News

Så undviker du konflikt med byggaren

Ett av de vanligaste ärendena hos Allmänna Reklamationsnämnden handlar om konflikter mellan privatpersoner och byggare. Men genom att planera i tid och kommunicera flitigt kan många problem undvikas.

Allt fler bostadsägare renoverar och anlitar hantverkare för byggprojekt. Oftast går det bra, men inte alltid. Konflikter mellan privatpersoner och byggare är ett av de vanligaste ärendena hos Allmänna Reklamationsnämnden, ARN.

Oftast beror problemen på brist i kommunikationen, enligt Stefan Öhrling, tjänsteansvarig på Anticimex.

– För dig som ska renovera eller bygga ut är det viktigt att ha rätt inställning till ett byggprojekt. Att lägga tid på planering, budgetering och andra saker, så som bygganmälan kan bidra till att du får en bättre överblick över hur projektet bör genomföras. Tyvärr ringer många oss när det är för sent, när de redan hamnat i en tvist utan att ha en expert på sin sida, säger han i ett pressmeddelande.

Dessutom tipsar han om att alltid se till att ha skriftliga avtal med byggaren, innan projektet påbörjas. Det är även viktigt att göra hemläxan, ibland kan det vara nödvändigt att ta hjälp av en oberoende expert.

Ytterligare tips är att anlita certifierade byggare och ta in fler offerter, så att man får en bra prisbild över vad projektet bör kosta. Och till sist, börja planera i tid.

 

Foto: Flickr.com (Erik Forsberg)

Advokaten svarar: Behövs bygglov för lekplats?

Fråga:

Vi planerar att bygga en mindre lekplats på vår innergård. Kommer vi att behöva ansöka om bygglov för den? Finns det något annat vi behöver tänka när vi uppfört lekplatsen? 

Advokaten Martina Slorach svarar:

Martina Slorach, advokat som kan svara på dina frågor om bostadsjuridik.
Martina Slorach, advokat som kan svara på dina frågor om bostadsjuridik.

Om det krävs bygglov eller inte är svårt att svara på, det beror på vad och var ni ska bygga. Säkrast är att ni skickar era planer till er kommun för att få ett besked. Allmänt kan sägas att en mindre lekplats inom föreningens egna område, alltså inte på allmän mark, kräver inget bygglov. Ska det uppföras större lekstugor eller liknande byggnader kan det dock bli en annan situation.

När det gäller lekplatser finns det regler i plan.- och bygglagen avseende underhåll och skötsel av lekredskap. I 8 kap 15 § PBL står att lekplatser och fasta anordningar på lekplatser ska underhållas så att risken för olycksfall begränsas. Detta ansvar åligger fastighetsägaren, det vill säga bostadsrättsföreningen. Det är därför viktigt att det sker regelbundna kontroller av lekplatsen för att kontrollera att den inte gått sönder eller skadats. Om föreningen inte uppfyller sitt underhållsansvar kan föreningen bli skadeståndsskyldig mot den som eventuellt skadas. Upprätta därför gärna en underhållsplan, och utse någon ansvarig i styrelsen som kontrollerar lekplatsen regelbundet, och som står som kontaktperson ifall att någon medlem behöver anmäla skada.

Boverket har också regler gällande lekplatser i sina byggregler (BBR). I avsnitt 8:93 står att fasta lekredskap ska anordnas så att risken för personskador begränsas. Underlaget till gungor, klätterställningar och dylika lekredskap ska vara stötdämpande och i övrigt så utformat att risken för personskador vid en olycka begränsas.

Lycka till med lekplatsbygget!

Martina Slorach, advokat

Ställ en egen fråga – vinn en bokbostadsrättsbok

Varje månad lottar vi ut ett exemplar av Martina Slorachs bok, ”Bostadsrätt – En handbok för styrelsen”, till en person som har skickat in en fråga om bostadsjuridik.
Skicka din fråga till [email protected]

 

Elaka mäklaren om årets läskigaste visning

Som mäklare blir man alltid en gnutta nervös inför högtiderna, även inför Halloween. Det finns ju de som tar det här med att pynta sitt hem lite långt. Eller vad sägs om att överdekorera så mycket att de potentiella köparna faktiskt inte ens ser konturerna av lägenheten för alla julgranar, stjärnor, och nötskålar som står överallt? Sådana säljare finns överallt, och nu när Halloween har gjort ett stående inslag i vår högtidskalender så har jag märkt med året att även denna helg börjar innebära mer och mer pynt.

