News

Foto: Colourbox

Många ovetande om föreningens skulder

2018-05-23
Datum: | av Jakob Stenberg

Bostadsrätten är perfekt, läget bra och ingen renovering behövs. Dags att köpa? Nja, först kan det vara läge att kolla noga på föreningens ekonomi. Något som många köpare glömmer.

– När man ska köpa bostad tror jag att det är väldigt vanligt att man tittar på läget framförallt och på hur lägenheten ser ut. Sedan kanske man inte riktig har förstått att man även blir delägare i föreningen när man köper en bostadsrätt, säger Helena Gustavsson, chefsekonom på SBC, till Metro.

I veckan skrev  Wilhelm Meyer och Max Ulmgren vid Handelshögskolan i Stockholm och SBAB:s chefsekonom Robert Boije i Dagens Industri, att flera signaler tyder på att de svenska köparna är omedvetna om bostadsrättsföreningarnas skulder.

”Stämmer det är det djupt oroande. För bostadsrättsköparen spelar skulden i föreningen stor roll för den framtida avgiften hen får betala. Med en hög skuldsättning i föreningen kan månadsavgiften stiga med flera tusen kronor vid en kraftig ränteuppgång”, skriver de i DI.

SBC bästa tips för att granska föreningens stabilitet är att kolla underhållsplanen, om några stora åtgärder planeras och hur de i så fall ska finansiera, om det finns en plan för att undvika oväntade hyreshöjningar, samt kolla vilka skulder föreningen har.

”Höga skulder med en i dagsläget låg ränta kan senare betyda att kostnaden kan komma att höjas avsevärt om räntevillkoren ändras”, skriver SBC på sin hemsida.

Så fixar föreningen VM-festen

2018-05-16
Datum: | av Jakob Stenberg

Gräset är klippt, snart strömmar fansen till arenorna och svenska landslaget är redo. Sommarens stora fotbollsfest, VM i Ryssland, drar snart igång. Början av juni innebär att många fortfarande arbetar så det är som upplagt för en gemensam fotbollsfest i bostadsrättsföreningen. Egrannar hjälper er att fixa en fest som skulle göra Messi stolt.

Om föreningen har en lugn innergård eller något annat gemensamt utrymme kan det med fördel användas som lokal för att skåda spektaklet, givetvis efter att styrelsen har godkänt det. Har ni tillgång till en vit vägg eller ett vitt lakan behövs bara en projektor för att kunna visa matcherna. Annars kan såklart en vanligt tv fungera alldeles utmärkt och ge en mysig retrokänsla.

Mat och dryck då? Sverige möter Sydkorea, Tyskland och Mexiko. Varför inte inleda VM med kimchi och Bi Bim Bap, fortsätta med bayerskt öl och sauerkraut, och avrunda gruppspelet med tortilla och tacos?

Den ambitiöse kan redan nu skapa en grupp för att spela på vem som vinner turneringen. Alla som vill satsar en hundring och vinnaren får hela summan (även om pengarna bör läggas på en gemensam aktivitet eller ett gemensamt inköp till föreningen).

Om ni inte vill spela om pengar passar ett VM-quiz bra för att inleda kvällen. För att komma igång hjälper Egrannar er med frågor för nybörjaren, fotbollsentusiasten och kalenderbitaren.

Nybörjarnivå

  • Vilket land är regerande världsmästare? (Rätt svar: Tyskland)
  • I vilken stad spelas VM-finalen? (Rätt svar: Moskva)
  • Var spelades det förra VM-slutspelet? (Rätt svar: Brasilien)

Fotbollsentusiasten

  • Vilket av följande länder har aldrig vunnit VM: Uruguay, Holland eller England? (Rätt svar: Holland)
  • Har Sverige spelat en VM-final? (Rätt svar: Ja, 1958 mot Brasilien)
  • Hur många lag deltar i VM? (Rätt svar: 32)

Kalenderbitaren

  • Hur många spelare i det svenska laget spelar i Allsvenskan? (Rätt svar: Ingen)
  • Hur många VM-mål har Zlatan Ibrahimovic gjort? (Rätt svar: 0)
  • Vilken målvakt har hållit nollan längst tid i en VM-turnering? (Rätt svar: Italienaren Walter Zenga i VM 1990)

… Eller så gissar ni bara vem som vinner nästa match.

Glöm ljust och fräscht!

