News

Dags för årets första styrelsemöte

Ännu är det några månader kvar till föreningsstämman, men för styrelsens del är det dags att lägga in en extra växel. Börja med att kalla till årets första styrelsemöte.

Vid det här laget har styrelsen redan haft flera möten, troligtvis ett per månad. Likväl är det värt att upprepa: förberedelser är a och o för ett lyckat möte och inte minst för att behålla entusiasmen hos styrelseledamöterna.

Först och främst: Bestäm redan i förväg hur länge mötet ska pågå. På det sättet är det tydligt för alla vad som gäller. Den ambitiöse mötesordföranden kan även bestämma exakt hur lång tid en viss punkt ska ta.

Förslagsvis inleds mötet med en tillbakablick på det gångna året. Vad har fungerat bra? Har något fungerat mindre bra? Stort blandas smått.
Inte minst är det dags att blicka framåt: Vad behövs göras under tiden fram till stämman? Hur flyter budgetarbetet på? Finns det några medlemmar som skulle kunna tänka sig vilja sitta med i styrelsen?

Flera undersökningar har visat att unga drar sig från att engagera sig i styrelsen i sin bostadsrätt. Dessutom visar en undersökning från Egrannar att män har roligare än kvinnor i styrelsen och att män i högre utsträckning upplever att de kan driva frågor i den riktning de själva vill. Diskutera med fördel hur det ser ut i er styrelsen – används medlemmarnas potential till max? Vilka kompetenser saknas i styrelsen?

Tidsbrist stoppar unga från styrelsearbete

Det är svårt att locka yngre förmågor till styrelsearbete i bostadsrättsföreningar, enligt en ny undersökning av SBC. Brist på tid är den vanligaste förklaringen till att ungdomar inte vill engagera sig i styrelsen.

Om man har engagerat sig i BRF-styrelsen kan det vara en bra merit att sätta på CV:et. Inte minst för unga personer. Dessutom kan det vara en bra möjlighet att vara med och påverka beslut.

Men bland unga är intresset lågt för att engagera sig i styrelseuppdrag. Och den vanligaste anledningen är att det tar för mycket tid i anspråk, visar en ny undersökning av Sveriges BostadsrättCentrum, SBC. Bland äldre personer är tiden inte en lika stor utmaning, visar studien.

Tre tips för att effektivisera styrelsearbetet i BRF:er

  • Gör information tillgänglig för alla medlemmar. Många föreningar använder en digital lösning där årsredovisning, stadgar och andra bestämmelser finns samlat. När det är dags för en ny styrelse att ta över blir det enklare att lämna över utan viktig dokumentation försvinner.
  • Utbilda styrelsen. Om de som är aktiva vet vad som ska göras och när kommer tidskrävande missförstånd att undvikas.
  • Se till att möten har en tydlig agenda, det minimerar spontana frågor och beslut. Fika är trevligt, men lägg det i slutet av mötet, så att det finns möjlighet att smita för den som behöver.

Foto: Colorbox

Överfulla soprum lockar fram råttorna

En av åtta svenskar har slängt hushållssopor i en offentlig papperskorg, enligt en ny Sifoundersökning. Anticimex uppmanar nu fastighetsägare att göra det lättare för de boende att slänga soporna rätt.

Utöver miljöproblemen som kommer med överfulla offentliga papperskorgar och soptunnor, riskerar det leda till att råttorna visar sig. Även om sommaren är högsäsong för råttor så orsakar de problem även under vintertid.

”Vi vet att skräp föder skräp: Om det redan är skräpigt eller om vi ser andra skräpa ner är det större risk att vi själva också gör det. Dessutom upplever sju av tio svenskar, 71 procent, att nedskräpade platser i deras kommun känns otrygga”, skriver Peter Nyström, Anticimex Sundsvall, och Johanna Ragnartz , vd på Håll Sverige Rent, i en debattartikel i Allehanda.

Anticimex och Håll Sverige Rent föreslår att fastighetsägare ska göra det lätt att slänga rätt genom att tänka på var sopstationerna är placerade i huset, att se till att soporna får plats och inte är för små eller inte lagas om de går sönder, och att ha regelbunden tillsyn.

Betalningsslarv kan tvinga BRF höja hyran

Försenade boendeavgifter i början av året kan leda till problem för bostadsrättsföreningar, konstaterar Sveriges BostadsrättsCentrum. ”På sikt kan det leda till att man måste höja månadsavgiften”, säger Helena Gustavsson på SBC.

Jul och nyår kan ha gjort stora hål i plånboken. Januari är årets fattigaste månad, konstaterar Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC och påpekar att såväl avgiftspåminnelser som frågor om uteblivna betalningar ökar under årets första månad.

