News

Ny app gör det enklare att bli klimatsmart

2015-04-15
Datum: | av Jakob Stenberg

Skona miljön och spara pengar. Det är ambitionen när Energimyndigheten tagit fram appen Lampguiden. Genom appen får konsumenter tips på hur man kan inreda med belysning, enkelt tända och släcka lampor i olika rum, och att välja energieffektiva lampor när glödlampan försvinner från butikerna. Men appen vill också öppna för inspiration för att inreda med ljus.

Vad var upprinnelsen till att ni tog fram Lampguiden?

– Vi har tagit fram den därför att vi får många frågor om belysning. Många tycker att det är svårt att hitta rätt lampa så vi vill hjälpa konsumenter. Bara det att man ska titta efter lumen (/lm) som visar hur mycket ljus lampan ger istället för watt är nytt. Lampguiden är ett komplement till webbinformation och trycksaker med i stort sett samma innehåll, säger Helena Ahlkvist Johansson, projektledare på Energimyndigheten.

Hon menar att fördelen med appen är att man kan ha den till hands när man står i butiken och funderar på vad du ska köpa.

– Men belysning handlar också om att inreda med ljus, med rätt ljus på rätt plats och i appen kan du förflytta dig mellan olika rum, från arbetsrum till vardagsrum och få tips.

Hur har responsen varit?

– Bra. Den har hittills laddats ner till 39 000 mobiler och med den nya versionen som har fått ny design hoppas vi på ändå fler. Den tidigare versionen gick också på export och har översatts till engelska.

Vilket är ditt viktigaste tips för hur en lägenhetsinnehavare ska bli mer energismart?

– Det enklaste och snabbast är faktiskt att byta ut sina lampor och att släcka när man inte behöver ljuset.

Vanligt att kolla upp grannarna på nätet

2015-04-13
Datum: | av Daniel Mellwing

20 procent av stockholmarna kollar upp sina grannar på nätet, visar en undersökning av Direktpress och United Minds. Däremot undviker man att springa på sina grannar i exempelvis trapphuset.

Var femte person har kollat upp sina grannar på nätet, till exempel på Lexbase, Ratsit eller Google. Det visar en undersökning av Direktpress tidningar och analysföretaget United Minds, där 790 stockholmare intervjuades tidigare i år.

Däremot är stockholmarna inte särskilt intresserade av att springa på sina grannar i exempelvis trapphuset. Drygt 20 procent försöker att aktivt att undvika sina grannar, visar undersökningen. 13 procent brukar titta i kikhålet om de hör grannar i trapphuset.

Men majoriteten av stockholmarna, 60 procent, tycker om sina grannar, visar undersökningen.

Foto: Flickr.com (antonsson.stefan)

Nybyggda bostäder allt populärare

2015-04-01
Datum: | av Jakob Stenberg

Allt fler väljer att flytta till nyproducerade bostäder. Åtminstone om man får tro nya siffror från bostadssidan Hemnet. Under januari i år fick nyproducerade objekt på Hemnet närmare tio miljoner klick, en ökning med 55 procent jämfört med samma period under förra året.

I Stockholm ökade antalet sökningar på nyproduktion med 26 procent, i Västra Götaland med 76 procent och i Skåne med hela 126 procent. Detta trots att antalet nyproducerade objekt har minskat med tio procent under det gångna året.

– Om man ser till utvecklingen de senaste åren har den som köper nyproduktion goda chanser att göra en bra affär. Det finns exempel där bostäder har sålts flera gånger redan före inflyttning, till följd av att priserna ökat så mycket på marknaden, säger Staffan Tell, talesperson på Hemnet, i ett pressmeddelande.

Så, varför ökar intresset? En lugnare köpprocess utan stressiga budgivningar tros vara en orsak, känslan av att flytta in i en bostad där ingen har bott tidigare en annan.

– En annan aspekt är förutsägbarheten, om du köper en 50 år gammal lägenhet är det svårare att förutse vilka renoveringsbehov som kan dyka upp, säger Staffan Tell på Hemnet, som spår att trenden kommer att fortsätta växa.

