News

Uppskovsräntan kan slopas för alla

2020-05-29
Datum: | av Jakob Stenberg

Regeringen och samarbetspartierna är överens om att när uppskovsräntan slopas så kommer den att gälla alla. Det innebär såväl kommande som befintliga uppskov.

I nuläget kan den som säljer en bostad med vinst och sedan köper en ny skjuta upp reavinstbetalningen och istället betala en ränta på 0,5 procent. Vid årsskiftet tas uppskovsräntan bort.

– Det är rätt att underlätta för människor att få tillgång till en bostad. Den stelhet som idag präglar svensk bostadsmarknad måste vi göra något åt, säger Liberalernas partiledare Nyamko Sabuni till Ekot.

Avgiftschock kan vänta för brf:er

2020-05-18
Datum: | av Jakob Stenberg

Coronakrisen riskerar nu att även slå hårt mot flera av landets bostadsrättsföreningar. En enkät från Fastighetsägarna visar att 30 procent av styrelseledamöterna i bostadsrättsföreningar anger att föreningen lidit ekonomisk skada.

Inte minst är läget tufft för föreningar i Stockholm som har butiks- och restauranglokaler som hyresgäster.

Var femte förening med lokaler står inför en höjning för att kompensera bortfallet. Det menar Fredrik Johansson, affärsområdesansvarig på sajten allabrf.se.

– Om det blir svårt att hitta bra lokalhyresgäster, kan det ibland vara en bättre affär att bygga om lokalerna till bostäder, säger han till Svenska Dagbladet.

En miljon har hjälpt en granne i krisen

2020-05-10
Datum: | av Daniel Mellwing

Grannar ställer upp för varandra under coronapandemin, visar en ny en undersökning av HSB. 16 procent, eller närmare en miljon människor, har hjälpt en äldre granne i krisen. Och ännu fler står redo att rycka in. 

Enligt HSB:s Sifo-undersökning har 16 procent av svenskarna hjälpt en äldre granne eller en person i riskgrupp de senaste 14 dagarna. Och viljan att hjälpa till är ännu större, nästan alla (95 procent) uppger att de vill hjälpa till.

– Det är rörande att se hur solidariteten spirar mellan grannar mitt i coronakrisen, allt för att värna om våra äldre. Även om resultatet är fantastiskt fint är jag inte så förvånad, inom HSB ser vi mängder av initiativ från boende som vilja hjälpa varandra i denna svåra stund, säger Anders Lago, förbundsordförande HSB, i ett pressmeddelande.

Den vanligaste hjälpen handlar om att handla mat, 87 procent av de som har hjälpt uppger just att de fixat matinköp. På plats nummer två kommer postärenden, men även regelbunden kontakt, som att fråga hur personen mår är vanligt.

– Nu stundar stämmor i bostadsrättsföreningar runt om landet. Med anledning av att äldre och personer i riskgrupper nu ska begränsa nära kontakter, och att max 50 person får mötas fysiskt, behöver vi anpassa stämmorna. Det innebär bland annat att vi uppmanar bostadsrättsföreningar att skjuta på sin stämma och lägga den senare. Vi rekommenderar också poströstning inför stämman, för att minska antalet deltagare på plats, säger Anders Lago.

Toppekonomen: Då rasar bostadspriserna med 15 procent

Datum: | av Daniel Mellwing

Bankekonomen Håkan Frisén spår ett kraftigt fall för bostadspriserna. ”Det är ju en rejäl nedgång och den blir lite större än under finanskrisen”, säger han.

– Det är en unik situation att förutspå utvecklingen. Hela den här resan de sista månaderna har varit omtumlande men det är klart att det blir ett dramatiskt fall i ekonomin 2020 som vi inte har sett, egentligen någonsin, åtminstone inte sedan 1930-talet, säger SEB-ekonomen Håkan Frisén till SVT.

Coronakrisen har redan påverkat världsekonomin, den svenska ekonomin och kommer snart att slå ordentligt mot bostadsmarknaden, menar han och hänvisar till bankens prognoser. Han spår ett boprisras på 15 procent under det här året.

– Det är ju en rejäl nedgång och den blir lite större än vad vi hade under finanskrisen för drygt tio år sedan. Vi är i en situation där vi tyvärr får en högre arbetslöshet än vad vi hade då och nu har vi ett lägre ränteläge som motverkar det här. Det här är ändå, tycker jag, en ganska måttlig nedgång men det kommer förstås att märkas, säger han till SVT.

Handbok guidar föreningen genom vår och sommar

Datum: | av Daniel Mellwing

Äntligen är våren här. För bostadsrättsföreningar innebär det stämmotider, vårstädning och förberedelser inför sommaren. Till exempel är det dags att kontrollera statusen på stuprör och hängrännor. Slarv med detta kan bli dyrt och leda till översvämningar och skador på fasaden. Missa inte Egrannars handbok över vad som behöver göras under vår och sommar.

Egrannar har tagit fram en handbok för bostadsrättsföreningar inför våren och sommaren. Under våren finns det en hel del som föreningen bör ta tag i.

Dessutom är det hög tid att säkra upp mot ohyra, inbrottstjuvar och brandolyckor. I handboken finns det handgripliga tips samt information om vilka regler som gäller vid exempelvis grillning, renovering och underhåll av lekplatser och balkonger.

Vad måste föreningens styrelse tänka på inför sommaren? Egrannar listar de viktigaste sakerna. En viktig sak är att medlemmarna kan få tag på styrelsen om det händer något. Det gäller att göra någon form av joursystem, allt kan inte falla bara för att en person är på semester.

