News

Krisen kan ge höjd avgift för bostadsrättsföreningar

2020-12-02
Datum: | av Jakob Stenberg

Många butiker, frisörer och restauranger hyr lokaler av bostadsrättsföreningar. I vanliga fall kan det vara en succéaffär för föreningen, men under den pågående coronakrisen har många hyresgäster fått det svårare att betala hyran.

Det riskerar att drabba bostadsrättsägarna.

–  Har man stora intäkter från lokaler är man sårbar, säger Stefan Lindberg, bolagsjurist på Sveriges BostadsrättsCentrum, till TT.

I värsta fall kan utvecklingen leda till höjd avgift och sänkt värde på lägenheten.

TT skriver att Swedbanks privatekonomer räknat på några exempel från flera verkliga föreningar:
”En bostadsrättsförening i centrala Göteborg har 85 procent av sina intäkter från lokalhyresgäster(..). Om föreningen tappar en fjärdedel av dessa intäkter mer än dubblas månadsavgiften för den enskilde BRF-medlemmen och priset på bostadsrätten bedöms falla med tre procent. Försvinner alla hyresintäkter femfaldigas månadsavgiften samtidigt som bostadsrätten tappar 13 procent i värde”.

Så många tycker om sin granne – här är knepen

2020-11-07
Datum: | av Daniel Mellwing

Majoriteten av svenskarna tycker om sina grannar, visar en ny undersökning från Länsförsäkringar. Men skillnaderna är stora mellan olika delar av landet.

Enligt undersökningen är 77 procent positivt inställda till sina grannar, och känslorna tenderar att öka med åldern. Hela 88 procent i gruppen 65-79 år tycker om sina grannar. För 18-29-åringar är den siffran 65 procent.

– Under coronapandemin har vi över hela landet sett initiativ där grannar ställer upp och hjälps åt med matinköp och andra sysslor för att klara den speciella tid vi nu går igenom. Förhoppningsvis kan det leda till att fler blir medvetna om värdet av en god grannsämja – även när pandemin är över, säger Marcus Svanberg, VD för Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i ett pressmeddelande.

Att hälsa är viktigt, tre av tio rankar det högst. Två av tio vill ha grannar som inte stör tidigt eller sent på dagen, och 15 procent tycker att det är viktigt att grannen inte klagar på småsaker.

– God sammanhållning bland grannar ökar trivseln och tryggheten där vi bor. Det kan också öka intresset för en bostad som är till salu, säger Marcus Svanberg.

Gotlänningar är mest nöjda med sina grannar, 87 procent. Sörmlänningarna är minst nöjda, 67 procent gillar de som bor bredvid.

Nu rusar tomträttsavgiften – här är städerna som drabbas

Datum: | av Daniel Mellwing

Drygt 5 000 flerbostadshus kan snart räkna med högre tomträttsavgift. För vissa bostadsrättsföreningar kan det vara bra att köpa loss tomten, menar Ulf Wetterberg på SBC. ”I det långa loppet är det alltid bättre”, säger han till TT.

Omförhandlade tomträttsavgifter dyker nu upp på löpande band, främst i storstäderna Stockholm, Malmö och Göteborg. Sammanlagt berör det 10 000-tals boende, kanske uppåt 100 000 beroende på hur många lägenheter husen har, skriver TT.

Kommunen baserar oftast de höjda priserna på stigande taxeringsvärden – och för vissa bostadsrättsföreningar kan det bli dyrt. Ulf Wetterberg, expert på SBC, tar upp ett exempel där en förening suttit på ett 70-årigt avtal som nu får en tomträttsavgäld som stiger från 3 000 kronor om året till 800 000 kronor om året. Han råder bostadsrättsföreningar, som har möjlighet, att köpa loss marken.


– Kutym är att man får köpa loss marken. Men det är inget lätt beslut. Det är ett av de största besluten en förening kan ta, säger han till TT.

