News – Sida 42 – Egrannars blogg

Grannsamverkan har minskat inbrotten

2018-04-04

Datum: 2018-04-04 | av Daniel Mellwing

I Farsta minskar inbrotten samtidigt som de ökar i resten av Stockholms stadsdelar. Förklaringen stavas grannsamverkan, enligt Farstapolisen.

Enligt Brottsförebyggande rådet, BRÅ, ökade antalet anmälda inbrott kraftigt i Stockholm under 2017. Men i stadsdelen Farsta i södra Stockholm minskade inbrotten trots trenden.

– Farsta har sett bra ut en tid, säger Peter Aasa samverkansansvarig på Farstapolisen, till StockholmDirekt.

Förklaringen till framgångarna i Farsta är alerta poliser och en bra grannsamverkan, menar Peter Aasa.

– Vi är beroende av att folk reagerar och ringer polisen och att folk i området hjälps åt. Man kan se att vi har bra grannsamverkan i Farsta. Vi är beroende av att folk är uppmärksamma, säger han.

Det är också fler som skyddar sina bostäder i dag jämfört med tidigare. Trots fler inbrottsförsök så har antalet fullbordade inbrott minskat enligt statistiken.

Det är inte svårt för en bostadsrättsförening att starta grannsamverkan. Det enklaste är att ringa det lokala poliskontoret på numret 114 14. Polisen ansvarar då för att starta samverkan med inblandade aktörer. Det finns även information på hemsidan samverkanmotbrott.se.

Polisen ansvarar också för att genomföra en kortare utbildning för kontaktombuden där även boenden i vissa fall medverkar. Även kommunen och försäkringsbolag kan medverka vid utbildningen för att ge förebyggande information. Det delas även ut skyltar och dekaler med ”Grannsamverkan” som ska sättas upp i området i brottsförebyggande syfte.

I konceptet Grannsamverkan kan det även ingå att ordna med belysning utanför fastigheten så att grannar får bättre uppsikt om vad som händer.

Läs mer om Grannsamverkan:
Samverkan mot brott
Polisen
Brottsförebyggande rådet, BRÅ

Foto: Colurbox (Jasminko)

Elaka Mäklaren – Den fantastiska historien om säljaren i garderoben

2018-04-02

Datum: 2018-04-02 | av Egrannar

Att sälja en människas hem är ett väldigt stort förtroende. För att säljaren och mäklaren ska kunna få ett så bra pris som möjligt behöver säljaren kunna lita på att mäklaren respekterar säljarens integritet. Ja, eller så kan man göra som säljaren på Riddargatan nu i september. Man kan insistera på att inte under några omständigheter lämna mäklaren ensam i lägenheten. Man har ju varit med om att säljaren dyker upp på visningen och låtsas vara spekulant, men den här säljaren var annorlunda. Hans plan, som han även genomförde, var att gömma sig i garderoben under visningarna. Han stod i garderoben som han låst från insidan och lyssnade genom dörren. När det gått en kvart av visningen så kom en av spekulanterna bort till garderoben och ryckte i den låsta dörren. Därefter frågade han mig om jag kunde öppna.

-Ähh nej, jag har ingen nyckel. Vad synd! Säljaren måste glömt låsa upp den!

-Ingen fara, jag kommer tillbaka imorgon kväll på omvisningen och då kanske du har fixat nyckel? Jag vill gärna se hur den ser ut och stor den är.

-Visst sa jag. Inga problem.

PLING! Fem sekunder senare fick jag SMS från säljaren i garderoben. Nej, det går inte att visa garderoben imorgon kväll heller, där skulle ju säljaren vara även imorgon! Var jag dum? Garderoben var 2 kvm och hade hyllor och en klädstång.

PLING! Nytt SMS med bild på insidan av garderoben.

Jag ljög ihop en historia om att jag tagit bilden tidigare och visade spekulanten bilden.

Resten av visningarna, det blev tre sammanlagt, förflöt på samma sätt. Varje gång en spekulant hade en fråga jag inte kunde svara på plingade det till i telefonen med ett meddelande med svaret från säljaren.

Hur det gick? Det blev den dyraste lägenheten per kvadratmeter som sålts i den fastigheten någonsin. Jag är en sjukt bra mäklare, inte billig men sjukt bra.

