Jakob Stenberg

Flera har kanske redan blivit varse fenomenet, andra har ännu kvar att upptäcka det. Råttor märks allt ofta under sommartid, både i stad och på landsbygden. För de är nödvändigtvis inte fler, men det faktum att vi är uppe längre och det är ljusare långt in på kvällen, innebär att råttorna känns mer närvarande.

Det understryker Anticimex. Fler eller inte, råttorna kan bära på bakterier och virus som kan göra oss sjuka. Utöver deras, enligt många, otäcka uppenbarelse.

– Det bästa du kan göra är att förebygga genom att minska råttornas tillgång på föda. Ha koll på köttet när du grillar det, duka av bordet om du har ätit ute, släng sopor i sopkorgar med lock om du haft picknick, säger Håkan Kjellberg, skadedjursexpert på Anticimex, i ett uttalande.

Många unga förstår inte hur räntan påverkar boendekostnaden

2017-08-02
Datum: | av Daniel Mellwing

Många unga med bolån har dålig eller ingen koll på hur deras boendekostnader påverkas om räntan stiger. Det visar en undersökning av Swedbank och Sparbankerna.

Sex av tio ungdomar (i åldrarna 20-29 år) med bolån saknar kunskap om hur deras boendekostnad påverkas om räntan stiger. 50 procent av ungdomarna har inte heller någon koll på vilken nivå en normal boenderänta väntas ligga på över en längre period. Det visar en undersökning av Swedbank och Sparbankerna, där 3 000 personer intervjuats.

Det finns ett folkbildningsglapp som är problematiskt, betonar Arturo Arques, privatekonom Swedbank och Sparbankerna. Var fjärde svensk vet inte alls vilken nivå en normal bolåneränta bör ligga på, berättar han.

– En knapp femtedel tror att en normal bolåneränta ligger under två procent. Har man, trots bankens rekommendationer att ha ordentliga marginaler, satt sin budget utifrån dagens räntor kommer man behöva prioritera bland sina utgifter om räntorna stiger framöver, säger Arturo Arques, i ett pressmeddelande.

Slarv i soprummet får grannar se rött

2017-07-26
Datum: | av Daniel Mellwing

Soprummet och tvättstugan är de vanligaste källorna till irritation i svenska bostadsrättsföreningar. Det visar en kartläggning av Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC.

De vanligaste störningsmomenten i bostadsrättsföreningar rör soprummet och tvättstugan, visar en ny undersökning. Även nedskräpning kring föreningens fastighet och högljudda grannar kommer högt upp på klagomålslistan.

Mer än var femte bostadsrättsförening uppger att de får klagomål från medlemmar om olika störningar en gång i månaden eller mer. Bara tre procent av föreningarna uppger att de aldrig får klagomål.

För att en granne ska kunna bli vräkt krävs det att störningen är hälsoskadlig och försämrar boendemiljön, betonar Monika Jukic, chefsjurist på SBC.

– Men i de allra flesta fall går det att lösa utan att behöva blanda in en domstol. Det första man som förening bör göra är att prata med den som stör. Då brukar det oftast lösa sig. Om samtal inte fungerar är nästa steg att man som förening skickar en varningsskrivelse till de berörda parterna, säger hon i ett pressmeddelande.

Hon tipsar dessutom om att anlita en störningsjour.

– Om föreningen har problem med en eller flera medlemmar är ett tips att anlita en störningsjour som objektivt och som tredje part kan dokumentera störningarna. Det kan man sedan använda som vittnen i en kommande domstolsprocess, säger hon.

Dags att planera kräftskivan

2017-07-19
Datum: | av Jakob Stenberg

Augusti närmar sig med snabba steg. Varför inte anordna en kräftskiva i bostadsrättsföreningen?

Visst, det är några veckor kvar innan det är dags för kräftskivor. Men redan nu bör styrelsen skicka ut inbjudningar till medlemmarna i bostadsrättsföreningen.

Såhär lyckas ni med kräftskivan:

  • Inbjudan. Skicka ut den i god tid.
  • Dukning. Använd en fin pappersduk då kräftor lätt blir kladdiga. Ställ fram skålar med ljummet vatten och citron för att tvätta händerna. Och givetvis – roliga hattar.
  • Krydda din egen snaps. Använd gamla flaskor och fyll med ringlat citronskal och kvistar av kryddor, fyll därefter på med brännvin. Men glöm inte de alkoholfria alternativen.
  • Snapsvisor. Att sjunga är ett måste. Gör ett eget sånghäfte, som också kan fungera som ett fint underlägg.
  • Tillbehör. Servera gärna något varmt innan kräftorna, gärna en klassisk paj gjord på Västerbottenost. Baka bröd, fixa aioli eller varför inte inspireras av den amerikanska söder? Där uppskattas kräftor lika mycket som hos oss, men tillbehören är andra. Tänk rökigt och New Orleans.
  • Lekar. Varför inte göra en tipspromenad innan middagen? Kanske med frågor om bostadsföreningen?

Grilla utan matförgiftningar

2017-07-12
Datum: | av Jakob Stenberg

Sommaren är här och med den lämnar vi köket och spisen, till förmån för trädgård och grill. Att brandsäkerheten är viktig kring grillning känner nog de flesta till, men risken för matförgiftning tänker kanske inte lika många på. Rått kött bär på bakterier som kan ödelägga ledigheten.

Så, vad ska man göra för att inte spendera sommaren på toaletten? Anticimex har tagit fram en rad tips inför sommargrillandet. Först och främst är svenskt kött att föredra för att undvika salmonella.
För att bli av med bakterier bör fryst kött tinas ordentligt och därefter bli genomstekt. Men inte för mycket.

– Om du hårdgrillar och bränner kött kan det bildas farliga ämnen. Att äta vidbränt är ingenting du lider av efter en gång, men gör det inte till en vana att äta förkolnade delar av köttet. Kött ska vara gyllenbrunt. Att grilla över öppen eld kan också framkalla otrevliga ämnen, istället ska det vara en glödbädd som värmer köttet, säger Ola Kotsalainen, expert på matsäkerhet på Anticimex.

Viktigt att tänka på är även att tvätta händer, knivar och skärbrädor, samt att inte låta maten stå framme i solen i mer än två timmar.

 

 

Bild: chrisglass