Men vad få tänker på är att försenade hyror kan leda till problem för hela bostadsrättsföreningen. Avgifterna ska nämligen täcka en rad kostnader som skötsel, underhåll av fastigheten, räntekostnader, el, vatten, värme och så vidare.

– Om en bostadsrättsförening har problem med medlemmar som inte betalar månadsavgifterna i tid innebär det att de som betalar säkrar upp för de som inte gör det. Om problemet med uteblivna betalningar fortsätter under en längre period kan det dock resultera i att föreningen inte kan täcka sina kostnader. På sikt kan det i sin tur leda till att man måste höja månadsavgiften, säger Helena Gustavsson, APO, Affärs- och processoptimering på SBC, i ett pressmeddelande.

Oftast brukar dock bostadsrättsföreningarna få in obetalda avgifter efter påminnelser och krav. Men i värsta fall kan personen som inte har betalat att bli uppsagd och förlora bostaden genom tvångsförsäljning, betonar Monika Jukic, chefsjurist på SBC.

– Uteblir en betalning i mer än en vecka efter förfallodagen säger man att bostadsrätten är förverkad. Efter det har faktiskt föreningen rätt att säga upp medlemmen. Om en uppsägning har ägt rum har medlemmen ytterligare tre veckor på sig att betala sin avgift, därefter är det fullt möjligt att genomföra en tvångsförsäljning av lägenheten, säger hon samma pressmeddelande.

 

Detta stör sig moderna grannar på

Med ny teknik försvinner en del störningsmoment, medan andra tillkommer. SBC har kartlagt de moderna störningsmomenten och kommit med förslag på lösnignar. 

På många sätt har tekniken underlättat livet i en bostadsrättsförening. Utbudet av smarta lösningar som minskar irritationen bland grannarna finns det gott om. Till exempel digital bokning av tvättstugan. Men fortfarande finns det störningsmoment kvar och nya har tillkommit. Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, har kartlagt de moderna störningsmomenten och kommit med förslag på hur de ska hanteras.

Elbilar har blivit populära bland miljömedvetna svenskar. Men ett växande problem i bostadsrättsföreningar är att bilägaren laddar sin eldrivna bil i det gemensamma garaget. Alla medlemmar i föreningen delar på kostnaden, vilket kan skapa irritation.

Ett annat växande fenomen är hembeställningar direkt till dörren. Kassar kan bli ståendes i trapphuset och stå i vägen vid en eventuell utrymning. Det här kan skapa irritation hos grannar, och i värsta fall resultera i böter från brandskyddsmyndigheten. Spring i trapphusen och utlämning av portkoder kan också vara en källa till irritation, skriver SBC.

– Vi får allt fler frågor om hur den här typen av nya störningsmoment i bostadsrättsföreningar bör hanteras. Om du irriterar dig på en granne är det i första hand bäst att tala med den berörda personen. Om detta inte hjälper bör du kontakta styrelsen som får ta problemet och samtalet vidare. Fungerar inte det heller är nästa steg att förening skickar en varningsskrivelse till grannen, säger Monika Jukic, chefsjurist på SBC, i ett pressmeddelande.

Foto: Colourbox.com(Syda productions)

BRF-styrelsen måste ta kalla lägenheter på allvar

Att leva i en iskall lägenhet är inte kul, men går att åtgärda. ”När styrelsen får in en anmälan om att temperaturen i en lägenhet är för låg ska det hanteras direkt. Ignoreras klagomålet begår styrelsemedlemmarna tjänstefel”, säger Monika Jukic, chefsjurist på SBC, i en kommentar.

Det är snart jul, och med det kommer kylan. Hur kallt får det egentligen vara i en lägenhet? Enligt Folkhälsomyndigheten är den rekommenderade lufttemperaturen mellan 20 och 23 grader. Om gradantalet sjunker under 20 gradersstrecket bör styrelsen undersöka varför, skriver Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC.

– Låga temperaturer i lägenheter där värmen styrs centralt är ett återkommande problem som dyker upp vid årets köldknäppar. Det kan ta någon dag innan bostadens värmesystem sätter igång så det gäller att ha lite tålamod. Ett tips är att lufta elementen genom luftnippeln som de flesta element är utrustade med, säger Johan Lundin, konsultchef på SBC i Göteborg, i ett pressmeddelande.

Om temperaturen är låg under en längre period måste åtgärder vidtas. Steg ett är att informera bostadsrättsstyrelsen så fort som möjligt, enligt SBC.

