News

Fem bästa spartipsen för bostadsrättsföreningen

2019-01-12
Datum: | av Daniel Mellwing

Tomt i plånboken? Januari är årets fattigaste månad. Men med enkla medel kan bostadsrättsföreningar spara stora summor pengar och sänka kostnader för de boende.


SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, har listat hur bostadsrättsföreningar effektivt kan undvika onödiga utgifter. Bland annat handlar det om att omförhandla gamla lån och se över dyra el-abonnemang.

– Alla bostadsrättsföreningar har olika ekonomiska förutsättningar men gemensamt för de flesta är att det oftast finns utgifter att skära ner på. Värmen är central och för många även den största utgiftsposten, genom en fungerande värmeanläggning och en sänkning av innetemperaturen kan kostnaderna minska med flera procent, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef ekonomisk förvaltning på SBC, i ett pressmeddelande.

Men det finns flera sätt att skära i kostnaderna.

Här är SBC:s bästa spartips:

Värme: Moderna värmeanläggningar och isolering i ett bostadshus kan minska värmekostnaderna markant. Även temperaturen inomhus kan ge stora effekter, en grad kallare kan innebära så mycket som fem procent lägre kostnad. 


Omförhandla lån: Pressa räntor och ställ flera banker mot varandra.

Se över elavtalet:  Ett rörligt elavtal är för många det mest ekonomiska alternativet, på lite längre sikt. Gör prisjämförelse mot flera olika aktörer för att få det mest gynnsamma abonnemanget. 


Insatshöjning: Om flera av de boende önskar och har möjlighet att ta över lån från bostadsrättsföreningen får de 30 procentig skattereduktion på sin egna ränta. Något som i slutändan också kan ge föreningen en starkare ekonomi. 


Gruppabonnemang: Att gå ihop och ha gemensamma abonnemang i föreningen ger en prisfördel. Det kan exempelvis handla om abonnemang för el, tv och bredband.

Foto: Oleg Kozlov, Mostphotos

Hög tid för årets första styrelsemöte

2019-01-10
Datum: | av Jakob Stenberg

Föreningsstämmorna brukar infalla framåt våren, men för styrelsens del är det dags att lägga in en extra växel och kalla till årets första styrelsemöte.

Vid det här laget har styrelsen redan haft flera möten, troligtvis ett per månad. Likväl är det värt att upprepa: förberedelser är a och o för ett lyckat möte och inte minst för att behålla entusiasmen hos styrelseledamöterna.

Först och främst: Bestäm redan i förväg hur länge mötet ska pågå. På det sättet är det tydligt för alla vad som gäller. Den ambitiöse mötesordföranden kan även bestämma exakt hur lång tid en viss punkt ska ta.

Förslagsvis inleds mötet med en tillbakablick på det gångna året. Vad har fungerat bra? Har något fungerat mindre bra? Stort blandas smått.
Inte minst är det dags att blicka framåt: Vad behövs göras under tiden fram till stämman? Hur flyter budgetarbetet på? Finns det några medlemmar som skulle kunna tänka sig vilja sitta med i styrelsen?

Flera undersökningar har visat att unga drar sig från att engagera sig i styrelsen i sin bostadsrätt. Dessutom visar en undersökning från Egrannar att män har roligare än kvinnor i styrelsen och att män i högre utsträckning upplever att de kan driva frågor i den riktning de själva vill. Diskutera med fördel hur det ser ut i er styrelsen – används medlemmarnas potential till max? Vilka kompetenser saknas i styrelsen?

Foto: Oleg Kozlov, Mostphotos

Valberedningens strategi i sju steg

2019-01-02
Datum: | av Jakob Stenberg

Under våren brukar stämmorna gå av stapeln, men för att skapa en så bra styrelse som möjligt behöver valberedningens arbete vara effektivt.

Med lite planering och pedagogisk list kan du underlätta rekryteringen av nya ledamöter till styrelsen i bostadsrättsföreningen.

1. Skapa ett rekryteringsunderlag
Det enklaste och viktigaste du kan göra som medlem i valberedningen är att träffa alla nyinflyttade tillsammans med styrelsen och förbered dem på att det förväntas av dem att de sitter i styrelsen inom några år.