Detta försökte jag berätta på ett snyggt sätt för säljarna av den vackra sekelskiftesvåning som jag fått äran att förmedla. Inga problem, lovade de, de tyckte mest detta med högtider var tramsigt. Påsken och julen går an, men resten kan man faktiskt skippa, var det äldre parets bestämda mening. De deklarerade stolt hur de alltid vägrade att ge barnen som ringde på dörren godis, och istället erbjöd tuggummin och en kortare föreläsning om sockrets effekt, till de små rackarna över Halloween. Idel sura miner från småttingarna lät det som…

Nåväl, åter till den vackra våningen. Det var en underbar våning som faktiskt var en av de finare jag förmedlat. Nervös var därför bara förnamnet när jag skulle erbjuda en förhandsvisning, mitt i Halloweentider, åt tre par.

När jag kom till lägenheten för att fixa iordning innan visningen drog jag en lättnadens suck när jag såg att paret hade hållit sitt ord- det fanns inte ett enda skelett, en enda pumpa eller spindelväv av plast på något bord. Våningen såg precis så ståndsmässig ut som den borde.

Alla par kom i ganska tät följd, och jag började visningen. Det tar ett tag med sex rum, och efter rundvandringen fastnade jag i ett av badrummen med ett par, och besvarade tålmodigt frågor om rör och stammar. Jag hörde svagt i periferin att det knackade på dörren, och att ett barn frågade den skräckfyllda frågan: ”Bus eller godis?”. En av kvinnorna hade öppnat dörren, i tron om att det var ett till par som skulle komma på visningen. Hon började prata med barnen om hur deras Halloween och godisinsamling gick.

Barnen öppnade snabbt upp sig om att när man knackade på denna dörr fick man minsann inget godis. Under pojkens monolog hade fler barn samlats, och nu stod det säkert tio barn utklädda till den ena fantasifulla figuren efter den andra. Kvinnan i dörren började se lite obekväm ut, och vände sig mot sin man som för att be om hjälp med barnen.

Som på en given signal pilade alla ungarna in i lägenheten och började skrika ”ni har inget godis så nu blir det bus”. Det fullkomligt kryllade av Spidermen, Zorros, Pokémons och zoombies. Välutrustade med bushjälpmedel (var hade de gömt allt?!), började de rulla ut toapapper överallt, blåsa ut konfetti och spraya fejkat spindelnät och härja. Visningsgästerna såg så chockade ut att jag blev rädd att någon skulle få en hjärtattack, och jag själv var nog inte bättre.

Vad försiggick egentligen?

Jag kom snabbt tillbaka till verkligheten och började samla in barn efter barn genom att hota med att ta deras godis och ringa deras föräldrar. Nu stod alla 10 framför mig, de som nyss verkade vara 100, och skämdes. Jag skulle precis börja skälla när pojken som hade hållit sin monolog började fnissa. Fnisset spred sig som en löpeld och plötsligt ljöd skrattet högt i den vackra våningen och fick den plötsligt att verka mer hemtrevlig än någonsin- trots allt barnen hade hunnit stöka ner.

Mitt i allt dyker säljarna upp och skrattar mer än alla barnen tillsammans. Jag begrep ingenting. De potentiella köparna verkade inte tro sina ögon och försvann snabbt iväg, alla utom ett par. De skrattade lika mycket som barnen.

Oförstående stod jag där och gapade, jag fattade ingenting. Men till slut tog fnissandet omkring mig över, och även jag brast ut i skratt.

Det visade sig att det säljande paret visst var Halloween-entusiaster, de älskade högtiderna! Allt innan hade varit ett spel för att lura mig att tro dem. Anledningen var faktiskt väldigt fin. Det äldre paret, vars egna barn var utflugna för länge sedan, fungerade som extra mor- och farföräldrar till alla barnen i huset. Nu när de skulle sälja, så ville de helst sälja våningen till ett härligt par med barnasinnet kvar- för det behövdes i huset!

