Hej,
Styrelsen har kallat till stadgeenligt Budgetmöte, där avsättning till underhållsplanerna samt avgifterna för nästa år ska beslutas. Med hänsyn till pandemin verkar det nu som att inga medlemmar kommer att närvara. Kan styrelsen ensamt fatta de nödvändiga besluten?
För första gången någonsin kostar en trea i Stockholm i genomsnitt 100 000 kronor per kvadratmeter. ”Det är sannolikt en effekt av ökad efterfrågan på boyta under pandemin”, säger Hemnets analytiker Erik Holmberg till DI. Trenden gäller i hela landet – även om den är starkast i huvudstaden.
Prisuppgången på bostadsmarknaden drivs framför allt av utvecklingen för större lägenheter, skriver Dagens Industri. En ny analys av Hemnet visar att större lägenheter, där ettor och tvåor exkluderas, har ökat i pris med 11 procent i landet. I Stockholm kostar treor i genomsnitt för första gången över 100 000 kronor per kvadratmeter.
Tittar man på kvardatmeterpriser för hela landet låg en etta 2019 på 36 200 kronor för en trea och precis över 50 000 kronor för en etta. Nu i slutet av 2020 ligger kvadratmeterpriset för en trea på 41 100 kronor och 53 000 kronor för en etta. Glappet mellan ettor och treor har alltså minskat med omkring 10 procent, enligt Hemnets siffror.
– Skillnaderna i pris mellan små och stora lägenheter har blivit mindre under året, sannolikt som en effekt av en ökad efterfrågan på boyta under pandemin. Utvecklingen för ettor hålls också i större utsträckning emot av kreditrestriktioner, då dessa oftare efterfrågas av ensamägare, säger Erik Holmberg till DI.
Tidigare i år kom en tillfällig lagstiftning om hur föreningsstämmor kan hållas – med anledning av corona. Till exempel blev det möjligt att genomföra stämman med poströstning eller helt digitalt. Nu förlänger riksdagen de tillfälliga reglerna så att de gäller hela 2021. Här är bästa tipsen till styrelsen.
Under året ändrade coronapandemin förutsättningarna för att hålla föreningsstämmor. För att hindra smittspridningen har rekommendationen varit att undvika föreningsstämmor i traditionell form, vilket har underlättats en del i och med lagändringar som gjordes under våren. Nu förlängs den tillfälliga lagstiftningen och kommer att gälla till sista december 2021.
Egrannar har tidigare skrivit om lagändringarna och tipsat om olika sätt att genomföra stämman trots coronaläget:
På sajten Bostadsrätterna finns svar på de vanligaste frågorna och Egrannar har sammanställt valen som din förening kommer att stå inför till den sista december 2021 för att genomföra stämmor.
1: Skjut på stämman
Men hur ska det göras rent praktiskt?
Se till att så snart som möjligt meddela medlemmarna att styrelsen har beslutat att ställa in stämman och se till att informera om att kallelse till en ny stämma kommer att skickas ut. Har det fattats beslut om ett nytt datum meddela det in samband med att stämman ställs in, annars informera om att styrelsen återkommer med ett datum så snart ett datum har spikats. Oavsett, så måste en ny kallelse skickas ut.
Vad är det värsta som kan hända om styrelsen väljer att skjuta upp årsstämman på grund av coronakrisen?
Den yttersta konsekvensen enligt Bostadsrätterna skulle vara att medlemmarna nekar styrelsen ansvarsfrihet och går vidare för att väcka en skadeståndstalan vid allmän domstol. Men då måste medlemmarna visa att styrelsens ledamöter ”uppsåtligen eller genom oaktsamhet skadar föreningen”. I det här läget, med djup coronakris, är det nog svårt att se att medlemmarna skulle vinna framgång med en sådan talan.
Att inte upprätta årsredovisningen i tid är ett bokföringsbrott. Så även om stämman skjuts upp är det viktigt att föreningen upprättar och skriver under årsredovisningen. Även om ordinarie föreningsstämma inte har fastställt resultat- och balansräkningen inom de sex månaderna från utgången av räkenskapsåret är det inte ett bokföringsbrott så länge årsredovisningen är upprättad och underskriven.
2: Håll stämman på distans
Det finns enligt Föreningslagen en möjlighet att hålla en stämma där deltagandet sker på sistans. Men stämman måste ledas från den i stadgarna angivna platsen. Det är viktigt att de medlemmar som vill och kan också har möjlighet att delta genom att fysiskt komma till stämmoplatsen.
Det är stämmoordförandens ansvar att bevaka så att tekniken för distansstämman funkar och att omröstningar kan genomföras på liknande vis som om medlemmarna deltar fysiskt. Det måste gå att säkerställa att rätt person röstar och så vidare, och så att frågor kring sekretessen beaktas.
