News

Advokaten svarar: Får vi neka kriminella som medlemmar i vår förening?

2017-11-30
Datum: | av Egrannar
Fråga:
Hej! En kriminell som har våldsdomar och narkotikadomar vill köpa lägenhet i vår förening. Vad krävs för att neka en ny medlem till föreningen? Får vi neka denna? 
Svar:
Hejsan!
Vid avgörande av om en ansökan om medlemskap ska godkännas eller inte ska bostadsrättslagen och föreningens stadgar följas. Styrelsen får inte hitta på egna grunder för prövningen av medlemskapet, i värsta fall kan föreningen eller dess styrelseledamöter bli skadeståndsskyldiga om man gör en vårdslös medlemskapsprövning. Vi måste alltså hålla oss till lagen och stadgarna.
 I 2 kap 3 § Bostadsrättslagen står att medlemskap ska beviljas den som ansöker om medlemskap om föreningen ”skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare”. I detta något luddiga begrepp ingår krav på att den aspirerande medlemmen ska kunna betala avgifterna till föreningen och att det är en i övrigt skötsam person. Det är skötsamheten i egenskap av medlem i föreningen och boende som ska prövas.
Att man är kriminell i största allmänhet gör inte att man kan vägras medlemskap, men om kriminaliteten gör att man kan förutse att det kommer att påverka boendet, så kan det utgöra grund för att neka medlemskap.
I förarbetena till lagen har dock anförts att möjligheten att vägra medlemskap på grund av bristande personliga kvalifikationer borde utnyttjas med stor varsamhet.
Om föreningen har grund för att tro att personen inte kommer att vara skötsam i sitt boende, t.ex. genom domar som säger att personen varit våldsam i samband med boendet, eller på annat sätt begått brott som har samband med hans boende, så kan det alltså utgöra grund för att vägra medlemskap. Det finns dock några rättsfall som säger att föreningen i vissa fall får tåla att medlemmen har är dömd för våldsbrott.
I ett hovrättsmål (ÖH 9029-09) var den som sökte medlemskap tidigare dömd för misshandel fem gånger, varav den senaste gången avsåg grov misshandel där han dömts till fängelse i ett år och tre månader. Hovrätten beviljade dock medlemskap. I beslutet hänvisades till att det sista brottet hade inträffat för mer än fem år sedan, att han nu var så gammal att han hade lämnat allt sådant bakom sig samt att han tidigare hade varit med och startat en bostadsrättsförening och att ingen där hade anmärkt på hans skötsamhet.
I ett annat fall (ÖH 873-12) var den aspirerande medlemmen varit åtalad för mordbrand, men blivit frikänd då han inte ansågs varit medveten om vad han gjorde.  Den som ansökt om medlemskap hade regelbunden läkarkontakt och medicinerades. Hovrätten tyckte förvisso att händelsen var allvarlig, men då det varit en engångsföreteelse som hade utlösts av sjukdom så beviljades medlemskap.
 Om det finns våldsdomar och/eller domar som t.ex. fastslår att personen har sålt narkotika från hemmet eller liknande så kan föreningen enligt min mening neka medlemskap, så länge domarna är någorlunda i närtid. Föreningen har då god grund för att denna person inte kommer att vara en god bostadsrättshavare. Om personen vill överklaga till Hyresnämnden så går ju det, och då får Hyresnämnden avgöra saken. Föreningen kan dock inte anses ha gjort en vårdslös bedömning om de haft domar som grund för sin bedömning, och det är fråga om händelser som har samband med boendet och har skett i nutid.
Lycka till!

Elaka Mäklaren: Toalettbesök kan visst sälja lägenheter

Datum: | av Elaka Mäklaren

Så lackar det mot jul än en gång, men innan sköna december tvingas vi alla ta oss igenom november. Som är allt annat än skön. Grått, blött, eländigt. För att inte tala om alla sjukdomar som sprids som löss, och som man alltid lyckas smittas av när det passar som minst. Typ som förra året för mig..