Så hela visningen hade varit ett test för att se vilket par som passade bäst för barnen, inte vilket köpare som langade fram mest pengar som i andra fall.

Det enda paret som var kvar på visningen hade båda tårar i ögonen. De kände igen sig på pricken när säljarna beskrev vem de ville ha i sitt gamla hem, men de hade inte möjlighet att betala den önskade summan.

Då var det kört, trodde jag..

Men tji fick jag! Säljarna sålde sin våning till det barnaälskande paret till ett (i mitt tycke, alldeles för låg peng). Men glädjen och busen under kvällen gjorde att jag förstod varför. Kanske är pengarna inte allt?

”Skönt att slippa ta detaljfrågor från mäklare”

claeslarsson_web2_2012
Claes Larsson, webbansvarig i brf Kajpromenaden i Göteborg.

Vår Egranne Claes Larsson, webbansvarig i brf Kajpromenaden i Göteborg, tycker att Egrannar fyller alla behov för vad en brf behöver av en hemsida. ”Det var väldigt enkelt att komma igång i och med de tydliga instruktionerna”, säger han.

Hur kommer det sig ni började använda Egrannar?

– Vi var en helt nybildad förening och vi började från noll. Jag blev ansvarig för hemsidan eftersom jag jobbat med kommunikation innan. Det blev många frågeställningar kring vilken typ av plattform man skulle använda. Jag kontaktade därför vår ekonomiska förvaltare som kom med tipset om Egrannar. Tjänsten uppfyllde våra behov.

Hur upplever du att det var att komma igång?

– Det var väldigt enkelt att komma igång i och med de tydliga instruktionerna om hur tjänsten fungerar.

Claes Larsson berättar att Föreningen har satsat på att hålla mäklarinformationen uppdaterad på sajten.

– Nu när mäklare ringer har vi all information uppdaterad på sajten. Det är skönt att slippa ta alla detaljfrågor från mäklare som nu istället kan få nästan all info via hemsidan.

– Vi har också lagt in våra bopärmar digitalt, som en informationsbas för medlemmarna. Det är lätt hänt att man tappar bort den fysiska pärmen och då är det skönt att ha digitalt.

Vilken funktion är mest populär?

– Vi använder anslagstavlan aktivt. Efter varje styrelsemöte läggs information ut på sajten. Sedan använder även medlemmarna anslagstavlan där de skriver om både positiva och negativa saker. Vi har tyvärr haft problem med inbrott i garage, men då har medlemmarna kunnat varna varandra via anslagstavlan.

Skulle du rekommendera Egrannar?

– Ja, jag tycker att plattformen uppfyller alla grundläggande behov som man som bostadsrättsförening behöver när det kommer till hemsida.

Nyfikna grannar tittar ofta in på visningen

Drygt hälften av svenskarna följer prisutvecklingen i sitt eget område, visar en ny undersökning. Många har även varit på visning hos grannen, men skälet till det är oftast ren och skär nyfikenhet eller för att få inredningsinspiration.

Intresset för bostadsmarknaden och prisutvecklingen i sitt eget område är stor bland svenskarna, visar en ny undersökning av Svensk Fastighetsförmedling, där drygt 1 000 personer har intervjuats. 61 procent av de tillfrågade följer prisutvecklingen i sitt eget område, och var tionde uppger att de noga följer prisutvecklingen.

Många har också varit på visning hos grannen. Men endast var femte var verkligen intresserad av att köpa bostaden, visar undersökningen. 38 procent går på grannens visning av ren och skär nyfikenhet, och omkring 20 procent för att få inredningsinspiration.

Så håller ni mössen borta

När kylan kommer vill även mössen vara inomhus. Men med några enkla knep kan ni hålla dem borta. 

Det räcker med ett ytterst litet hål för att de ska ta sig in i våra hem. Men det går att hålla dem borta, betonar Håkan Kjellberg, skadedjursexpert på Anticimex.

– Gör omgivningen runt huset mindre attraktiv genom att ta bort buskar, högt gräs och bråte intill fasaden så att de inte har någonstans att gömma sig. Täta också eventuella hål och förse möjliga ingångshål med nät, säger han, i ett pressmeddelande.

Möss letar sig ofta in via rördragningar, framför allt i köket, betonar han.