Elaka mäklaren – Jag jobbar som mäklare i en större stad i Sverige. Här berättar jag sanna historier om min och mina kollegors vardag.

Först publicerad 2014-11-14, Foto: Colourbox

Ny rapport: Många har dålig koll på föreningens ekonomi

2018-03-26

Datum: 2018-03-26 | av Jakob Stenberg

Hur såg din bostadsrättsföreningens senaste redovisning ut? Vet du inte? Då ska du inte känna dig ensam. Enligt en ny rapport från Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, har nästan varannan svensk bostadsrättsägare dålig koll på föreningens finanser.

Att få svenskar engagerar sig i föreningens ekonomi är oroande, enligt SBC.

– Vi uppmuntrar såklart alla att hålla koll på sin förenings likviditet. Något som är extra viktigt när det kommer till nyproduktion då stora lån kan bidra med betydande effekter vid eventuella ränteökningar, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef Ekonomisk Förvaltning på SBC, i en kommentar.

Trots det är oron inte särskilt stor bland landets bostadsrättsägare. 87 procent av de tillfrågade känner ingen anledning att oroa sig över sin bostadsrättsförenings likviditet. Desto fler oroar sig istället för dyra avtal, dålig planering och felprioriteringar.

– Det absolut viktigaste för föreningar är att ha en underhållningsplan samt förankra denna i en flerårsbudget. På så sätt finns det en tydlig bild över vilka framtida underhåll som behöver genomföras samt hur dessa ska finansieras. Detta är något som vi som förvaltare kan hjälpa till med, säger Markus Pålsson i en kommentar.

Foto: Colourbox

Advokaten svarar: Hur ska jag agera när en medlem vägrar betala?

2018-03-22

Datum: 2018-03-22 | av Egrannar

Fråga:

Hej!

Vi har en medlem som ej betalar några avgifter till föreningen, inte heller banklån eller andra räkningar. Hon äger 50 procent, resten är ett dödsbo, till vilket hon är arvtagare. Medlemmen har en borgenär som nu betalar hennes banklån (den avlidnes far).

Han har lagsökt henne via jurist och verkar ha fått till stånd en försäljning av lägenheten. Även kronofogden har lagsökt henne. Vid en försäljning, i vilken ordning fördelas pengarna? Hur ska vi som förening agera i denna situation?

MVH/ En styrelseordförande

Svar:

Frågan rör vilka möjligheter föreningen har att få betalt för de fordringar som föreningen har på bostadsrättshavaren, när det är fråga om en bostadsrätt som säljs exekutivt. Det finns en speciell regel i bostadsrättslagens 7 kap 16 a § som säger att föreningen har panträtt i bostadsrätten för fordringar som årsavgiften, insatsen, upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse, förutsatt att sådana avgifter får tas ut enligt stadgarna.

Det innebär att föreningen vid en exekutiv försäljning har rätt till betalning ur köpeskillingen för fordringar av detta slag. Föreningen har rätt att först få betalt ur köpeskillingen, före andra panthavare. Föreningen kan ju även ha andra fordringar på bostadsrättshavaren, såsom till exempel skadeståndsanspråk eller avgifter för nyttjande av bastu eller parkeringsplats. Sådana avgifter följer inte av bostadsrättslagen, och föreningen har ingen panträtt i bostadsrätten för dessa fordringar.

Lycka till!

Kraftig ökning av utbudet på bostadsrätter

2018-03-19

Datum: 2018-03-19 | av Jakob Stenberg

Under de senaste månaderna har antalet bostadsrätter ökat kraftigt jämfört med samma tid förra året. Det visar ny statistik från bostadssajten Booli. Antalet bostadsrätter som har varit ute för försäljning har ökat med 35 procent.

– Det handlar både om att fler ”nya” bostäder lagts ut till försäljning, men också att bostäder återpublicerats när de inte blivit sålda på första försöker, eller legat kvar längre än vad vi blivit vana vid, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli, till Dagens Industri.

Trenden är tydlig i de tre stora städerna. Under de senaste månaderna har ökning varit störst i Göteborg, följt av Malmö och Stockholm.

Samtidigt har tiden som medianannonsen ligger ute ökat med fem dagar jämfört med samma period 2017 och ligger nu på 19 dagar.

