News – Sida 41 – Egrannars blogg

Enkla åtgärder kan höja värdet på bostaden

2018-04-06

Datum: 2018-04-06 | av Jakob Stenberg

Bostadspriserna sjunker och spås göra det ett tag till. Därför väljer många svenskar att avvakta med att sälja eller köpa lägenheter. För bara ett år sedan, när läget var ett annat, kunde bostäder säljas utan att renoveringar hade skett.

– På dagens marknad får det större effekt än vad det fick förut. Innan såldes väldigt många lägenheter innan visning och då var det inte lika noga om lägenheten nyss hade renoverats. Nu är läget annorlunda. Idag ligger många lägenheter ute ett tag och utbudet är stort. Då kan köparen vara mer selektiv och välja en lägenhet som är nyrenoverad istället för en som inte är det, sa Noah Werede, fastighetsmäklare på Mäklarhuset Hammarbyhöjden-Skarpnäck, till Egrannar för en tid sedan.

En viktig del i att öka värdet är att se över föreningens gemensamma utrymmen. Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, har undersökt vilka åtgärder som med enkla medel kan höja värdet på bostadsrättsföreningens egendom.

– Genom en lättare upprustning av exempelvis innergården kan fastigheten kännas både modernare och mer attraktiv. Och en enkel åtgärd som att erbjuda källsortering är något som har kommit att värderas allt högre, säger Peter Björk, Försäljningschef Marknadsområde Öst på SBC, i en kommentar.

Andra åtgärder som kan öka värdet är exempelvis stambyte, solceller på taket, gemensamma utrymmen för cyklar och bilar, samt att föreningens ekonomi är god, tipsar SBC.

Lägenhetsinbrotten ökar

2018-04-04

Datum: 2018-04-04 | av Jakob Stenberg

9 procent. Så mycket har antalet lägenhetsinbrott ökat i år, enligt Brottsförebyggande rådet. Tidningen Hem & Hyra har granskat siffrorna och brutit ned det per kommun. Allra värst drabbat, per capita, är småländska Aneby. Dock är kommunen väldigt liten, vilket försvårar en analys.

Däremot är anmälningarna allra flest i Stockholmsområdet. Flest inbrott i förhållande till antalet lägenheter anmäldes i Danderyd. Ofta reser gärningsmän med tunnelbana och bär stöldgodset i ryggsäckar eller väskor, skriver Hem & Hyra.

– Det gäller att ha en bra säkerhetsdörr med bra lås. Är det så att man bor på bottenvåning så är det bra att få det att se ut som att någon är hemma. Ha det upplyst i lägenheten och ha kanske radion på, säger Per Åkermark, operativ samordnare vid lokalpolisområde Täby, till tidningen.

Försäkringsbolaget Trygg Hansa har tagit fram sex tips för att undvika inbrott:

Organisera Grannsamverkan med Polisen och dina grannar.
Ha godkända lås på ytterdörr, balkongdörr och altandörr.
Fönster ska vara stängda och reglade.
Vidarekoppla hemtelefonen till mobilen så att någon svarar när det ringer.
Ställ in en timer på lamporna.
Be grannen att ta hand om posten.

Grannsamverkan har minskat inbrotten

Datum: 2018-04-04 | av Daniel Mellwing

I Farsta minskar inbrotten samtidigt som de ökar i resten av Stockholms stadsdelar. Förklaringen stavas grannsamverkan, enligt Farstapolisen.

Enligt Brottsförebyggande rådet, BRÅ, ökade antalet anmälda inbrott kraftigt i Stockholm under 2017. Men i stadsdelen Farsta i södra Stockholm minskade inbrotten trots trenden.

– Farsta har sett bra ut en tid, säger Peter Aasa samverkansansvarig på Farstapolisen, till StockholmDirekt.

Förklaringen till framgångarna i Farsta är alerta poliser och en bra grannsamverkan, menar Peter Aasa.

– Vi är beroende av att folk reagerar och ringer polisen och att folk i området hjälps åt. Man kan se att vi har bra grannsamverkan i Farsta. Vi är beroende av att folk är uppmärksamma, säger han.