Valberedningsarbete är inte något som görs en gång om året och sedan är klart. Det gäller att så frön till nya styrelser hela tiden så att det går att skörda många år framåt. Olika frön växer olika snabbt, se till att ha många frön i jorden samtidigt och fyll ständigt på.

2. Planera valkampanjen
Om möjligt, gör det mesta av valberedningsarbetet på våren. Under vintern vill alla bara dö och att hjälpa till i en BRF-styrelse är inte ens något man orkar tänka på. Men det du måste göra även under vintern är att träffa alla nyinflyttade över en kopp kaffe.

3. Dags att börja sondera
Prata med ordföranden vem de skulle vilja ha med i styrelsen. De har ofta bra koll på vilka medlemmar som är bra att ha att göra med och kan få saker och ting gjorda.

Prata med alla styrelsemedlemmarna om de kan tänka sig att sitta kvar. Kontinuitet är väldigt bra. Undvik till nästan varje pris att byta ut hela styrelsen vid samma tillfälle.

Prata med styrelsen om det finns stora renoveringar eller andra utmaningar som ligger framför en kommande styrelse så att du kan informera dina kandidater om vad som eventuellt är på gång.
Försök att få in en ny person som suppleant vid åtminstone varannan stämma. Då kommer du få lite rotation och nya idéer in i styrelsen.

Se till att få en lista med alla grannar och deras kontaktuppgifter. Försök ta reda på vad de jobbar med och om de har några specialkunskaper som kan vara användbara. Det underlättar enormt om du tidigt vet vilka du skulle vilja ha i en bra styrelse så att du kan koncentrera dig på dem.

4. Ordna en Grannträff
Försök ordna så att det blir en stor grannträff ungefär en månad före stämman. Städdag med obligatorisk närvaro är perfekt.

E-posta eller lägg brev i brevinkasten till alla medlemmar cirka en vecka före grannträffen/städdagen och berätta ”Hur vi samarbetar i vår förening”. Har föreningen Egrannar med anslagstavlor är det väldigt enkelt att få ut budskapet till medlemmarna. Hör gärna av dig till mig om du vill ha en kopia på det mail jag skrev. Du når mig på namn@föreningen.com

5. Ställ samma fråga till alla
Fråga alla grannar på städdagen hur de kan hjälpa till. Alla måste inte sitta i styrelsen, men alla kan göra någonting. Avlastning för styrelsen är också bra och dessutom bygger det upp engagemanget i föreningen. De som tidigare gjort små uppdrag kommer att växa och kunna axla styrelseansvar senare.

6. Var styrelsens bästa vän
Försök underlätta för styrelsen på alla sätt. En glad styrelse sitter kvar längre och om grannarna ser att det inte är så hemskt att sitta i styrelsen blir det lättare att rekrytera nya styrelsemedlemmar.

Var positiv, men rak och bestämd. Är man gnällig eller tjatig kommer folk inte att bli mer hjälpsamma utan istället gå omvägar för att slippa träffa dig.

7. Se till att det blir roligt
Försök ha roligt i valberedningen. Ha exempelvis mötena på ett fik, en pub, ett museum eller något annat ställe som gör det lite roligare än föreningslokalen i källaren. Ni kanske till och med kan få ett fikabidrag från föreningen om ni ber styrelsen.

Nytt år, nya motioner

2018-12-30
Datum: | av Jakob Stenberg

Våren är stämmotider i bostadsrättsföreningar. En central del av processen är att göra sin röst hörd i form av motioner till stämman. Men vad bör man tänka på?

Stämmosäsongen närmar sig med stormsteg. Formellt ska stämman hålla senast sex månader efter räkenskapsårets slut, ofta kring maj. En bostadsrättsförening kan välja att lägga stämman under en viss månad, så länge den infaller under sexmånadersperioden.

Till stämman kan motioner inlämnas från föreningens medlemmar. Motioner kan du skriva själv eller tillsammans med andra medlemmar i föreningen. I kallelsen till stämman ska alla motioner vara med, vilket innebär att det är viktigt att vara ute i god tid om du har något du vill ta upp.

Bostadsrättsägarnas Riksförbund menar att det inte är ovanligt att få motioner inkommer till en årsstämma. En anledning tros just vara att motionstiden går ut så tidigt på året att många inte börjat fundera på motioner. Det är inte ovanligt att en föreningens stadgar kräver att motionen skall vara inne redan i januari även om årsmötet kanske ligger först i maj, något som är lätt att missa.