– Se till att rörgenomföringar under exempelvis diskbänk är tätade. De tar sig inte sällan upp via avlopp från diskbänken, så kontrollera från tillpassningen och upp. Har en mus kommit så långt är det en enkel match för den att gnaga sig ut och härja fritt, säger han.

Inte tillåtet att rensa bort övergivna cyklar

Övergivna cyklar är ett frekvent problem i bostadsrättsföreningar. Men att bara plocka bort cyklarna i samband med vårstädningen är inte tillåtet enligt lagen. Hur ska föreningen då göra?

Fullt med cyklar i källaren eller på gården som ingen verkar använda? Övergivna cyklar är ett frekvent problem i bostadsrättsföreningar.

Hur ska föreningen angripa problemet?

Många föreningar städar bort cyklar i samband med vårstädningen, vilket faktiskt innebär att de går över lagens gräns. Att bara plocka bort en cykel innebär nämligen egenmäktigt förfarande.

– Styrelsen kan be ägarna att märka upp sina cyklar. Man kan också ta foton och lämna till polisen. Om ingen hör av sig inom tre månader tillfaller föremålet anmälaren, säger Kerstin Frykberg Andersson, styrelserådgivare på Bostadsrätterna, i en artikel på deras hemsida.

Barnvagnar i trappuppgångar är ett annat vanligt problem i bostadsrättsföreningar, menar Kerstin Frykberg Andersson.

– Om de står i vägen för räddningstjänsten vid en brand kan det bli en fråga om liv och död. En brandman kan ramla och tappa sin mask i ett rökfyllt trapphus till exempel, säger hon.

Var tog väggen vägen?

Det går fort att härdas i mäklaryrket när man snabbt inser att oförutsedda saker kan hända på varje visning. Idag är jag mer luttrad men ibland händer det faktiskt saker som får även mig att häpna. En sådan dag var det häromdagen.

Jag hade fått uppdraget att sälja en förtjusande liten trea på Kungsholmen i Stockholm med kanonläge längs Norr Mälarstrand. Det skulle gå snabbt och smärtfritt, förutspådde jag. Säljaren var ett trevligt par med en jollrande liten dotter, som skulle ta steget och flytta till ett hus utanför stan. De hade redan hittat sitt nya hus och var benägna om att bli av med lägenheten snarast.

Visningsdagen kom, och jag ser till att vara på plats en stund innan. Några minuter innan visningen börjar är jag inne i badrummet för att kamma till mig, när jag hör ett högt bankande ljud. Jag springer oroligt ut i hallen och vidare in i köket där jag hör att ljudet låter högre.

Döm min förvåning när jag ser två byggarbetare, i full färd med att slå på en köksvägg med stora släggor! Det går rasande fort och kakelplattorna ramlar ner som korten i ett korthus en blåsig dag. Jag lyckas stoppa dem, och skriker rakt ut. De ser minst sagt förvånade ut, och i samma sekund så hör jag hur det börjar komma in potentiella köpare i lägenheten. Visningsbesökarna som nu har kommit fram till köket ser lätt chockade ut. Där står en mäklare i kostym med en kam i ena handen och prospekten i andra, bredvid två byggare med släggor i händerna. Omkring oss är det kaos, på bara några minuter har de lyckats riva ner en stor del av väggen och byggdammet har börjat yra runt.

Jag viskar med en svag stämma till besökarna att visningen är inställd. De kilar snabbt därifrån och jag skyndar mig att låsa dörren. Det visade sig att byggarna hade råkat gå till fel lägenhet. De skulle egentligen till plan tre, alltså lägenheten ovanför. Grannarna hade haft en vattenläcka och skulle riva ut köket för att torka det, och kunde inte vara hemma när det skulle ske. Därför hade de lämnat dörren olåst. Eftersom dörren på min visningslägenhet stod öppen, så trodde de att det var där rivningen skulle ske.

Jag befann mig alltså i en situation där paret som ägde lägenheten hade bråttom att sälja, visningen hade förstörts, och köket demolerat. Hur skulle detta gå?

Säljarna blev förtvivlade och förbannade. Men det visade sig att det faktiskt skulle gå bra ändå. En av de potentiella köparna från visningen kontaktade mig efter någon timme för att fråga vad som hade hänt. När han hörde vad som hade hänt, la han ett bud direkt. Han ville verkligen ha lägenheten och skulle ändå ändra i köket. Som tur är kunde säljarna göra en deal med byggfirman, som tyckte hela situationen var så pinsam att de erbjöd sig att hjälpa köparen med att bygga upp köket igen – gratis.