Det är också fler som skyddar sina bostäder i dag jämfört med tidigare. Trots fler inbrottsförsök så har antalet fullbordade inbrott minskat enligt statistiken.

Det är inte svårt för en bostadsrättsförening att starta grannsamverkan. Det enklaste är att ringa det lokala poliskontoret på numret 114 14. Polisen ansvarar då för att starta samverkan med inblandade aktörer. Det finns även information på hemsidan samverkanmotbrott.se.

Polisen ansvarar också för att genomföra en kortare utbildning för kontaktombuden där även boenden i vissa fall medverkar. Även kommunen och försäkringsbolag kan medverka vid utbildningen för att ge förebyggande information. Det delas även ut skyltar och dekaler med ”Grannsamverkan” som ska sättas upp i området i brottsförebyggande syfte.

I konceptet Grannsamverkan kan det även ingå att ordna med belysning utanför fastigheten så att grannar får bättre uppsikt om vad som händer.

Läs mer om Grannsamverkan:
Samverkan mot brott
Polisen
Brottsförebyggande rådet, BRÅ

Foto: Colurbox (Jasminko)

Elaka Mäklaren – Den fantastiska historien om säljaren i garderoben

2018-04-02

Datum: 2018-04-02 | av Egrannar

Att sälja en människas hem är ett väldigt stort förtroende. För att säljaren och mäklaren ska kunna få ett så bra pris som möjligt behöver säljaren kunna lita på att mäklaren respekterar säljarens integritet. Ja, eller så kan man göra som säljaren på Riddargatan nu i september. Man kan insistera på att inte under några omständigheter lämna mäklaren ensam i lägenheten. Man har ju varit med om att säljaren dyker upp på visningen och låtsas vara spekulant, men den här säljaren var annorlunda. Hans plan, som han även genomförde, var att gömma sig i garderoben under visningarna. Han stod i garderoben som han låst från insidan och lyssnade genom dörren. När det gått en kvart av visningen så kom en av spekulanterna bort till garderoben och ryckte i den låsta dörren. Därefter frågade han mig om jag kunde öppna.

-Ähh nej, jag har ingen nyckel. Vad synd! Säljaren måste glömt låsa upp den!

-Ingen fara, jag kommer tillbaka imorgon kväll på omvisningen och då kanske du har fixat nyckel? Jag vill gärna se hur den ser ut och stor den är.

-Visst sa jag. Inga problem.

PLING! Fem sekunder senare fick jag SMS från säljaren i garderoben. Nej, det går inte att visa garderoben imorgon kväll heller, där skulle ju säljaren vara även imorgon! Var jag dum? Garderoben var 2 kvm och hade hyllor och en klädstång.

PLING! Nytt SMS med bild på insidan av garderoben.

Jag ljög ihop en historia om att jag tagit bilden tidigare och visade spekulanten bilden.

Resten av visningarna, det blev tre sammanlagt, förflöt på samma sätt. Varje gång en spekulant hade en fråga jag inte kunde svara på plingade det till i telefonen med ett meddelande med svaret från säljaren.

Hur det gick? Det blev den dyraste lägenheten per kvadratmeter som sålts i den fastigheten någonsin. Jag är en sjukt bra mäklare, inte billig men sjukt bra.

Elaka mäklaren – Jag jobbar som mäklare i en större stad i Sverige. Här berättar jag sanna historier om min och mina kollegors vardag.

Först publicerad 2014-11-14, Foto: Colourbox

Ny rapport: Många har dålig koll på föreningens ekonomi

2018-03-26

Datum: 2018-03-26 | av Jakob Stenberg

Hur såg din bostadsrättsföreningens senaste redovisning ut? Vet du inte? Då ska du inte känna dig ensam. Enligt en ny rapport från Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, har nästan varannan svensk bostadsrättsägare dålig koll på föreningens finanser.

Att få svenskar engagerar sig i föreningens ekonomi är oroande, enligt SBC.

– Vi uppmuntrar såklart alla att hålla koll på sin förenings likviditet. Något som är extra viktigt när det kommer till nyproduktion då stora lån kan bidra med betydande effekter vid eventuella ränteökningar, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef Ekonomisk Förvaltning på SBC, i en kommentar.