Den var precis som november i år har varit, grått och trist och mörkt. Få ljuspunkter, förutom den då blomstrande bostadsmarknaden. Den kunde jag minsann glädjas åt! Och det gjorde jag till fullo i den lägenhet jag precis skulle sälja, en urläcker fyra-rummare i ett mäktigt tegelhus i Stockholms innerstad. En våning med karaktär och pondus, och den skulle sticka iväg som bara den, kände jag på mig.

Jag förberedde mig duktigt inför visningen, läste på och gick och la mig i god tid dagen innan för att se pigg och fräsch ut. Jag vaknade, tog en morgonpromenad och köpte med mig en kaffe från caféet nere på gatan för att ha till frukosten. Men det illamående jag hade vaknat med tilltog allt mer, och jag blev mer och mer nervös. Var det mina nerver som spelade mig ett spratt, eller mådde jag illa på riktigt?

Det visade sig när jag kom till lägenheten jag skulle visa, att jag minsann mådde illa på riktigt. Jag var tvungen att rusa upp i lägenheten och låna toaletten, för det hade blivit rejält med fart i magen. Efter att ha tillbringat lite tid där, försökte jag ta mig samman. Jag skvätte kallvatten i ansiktet för att dämpa kallsvettningarna, och harklade mig gång på gång. Det var dags att öppna porten och dörren för visningen.

Utanför väntade redan folk, omkring 10 personer från start. Jag hälsade dem välkomna och alla tittade på mig som om de hade sett ett spöke. Jag fick se en glimt av mig själv i en spegel över eldstaden och såg det som mötte dem. Jag var absolut helt grå i ansiktet med svettpärlor i pannan. På bröstet hade kallsvettningarna börjat bryta igenom skjortan och jag kände att illamåendet tog fart.

Jag ursäktade mig med en svag röst och rusade in på toaletten, där det stod ett äldre par och diskuterade kakelvalet. Jag var tvungen att skrika att de skulle gå ut därifrån, och för goda kvarten framöver var toaletten min bästa vän och värsta fiende när jag stod på knä och fick ur mig allt maginnehåll. Kaskad, tror jag att rätt benämning är. Speciellt tyst var jag inte heller…

Så fort jag var färdig, insåg jag vad som hade hänt och vad det hade för konsekvenser. Jag hade rent konkret spytt bort en magisk våning. Vad skulle jag säga till säljaren? Och till spekulanterna, om det var några kvar?

Jag vågade öppna dörren, efter att ha tvättat händerna omsorgsfullt, och möttes av att nästan alla var kvar. Damen i det äldre paret stod med ett glas vatten som hon hade hämtat från köket. Jag avvisade det och sa att jag inte ville smitta henne med magsjuka, men det fnös hon bara bort. Det visade sig att hon visst var immun, enligt henne, mot magsjuka. Jag tog tacksamt emot glaset, drack lite med en darrande hand och började be om ursäkt.

Ingen ville höra om någon ursäkt inte, utan en yngre kille började istället att skicka runt handsprit som alla fick ta av. Tvätta händerna hade de gjort när de hörde mig inne på toaletten, berättade någon. Det var bara ett par som hade i princip sprungit därifrån när jag satte igång symfonin på toaletten, och tydligen hade de småbarn hemma. Fullt förståeligt, jag menar– jag hade sprunigt därifrån snabbare än benen bar mig!

På något märkligt sätt hade jag kvar krafter i kroppen för att visa klart lägenheten och svara på frågor, på ett mycket behörigt avstånd. Där och då kände jag mig visserligen till en stor del som en urkramad trasa, men också lite som en rockstjärna som orkade fullfölja jobbet.

Jag var sjuk och sängliggande i fyra dagar, och tydligen lyckades jag pilla på något i lägenheten som folk tog på, för både säljaren och fyra spekulanter blev visst sjuka…

Och köparen blev det urhärliga äldre paret som jag skrek på att lämna badrummet, och som sedan gav mig vatten. Det kändes mycket bra att just den budgivningen inte blev lika intensiv och kanonartad som många andra, och att den härliga damen och hennes tystlåtne man fick köpa den!