2018-05-08
Datum: | av Jakob Stenberg

För några år sedan turnerade komikerna Fredrik Lindström och Henrik Schyffert land och rike runt med sin föreställning ”Ljust och fräscht”. Showen beskrevs som en temperaturmätare på vår samtid och det ljusa och fräscha i våra hem ansågs symbolisera Sverige under inledningen av det nya millenniet.

Antagligen vill vi fortfarande ha det fräscht i våra hem, men ljus och vit färg är helt ute. Åtminstone om man ska tro en ny undersökning från Fastighetsbyrån. Den vita väggfärgen är inte bara ute, den är allra minst populär av alla.

– Det är något förvånande att vitt är den absolut minst populära färgen även om det har skett en tydlig förändring de senaste åren. Som basfärg har vitt i hög utsträckning ersatts av grått vilket även är den färg stylister ofta rekommenderar inför en försäljning. Vi märker även att fler och fler är öppna för färg och att dova toner av blått och grönt är populärt, säger Pia-Lotta Svensson, mäklare på Fastighetsbyrån Södermalm, i en kommentar.

Undersökningen, som genomfördes av Reagera marknadsanalys där totalt 1002 personer deltog, visar också att textbudskap med exempelvis ”Carpe diem”, salooninspirerad bardisk eller mycket prydnadssaker är det svenskarna allra minst vill inreda sina hem med.

Fler bostadsrätter – men avvaktande marknad

2018-05-03
Datum: | av Jakob Stenberg

Under den förra månaden var närmare 40 procent av alla bostadsrätter på sajten Hemnet nybyggda. Det visar statistik som nyhetsbyrån Direkt tagit del av.

– Så som utvecklingen ser ut nu är det möjligt att vi till sommaren kommer att ha en situation där varannan bostadsrätt till salu kommer att vara nyproducerad, eftersom många annonser för bostäder i det befintliga beståndet brukar tas bort då, säger Staffan Tell, talesperson på Hemnet, till Direkt.

Samtidigt fortsätter bostadsmarknaden att vara avvaktande. Det säger Erik Olsson, vd på fastighetsbyrån som bär hans namn. Han räknar med stillastående priser för en tid framöver, en bild som delas av Fastighetsbyrån.

– Generellt är det en ganska låg omsättning med få köp jämfört med vad vi är vana vid, säger Johan Vesterberg, pressansvarig vid Fastighetsbyrån, till nyhetsbyrån.

Gym och solceller får bostadsrättsägare att betala mer

2018-04-23
Datum: | av Jakob Stenberg

Svenska bostadsrättsägare är villiga att betala högre månadsavgift för gym, solceller, garage och övervakningskameror. Det visar en ny rapport från Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, där 1000 bostadsrättsägare deltagit. Enligt undersökningen blir vi svenskar allt mer medvetna om hälsa och hållbarhet, vilket visar sig i hur vi bor.

Men vissa saker är vi mindre benägna att betala höjd avgift för. El och vatten är två saker där många tycker att det borde gå att spara in pengar.

– Det finns nästan alltid något som vi som förvaltare kan hjälpa till att spara in på. Uthyrning av gemensamma utrymmen är redan i dag vanligt men här kan vi tydligt se en möjlighet att marknadsanpassa exempelvis garage och parkeringshyror. Det är ett gemensamt utrymme som ofta hyrs ut alldeles för billigt, vilket i en förlängning kan ses som att priset subventioneras av övriga medlemmar, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef Ekonomisk Förvaltning på SBC, i ett pressmeddelande.

Sol, städning och skadedjur

2018-04-18
Datum: | av Jakob Stenberg

Efter en lång och kall vinter tittar äntligen solen fram. Under veckan väntas temperaturer upp mot 20 grader förekomma i flera delar av landet. Men inget gott som inte för något dåligt med sig. När solen tittar fram gör spindlar, fjärilsmygg, svartmyror, kvalster och gråsuggor samma sak.

Enklaste sättet att möta de små djuren är med en rejäl vårstädning, tipsar försäkringsbolaget If.

– Om det är rent, städat och vädrat hemma minskar risken för skadedjur, säger Mats Larsson, skadeinspektör vid försäkringsbolaget If, i ett pressmeddelande.

If tipsar om några viktiga punkter i vårstädningen: var noga med att städa skåpet under diskhon, städa även golvlister, lägg mjölpåsar i behållare och tvätta sängkläder. Summa summarum: tvätta grundligt.

Stiger bostadspriserna igen?