Foto: Colourbox

Förberedelser avgörande för lyckad stämma

2018-03-14

Datum: 2018-03-14 | av Jakob Stenberg

Stämmotiderna närmar sig med stormsteg. Rent formellt ska årsstämman hållas senast sex månader efter räkenskapsårets slut, men många föreningar har i sina stadgar exempelvis bestämt att stämman hålls en viss månad varje år. Så, vad ska man tänka på inför stämman? Och hur gör man den roligare?

Först och främst är det styrelsens uppgift att kalla till stämman.

– Det är bra att tänka baklänges inför stämman, eftersom det är en del som ska ske inför den. Bestäm när ni ska hålla den, när kallelsen ska gå ut, när årsredovisningen ska vara reviderad och klar, och boka en lämplig lokal, säger Ulrika Blomqvist, vd på Bostadsrätterna.

Viktigt är också att ange när motioner till stämman ska vara inne. Ärenden som ska behandlas på stämman måste vara med i kallelsen så det är viktigt att motionerna är inne i god tid innan kallelsen ska gå ut.

– Det viktigaste är att vara väl förberedd. Vissa föreningar väljer att anlita en extern ordförande till stämman, vi märker redan nu att många anlitar oss för en extern ordförande. Fördelen är att ordföranden då är fri från kopplingar då han eller hon inte sitter med i styrelsen. Om samma person är både styrelseordförande och stämmoordförande så måste den personen byta hatt beroende på uppdraget. Men givetvis behöver det inte vara ett problem, det fungerar bra i många föreningar, säger Ulrika Blomqvist.

Bortsett från ren formalia kan det vara bra att vara medveten om hur läget är bland medlemmarna. Pågår det någon konflikt i huset som borde att tas upp under stämman? Förbered i så fall styrelsen på vad konflikten gäller så att ni inte blir tagna på sängen.

– Var också beredd på att svara på dagsaktuella frågor som är kopplade till föreningen, det brukar komma upp. Många följer debatten i media och har frågor kring avskrivningsregler, reavinstskatt och liknande. Se till att ha svar på hur det eventuellt påverkar er bostadsrättsförening.

En aspekt som kan te sig sekundär, men är desto viktigare är valet av stämmolokal. Tänk på att ordna en lokal där alla medlemmar får plats och med bra akustik.

– Alla kanske inte hör och ser så bra och det måste man ha i åtanke. Om ni är en stor förening kan det vara en idé att använda mikrofon. Jag har varit i en del dåliga stämmolokaler, långsmala rum utan högtalarsystem, och det har inte varit särskilt lyckat.

En stämma behöver inte vara en knastertorr genomgång som medlemmarna känner sig tvungna att närvara vid. Med några enkla knep kan det bli en trevlig kväll som ökar sammanhållningen i föreningen.

– Många ordnar fika, vissa avslutar stämman med en bit mat. Varför inte komplettera med ett föredrag av en inbjuden gäst? Det kan gälla allt från hur man gör innergården trevligare till en bakgrund till husets historia eller hur ni förbättrar brandsäkerheten. Låt fantasin flöda, säger Ulrika Blomqvist.

Läs mer i Egrannars Vårhandbok

8 tips för en trevlig städdag

2018-03-12

Datum: 2018-03-12 | av Jakob Stenberg

Snön har smält bort, vårblommorna tittar fram och behovet av en vårstädning blir plötsligt uppenbart. Egrannar hjälper er på vägen mot en lyckad städdag.

Rent formellt faller uppgifterna under städdagen under bostadsrättsföreningens underhållsansvar. Därför går det inte att tvinga en bostadsrättsägare att delta och inte heller att ta ut straffavgift för den som inte vill delta. Däremot kan föreningen bevilja nedsättning av årsavgiften som motsvarar medlemmens arbetsinsats under städdagen.

Inför städdagen kan det vara bra att tänka på att:

1. Skicka ut inbjudningar till medlemmarna i god tid. Ett bra alternativ till att lägga lappar i alla brevlådor är att använda hemsidans anslagstavla. Om medlemmarna är registrerade där får de ett meddelande om städdagen i eposten.