– När styrelsen får in en anmälan om att temperaturen i en lägenhet är för låg ska det hanteras direkt. Ignoreras klagomålet begår styrelsemedlemmarna tjänstefel. Det är inte kul som boende att leva i en iskall lägenhet och som bostadsrättshavare och hyresgäst kan man ha rätt att kräva en reducering på hyran eller avgiften, säger Monika Jukic, chefsjurist på SBC, i pressmeddelandet.

Fem tips för att slippa en kall lägenhet

  • Lufta element och titta så att möbler inte blockerar elementens värmetillförsel.
  • Var snabb med att klargöra hur kallt det är i lägenheten. Mät temperaturen en meter upp från golvet, mitt i rummet.
  • Om det är kallare än 20 grader kontakta styrelsen så tidigt som möjligt.
  • Om styrelsen bortser från den kalla temperaturen i lägenheten kan du vända dig till kommunens miljö- och hälsoskyddsförvaltning.
  • Om problemet kvarstår under en längre period kan bostadsrättshavaren har rätt till ekonomisk ersättning.Källa SBC.

Källa: SBC

Foto: Colourbox

Så fixar du kalla element

Det har nog hänt de allra flesta: Lägenheten blir kall och vid en undersökning av elementet märker du att elementet inte verkar fungera.

Med några enkla tips kan du få igång elementet igen:

  • Se över fjärrvärmesystemet om ni har ett sådant. Låt en expert trimma in systemet, så att värmen justeras beroende av utomhustemperaturen.
  • Det kan vara en god idé för föreningen att investera i termostatventiler, som är färdiginställda på max 22 grader, på alla element i husets lägenheter. Så kallade handventiler kan vara svåra att hantera för de boende.
  • Välj varmvattenberedare som går att koppla till solvärme eller värmepump. Välj också en varmvattenberedare som ger tillräckligt med varmt vatten och som har låga tomgångsförluster.Som styrelsemedlem kan det vara bra att tipsa medlemmarna om att:
  • Köpa energisnåla kranar och duschmunstycken.Stoppa värmeläckage genom att täta fönster och se till att dörrar och entréslussar stängs ordentligt.
  • Köpa en elementnyckel eller  en skiftnyckel. Det ser du snabbt när du tittar på ventilen.Kika därefter på elementet och ta reda på var luftventilen sitter.
    Ta fram en mugg och håll den under ventilen eller lägg en handduk på golvet under elementet. Öppna sedan försiktigt ventilen med hjälp av elementnyckeln. Oftast räcker det att vrida om ett halvt varv.
    Nu kommer det att börja pysa.Ventilen ska vara öppen tills all luft har pyst ut och det kommer ut vatten i en jämn stråle. Det brukar inte ta särskilt lång tid, oftast några sekunder.
    Stäng ventilen. Nu är ditt element fixat!

 

Elavtal kräver skriftligt okej

Har du blivit uppringd av en telefonförsäljare, men inser efter samtalet att du inte vet exakt vad du och säljaren kommit överens om? Då är du inte ensam.
För att förenkla för både konsument och företag har Energiföretagen Sverige och Konsumentverket kommit överens om att konsumenten måste godkänna ett avtal skriftligen för att det ska gälla. En muntlig överenskommelse räcker således inte.

– Vi är glada att Energiföretagen tagit det här steget och vår gemensamma förhoppning är att det ska bli tydligare, både för konsumenterna och för företagen, säger Emelie Neidre, jurist på Konsumentverket, i ett pressmeddelande.

Nu återstår att se om fler branscher följer Energiföretagens exempel.

Bränder startas ofta av grannen

Att granen kan innebära en brandrisk vet nog de flesta. Men att grannen också är det, känner nog färre till. Enligt en undersökning från Folksam startades var tredje brand bland försäkringsbolagets kunder av en granne.

– Det spelar egentligen ingen roll hur aktsam man själv är om grannen slarvar. Beroende på hur man bor så skyddar hemmets skal mot brand utifrån, säger Erik Arvidsson, skadeförebyggare Folksam, i ett pressmeddelande.

Undersökningen visar även att den vanligaste brandorsaken i den egna bostaden är ljusbränder, att ostadiga ljusstakar är en faktor, och att många bränder orsakas av mänskligt beteende, som att glömma stänga av spisen eller att ställa ljus för nära brännbart material.

– Det går aldrig helt att förebygga bränder men vi engagerar oss för att våra kunder ska veta vad de kan göra. När det gäller levande ljus är det viktigt att se till att underlaget är stabilt och inte alstrar värme. Idag finns det även brandutrustning som kan begränsa brand och även utrustning som ser till att en brand inte uppstår, säger Erik Arvidson.

Foto: Flickr.com(morner)