News

Advokaten svarar: Vad gäller när kommuner köper bostadsrätter?

2016-09-30
Datum: | av Egrannar
Martina Slorach, advokat som kan svara på dina frågor om bostadsjuridik.
Martina Slorach, advokat som kan svara på dina frågor om bostadsjuridik.

Hej Martina,

Med tanke på att kommuner akut behöver ordna fram bostäder till
flyktingar har jag lite frågor om vad som gäller när
kommuner köper bostadsrätter:
– Hur går det till när en kommunen ska bli beviljad medlemskap i en brf?
– Sedan finns frågan om vilka krav som kan ställas på kommunen att engagera sig i föreningen?- Och till sist, vad gäller kring andrahandsuthyrning, i och med att kommunen kommer att hyra ut lägenheterna de köper upp?
Hej!
I bostadsrättslagen har det skrivits in en tydlig rätt för kommuner att beviljas medlemskap i en bostadsrättsförening om kommunen förvärvat en bostadsrätt i föreningen. Syftet med bestämmelsen är att trygga tillgången på så kallade sociala bostäder, det vill säga bostäder som kommuner tillhandahåller för att säkra kommuninnevånarnas bostadsbehov.
Enligt socialtjänstlagen är kommunen skyldig att ge kommuninnevånarna nödvändig hjälp för att erhålla en bostad. Lagstiftaren har därför i 2 kap 4 § 2 st bostadsrättslagen klart och tydligt stadgat att en kommun eller ett landsting som förvärvat bostadsrätt inte får nekas inträde i föreningen.
Föreningen har således ingen möjlighet att neka en kommun medlemskap i föreningen. Detta gäller oavsett om föreningen är liten eller redan har ett stort antal andrahandsuthyrningar, eller liknande.Eftersom en kommun inte kan bo själv, utan kommer att låta andra bo i lägenheten, så har även en rätt för kommuner att upplåta lägenheten i andra hand skrivits in i bostadsrättslagen.
Föreningen har inte möjlighet att neka en kommun att hyra ut i andra hand. Kommunen behöver alltså inte ens ha ett tillstånd för uthyrningen, vilket gör att föreningen inte ens har möjligheten att (grundlöst) neka tillstånd. För att undantaget från skyldigheten om tillstånd ska gälla så måste lägenheten upplåtas för permanentboende, det är den enda begränsningen. Kommunen måste dock omedelbart meddela föreningen att lägenheten hyrs ut.
Kommunen har som medlem samma skyldigheter som andra medlemmar avseende iakttagande av sundhet, ordning och gott skick, det vill säga att de boende i lägenheten inte får störa eller vanvårda lägenheten. Kommunen har också samma skyldigheter som andra i föreningen att delta vid städdagar med mera. De kan då givetvis överlåta åt andrahandshyresgästerna att uppfylla detta deltagande.
Kommunen ska varken behandlas sämre eller bättre än andra medlemmar i dessa avseenden. Eftersom föreningen är förhindrad att ta ut en avgift från de som deltar på en städdag så står föreningen dock relativt tomhänt när det gäller sanktioner mot de som inte dyker upp på städdagen. Lagstiftaren har ansett att det är viktigare att trygga behovet av sociala bostäder än att bostadsrättsföreningarna får bestämma över antagandet av medlemmar. Sedan många av kommunernas allmännyttiga bostäder har sålts ut och ombildats till just bostadsrätter är det en mycket aktuell fråga hur dessa situationer ska hanteras. Föreningarna måste i större utsträckning tåla att kommuner äger lägenheter och hyr ut dessa i andra hand, eftersom det inte finns andra bostäder tillgängliga i kommunerna.
Martina Slorach, advokat

Airbnb-uthyrare jagas av Skatteverket

2016-09-28
Datum: | av Daniel Mellwing

Många privatpersoner som har hyrt ut sin bostad via Airbnb har nu fått besked om upptaxering och skattetillägg i brevlådan. ”Det är en pågående kontroll som omfattar ett stort antal personer”, säger Tim Käll, rikssamordnare på Skatteverket, till Di.