Och ja, numera har jag alltid med mig handsprit på visningar, för att använda innan jag skakar hand med spekulanter. Det blir ju trevligare att undvika kräkfester!

En miljon svenskar kan leva brandfarligt

Datum: | av Jakob Stenberg

Varje år omkommer omkring 100 personer i brandolyckor. Trots det, och att antalet bränder ökar kring jul, kan en miljon svenskar leva brandfarligt under julen, enligt undersökningar av Myndigheten för samhällsskydd och beredskap.

Undersökningarna visar även att var tionde brandvarnare inte fungerar, att den vanligaste brandorsaken i hemmet är brand i samband med matlagning, och att de flesta bränderna sker under tredje advent.

– Under vintern tänder vi fler levande ljus än vi annars brukar göra. Det är också den tid på året då antalet bränder ökar. Tänd gärna ljus i advent, men tänk på säkerheten! Brandvarnare som inte fungerar är en uppenbar olycksrisk och leder till många dödsfall varje år, säger Lars Silfverswärd, säkerhetsexpert på If, i ett pressmeddelande.

Innovation stoppar pinkande hundar i porten

Datum: | av Jakob Stenberg

Hundvännen Örjan Månsson bor och verkar i Stockholms innerstad sedan 20 år tillbaka. För några år sedan märkte han att hundar dagligen kissade i porten till hans kontor. Ofta var det pölar utanför dörren och det rann kiss in på kontorsgolvet.

– När det renoverades i närheten placerades det ut en big bag en bit bort på gatan. Då upphörde problemen, eftersom hundarna gick dit för att uträtta sina behov. Men så fort bagen var borta kom problemen tillbaka, säger Örjan Månsson.

99 procent av alla killar ställer sig mot ett träd när de ska kissa, understryker han.

– Hundar är likadana, det duger inte med en stan, materialet måste vara naturligt. Det är genetiskt. Men i brist på träd i stadsmiljö, kissar hundarna mot det som finns.

Utöver det otrevliga i att mötas av hundurin varje morgon, kan flera typer av husväggar påverkas negativt av hundarnas vanor. Varmt kiss blir till is, som i sin tur kan leda till sprickor i fasaden.
Örjan Månsson insåg att något måste göras. Några googlingar senare insåg han att det inte fanns någon bra produkt på marknaden. Lösningen: att hitta på en egen.

Efter mycket testande fram och tillbaka hade han till slit en konstruktion som fungerade. Succén var omedelbar och han märkte från flera håll att behovet var skriande.
Produkten, Dogstick, har därefter utvecklats till ett platt paket som kan skruvas ihop, i bästa IKEA-stil. Wire och lås ingår.
lås ingår.

Örjan Månsson har fått patent på produkten i Sverige och processer pågår i både EU och USA.

Efter ett år av tester lanseras Dogsticken den fjärde december. I det inledande skedet riktar han sig främst till bostadsrättsföreningar, restauranger med uteserveringar och affärer.

– Den är det ultimata sättet att flytta hundkiss från en port till ett lämpligare ställe, utan några förbud. Det är ett enkelt sätt att förklara för hundägare att det inte är okej att kissa i porten. I dag har jag inte längre problem med hundkiss i porten på kontoret, det var längesedan, säger Örjan Månsson.

 Läs mer om DogStick på www.dogstick.se

Så undviker du bränder i hemmet

2017-11-27
Datum: | av Jakob Stenberg

December närmar sig, den första snön har fallit och lägenheten pryds av ljus. Men mer eld i hemmet ökar risken för brand. Egrannar hjälper dig att minska brandrisken hemma.

December är den månad då i särklass flest bränder i hemmet sker. 40 procent fler bränder sker under årets sista månad, än under övriga månader. Det visar statistisk från försäkringbolaget Trygg-Hansa.

Även om de flesta numera har brandvarnare, har bara varannan svensk en brandsläckare och enbart var femte har en brandfilt.