Men innan du köper din nyproducerade bostad kan det vara bra att tänka på ett och annat. Hemnet tipsar om vikten av att kolla föreningens ekonomi och låneläget, att fatta stora beslut om lägenheten i ett tidigt skede av processen, göra en riskkalkyl, och att med hjälp av byggherrarnas hemsidor hålla sig uppdaterad om hur byggprojektet fortlöper.

Barn rider på elefant

Elaka mäklaren: Dramatik i fridtidshuset

2015-03-28
Datum: | av Egrannar

Ett elefantstall, ett oväntat besök och en bruten arm var vad som väntade mäklaren den här dagen. Att sälja ett fritidshus är lika mycket konst som vetenskap.

Min kompis Jonas är en stor och lång och, ja vad kan man säga, ganska tung mäklare. Han är en fantastiskt duktig mäklare och är troligtvis den mäklare i Roslagen som säljer de mest intressanta fritidshusen. Jonas skulle sälja ett fint litet fritidshus med anor från 1897. Det var en cirkusdirektör som lät bygga det vita huset som har takmålning i ett rum och en härlig punschveranda. Det finns även ett litet sidohus som säljaren svär på varit ett elefantstall en gång i tiden, även om Jonas mest tyckte det såg ut som ett garage. El finns, men vatten och avlopp saknas.

Jonas träffade spekulanten inne i Norrtälje och de åkte i karavan ut till egendomen (ganska stor tomt på lite drygt 3000 kvm). De gick runt och tittade, först ute och sedan inne. När de stod i grovköket anmärkte spekulanten att han tyckte att golvet kändes ”svajigt”.

-Nej då, detta är ett otroligt välbyggt och stabilt hus, sa Jonas. De kunde verkligen bygga på den tiden!

Jonas gör sedan ett litet skutt rakt upp för att demonstrera att här svajade ingenting.

Det Jonas inte hade tagit med i beräkningen var att även om man byggde verkligt fina hus i slutet på 1800-talet så händer det saker på 110 år. Precis på den platsen Jonas väljer att hoppa hade det tidigare varit ett hål i golvet. Kanske för en trappa ned i källaren eller någon sorts lucka för att hämta upp ved eller andra saker ur källaren in i köket. Väldigt praktiskt för 110 år sedan, onödigt sedan 1970-talet så då lade man en spånskiva över hålet och sedan ett vackert rutigt golv med linoleumplattor ovanpå.

Spånskivan hade inte en chans. Jonas ansenliga tyngd tillsammans med tyngdaccelerationen knäckte den halvruttna spånskivan som om det var ingenting.

Minerna på både Jonas och spekulanten måste ha varit obetalbara, som en socialrealistisk scen ur Gevalias klassiska reklamserie ”När du får oväntat besök”. Det fanns ingen attraktiv granne i den mörka smutsiga källaren och Jonas bröt mirakulöst nog bara armen när han trillade ned i källaren. Det var ingen enkel sak att få upp Jonas ur hålet heller, men det löste sig när de hittade en stege i elefantstallet.

Hur det gick? Ägaren blev väldigt glad och tacksam över att Jonas upptäckt källaren. Den fanns inte med på några ritningar och han hade varit helt ovetande om att den fanns. Han avbröt försäljningen för att rusta upp huset så att källaren blev användbar. Gissningsvis ökade värdet på huset med minst 30 % tack vare Jonas tunga insats.

 

Foto: Tekniska Museet, https://www.flickr.com/photos/tekniskamuseet

 

Till salu-skylt t vElaka mäklaren – Jag jobbar som mäklare i en större stad i Sverige. Här berättar jag sanna historier om min och mina kollegors vardag.

 

Så ska en bra bankkontakt vara

2015-03-26
Datum: | av Egrannar

Kjell Hallberg, kassör i Brf. Stammen i Gävle, delar med sig av hur hans förening upplever kontakten med banker, och vad som gör att en bankkontakt är värd att behålla i 13 år.

Hur upplever du kontakten med er bank?