Antalet som hyr ut sina bostäder via Airbnb har ökat kraftigt. I maj förra året hyrdes runt 8 000 svenska bostäder ut, visar siffror från Airbnb. I juli i år var den siffran 13 000, en ökning med nästan 70 procent. Stockholm står för närmare hälften av uthyrningarna.

För en tid sedan meddelade Skatteverket att de skulle granska uthyrningarna lite närmare, eftersom de hade misstankar om att Airbnb och dess användare inte betalade tillräckligt med skatt. Dessa kontroller har nu satts i verket, och många svenskar som har hyrt ut via Airbnb har fått ett upptaxeringsbeslut inklusive skattetillägg av Skatteverket i brevlådan, uppger Di.

– Det är en pågående kontroll som omfattar ett stort antal personer. Vi kan i dagsläget inte gå in på hur vi valt ut personerna som granskas, säger Tim Käll, rikssamordnare på Skatteverket, till Di.

Dagens regler innebär att man får tjäna upp till 40 000 kronor om året på att hyra ut sin privatbostad utan att betala skatt. Om man tjänar mer än så måste detta redovisas som inkomst av kapital i deklarationen, vilket många missar.

– Skatteverket granskar löpande under året flera grenar av delningsekonomin, som en del av ett pågående regeringsuppdrag. En del i kontrollen består av att granska personer som hyr ut sin bostad via en marknadsplats på internet, exempelvis Airbnb, säger Tim Käll, Di.

Råttorna älskar Östermalm

2016-09-22
Datum: | av Daniel Mellwing

Råttproblemen växer i Stockholm. Anmälningarna har ökat med 30 procent det senaste året, och på Östermalm har situationen nu blivit akut.

Anledningen till råttinvasionen är framför allt att tillverkaren av det effektiva råttgift som Stockholms stad tidigare har använt har valt att inte förnya sin licens. Giftet tog slut förra sommaren och nu ser vi effekterna, berättar Tommy Tuvunger, skadedjurssamordnare i Stockholms stad, för DN. Det nya giftet biter helt enkelt inte.

– Vi gör allt som står i vår makt, men det är svårt att få dem att äta råttgiftet. Råttorna erbjuds så mycket annat att äta, ett riktigt smörgåsbord. Vad skulle du själv välja om du vore råtta – en halväten varmkorv eller några förgiftade vetekorn?, säger han till DN.

Läget är alarmerande, framför allt på Östermalm, och Stockholms stad överväger nu att ta hjälp av andra städer för att komma till bukt med problemet. Dessutom tittar de på nya typer av papperskorgar som råttorna inte kan ta sig in i.

– Det är av stor vikt att vi samarbetar med till exempel fastighetsägare, nu måste alla dra sitt strå till stacken, säger han till DN.

Anticimex 10 bästa tips för att hålla råttorna borta: 

  • Täta håligheter och sprickor i fasad och grund.
  • Sätt metallnät på håligheter i grunden och ventiler med maskvidd på högst 5 mm och trådtjocklek på minst 0,7 mm (rostfritt, koppar eller mässing).
  • Undvik klätterväxter mot fasaden (råttor är duktiga på att klättra).
  • Stapla inte ved, trädgårdsmöbler eller annat som ska vinterförvaras intill fasaden (detta erbjuder lämpliga platser för råttor att söka skydd på).
  • Se till att det är lock på sopbehållare och att eventuella komposter sköts, samt är placerade en betydande bit från huset.
  • Håll rent under altaner och låga balkonger. Bråte och skräp utgör skydd för råttor.
  • Har du ett tegelhus bör du kontrollera de luftöppningar som finns. Ser du missfärgningar kan det vara ett misstänkt ingångshål.
  • Kontrollera luftningsrör från toaletten upp till vinden. De kan fungera som ingång för råttor.
  • Kontrollera att galler till golvbrunnar sitter fast samt att det finns vatten i dem som hindrar råttorna från att ta sig upp.
  • Lägg matvaror, men även stearinljus och djurfoder, i lådor med lock, de utgör annars föda för råttor.

Källa: Anticimex.se

Foto: Anticimex, fotograf Lennart Falk.

Hur förhindra spindlar i hemmet?

2016-09-19
Datum: | av Jakob Stenberg

En spindel här, en spindel där. När hösten kommer krypande märks spindlarna allt tydligare i våra lägenheter. Att bli av med spindlar kan vara svårt, men det finns knep som håller djuren borta.