Har föreningen råd kan det vara en bra affär, speciellt om man tror att priserna på marken kommer att fortsätta stiga, menar han. Dessutom kan föreningen få en bättre förhandlingssits med banken.

Att förhandla med kommunen om att få ner de begärda höjningarna av tomthyran funkar sällan.

– Det är inte lätt, de har blivit mer affärsmässiga, säger Ulf Wetterberg.

Rekordnoteringar: Här ökar bostadspriserna mest

Datum: | av Daniel Mellwing

Bostadspriserna når rekordnivåer på flera platser i landet. Länet med den största ökningen har haft en ökning med 15 procent de senaste tre månaderna.

Priset på bostadsrätter går fortsatt uppåt, visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik. På flera platser i landet är noteringarna uppe på rekordnivåer. Liza Nyberg, vd på Svensk Fastighetsförmedling, menar att boendet har blivit viktigare för svensken under pandemin, även om osäkerheten växer.  

– På helårsbasis har priserna gått upp med 6 procent för bostadsrätter, vilket innebär att vi nu på flera håll i landet har rekordnivåer. Framåt tror jag att det är viktigt att vi har respekt för att de nya restriktionerna och osäkerheten i världen tillfälligt kan påverka marknaden, i ett pressmeddelande.

Bostadspriserna stiger mest i Värmland. De senaste tre månaderna har priserna i länet ökat med 15 procent, visar statistiken.

– Värmlänningarna fortsätter att prioritera sitt boende, och trots ett lågt utbud görs det många affärer, säger Thobias Green på Fastighetsbyrån i ett pressmeddelande, rapporterar SVT.

Brf sålde garageplatser – drog in miljoner

2020-10-28
Datum: | av Jakob Stenberg

För några år sedan hade bostadsrättsföreningen stora skulder och styrelsen funderade på hur de skulle hantera dem. Lars Lundin, som bor i fastigheten, hade fått nys om möjligheten att omvandla sina parkeringsplatser till garagerätter och styrelsen godkände beslutet, skriver Tidningen Mitti Södermalm.

– Vi hade inte en aning om hur vi skulle prissätta platserna, men vi gjorde en teoretisk beräkning utifrån en som såldes på Östermalm för 800 000 kronor. Det lät sanslöst mycket, så vi tog ned den siffran lite, säger Lars Lundin till tidningen.

Beslutet skulle visa sig bli en kassako för föreningen.

– Föreningen har fått in nära 20 miljoner kronor. Vi har kunnat investera i bergvärme och fasadrenoveringar, och vi har sänkt vår månadskostnad med 25 procent, säger han till Mitti Södermalm.

Så minskar du risken för inbrott

Datum: | av Jakob Stenberg

36 procent. Så mycket minskar risken för bostadsinbrott om det finns en aktiv grannsamverkan. Det visar en ny undersökning från If och Samverkan mot brott.

Trots de svarar 75 procent av de tillfrågade att de inte använder sig av metoden.

– Vi ser att en aktiv grannsamverkan minskar inbrotten i ett område, men vi vet också att det påverkar den egna synen på området och skapar trygghet överlag hos människorna som bor där. Det handlar om att det finns fungerande informationskanaler och att man vågar prata med varandra, säger Josefin Hamilton, som är ansvarig för Skadeförebyggande på If, i en kommentar.

I dagens digitaliserade värld är det enklare för grannar att hålla kontakt, understryker hon.

– Med hjälp av kommunikationsappar kan de boende snabbt sprida information till många om vad som sker i området – Är det en inbrottsvåg på gång? Vad har blivit stulet? Genom att hjälpas åt att hålla koll i området kan man minska antalet brott. Dessutom kan det vara ett bra sätt att dela annan information med sina grannar, och därmed få ökad trivsel i grannskapet, säger Josefin Hamilton.

Trendbrott: Fler valde att binda boräntan

Datum: | av Jakob Stenberg

Rörlig boränta har dominerat bland svenska låntagare under flera års tid. Men nu kan ett trendbrott vara på gång. Enligt en prognos från SBAB valde 47 procent, av de nya bolånetagarna i augusti rörliga lån. Anledningen tros vara nedpressade räntor och ökad oro.