– Vi har en bra kontaktperson på banken som vi haft under fem år, innan dess hade vi en bankkontakt som också var jättebra som vi hade i 13 år.

– Vi hade en annan bank tidigare, men då skar det sig när vi skulle ta nya lån. Då hörde vi runt hos andra banker.

Vad var problemet med den tidigare banken?
– Problemet var att vår tidigare bank gav oss för höga räntor och var generellt sett inte så medgörliga. Ibland kunde man känna att de inte ville ha oss som kund.

Ni har haft långvariga relationer med era senaste två bankkontakter. Vilken service ska en bra bank erbjuda, tycker du?
– Man ska kunna ringa och få snabba råd, beslut och besked. Det kan exempelvis handla om räntebesked om föreningen skulle behöva snabba pengar. Man måste kunna få veta vart man står och vad föreningen kan förvänta sig, så att man inte kör huvudet i väggen.

Hur skiljer sig dina erfarenheter av bankers bemötande över tid?
– Förr var det svårt om man ville byta bank och det kändes ofta som att man inte hade möjlighet att byta. Den attityden finns inte idag, vad vi märker av i alla fall.

Kjell tipsar även bostadsrättsföreningar att lägga ut tidsödslande 
sysslor, som exempelvis bokföringen, externt, vilket frigör tid för 
styrelsen att fokusera på annat.

– Det gör exempelvis att vi kan odla kontakten med banken lite bättre än vad vi hann göra tidigare.

Kjell berättar att han jobbat med Brf. Stammens sida på Egrannar sedan i höstas, och föreningen kommer förhoppningsvis att lansera sin nya sajt under våren.

– Egrannar är jättesmidigt och enkelt att använda. Det vore praktiskt för våra medlemmar att kunna gå in och enkelt göra felanmälningar och om mäklare lätt kan få information om föreningen.

Snart dags för tuffare amorteringskrav

Datum: | av Daniel Mellwing

Från och med den 1 augusti 2015 måste alla nya bolånetagare amortera ned sina bolån till 50 procent av bostadens värde. Kravet ska gälla för alla nya lån som har en bostad som säkerhet, föreslår Finansinspektionen.

Med största sannolikhet träder nya amorteringskrav i kraft den 1 augusti senare i år. Alla nya bolån med en belåningsgrad på över 70 procent av bostadens värde ska amorteras ned med minst två procent av det ursprungliga lånebeloppet varje år. Därefter ska lånet amorteras ned med minst en procent tills belåningsgraden är nere 50 procent, enligt Finansinspektionen, FI.

Tanken är att dämpa skuldsättningen och se till så att hushållen bättre kan stå emot störningar i ekonomin.

Vad menas då med ett nytt bolån?

  • När man tar ett lån för att köpa en ny bostad och använder bostaden som säkerhet.
  • När man tar ett nytt lån eller utökar ett befintligt med bostaden som säkerhet för att bekosta reparationer eller andra saker.

Det finns dock undantag om det föreligger särskilda skäl. Till exempel kan personer som har drabbats av längre arbetslöshet, sjukdomar eller dödsfall i familjen slippa amorteringskravet, dock bara under en begränsad period.

Omvärdering av bostaden får endast ske vart femte år

Amorteringskravet baseras ju på bostadens marknadsvärde. Med andra ord, man kan minska belåningsgraden på bostaden genom att få en högre värdering på bostaden. Den möjligheten kommer dock att kraftigt begränsas från och med den 1 augusti, enligt FI.

  • Omvärderingar för att kunna räkna om belåningsgraden får endast ske vart femte år.
  • Men omvärderingar får ske om bostaden har stigit kraftigt i värde på grund av andra anledningar än den allmänna prisutvecklingen, till exempel omfattande om- eller tillbyggnader. En renovering av köket eller badrummet kommer dock i normalfallet inte att vara tillräckligt för att få göra en omvärdering av bostaden.
  • Personer som redan har köpt en bostad omfattas inte av amorteringskravet. Däremot omfattas de om de tar ett nytt lån. Omvärdering av bostaden får också ske när ett hushåll för första gången utökar sin belåning efter att amorteringskravet har börjat gälla. Därefter gäller de vanliga reglerna; att en omvärdering av bostaden endast får ske vart femte år eller om bostaden har ökat kraftigt i värde (på grund av andra anledningar än prisutvecklingen).