Trots det är oron inte särskilt stor bland landets bostadsrättsägare. 87 procent av de tillfrågade känner ingen anledning att oroa sig över sin bostadsrättsförenings likviditet. Desto fler oroar sig istället för dyra avtal, dålig planering och felprioriteringar.

– Det absolut viktigaste för föreningar är att ha en underhållningsplan samt förankra denna i en flerårsbudget. På så sätt finns det en tydlig bild över vilka framtida underhåll som behöver genomföras samt hur dessa ska finansieras. Detta är något som vi som förvaltare kan hjälpa till med, säger Markus Pålsson i en kommentar.

Foto: Colourbox

Advokaten svarar: Hur ska jag agera när en medlem vägrar betala?

2018-03-22

Datum: 2018-03-22 | av Egrannar

Fråga:

Hej!

Vi har en medlem som ej betalar några avgifter till föreningen, inte heller banklån eller andra räkningar. Hon äger 50 procent, resten är ett dödsbo, till vilket hon är arvtagare. Medlemmen har en borgenär som nu betalar hennes banklån (den avlidnes far).

Han har lagsökt henne via jurist och verkar ha fått till stånd en försäljning av lägenheten. Även kronofogden har lagsökt henne. Vid en försäljning, i vilken ordning fördelas pengarna? Hur ska vi som förening agera i denna situation?

MVH/ En styrelseordförande

Svar:

Frågan rör vilka möjligheter föreningen har att få betalt för de fordringar som föreningen har på bostadsrättshavaren, när det är fråga om en bostadsrätt som säljs exekutivt. Det finns en speciell regel i bostadsrättslagens 7 kap 16 a § som säger att föreningen har panträtt i bostadsrätten för fordringar som årsavgiften, insatsen, upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse, förutsatt att sådana avgifter får tas ut enligt stadgarna.

Det innebär att föreningen vid en exekutiv försäljning har rätt till betalning ur köpeskillingen för fordringar av detta slag. Föreningen har rätt att först få betalt ur köpeskillingen, före andra panthavare. Föreningen kan ju även ha andra fordringar på bostadsrättshavaren, såsom till exempel skadeståndsanspråk eller avgifter för nyttjande av bastu eller parkeringsplats. Sådana avgifter följer inte av bostadsrättslagen, och föreningen har ingen panträtt i bostadsrätten för dessa fordringar.

Lycka till!

Kraftig ökning av utbudet på bostadsrätter

2018-03-19

Datum: 2018-03-19 | av Jakob Stenberg

Under de senaste månaderna har antalet bostadsrätter ökat kraftigt jämfört med samma tid förra året. Det visar ny statistik från bostadssajten Booli. Antalet bostadsrätter som har varit ute för försäljning har ökat med 35 procent.

– Det handlar både om att fler ”nya” bostäder lagts ut till försäljning, men också att bostäder återpublicerats när de inte blivit sålda på första försöker, eller legat kvar längre än vad vi blivit vana vid, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli, till Dagens Industri.

Trenden är tydlig i de tre stora städerna. Under de senaste månaderna har ökning varit störst i Göteborg, följt av Malmö och Stockholm.

Samtidigt har tiden som medianannonsen ligger ute ökat med fem dagar jämfört med samma period 2017 och ligger nu på 19 dagar.

Foto: Colourbox

Förberedelser avgörande för lyckad stämma

2018-03-14

Datum: 2018-03-14 | av Jakob Stenberg

Stämmotiderna närmar sig med stormsteg. Rent formellt ska årsstämman hållas senast sex månader efter räkenskapsårets slut, men många föreningar har i sina stadgar exempelvis bestämt att stämman hålls en viss månad varje år. Så, vad ska man tänka på inför stämman? Och hur gör man den roligare?

Först och främst är det styrelsens uppgift att kalla till stämman.

– Det är bra att tänka baklänges inför stämman, eftersom det är en del som ska ske inför den. Bestäm när ni ska hålla den, när kallelsen ska gå ut, när årsredovisningen ska vara reviderad och klar, och boka en lämplig lokal, säger Ulrika Blomqvist, vd på Bostadsrätterna.