För att stämmodeltagande på distans ska vara möjligt kan det till exempel krävas att stämman beslutar att utomstående har rätt att följa det som sägs. Om någon är emot och ett sådant beslut är det tveksamt om en föreningsstämma på distans kan genomföras.
3: Håll en skrivbordsstämma
För mindre föreningar kan ett alternativ vara att genomföra en så kallad per capsulam-stämma, det vill säga att man genomför en skrivbordsstämma.
Hur går det till rent praktiskt?
Samtliga röstberättigade medlemmar måste vara ense om upplägget, det är första steget. Det ska upprättas ett stämmoprotokoll och besluten ska antecknas i protokollet. Sedan skickas protokollet runt mellan medlemmarna som skriver under protokollet. En svårighet kan vara att få protokollet underskrivet av alla medlemmar.
4: Genomför stämman med ombud
Här finns förslag om nya mer tillåtande regler på gång, se ovan. För att ett ombud ska kunna hoppa in måste hen kunna visa skriftlig, daterad och undertecknad fullmakt.
Ett glöggmingel eller en glöggprovning är ett bra sätt att samla medlemmar i föreningen utan att det blir för mycket jobb i förväg. Egrannar guidar er till en digital glöggprovning ni sent ska glömma.
Bjuder man in till ett glöggmingel eller glöggprovning förväntar sig medlemmarna just det – och det går att genomföra digitalt.
Så coronaanpassar du glöggfesten:
Först och främst, ha koll på de senaste restriktionerna. I år blir det inte som vanligt – men det kan bli riktigt mysigt i alla fall om kreativiteten finns. Det var länge sedan glögg var bara glögg, det finns många sorter och varianter, med alkohol och utan, och det kommer ständigt nya influenser. Årets årsgångsglögg från Blossa har till exempel influenser från Marrakesh med smak av grönt te och mynta. Det stora utbudet öppnar såklart för en glöggprovning i föreningen.
Här kommer några tips:
Det senaste året har många jobbat hemma och fördjupat kunskaper i digitala verktyg som Skype, Zoom och Teams. Skicka personliga digitala inbjudningar med länk till mötet, och glöm inte att bifoga en inköpslista med glöggarna.
Utlys årets bästa glögg i föreningen. Bedöm smak, pricka ingredienser, gissa alkoholprocent, sätt helhetsbetyg.
Har du inte hunnit julpynta och skapa den rätta stämningen kan du fippla med bakgrundsbilderna i de digitala verktygen – i flera av verktygen kan man dessutom simulera att ni sitter tillsammans på skärmen, till exempel i en biosalong.
Om du själv håller i provningen kan du förutom att avslöja facit om de olika sorterna berätta lite anektdoter om glöggens historia, till exempel hur vinmakaren Johan Daniel Grönstedt på 1800-talet kom på receptet som ligger bakom Blossa. Receptet används än i dag. Mer än så avslöjar vi inte här och nu…
Ett glöggmingel funkar lika bra en lördag förmiddag som en söndagskväll. Om ni inte kör en regelrätt provning utan mer ett mingel kan ett tips vara att bjuda in till ett flexibelt klockslag så att medlemmarna kan droppa in när de har tid och lust. Det bidrar till en lättsam tillställning och tar bort känslan av tvång.
Servera olika sorters glögg, någon klassiker och någon lite mer speciell sort som ni kan samtala om. Lagom antal sorter att prova är runt 10, plus eller minus, beroende av tid. Tänk på att ha ett alkoholfritt alternativ.
Som tilltugg passar såklart pepparkakor, lussebullar, nötter och russin. Men varför inte överraska lite? Ölkorv och starka ostar passar perfekt!
Priser för vinnarna
i glöggprovningen då?
Ja, det kan såklart vara roligt och höja engagemangsgraden, och även locka fler
medlemmar till att delta. Det behöver inte handla om dyra priser – utan kan
lika gärna handlar om hur sysslor i föreningen ska genomföras;)
Vilka glöggar ska finnas med på provningen? Ja, som skrivet ovan växer utbudet och det beror lite på temat på provningen. Men experter från Allt om Vin har plockat ut de tio bästa flaskorna (de med högst betyg) från Systembolaget som fungera som en bas. De har även skrivit en del om glöggarna och deras karaktärer, vilket kan ge lite smyghjälp. Se länken.
Under november sjönk lägenhetspriserna svagt i fyra av sex regioner. Det visar SBAB Booli Housing Price Index månatliga uppdatering.
Mest sjönk priserna i Norra och Södra Sverige, medan Storstockholm och Storgöteborg märkte av en svag uppgång.
”Siffrorna speglar en tydlig avmattning på marknaden för lägenheter i stora delar av Sverige. Även om coronapandemins andra våg kan ha påverkat på marginalen, så bedöms utvecklingen i första hand återspegla en normal avmattning på bostadsmarknaden mot slutet av året. Det är ingen dramatik att tala om”, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Med mörkrets entré tänds ljusen. Men mer eld i hemmet ökar risken för brand. Egrannar hjälper dig att minska brandrisken hemma.