Först och främst, spindlarna fyller en viktig funktion. De äter insekter och småkryp och utgör föda för flera andra djur. Undvik därför att döda dem. Men likväl kan det vara obehagligt att ha dallerspindlar, fettspindlar eller skuggspindlar hängandes i hemmet.

– Det är ganska svårt att förebygga och sanera spindlar men det finns några saker du kan göra för att minska dem inomhus. Täta springor och sprickor vid fönster och dörrar för att försvåra för spindlar och andra kryp att ta sig in. De finns ofta i springor, bakom lister och på andra trånga ställen, så där bör du försöka komma åt och dammsuga, säger Thomas Persson Vinnersten, biolog på Anticimex, i ett uttalande.

 

Anticimex bästa tips för att undvika spindlar i hemmet:

  • Täta springor och sprickor vid fönster och dörrar så att de inte kan ta sig in
  • Ta bort hög vegetation och bråte intill husväggarna
  • Släck fasadbelysningen vår och höst
  • Städa längs lister, bakom element och i trånga utrymmen
  • Håll rent och torrt inomhus.

Så slipper du spindlar inomhus

2016-09-16
Datum: | av Daniel Mellwing

När sommaren växlar till höst är det inte ovanligt att spindlar tar sig in i hemmet. Men det finns sätt att bli av med dem.

Spindlar bor oftast utomhus, men det finns arter som trivs inomhus. Inte minst på hösten kan de dyka upp i människors bostäder. Men det finns sätt att stoppa deras inträde.

– Det är ganska svårt att förebygga och sanera spindlar men det finns några saker du kan göra för att minska dem inomhus. Täta springor och sprickor vid fönster och dörrar för att försvåra för spindlar och andra kryp att ta sig in. De finns ofta i springor, bakom lister och på andra trånga ställen, så där bör du försöka komma åt och dammsuga, säger Thomas Persson Vinnersten som är biolog på Anticimex.

En spindelhona kan i vissa fall lägga över tusen ägg varje år. Att städa är det mest effektiva du kan göra för att undvika förekomsten av spindlar i hemmet, betonar han. Så kanske är det värt att städa även fast det inte alltid är så kul?

Fem tips för att undvika spindelproblem

  • Täta springor och sprickor vid fönster och dörrar så att de inte kan ta sig in
  • Ta bort hög vegetation och bråte intill husväggarna
  • Släck fasadbelysningen vår och höst
  • Städa längs lister, bakom element och i trånga utrymmen
  • Håll rent och torrt inomhus

Källa: Anticimex

Bostadsägare mer nöjda än de som hyr

2016-09-12
Datum: | av Jakob Stenberg

Möjlighet att välja standard, storlek och läge. Det är faktorer som gör att de som äger sin bostad är mer nöjda än de som hyr.

Generellt är vi svenskar nöjda med vårt boende, bara en liten del är missnöjda. Det konstateras i en ny undersökning av SBAB. Sammanlagt ingår 2 000 hushåll i underlaget.

Men undersökningen visar också på skillnader. De som äger sin bostad är i mycket högre grad nöjda med sitt boende än de som hyr, i allt från standard, storlek, läge till miljö och grannar.

– Det finns många socioekonomiska faktorer som påverkar människors uppfattning om sitt boende, men vår undersökning visar på en tydlig skillnad mellan de som äger och de som hyr. De som äger kan i högre grad påverka sin boendesituation och är därför också mer nöjda. Ett på många håll begränsat utbud av hyresrätter gör det svårare att hitta ett hyrt boende att trivas i, säger Emma Persson, Boendeekonom SBAB.

69 procent av de som hyr lägenheter tror att de kommer att bo någon annanstans om tio år. Motsvarande siffra för bostadsrättsägare är 46 procent.

5 tips för att slippa vattenskador i köket

2016-09-05
Datum: | av Daniel Mellwing

Allt fler drabbas av vattenskador i hemmen, och det är oftast i köken som olyckan inträffar, visar en undersökning. Men det finns sätt att skydda sig.