– Från och med första advent sitter vi gärna inne framför stearinljus och öppen spis. Tyvärr ökar risken för bränder kraftigt då. Det gäller att vara extra varsam när man har tända ljus eller brasa. Med relativt enkla brandskydd som brandvarnare, brandsläckare och brandfilt kan många bränder förebyggas, säger Håkan Franzén, Hemmets försäkringsexpert, i en kommentar.

Vanligaste orsaken till brand är levande ljus, följt av spis och ugn, och därefter elfel. För att undvika bränder har Trygg-Hansa tagit fram en checklista inför december:

  • Lämna aldrig ett rum med levande ljus. En god regel är att den som tänder ljuset också släcker det.
  • Tänd bara ljus som står stadigt i obrännbara ljusstakar. Ta bort alla brandfarliga dekorationer.
  • Ha inget brännbart i närheten av ljusstaken.
  • Om du tänder värmeljus, använd då bara hållare som är avsedda för detta. De klarar värmen och har tillräckligt med lufthål.
  • Ha koll på de mindre barnen. Att en ljusstake välter är ett ögonblicksverk.
  • Se över sladdar och kontakter till elektriska adventsljusstakar och stjärnor. Släck dem med en strömbrytare eller genom att ta ur stickkontakten ur vägguttaget. Elfel är en av de vanligaste brandorsakerna.
  • Ställ inga föremål på tv:n.
  • Utrusta ditt hem med brandvarnare, brandsläckare och brandfilt

 

 

Foto: Flickr.com(morner)

Majoritet ser bostaden som pensionsförsäkring

Datum: | av Jakob Stenberg

6 av 10 i åldrarna 50 till 79 år betraktar sin bostad som en pensionsförsäkring. Och det gäller i högre grad kvinnor än män. Det visar en ny Novusundersökning som Skandia låtit genomföra.

– Tron på bostaden som pensionsförsäkring bygger dels på fortsatt uppgång och dessutom måste man sälja eller belåna bostaden för att kunna frigöra pengarna. Pensionssparande bör ske med god riskspridning och inte med blint fokus på fastighetsmarknaden, säger Mattias Munter, pensionsekonom på Skandia, i ett pressmeddelande.

40 procent ser bostaden som en pensionsförsäkring då det är en säker investering. Men, betonar Mattias Munter, boende bör ses som konsumtion och inte som en säker investering.

Tidsbrist stoppar unga från styrelsearbete

2017-11-23
Datum: | av Daniel Mellwing

Bostadsrättsföreningar har svårt att locka unga till styrelsen. Unga anser att de inte har tid för sådant arbete, enligt en undersökning av SBC.

Det är svårt att locka unga till styrelsearbete i bostadsrättsföreningar. Det visar en undersökning av Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC. Tidsbrist är skälet som de flesta ungdomarna anger. Ju yngre personerna är desto mindre tid har de till övers för arbete i en bostadsrättsförening, enligt undersökningen.

Dessutom visar enkäten att unga i högre utsträckning vill ta hjälp av en extern partner för förvaltningen av föreningen och fastigheten för att minimera tiden som styrelsearbetet ska ta.

SBC har även listat tips för att effektivisera styrelsearbetet.

  • Framför allt handlar det om att tillgängliggöra information och använda digitala lösningar där årsredovisning, stadgar och så vidare finn samlat, så att det blir lättare för nya styrelsemedlemmar att ta över.
  • Sedan behövs utbildning för styrelsen, så att de som är aktiva i styrelsen vet vad som ska göras.
  • Möten bör förberedas noga med en tydlig agenda, och fika är trevligt, men lägg det i slutet så att det finns möjlighet att smita.

Hur ofta bör man byta portkod?

2017-11-17
Datum: | av Jakob Stenberg

Vissa gör det ofta, andra sällan. Somliga två gånger om året, andra vartannat år. Själv bodde jag för en tid sen i en förening som hade ambitionen att göra det fyra gånger om året. Byta portkod, alltså.

I ärlighetens namn, efter en lång arbetsdag eller en sen kväll var det ibland svårt att komma ihåg vilken den aktuella koden var. Siffrorna som klottrats ned på handflatan hade smetats ut och blivit oläsliga.