Tydlighet är viktigt. Man bör alltid ha en kort beskrivning om varför man vill motionera som man gör och även formulera motionen på ett sådant sätt att församlingen kan gå till beslut på den. En luddigt skriven motion vinner sällan framgång.

Det är viktigt att komma ihåg att det är medlemmarnas förening, inte styrelsens, betonar Bostadsrättsägarnas Riksförbund. Därför uppmanar de bostadsrättsägare att genom motioner skapa den föreningen som bostadsrättsinnehavarna själva önskar.

Fler brf:er väljer rörliga lån

2018-12-28
Datum: | av Jakob Stenberg

Lån med kort bindningstid har fördubblats på bara fem år, åtminstone i Stockholm. En kartläggning från HSB, där 500 bostadsrättsföreningar ingår, visar att rörliga lån med låga räntor har gjort att bostadsrättsföreningar sänkt sina räntekostnader ordentligt.

– Bostadsrättsföreningar som är räntekänsliga och dessutom har rörliga lån bör nu passa på att binda lånen, medan de långa räntorna fortfarande är låga, säger Johan Phalén, finansspecialist på HSB Stockholm, i ett pressmeddelande.

Han fortsätter:

– Många föreningar kan dock sitta lugnt i båten. Föreningar med låg skuldsättning och låg räntekänslighet kan med fördel ha kortare bindningstider. Men räntekänsliga föreningar med hög belåning bör istället binda delar av sina lån på minst tre till fem år, för att undvika kostnadsökningar över en natt.

Johan Phalén påminner också om att det inte bara är upp till styrelsen i bostadsrättsföreningen att koll på räntekänslighet, skuldsättning och räntebindningstider. Även bostadsrättsinnehavaren bör hålla sig uppdaterad om läget i föreningen och vilka behov som behövs framöver.

 

 

Foto: Mostphotos

Här slänger du julgranen

2018-12-27
Datum: | av Daniel Mellwing

Har du redan dansat ut julen men vet inte var du ska slänga granen? Här finns återvinningsplatserna.  

Hör du till dem som redan dansat ut julen och vill slänga granen? Då är det bra att veta var du kan göra det, det brukar inte vara populärt att slänga granen i grovsoprummet eftersom det snabbt blir fullt i kärlen.

I år har Stockholms stad extra många återvinningsplatser runt om i staden, och redan nu går det att slänga granen. Mellan den 25 december och 31 januari samlar Stockholm Vatten in avfall på en rad uppsamlingsplatser.

Här är återvinningsplatserna runt om i Stockholm

Tänk på att sopsäcken runt granen, granens pynt och belysning inte kan återvinnas och bli biokol. Så släng granen utan dessa saker.

I Göteborg får man slänga julgranen på någon av stadens sex återvinningscentraler. Dessa hittar du här på Göteborgs Stads hemsida.

Även i Malmö slänger man julgranar främst på återvinningscentraler. Här finns återvinningscentralerna för Malmö och södra Skåneregionen.

Även om du inte bor i Stockholm så har de flesta kommuner en rutin för insamling och hantering av julgranar. Gå in på din kommuns hemsida och sök efter julgran så är chansen stor att du får tips på hur den ska återvinnas i din kommun. Kontakta annars din kommun så hjälper de säkert till med råd och anvisningar.

Kartbild: Stockholms stad

90 procent betalar ockerhyror – här är det dyrast

Datum: | av Daniel Mellwing

Nio av tio stockholmare som hyr i andra hand betalar ockerpriser, enligt en kartläggning av Boverket. I snitt kräver uthyraren mer än den dubbla grundhyran.

Bostadssituationen i i Stockholm är ansträngd. Många letar med ljus och lykta efter ett boende, men det är svårt. Det är en av förklaringarna till att nio av tio som hyr i andra hand betalar för mycket, enligt Boverkets kartläggning. Mitt i skriver att uthyraren i snitt kräver mer än dubbelt så mycket än det som grundhyran ligger på.