Ladda ned vårhandboken här

Foto: Flickr.com(Susanne Nilsson)

Så slipper du värdelös mobiltäckning i hemmet

Datum: | av Daniel Mellwing

Du tvingas jobba hemma men har värdelös mobiltäckning, trots att grannen inte har några problem. Störande! Här är tipsen som du och din förening kan ta till för att enkelt fixa problemet.

Coronakrisen tvingar många svenskar att spendera såväl jobbtid som fritid i hemmet. Det ställer extra krav på att täckningen funkar som den ska. Så varför har du bara en plupp när grannen alltid har fyra? Christian Höglund som jobbar på Post- och telestyrelsen, den myndighet som bevakar elektronisk kommunikation och post i Sverige, reder ut.  

– Signalstyrkan i mobilnätet vid din bostad är det som påverkar mest, säger han till Bostadsrätterna och tipsar om att kontrollera din teleoperatörs täckningskarta genom att knappa in på deras hemsida.

Även byggmaterialet på huset kan påverka, har du ett hus med energisparfönster kan de störa signalerna.

Så vad kan föreningen göra för att förbättra situationen?  

  1. Ni kan ansluta till en extern antenn. Det finns många olika typer men alla modeller ska placeras på en plats med god signalstyrka. Signalen kan därefter föras vidare med en antennkabel. Den vanligaste lösningen är att koppla den externa antennen till en wifi-router med mobilanslutning.
  2. Reklamera. Om en operatör utlovat täckning kan tjänsten vara felaktig. Kanske dags att avsluta avtalet?
  3. I värsta fall. Behöver du akut förbättra problemet kan det funka att förflytta dig med telefonen till en plats i hemmet där täckningen är bättre, till exempel till ett fönster. Eller att inte hålla i telefonen, det kan faktiskt funka. Med handsfree blockerar du inte den inbyggda antennen i telefonen. Kolla även telefonens antenn. Enligt forskning har mobiltelefonernas antenner blivit sämre.

Källa: Bostadsrätterna

Kravet: Snart måste bostadsrättsföreningar kunna ladda elbilar

Datum: | av Daniel Mellwing

Regeringen vill nu tvinga fastighetsägare att förbereda för installation för att kunna ladda elbilar. Exakt vad det innebär och vilka som berörs är dock fortfarande oklart.

Regeringen föreslår att det införs krav i plan- och bygglagen när det gäller laddning av elfordon för vissa byggnader. Till exempel ska vissa parkeringsplatser förberedas för installation av laddpunkter. Men exakt vad det innebär är fortfarande oklart, skriver Bostadsrätterna.

Regeringen ska snart meddela föreskrifter som förtydligar saken, men ändringarna ska träda i kraft den 25 maj 2020, även ansökningar om bygglov eller bygganmälan som har gjorts före den 11 mars 2021 föreslås gå under de gamla reglerna.

Nu slår corona mot bostadspriserna – här är fallet värst

Datum: | av Daniel Mellwing

I april gick bostadspriserna ned på riksnivå. Ett område i Sverige sticker ut. ”Vi ser ett trendbrott” säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk mäklarstatistik.

Nedgången kan tyckas mild med tanke på de ekonomiska konsekvenserna av coronakrisen, men enligt analysexperten Per-Arne Sandegren ska nedgången sättas i förhållande till utvecklingen de senaste åren. Och då är det ett trendbrott.

– Under 2018 hade vi en avvaktande marknad och sedan 2019 har det gått stadigt uppåt så det här är ett tydligt trendbrott, säger han till TT.

Bostadspriserna har gått ned en procent på riksnivå, även i Stockholmsregionen. I Malmöområdet syns nedgången extra tydligt, minus två procent.

Däremot såldes det fler bostäder under april i år än under samma månad under 2018 och 2019. Säljarna får alltså sina objekt sålda, men till ett lägre pris än tidigare.

Den framtida utvecklingen på bostadsmarknaden är osäker, eftersom ingen vet hur länge corona kommer att härja.

– Bland alla parametrar som styr bostadsmarknaden med exempelvis amorteringskrav, reavinstbeskattningar är konjunkturen alltid överordnad och styr bostadsmarknaden. Det man kan säga är att det vore orimligt att tro att en kraftig omsvängning som alla nu talar om inte skulle påverka bostadsmarknaden, säger Per-Arne Sandegren till TT.

Ny lag möjliggör brf-stämma i coronatider

2020-04-17
Datum: | av Jakob Stenberg

Coronakrisen slår hårt mot samhället och påverkar även bostadsrättsföreningar, inte minst under stämmotiderna som är på ingång. Förbudet med att vara fler än 50 personer på samma plats gör att många föreningar i förväg ber medlemmarna att anmäla sig till stämman och på sätt kunna planera hur många som kan komma.

Men det finns även andra lösningar. Sajten EFN rapporterar om en tillfällig lag som har införts för att underlätta genomförandet av föreningsstämmor samtidigt som smittspridningen pågår i samhället. Lagen gäller året ut.

En del av lagen innebär att det blir enklare att delta på stämman genom ombud, exempelvis via nätet. Dessutom utökas möjligheten att poströsta och en medlem får anlita valfritt ombud, oavsett vad som står i föreningens stadgar sedan tidigare, och styrelsen kan godkänna att ett ombud företräds mer än en medlem.

Dessutom ska årsstämman kunna utföras digitalt om den hålls i lokalen som är angiven i kallelsen, hålls på den ort där styrelsen har sitt säte, och om alla på stämman godkänner att utomstående får följa stämman.