Källa: Finansinspektionen.

Så förvandlar ni städdagen till en vårfest

2015-03-25
Datum: | av Daniel Mellwing

Äntligen är vintern slut, nu kan jobbet börja. Så tänker nog många bostadsrättsföreningar just nu. Till exempel börjar det bli hög tid för vårstädningen. Här är tips och råd för en lyckad städdag.

Hur får man medlemmarna att ställa upp på städdagen? Att ta ut straffavgifter från medlemmar som inte vill närvara på städdagen är inte ett alternativ, det är inte lagligt. Uppgifterna på en städdag faller under föreningens underhållsansvar och kan därför inte påtvingas bostadsrättshavaren.

– Bostadsrättsföreningen kan inte tvinga medlemmarna att delta på städdagar eller kräva ersättning av de som inte vill hjälpa till. Däremot kan föreningen bevilja nedsättning av årsavgiften motsvarande medlemmens arbetsinsats på en städdag. Föreningen bör dock uppmärksamma de skatterättsliga bestämmelser som finns, säger Monika Jukic, juridisk expert på Sveriges bostadsrättscentrum, SBC till Fastighetstidningen.

Ok, piskan funkar inte. Så vad kan styrelsen göra för att locka medlemmarna till städdagen? Ja, ett sätt är ju att se till så att städdagen innehåller mer än bara städning. Städdagen skulle ju kunna göras till en trevlig tillställning som ingen vill missa. Här är några tips för att lyckas med städdagen:

  • Skicka ut personliga inbjudningar per post och gör det i god tid. Det är mycket roligare, och känns mer inbjudande, än att få ett informellt mail.
  • Uppmana medlemmarna att anmäla eventuella förhinder till styrelsen.
  • Ordna med god mat och dryck och se till så att det även avsätts tid för att umgås, utan jobb.
  • Försök att dela upp arbetsuppgifterna så att medlemmarna får ägna sig åt det som de är mest intresserade av. Till exempel kan man skicka ut en fråga i förväg om vilka uppgifter som medlemmarna helst utför.
  • Se till att ha ordentliga verktyg, då blir arbetet roligare och snabbare utfört. Som sagt, tid för att äta och dricka gott är något ska inte underskattas.
  • Om ni hyr en container så kan det vara smart att locka medlemmarna med att de kan få slänga sina egna grovsopor där under städdagen.
  • Ta med en kamera och föreviga städdagen.

Källa: SBC.

Foto: Flickr.com (Per Axbom)

Så skriver du motion till stämman

2015-03-16
Datum: | av Jakob Stenberg

Stämmotiderna närmar sig med stormsteg och mars är månaden då motionerna ska lämnas in. Har du något du vill ska tas upp på stämman? Egrannar hjälper dig på vägen.

Borde buskarna i trädgården klippas oftare? Fungerar inte städningen i trapphuset som den ska? Bör ni införa ett nytt system för tvättstugan? Om du som bostadsrättsägare har upptäckt ett problem eller något som du vill införa är en motion, det skriftliga förslag som årsstämman beslutar om, vägen att gå. Anledningarna till att du som medlem i en bostadsrättsförening ska skriva en motion till stämman kan vara oändliga. Och i slutändan är det trots allt medlemmarna som äger föreningen så det finns ingen anledning att tveka om du vill åstadkomma en förändring. Motioner är viktiga för en välfungerande förening, även om intresset kan variera från år till år, från förening till förening. Men hur går man till väga?

Börja med att ta reda på när stämman äger rum. Eftersom april/maj är stämmotider brukar mars vara denna månad då motioner senast ska lämnas in till stämman. Alla ärenden som ska tas upp på stämman måste vara med i kallelsen från styrelsen så motionen måste lämnas i god tid. Ta reda på var du ska lämna in motionen, i de flesta fall finns det en gemensam brevlåda för bostadsrättsföreningen. Även om du mailar motionen så måste ett original skickas in via vanlig post.