Enligt hyresnämnden är ett rimligt påslag på hyran mellan fem och 15 procent vid andrahandsuthyrningar. Men i Stockholm tar uthyrarna ut betydligt mer än så, rapporterar Mitt i. Många som hyr kan ha rätt till sänkt hyra, men vet inte om det.

Kartläggningen gäller både hyresrätter och bostadsrätter, och reglerna mellan de olika bostadsformerna skiljer sig åt.

För bostadsrätter gäller privatuthyrningslagen där en uthyrare får ta ut en högre avgift för att få rimlig avkastning på det kapital som har investerats i bostaden, samt täcka driftskostnader.

Johan Mirtorp, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, förklarar för SVT att de som hyr ut bostadsrätter kan ta ut en högre hyra än när hyresrätter hyrs ut. Men det finns en övre gräns även för bostadsrätter, påpekar han.

Andrahandshyrestagare kan vända sig till hyresnämnden om de misstänker att de betalar för mycket, berättar Johan Mirtorp som ser att fler och fler hyresgäster nu säger ifrån.

Dyrast och billigast i Stockholm 

Sedan 2009 har andrahandshyror i bostadsrätter stigit med 68 procent, enligt Boverket.

Hyran ligger i snitt på 264 kronor per kvadratmeter. Snittpåslaget på grundhyran är 156 procent.

Dyrast per kvadratmeter: Stockholms stad (Östermalm är allra dyrast och Skärholmen billigast)

Billigast per kvadratmeter: Norrtälje

Högsta påslaget: Danderyd

Lägsta påslaget: Norrtälje

 

Mäklarna spår: Så blir bostadsmarknaden 2019

2018-12-26
Datum: | av Daniel Mellwing

2018 var ett turbulent år på bostadsmarknaden. Frågan är om 2019 kommer att vara lika osäkert? 90 procent av mäklarna tror på stillastående eller sjunkande bostadspriser, enligt en ny undersökning av Fastighetsbyrån.

Enligt en undersökning av Fastighetsbyrån där nästan 500 mäklare runt om i landet har intervjuats kommer bostadsköparna få en god position under nästa år.

När mäklarna tittar i spåkulan ser de stillastående bostadspriser, och fler tror på en nedgång än en uppgång.

Nästan 60 procent av mäklarna tror att priserna kommer att vara stillastående under 2019 och 30 procent tror på sjunkande priser.

– Det är alltid svårt att spå om framtiden men för 2019 finns det extra många osäkerhetsfaktorer, till exempel ränteutveckling, konjunktur, politiska beslut och bostadsbyggande. Jag tror att 2019 kommer att likna 2018 med en spretig och oförutsägbar bostadsmarknad, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån, i ett pressmeddelande.

På frågan ”för vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktigt just nu?” blev svaret 4,03 på en tiogradig skala där har 0 är total fördel för köparna och 10 total fördel för säljarna. När samma fråga ställdes i oktober i år och i december förra året var siffran 4,32 respektive 4,25.

– Även om antal försäljningar ökat under fjärde kvartalet så är många konsumenter fortsatt avvaktande. Köparna har störst övertag i Stockholm och Göteborg och minst på mindre orter, säger Johan Engström.

Det hårdare amorteringskravet och tuffare krav hos bankerna har påverkat marknaden under året, men nu handlar det mesta om osäkerhet kring utvecklingen framåt, menar han.

Staden där vi bor allra bäst

2018-12-21
Datum: | av Jakob Stenberg

Trivs du på din bostadsort? Då går du emot den rådande trenden. Enligt en ny undersökning från Fastighetsbyrån har trivseln minskat rejält sedan 2012, allra mest i Stockholm. Anledningen tros vara bostadspriserna i huvudstaden och att många vill, men inte kan, flytta.

De allra flesta svenskar, 54 procent, trivs däremot bra på sin bostadsort. Mest nöjda är malmöborna.

– Det är intressant att malmöborna är mest nöjda med tanke på att staden får relativt mycket negativ publicitet. Staden har uppenbarligen mycket positivt att erbjuda. Man kan också konstatera att de positiva aspekterna av att bo på en mindre ort, till exempel lugn, natur och billigare bostäder, inte verkar väga tyngre än negativa faktorer, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån, i en kommentar.

Även om malmöborna trivs i sin stad, så är de också de allra mest flyttbenägna, visar undersökningen.

 

Foto: Mostphotos