2. Uppmana medlemmarna att anmäla eventuella förhinder till styrelsen.

3. Ordna med god mat och dryck och se till så att det även avsätts tid för att umgås, utan jobb.

4. Försök att dela upp arbetsuppgifterna så att medlemmarna får ägna sig åt det som de är mest intresserade av. Till exempel kan man skicka ut en fråga i förväg om vilka uppgifter som medlemmarna helst utför.

5. Passa på att inventera behovet av nyplanteringar.

6. Se till att ha ordentliga verktyg, då blir arbetet roligare och snabbare utfört.

7. Om ni hyr en container så kan det vara smart att locka medlemmarna med att de kan få slänga sina egna grovsopor där under städdagen.

8. Ta med en kamera och föreviga städdagen. Lägg sedan upp några av bilder på föreningens hemsida.

Så skriver du motion till stämman

2018-03-09

Datum: 2018-03-09 | av Jakob Stenberg

Borde ett nytt kösystem för grillen införas? Funkade snöröjningen dåligt i vintras? Behöver stadgarna ändras? Inför bostadsrättsföreningens stämma är det läge att skriva motioner om angelägna ämnen. Vanligtvis är mars månaden då motionerna ska lämnas in till styrelsen och Egrannar hjälper dig att skriva en korrekt motion.

Först och främst: ta reda på var du ska lämna in motionen, i de flesta fall finns det en gemensam brevlåda för bostadsrättsföreningen. Även om du mailar motionen så måste ett original skickas in via vanlig post.

För styrelsens del är det viktigt att uppmuntra till motionsskrivande.

Försök att vara öppen och lyssna på eventuell kritik som framförs av motionären.

Alla motioner som kommer in ska behandlas av styrelsen och styrelsen ska lämna ett svar över motionen med förslag på hur stämman ska behandla motionen.

Det finns tre typer av motioner:

Stadgemotioner – motioner som föreslår ändringar av föreningens stadgar
Motioner som rör propositioner – en proposition är ett förslag från styrelsen
Fria motioner – motioner som kan handla om i princip vad som helst

Men själva motionen då?

Rent formellt bör du ha en rubrik, en kort sammanfattning, förslag till lösning, och namn, adress samt datum. Den viktigaste delen är givetvis förslaget till lösning. Glöm inte att vara tydlig med ditt yrkande – vad är det egentligen du vill?
Gör det enkelt för övriga stämmodeltagare att ta ställning,exempelvis genom att skriva: ”Därför yrkar jag att stämman beslutar x”. Det ska vara möjligt att svara ”ja” eller ”nej” till yrkandet. Undvik att bli för långrandig, försök vara kort och koncis, och använd ett språk som är lätt att förstå.
Om stämman bestämmer sig för att bifalla din motion så är det upp till styrelsen att se till att motionen genomförs. Om stämman säger nej då? Eftersom stämman är det högsta beslutande organet i föreningen så är ditt enda alternativ vid avslag att försöka övertyga dina grannar inför nästa års stämma.

Håll tempen!

2018-03-05

Datum: 2018-03-05 | av Jakob Stenberg

Kylan vill inte släppa sitt grepp om vårt avlånga land. Med den kalla luften blir temperaturen i lägenheten högaktuell för många svenskar. Kalla element är ett fenomen som Egrannar har skrivit om flera gånger tidigare tidigare (kortversionen är att lufta elementen genom att köpa elementnyckel eller en skiftnycke som du kan använda för att tappa elementet på vatten).

Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, har under vintern fått ovanligt många frågor om hur kallt det egentligen ska vara i lägenheten. Om man ska gå på Folkhälsomyndighetens rekommendation ska lufttemperaturen ligga mellan 20 till 23 grader. Skulle temperaturen sjunka under 20 grader bör styrelsen kontaktas.

– Kvarstår problemet i flera dagar bör du ta kontakt med din bostadsrättsstyrelse eller hyresvärd omgående. När styrelsen får in en anmälan om att temperaturen i en lägenhet är för låg ska det hanteras direkt. Ignoreras klagomålet begår styrelsemedlemmarna tjänstefel. Det är inte kul som boende att leva i en iskall lägenhet och som bostadsrättshavare och hyresgäst kan man ha rätt att kräva en reducering på hyran eller avgiften, säger Monika Jukic, Chefsjurist på Sveriges BostadsrättsCentrum, i ett pressmeddelande.