News

Trots att räntan har höjts i rekordfart har bara hälften av landets bostadsrättsföreningar justerat sina avgifter, skriver Di. Nu varnar förvaltare för en våg av höjda avgifter. ”Vissa har tagit så bra ansvar att det räcker med modesta höjningar medan andra föreningar står inför riktiga stålbad”, säger Johan Lindén, chef för strategisk förvaltning på HSB, till tidningen.

De avgiftshöjningar som hittills skett är alldeles för låga, menar Johan Lindén på HSB och flaggar för att höjningarna kommer att komma. I snitt måste avgifterna öka med 40 procent från 2021 års nivå, enligt några av de största förvaltarna, skriver Di.  

Än så länge har bara mindre höjningar skett under 2022.

– Det vi kan konstatera är att de avgiftshöjningar som gjorts är på tok för låga, många föreningar är uppenbart väldigt reaktiva i sin avgiftsplanering. Man kan säga att de kraftigt ökade kostnaderna inte har slagit igenom fullt ut, och att föreningarna inte heller har tagit höjd för dessa, säger Johan Lindén till Di.

– Även fast räntan tog fart i slutet av året så hann det inte få så stor påverkan. Nu kommer räntan påverka i betydligt större grad och vi ser hur föreningar börjar lägga om sina lån, säger Jonas Gustavsson, Nabos expert på ekonomisk förvaltning, till tidningen.

Och det är inte bara räntekostnader som ökat för föreningarna. Kostnader för vatten, fjärrvärme och underhåll pressar också marginalerna.

– Det innebär på sikt att skuldsättningen hos bostadsrättsföreningar kommer att öka, fortsätter Jonas Gustavsson.

Bostadsbyggandet fortsätter att minska, visar siffror från Byggfakta.

Under april minskade starterna av nyproduktionsprojekt med 0,6 procent jämfört med månaden före. För bostäder var minskningen 1,6 procent.

Och tittar man på den senaste tolv månaderna är fallet stort, då har byggstarterna rasat med 42,7 procent, enligt Byggfaktas indikator.

– Den snabba nedgången i bostadssektorn verkar nu smitta av sig även på andra sektorer, där utvecklingen vänt nedåt de senaste månaderna, säger Tor Borg, analyschef på Citymark Analys och Byggfakta i ett pressmeddelande.

94 procent av SBAB:s nya kunder valde rörlig ränta i mars, visar nya siffror.

För ett år sen valde 41 procent av bankens kunder rörlig ränta. SBAB menar att det kan bero på att de som tar lån nu är mindre räntekänsliga och att de bundna räntorna är högre än den rörliga.

– Jag tror inte att man ska underskatta den psykologiska effekten. De rörliga räntorna är i dag redan så pass mycket högre än i fjol och det kan därmed upplevas som en än högre tröskel att acceptera de ännu högre bundna räntorna”, säger Linda Jonsson, privat- och boendeekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.

Trots högre bolåneräntor har priserna i princip legat stilla på bostadsrätter sedan årsskiftet. I mars steg till och med priserna, visar ny statistik från Mäklarstatistik.

Utvecklingen beskrivs som förvånande.

– De flesta konjunkturtecken pekar åt fel hål, ändå tycks det vara som att bostadsmarknaden har vänt, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik, till TT.

Att volymerna gått ner leder till ett uppdämt flyttbehov, menar han.

Alexander Norén, SVT:s ekonomikommentator, är av en annan åsikt.

– Jag skulle säga att det är att tillhöra de optimistiska prognosmakarna. Alltjämt säger de flesta som spår bostadspriserna att det ska fortsätta nedåt med tanke på att räntan sannolikt kommer fortsätta uppåt i närtid, säger han till SVT.