Förra året inträffade en tredjedel av alla vattenskador i hemmen i köken, visar en undersökning av Vattenskadecentrum. Bad-och duschutrymmen står för 28 procent av vattenskadorna. Det är alltså vanligare med vattenskador i köken än i bad- och duschrummen, vilket kan få vissa att höja på ögonbrynen. Peder Halling, jurist Bostadsrätterna, är dock inte särskilt förvånad över utvecklingen.

– Jag tror inte att det dröjer länge förrän vi kommer att ha samma våtrumsstandard i köken som i badrummen, det vill säga golvbrunn och tätskikt i väggar och golv. Allt fler vattenanslutna köksmaskiner leder till många, stora och dyra skador för försäkringsbolagen, säger han i en kommentar på Bostadsrätternas hemsida.

En stor del, cirka 40 procent av vattenskadorna i köken, beror på läckage från diskmaskiner, ismaskiner, kyl och frys och dylikt, visar undersökningen. Att kopplingar till vattenanslutna apparater inte är fackmannamässigt utförda är inte sällan förklaringen.

– Vi har ett väldigt högt tryck i vårt vattennät, högre än i exempelvis Italien. Importerar man en maskin från Italien, är det inte säkert att den klarar våra förhållanden trots att den fungerar bra i Italien, säger Hampus Asp på branschorganisationen Säker Vatten, till Bostadsrätterna.

Ett enkelt sätt att begränsa eller förhindra vattenskador är att ha läckageskydd under kökets vattenanslutna maskiner. En läckande ledning eller koppling kan på sikt skapa allvarliga vattenskador, som inte märks förrän det är för sent.

Trygg-Hansa har också uppmärksammat den kraftiga ökningen av vattenskador i köken och därför satt ihop en lista med tips för att undvika vattenskador i just kök.

  • Anlita fackmän för installations- och reparationsarbete.
  • Installera golvskydd. En plastmatta eller annat golvskydd är en billig försäkring.
  • Ett vattenlarm, eller vattenfelsbrytare, varnar för läckage eller stänger av vattenflödet vid läckage och kan förhindra omfattande vattenskador.
  • Bygger du nytt kök, se till att alla inblandade hantverkare är med i planeringen och att någon samordnar bygget.
  • Ha koll på dina rättigheter. Du som konsument har långtgående rättigheter om vattenskadan skulle bero på brister i hushållsapparaten eller installationen, ofta upp till 10 år efter köp.

Foto: Flickr.com(Josefin Granding Larsson)

Ny i styrelsen – så funkar det

2016-08-29
Datum: | av Jakob Stenberg

Sommarlunken är över och hösten knackar på. Efter några månader av lågintensivt arbete och sommarstyrelser, är det nu dags att ta tag i föreningens styrelsearbete. Men vad bör man tänka? Hur ofta ska man träffas? Och hur gör man som ny i styrelsen? Egrannar lotsar dig in i styrelsens höstarbete.

Helena Klåvus är chef för Verksamhetsområden och Utveckling hos Sveriges Bostadsrättscentrum. SBC är ett av landets ledande företag inom bostadsrättsförvaltning och Helena Klåvus har en lång erfarenhet av att arbeta med styrelsefrågor i bostadsrättsföreningar.

Så, vilka är de viktigaste sakerna för styrelsen att tänka på när hösten knackar på?

– Bedöm situationen. Har det hänt något av vikt under sommaren, till exempel någon skada, är det många nya i styrelsen så bör man introducera dem, har man har man inte haft det konstituerande mötet då rollerna beslutas inom styrelsen är det hög tid att göra det. I vilket fall kan det vara bra att repetera vilka roller och vilka ansvarsområden olika ledamöter tagit på sig, säger Helena Klåvus.

Viktigt, betonar hon, är att planera höstens styrelsemöten och se till att alla har dem i sina almanackor.

– Vi rekommenderar att det finns en årsplanering. Vanligen enligt den är det dags för en genomgång av fastigheternas status så här innan det kommande budgetarbetet, som brukar vara kring oktober månad.

Hur ofta bör då styrelsen träffas? Helena Klåvus menar att med en bra förvaltare som stöttar styrelsen bör det räcka med sex till åtta styrelsemöten per år.

– Men väljer styrelsen att utföra mer arbete på egen hand kan det bli betydligt fler.