December är den månad då i särklass flest bränder i hemmet sker. 40 procent fler bränder sker under årets sista månad, än under övriga månader, enligt statistisk från försäkringbolaget Trygg-Hansa.
Med några enkla knep kan du minimera riskerna för brand, tipsar
Anders Thor, brandsäkerhetsexpert och konsult inom brandskydd, till SVT:
– Sära på ljusen och ställ dem en bit ifrån varandra så att de får bra ventilation.
Och var försiktig med hemmafixandet.
– Jag brukar säga att den största brandrisken i Sverige är mysiga farbröder i tv med julinredningstips. Men har man till exempel sett en bild på en brinnande gran blir man aldrig sugen på att pynta granen med gammeldags äkta ljus, säger Anders Thor till SVT.
För att undvika bränder har Trygg-Hansa tagit fram en checklista inför december:
Foto: Flickr.com(morner)
Många butiker, frisörer och restauranger hyr lokaler av bostadsrättsföreningar. I vanliga fall kan det vara en succéaffär för föreningen, men under den pågående coronakrisen har många hyresgäster fått det svårare att betala hyran.
Det riskerar att drabba bostadsrättsägarna.
– Har man stora intäkter från lokaler är man sårbar, säger Stefan Lindberg, bolagsjurist på Sveriges BostadsrättsCentrum, till TT.
I värsta fall kan utvecklingen leda till höjd avgift och sänkt värde på lägenheten.
TT skriver att Swedbanks privatekonomer räknat på några exempel från flera verkliga föreningar:
”En bostadsrättsförening i centrala Göteborg har 85 procent av sina intäkter från lokalhyresgäster(..). Om föreningen tappar en fjärdedel av dessa intäkter mer än dubblas månadsavgiften för den enskilde BRF-medlemmen och priset på bostadsrätten bedöms falla med tre procent. Försvinner alla hyresintäkter femfaldigas månadsavgiften samtidigt som bostadsrätten tappar 13 procent i värde”.
Majoriteten av svenskarna tycker om sina grannar, visar en ny undersökning från Länsförsäkringar. Men skillnaderna är stora mellan olika delar av landet.
Enligt undersökningen är 77 procent positivt inställda till sina grannar, och känslorna tenderar att öka med åldern. Hela 88 procent i gruppen 65-79 år tycker om sina grannar. För 18-29-åringar är den siffran 65 procent.
– Under coronapandemin har vi över hela landet sett initiativ där grannar ställer upp och hjälps åt med matinköp och andra sysslor för att klara den speciella tid vi nu går igenom. Förhoppningsvis kan det leda till att fler blir medvetna om värdet av en god grannsämja – även när pandemin är över, säger Marcus Svanberg, VD för Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i ett pressmeddelande.
Att hälsa är viktigt, tre av tio rankar det högst. Två av tio vill ha grannar som inte stör tidigt eller sent på dagen, och 15 procent tycker att det är viktigt att grannen inte klagar på småsaker.
– God sammanhållning bland grannar ökar trivseln och tryggheten där vi bor. Det kan också öka intresset för en bostad som är till salu, säger Marcus Svanberg.
Gotlänningar är mest nöjda med sina grannar, 87 procent. Sörmlänningarna är minst nöjda, 67 procent gillar de som bor bredvid.
Drygt 5 000 flerbostadshus kan snart räkna med högre tomträttsavgift. För vissa bostadsrättsföreningar kan det vara bra att köpa loss tomten, menar Ulf Wetterberg på SBC. ”I det långa loppet är det alltid bättre”, säger han till TT.
Omförhandlade tomträttsavgifter dyker nu upp på löpande band, främst i storstäderna Stockholm, Malmö och Göteborg. Sammanlagt berör det 10 000-tals boende, kanske uppåt 100 000 beroende på hur många lägenheter husen har, skriver TT.
Kommunen baserar oftast de höjda priserna på stigande taxeringsvärden – och för vissa bostadsrättsföreningar kan det bli dyrt. Ulf Wetterberg, expert på SBC, tar upp ett exempel där en förening suttit på ett 70-årigt avtal som nu får en tomträttsavgäld som stiger från 3 000 kronor om året till 800 000 kronor om året. Han råder bostadsrättsföreningar, som har möjlighet, att köpa loss marken.
– Kutym är att man får köpa loss marken. Men det är inget lätt beslut. Det är
ett av de största besluten en förening kan ta, säger han till TT.
Har föreningen råd kan det vara en bra affär, speciellt om man tror att priserna på marken kommer att fortsätta stiga, menar han. Dessutom kan föreningen få en bättre förhandlingssits med banken.
Att förhandla med kommunen om att få ner de begärda höjningarna av tomthyran funkar sällan.
– Det är inte lätt, de har blivit mer affärsmässiga, säger Ulf Wetterberg.