– Vi har haft en längre period med mycket låga bundna räntor. Kanske har låntagare på senare tid känt sig mer osäkra på grund pandemin och därför valt att minska riskerna, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, till Dagens Industri.

Han ser inga tecken på stigande räntor inom den närmaste framtiden

– Men det går inte att utesluta. Det finns inga garantier för att Riksbanken lyckas hålla ned räntorna om vi får en period med finansiell oro, säger han till tidningen.

5 tips för att maxa trivseln i din BRF

2020-09-19
Datum: | av Daniel Mellwing

I många bostadsrättsföreningar uppstår onödigt gnissel i tvättstugan, trapphuset eller soprummet. Här är tipsen som vänder trenden.  

Respektera utrymningsvägar och brandfaror

Många tänker inte på att deras barnvagnar, gamla möbler och annat kan orsaka irritation för andra grannar. Men när det blir trångt och stökigt i trapphuset finns större grogrund för gnissel – förutom att det kan vara farligt rent säkerhetsmässigt.  

Lär känna din granne

Har föreningen en gemensam yta, varför inte ordna en enklare fika eller en gemensam aktivitet – utan att det är höststädning eller så. Kanske är en läsecirkel eller stavgångsgrupp något att posta på anslagstavlan?

Bättre sopsortering med kamera

Sophämtning är en stor kostnad för många bostadsrättsföreningar och om regler för grovavfall och källsortering inte respekteras växer kostnaden snabbt. Men sitter det en kamera på väggen i soprummet slänger nästan alla rätt sak på rätt plats – och ingen behöver bli irriterad.

Boka tvättstugan elektroniskt

Tänk att slippa springa ned i tvättstugan för att boka, eller att kunna boka i telefonen på tunnelbanan på vägen hem. Till exempel har Egrannar en sådan tjänst.

Husdjur skapar gemenskap

Om din granne har en hund så har ni ett naturligt skäl att prata, ställ frågan om vad hunden heter och om du får följa med ut när hunden rastas. Lär man sig lite om varandra är risken för irritation mindre.

Ny trend: Nu går flyttlassen från storstäderna

Datum: | av Daniel Mellwing

Bostaden har blivit mer än ett hem – den har blivit en arbetsplats. Den utdragna coronakrisen har förändrat människors flyttmönster i grunden. ”Jag märker en jätteskillnad”, säger mäklaren Jonas Ackelman.

Den senaste tiden har mäklare på mindre orter märkt av en tillströmning av kunder från Stockholm, Malmö och Göteborg som vill flytta från storstaden. Priset är en faktor, att det är billigare. Men även att det är lättare att lämna storstan när jobbet till stor del sker hemifrån.

– Vi började känna det redan innan covid, att folk började prioritera boendet på ett annat sätt. Majoriteten av de som köper nyproduktion av oss i Strängnäs i dag är från Stockholm och då var coviden som bensin på elden, säger mäklaren Andreas Ersson som är verksam runt om i Mälardalen, till SvD.

Fyra av tio svenskar spår att de kommer att jobba hemifrån mer frekvent än tidigare, även efter corona, enligt en färsk undersökning av Swedbank. Arturo Arques, privatekonom på Swedbank, tror på ett trendbrott på bostadsmarknaden – en negativ urbansiering när fler kan jobba hemma. Dyra objekt i mindre städer är inte särskilt dyra för till exempel stockholmare och många vill flytta närmare föräldrar, få mer för pengarna och vara ute i naturen mer, tror flera mäklare.

Jonas Ackelman är fastighetsmäklare i Enköping.

– Det är bara en hypotes, men jag tror att coronapandemin, när folk sitter hemma och jobbar, har fått folk att se att det fungerar och att de inte behöver åka in till kontoret varje dag. Jag tror att det är en trend som kommer att hålla i sig, säger han till SvD.