2018-04-12
Datum: | av Jakob Stenberg

Bostadsmarknaden må vara svalare än på länge, men spekulationerna om bostadsmarknaden är hetare än på länge. Nyligen gjorde flera undersökningar gällande att bostadspriserna i Stockholm nu är tillbaka på nivån som gällde 2015.

Men nu verkar marknaden vara på väg upp igen. Åtminstone om man ska tro Hemnets köpbarometer som företaget har genomfört bland sajtens besökare.

– Andelen som tror på sjunkande priser är nu på den lägsta nivån sedan i september förra året, säger Staffan Tell på Hemnet till Nyhetsbyrån Direkt.

40 procent av de tillfrågade på stigande priser under det kommande året, jämfört med 38 procent förra månaden, medan 33 procent tror på fallande priser, jämfört med 34 procent föregående månad.

Även mäklarna spår en prisuppgång. Enligt Fastighetsmäklarförbundet tror två av fem mäklare att priserna kommer att stiga under de kommande tre månaderna.

– Våren är här och är en tid då många vill sälja sina bostäder. Mäklarna upplever att budgivningarna har tagit fart och att det säljs många bostäder. Att mäklarna tror på en prisuppgång hänger troligen ihop med högsäsongen i kombination med att köpare och säljare återigen har hittat varandra på de marknader som de senaste månaderna varit osäkra. Vi ser också ett lägre utbud av bostadsrätter än vanligtvis för årstiden vilket spås dra upp priserna, säger Carolina Stegman, vd på Fastighetsmäklarförbundet, i en kommentar.

Enkla åtgärder kan höja värdet på bostaden

2018-04-06
Datum: | av Jakob Stenberg

Bostadspriserna sjunker och spås göra det ett tag till. Därför väljer många svenskar att avvakta med att sälja eller köpa lägenheter. För bara ett år sedan, när läget var ett annat, kunde bostäder säljas utan att renoveringar hade skett.

– På dagens marknad får det större effekt än vad det fick förut. Innan såldes väldigt många lägenheter innan visning och då var det inte lika noga om lägenheten nyss hade renoverats. Nu är läget annorlunda. Idag ligger många lägenheter ute ett tag och utbudet är stort. Då kan köparen vara mer selektiv och välja en lägenhet som är nyrenoverad istället för en som inte är det, sa Noah Werede, fastighetsmäklare på Mäklarhuset Hammarbyhöjden-Skarpnäck, till Egrannar för en tid sedan.

En viktig del i att öka värdet är att se över föreningens gemensamma utrymmen. Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, har undersökt vilka åtgärder som med enkla medel kan höja värdet på bostadsrättsföreningens egendom.

– Genom en lättare upprustning av exempelvis innergården kan fastigheten kännas både modernare och mer attraktiv. Och en enkel åtgärd som att erbjuda källsortering är något som har kommit att värderas allt högre, säger Peter Björk, Försäljningschef Marknadsområde Öst på SBC, i en kommentar.

Andra åtgärder som kan öka värdet är exempelvis stambyte, solceller på taket, gemensamma utrymmen för cyklar och bilar, samt att föreningens ekonomi är god, tipsar SBC.

Lägenhetsinbrotten ökar

2018-04-04
Datum: | av Jakob Stenberg

9 procent. Så mycket har antalet lägenhetsinbrott ökat i år, enligt Brottsförebyggande rådet. Tidningen Hem & Hyra har granskat siffrorna och brutit ned det per kommun. Allra värst drabbat, per capita, är småländska Aneby. Dock är kommunen väldigt liten, vilket försvårar en analys.

Däremot är anmälningarna allra flest i Stockholmsområdet. Flest inbrott i förhållande till antalet lägenheter anmäldes i Danderyd. Ofta reser gärningsmän med tunnelbana och bär stöldgodset i ryggsäckar eller väskor, skriver Hem & Hyra.

– Det gäller att ha en bra säkerhetsdörr med bra lås. Är det så att man bor på bottenvåning så är det bra att få det att se ut som att någon är hemma. Ha det upplyst i lägenheten och ha kanske radion på, säger Per Åkermark, operativ samordnare vid lokalpolisområde Täby, till tidningen.

Försäkringsbolaget Trygg Hansa har tagit fram sex tips för att undvika inbrott:

  • Organisera Grannsamverkan med Polisen och dina grannar.
  • Ha godkända lås på ytterdörr, balkongdörr och altandörr.
  • Fönster ska vara stängda och reglade.
  • Vidarekoppla hemtelefonen till mobilen så att någon svarar när det ringer.
  • Ställ in en timer på lamporna.
  • Be grannen att ta hand om posten.