Säljarna kunde därför sälja sin lägenhet samma dag som allt hade hänt, köparen fick ett nytt kök och byggfirman slapp anmälas. Och jag, jag fick en flaska champagne av säljarna som jag firade med på kvällen.

Foto: Flickr.com(News oresund)

Bostadsköp till flyktingar väcker känslor

Flera kommuner har börjat köpa bostadsrätter till flyktingar för att lösa den akuta bostadsbristen. I de bostadsrättsföreningar som köpen sker uppfattas det ofta som kontroversiellt.

Bostadssituationen för flyktingar blir allt mer akut, vilket sätter press på landets kommuner. Den första mars tidigare i år infördes en lag som säger att alla landets kommuner ska ta emot flyktingar som har fått permanent uppehållstillstånd. Många kommuner brottas nu febrilt för att skaka fram bostäder, men hyresrätter, paviljonger och annat räcker helt enkelt inte till.

För att lösa problemet har flera kommuner nu börjat köpa bostadsrättslägenheter till flyktingar, däribland Malmö stad där det handlar om drygt 50 bostadsrätter som är tänkta att fungera som tillfälliga boenden i väntan på att flyktingarna köar för en egen hyresrätt.

Detta har mottagits på olika sätt. I media har det bland annat rapporterats om en oro för att storskaliga köp av bostadsrätter kommer att driva upp bostadsrättspriserna. Inte minst eftersom kommunen sitter med trumf på handen, menar vissa.

– Det jag kan konkurrera med är att jag inte behöver vänta på lån och att vi i princip kan tillträda på dagen, sade Ralph Vernbecker, som sköter Malmö stads bostadsrättsinköp, till Sydsvenskan i april.

Men att kommunens bostadsrättsköp till flyktingar kommer att driva upp priserna är något som Petra Bergquist (S), ordförande i servicenämnden i Malmö, vänder sig emot.

– Vi har en utmaning att utforma inköpen på rätt sätt. Vår utgångspunkt är att det inte ska driva priser, sade hon till Sydsvenskan i mitten av juni.

Dessutom slår bostadsrättslagen fast att en bostadsrättsförening inte får neka en kommun inträde i föreningen. Bostadsrättsföreningen har heller inte rätt att förhindra en kommun att hyra ut en köpt bostadsrätt i andra hand. Vem som flyttar in är alltså upp till kommunen, vilket många bostadsrättsföreningar inte känner till.

Reaktionerna från bostadsrättsföreningar har varit av blandad karaktär. Inte sällan har kommunens köp av bostadsrätter uppfattats som kontroversiellt i de föreningarna det sker, enligt Ulrika Blomquist, vd på Bostadsrätterna.

– Detta är förstås känsligt för föreningarna som ju bygger på aktiva medlemmar för att kunna fungera bra. Får man kommunen som medlem och sedan många andrahandsupplåtelser är det inte bra, sade hon till Svd i augusti.

Men få bostadsrättsföreningar klagar offentligt, enligt Bostadsrätterna. I Malmö reagerade dock Brf Lönnen starkt när kommunen i våras vann en budgivning på en placering för bostadslösa problemungdomar, uppger Svd. Enligt ordföranden var det fel mot övriga i huset som jobbat hårt för att kunna köpa en bostad. Bostadsrättsjuristen Ingrid Uggla är inte förvånad.

– Föreningarna har alltid varit väldigt negativa till att kommuner köper bostadsrätter. Det är nog en reaktion som kommer tillbaka i större omfattning nu, sade hon till Svd i augusti.

Andra ser saken från ett annat håll och vill sträcka ut en hjälpande hand. Exempelvis lämnade en medlem i bostadsrättsföreningen Utsikten i Nacka nyligen in en motion till årsstämman om att föreningen borde låta kommunen få hyra en ledig lägenhet som boende för en flyktingfamilj. I just detta fall blev motionen nedröstad, med rösterna 26 mot 24. Argumenten var främst ekonomiska.

Foto: Flickr.com(News oresund)