Om föreningen ska genomföra något projekt kan det bli extramöte för en enskild punkt.

Inte sällan innebär hösten att många nya ledamöter tar plats i styrelsen. För vissa kanske det är första gången som man engagerar sig i någon förening.

– Det är en jätteviktig fråga, som är högaktuell så här års. Vissa praktiska uppgifter måste ske, som att registrera och avregistrera styrelseledamöter hos Bolagsverket, säkerställa att styrelsens ansvarsförsäkring gäller och ändra i den kontaktinformation som finns. Det kan vara på webbsidor, i trapphus och kontaktuppgifter till leverantörer och förvaltare.

– Sedan är det introduktionen, den nya ledamoten behöver lära känna de övriga styrelseledamöterna och ”lära sig” sin förening, lära känna fastigheten lite bättre genom att ta del av underhållsplan, vilka avtal som finns och vad som finns och hur ekonomin ser ut, säger Helena Klåvus.

Elaka mäklaren: Fick lämna visningen barfota i regnet

2016-08-26
Datum: | av Elaka Mäklaren

Ibland kommer det tillfällen där man absolut inte får skratta, men inte kan hålla sig. De tillfällena har visserligen kommit mer sällan sedan småskolan, men jag måste nog säga att de är minst lika explosiva som då- om inte värre! Ett sådant skrattanfall fick jag för några veckor sedan på en av mina visningar, och jag måste få berätta vad som hände.

Jag hade fått uppdraget att sälja en sådan lägenhet som marknaden skriker efter just nu, en liten tvåa i de mest populära kvarteren i Vasastan. Lägenheten var en fröjd att beskåda, renoverad i de bästa materialen och smakfullt inredd. Redan innan visningen hade jag fått indikationer på att det skulle komma mycket folk, det var en av de mest besökta lägenheterna på den största sajten för saluförda lägenheter.

Dagen för visningen kom, och regnet hängde i luften. Som tur är droppade det inte än, då var det alltid svårare att få folk att pallra sig ut för att leta bostad. Redan en stund innan visningen skulle börja stod folk och trampade i porten så jag började släppa på dem som kommit. Lägenheten var i princip full hela tiden, folk gick i skift och prospekten tog till och med slut! (Jag fick skicka meddelande till kontorets praktikant om att susa över med några extra, vilket gick smidigt och snabbt). Långt efter att visningen egentligen skulle ha tagit slut, var jag tvungen att ta bort lappen på ytterdörren och min lilla skylt, ute i vad som hade kommit att bli regn, från gatan. Folk ville helt enkelt inte sluta komma!

Nåväl, efter en stund till började folk äntligen att droppa av och jag kunde slappna av igen. Trodde jag…

Med bara ett par kvar hör jag upprörda röster och en kvinna som försöker lugna ner sin pojkvän.  Det visar sig snabbt att mannens galoscher och paraply är borta, kvar står endast hans nyinköpta mockaskor från Italien. Enligt mannen själv är det absolut omöjligt att gå ut i det nu ganska kraftiga regnet utan vare sig galoscher eller paraply. För kvinnan är det inga problem, hon hade varit förutseende nog att sätta på sig en regnkappa.

Efter en stunds dividerande tvingas jag säga till paret att jag måste avsluta visningen, en timme senare än planerat. Mannen, nu uppgiven, tar därför av sin sina strumpor, rullar upp byxbenen och lindar in skorna i kavajen. Kvinnan har mycket svårt att hålla sig för skratt och jag misslyckas snabbt behålla mitt pokerface. Vi båda fullkomligt exploderar av skratt när mannen helt sonika ger sig ut på gatan barfota, utan strumpor och skor, och med skorna inrullade i sin kavaj. Att se mannen lomma gatan ner barfota var en syn jag aldrig kommer att glömma.

Äntligen fick jag stänga min visning. När jag skulle låsa ytterdörren visar det sig att mannens galoscher och paraply står prydligt uppställda bakom dörren… Han hade inte ens kollat där! Mannen fick tillbaka sina saker när de dagen efter kom för att skriva på kontraktet till lägenheten. Han var på betydligt bättre humör dagen efter en snabb budgivning, och vi kunde tillsammans skratta åt gårdagen.