Nåväl, att byta portkod är i grunden ett sätt att hålla obehöriga borta. Många är historierna om portkoder som har snurrat runt på nätet och skapat problem. Ibland kan den utlösande faktorn vara ett inbrott, men oftast är det en ren förebyggande säkerhetsåtgärd att koden byts.

Egrannar kontaktade Sveriges BostadsrättCentrum och SSF Stöldskyddsföreningen för att reda ut hur ofta en bostadsrättsförening bör byta sin portkod.

Annika Wikström, marknadschef på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB:

Hur ofta rekommenderar ni att man byter portkod? Varför är det viktigt att byta?

– Det är viktigt att byta portkoden med jämna mellanrum eftersom det gör att färre personer vet om vilken portkod som gäller. Till exempel glömmer man inte portkoden bara för att man flyttat från huset. Ju färre personer som har portkoden desto bättre. Dessutom kommer det att synas på knappsatsen vilka siffror som används till slut och då behöver man inte ens känna till den för att komma in i porten. Jag skulle rekommendera att man byter portkod minst en gång per år.

Hur går man tillväga om man vill byta portkod?

– Portkoden programmeras i systemet och det brukar gå att tidsstyra det så att det inträffar ett visst datum. Den nya portkoden bör kommuniceras ut så säkert som möjligt. Vad en säker kommunikation är beror lite på hur man vanligtvis kommunicerar med de boende. Att dela ut lappar i brevinkastet kan vara ett bra alternativ.

Vilka koder bör man undvika?

– Man bör alltid undvika att använda samma siffror, tex 1111, 2222 osv det är allt för lätt att bara testa. Annars är siffror i rad inte heller så bra, tänker 1234, 4567, 2589, 1478 osv.

Lotta Mauritzon, ansvarig rådgivare på SSF Stöldskyddsföreningen:

Hur ofta rekommenderar ni att man byter portkod? Varför är det viktigt att byta?
– Vi rekommenderar att man minst byter kod en gång om året. Sen är det upp till varje förening att bestämma själv vilken policy man vill ha. Det är ju naturligtvis viktigt med en bra kommunikation så att alla medlemmar och hyresgäster vet när koden byts ut och vilken kod som gäller. Det är en säkerhetsfråga att ha koll på att föreningens skalskydd funkar som det ska och att det håller en hög säkerhet.

Hur går man tillväga om man vill byta portkod?

– Ofta är det föreningens fastighetsskötare som är behjälplig med detta. Det kan även vara styrelsen som fixar det om man har lärt sig systemet. Många gånger sitter det en central dosa i exempelvis en el central som programmeras om.

Vilka koder bör man undvika?

– De uppenbara som 1234, 0000 osv.

Ingves: ”Penningpolitiken slår rakt in i folks plånböcker”

2017-11-15
Datum: | av Daniel Mellwing

Hushållens skulder kommer att vara högre än någonsin, samtidigt som räntorna stadigt kommer att stiga, om än långsamt. Det säger Stefan Ingves, riksbankschef, i en intervju med DI. ”Penningpolitiken slår rakt in i folks plånböcker på ett sätt som inte har skett tidigare”, säger han.

Stefan Ingves menar att den skakiga bostadsmarknaden inte i någon större utsträckning påverkar penningpolitiken, även om det som sker på bostadsmarknaden kräver ett vakande öga.

– Det vi har framför oss under ett antal år är ett läge där skulderna kommer att vara högre än de någonsin har varit förut. Samtidigt har vi några år framför oss då räntorna stadigt kommer att stiga, om än långsamt. Det är ett samhällsexperiment som vi aldrig har gjort tidigare, säger han till Dagens Industri.

En stor del av hushållens skulder är tagna till rörlig ränta, vilket innebär att effekten kan bli större när räntan väl höjs. Stefan Ingves betonar att räntekänsligheten är större än den varit tidigare.

– Det innebär att penningpolitiken slår rakt in i folks plånböcker på ett sätt som inte har skett tidigare. Det kan potentiellt naturligtvis spela roll både för enskilda hushåll och penningpolitiken längre fram, till tidningen.