Viktigt är också att ange när motioner till stämman ska vara inne. Ärenden som ska behandlas på stämman måste vara med i kallelsen så det är viktigt att motionerna är inne i god tid innan kallelsen ska gå ut.

– Det viktigaste är att vara väl förberedd. Vissa föreningar väljer att anlita en extern ordförande till stämman, vi märker redan nu att många anlitar oss för en extern ordförande. Fördelen är att ordföranden då är fri från kopplingar då han eller hon inte sitter med i styrelsen. Om samma person är både styrelseordförande och stämmoordförande så måste den personen byta hatt beroende på uppdraget. Men givetvis behöver det inte vara ett problem, det fungerar bra i många föreningar, säger Ulrika Blomqvist.

Bortsett från ren formalia kan det vara bra att vara medveten om hur läget är bland medlemmarna. Pågår det någon konflikt i huset som borde att tas upp under stämman? Förbered i så fall styrelsen på vad konflikten gäller så att ni inte blir tagna på sängen.

– Var också beredd på att svara på dagsaktuella frågor som är kopplade till föreningen, det brukar komma upp. Många följer debatten i media och har frågor kring avskrivningsregler, reavinstskatt och liknande. Se till att ha svar på hur det eventuellt påverkar er bostadsrättsförening.

En aspekt som kan te sig sekundär, men är desto viktigare är valet av stämmolokal. Tänk på att ordna en lokal där alla medlemmar får plats och med bra akustik.

– Alla kanske inte hör och ser så bra och det måste man ha i åtanke. Om ni är en stor förening kan det vara en idé att använda mikrofon. Jag har varit i en del dåliga stämmolokaler, långsmala rum utan högtalarsystem, och det har inte varit särskilt lyckat.

En stämma behöver inte vara en knastertorr genomgång som medlemmarna känner sig tvungna att närvara vid. Med några enkla knep kan det bli en trevlig kväll som ökar sammanhållningen i föreningen.

– Många ordnar fika, vissa avslutar stämman med en bit mat. Varför inte komplettera med ett föredrag av en inbjuden gäst? Det kan gälla allt från hur man gör innergården trevligare till en bakgrund till husets historia eller hur ni förbättrar brandsäkerheten. Låt fantasin flöda, säger Ulrika Blomqvist.

Läs mer i Egrannars Vårhandbok

8 tips för en trevlig städdag

2018-03-12

Datum: 2018-03-12 | av Jakob Stenberg

Snön har smält bort, vårblommorna tittar fram och behovet av en vårstädning blir plötsligt uppenbart. Egrannar hjälper er på vägen mot en lyckad städdag.

Rent formellt faller uppgifterna under städdagen under bostadsrättsföreningens underhållsansvar. Därför går det inte att tvinga en bostadsrättsägare att delta och inte heller att ta ut straffavgift för den som inte vill delta. Däremot kan föreningen bevilja nedsättning av årsavgiften som motsvarar medlemmens arbetsinsats under städdagen.

Inför städdagen kan det vara bra att tänka på att:

1. Skicka ut inbjudningar till medlemmarna i god tid. Ett bra alternativ till att lägga lappar i alla brevlådor är att använda hemsidans anslagstavla. Om medlemmarna är registrerade där får de ett meddelande om städdagen i eposten.

2. Uppmana medlemmarna att anmäla eventuella förhinder till styrelsen.

3. Ordna med god mat och dryck och se till så att det även avsätts tid för att umgås, utan jobb.

4. Försök att dela upp arbetsuppgifterna så att medlemmarna får ägna sig åt det som de är mest intresserade av. Till exempel kan man skicka ut en fråga i förväg om vilka uppgifter som medlemmarna helst utför.

5. Passa på att inventera behovet av nyplanteringar.

6. Se till att ha ordentliga verktyg, då blir arbetet roligare och snabbare utfört.

7. Om ni hyr en container så kan det vara smart att locka medlemmarna med att de kan få slänga sina egna grovsopor där under städdagen.

8. Ta med en kamera och föreviga städdagen. Lägg sedan upp några av bilder på föreningens hemsida.