För styrelsens del är det viktigt att uppmuntra till motionsskrivande, det är ett tecken på engagemang och måste bejakas. Försök att vara öppen och lyssna på eventuell kritik som framförs av motionären.
Oftast ger styrelsen svar på motionerna och kan rekommendera om medlemmarna bör bifalla, avslå eller anse motionen besvarad. Alla motioner som kommer in ska behandlas av styrelsen och styrelsen ska lämna ett svar över motionen med föreslag på hur stämman ska behandla motionen.

Man brukar tala om tre typer av motioner:

  • stadgemotioner – motioner som föreslår ändringar av föreningens stadgar
  • motioner som rör propositioner – en proposition är ett förslag från styrelsen
  • fria motioner – motioner som kan handla om i princip vad som helst

Men själva motionen då? Rent formellt bör du ha en rubrik, en kort sammanfattning, förslag till lösning, och namn, adress samt datum. Den viktigaste delen är givetvis förslaget till lösning. Glöm inte att vara tydlig med ditt yrkande – vad är det egentligen du vill? Gör det enkelt för övriga stämmodeltagare att ta ställning, exempelvis genom att skriva:
”Därför yrkar jag att stämman beslutar x”. Det ska vara möjligt att svara ”ja” eller ”nej” till yrkandet. Undvik att bli för långrandig, försök vara kort och koncis, och använd ett språk som är lätt att förstå.
Om motionen innehåller flera yrkanden kan de olika yrkanden få olika utfall.

Så långt det skriftliga. Väl på stämman kan det vara bra att vara väl förberedd då diskussion kan uppstå. Var därför beredd på att försvara din motion och fundera ut argument och eventuella motargument som kan dyka upp.

Om stämman bestämmer sig för att bifalla din motion så är det upp till styrelsen att se till att motionen genomförs. Om stämman säger nej då? Eftersom stämman är det högsta beslutande organet i föreningen så är ditt enda alternativ vid avslag att försöka övertyga dina grannar inför nästa års stämma.

 

Källor:
Du och din bostadsrättsförening – Fastighetsägarna, 2012
Fastighetstidningen: http://www.fastighetstidningen.se/motionera-det-mar-foreningen-bra-av/
Fastighetsägarna: http://www.fastighetsagarna.se/mittnord/aktuellt/fraga-experten/fragor-for-bostadsrattsforeningar
Motionsguide: brf.sbc.se/UserFiles/1490/File/Infomapp%202007.pdf
SBC: http://www.bostadsratterna.se/allt-om-bostadsratt/faktablad/foreningsstamma

För vems skull inreder du?

2015-03-10
Datum: | av Daniel Mellwing

Var tionde svensk köper inredning till hemmet för att imponera på vänner och bekanta eller för att kunna skryta på sociala medier. Det visar en undersökning av företaget DesignOnline, där drygt 600 personer har intervjuats.

Vidare visar undersökningen att var tionde svensk tycker att bästa vännens inredningssmak är dålig. Hälften av de tillfrågade tycker att vännens smak är OK men att det finns utrymme till förbättringar. Endast var tredje person i undersökningen säger att deras vän har bra inredningssmak.

Om inspirationen inte kommer från vännerna, varifrån kommer den?

40 procent hämtar inspiration i inrednings- och designtidningar. Även bloggar och tv-program har viss inverkan. Den person som påverkar svenskarnas inredningsstil mest är möbeldesignern Arne Jakobsen, 33,9 procent av konsumenterna angav honom som inspirationskälla. På andra- och tredjeplats hamnade Alvar Aalto (15,7 procent) och Ernst Kirschteiger (12,4 procent).

– Att Ernst Kirschsteiger är den levande svensk som påverkar vår inredningsstil mest enligt vår undersökning är inte förvånande, han tycks ha fått hela Sveriges befolkning, och då också män, att vilja göra det snyggt hemmavid, säger Jörgen Bödmar, vd för DesignOnline.

Foto: Flickr.com (Jimmy Flink)