Sommaren är här och snart töms huset när lägenhetsinnehavarna åker på semester. Men vad måste föreningens styrelse tänka på inför sommaren?
Under sommaren är styrelsens viktigaste uppgift att se till så att det hela tiden finns personer att kontakta om det händer något. Till exempel genom ett joursystem.
Här är det viktigaste att tänka på:
Se till att det finns gripbara personer i styrelsen hela sommaren. Det är viktigt att medlemmarna kan få tag på styrelsen om det händer något. Det gäller att göra någon form av joursystem, allt kan inte falla bara för att en person är på semester.
Dokumentera och se till att nödvändig information finns tillgänglig för den som är på plats. Det kan handla om kontakter till rörmokare, reparatörer och så vidare. Det är även viktigt att det går att få tag på någon i styrelsen som vågar lämna besked om medlemskap i föreningen, andrahandsuthyrningar och så vidare.
Det är inte osannolikt att någon medlem planerar att hyra ut sin lägenhet via Airbnb, eller annan sajt för korttidsuthyrning, under sommaren. Det kan därför vara bra att tidigt ha kommunicerat om styrelsen bestämt sig för att förbjuda eller ha restriktioner för den typen av uthyrning.
Fastighetsmäklaren Jona Åhman efterfrågar att det blir lättare att inhämta information från bostadsrättsföreningarna. Inte minst måste de blir bättre på att uppdatera sina hemsidor. Här är hela hans önskelista.
En rad saker påverkar hur snabbt, seriöst och effektivt en mäklare kan jobba. Inte minst kan bostadsrättsföreningarna underlätta arbetet, menar Jona Åhman, fastighetsmäklare på Bjurfors i Linköping. Han har en önskelista och först och främst efterfrågar han uppdaterade hemsidor där mäklarinformation är lätt att hitta.
– Det finns flera saker som är viktigt för oss att få tag på
från bostadsrättsföreningen, till exempel årsredovisningen, stadgarna och mäklarbilden,
det vill säga lägenhetsförteckningen. Information som föreningen inte vill dela
publikt går det såklart att ha inloggning för. Det viktiga är att vi på ett
smidigt sätt kan komma åt informationen, säger han.
Jona Åhman, fastighetsmäklare på Bjurfors i Linköping.
Dessutom lyfter han vikten av att det går smidigt med
medlemsansökningar till föreningen. Att dessa kan göras digitalt sparar både
tid och energi. När något är felifyllt på en blankett som skickas med vanlig
post skapar det onödiga tidsförluster, krångel och irritation, menar han.
– Det går också att skriva in en klausul i överlåtelseavtalet
som gör att till exempel HSB ansöker om medlemskap i föreningen åt den som köper
objektet. Det underlättar såklart processen, det blir färre dokument att skriva
på och hålla reda på, säger han.
– Inte sällan kan det bli strul under sommarmånader och
andra tillfällen då flera i BRF-styrelsen kan vara svåra att få tag på, menar
han. Så ju färre dokument att hantera, desto bättre.
Ett tydligt önskemål han har från bostadsrättsföreningarna
är de i ett samlat dokument, som är lättillgängligt för mäklare, kan punkta upp
information kring gjorda renoveringar, planerade avgiftshöjningar, vad parkeringsplatsen
kostar, hur lång kötiden är, belåningsgraden per kvadratmeter och så vidare.
– Gärna att de lägger pdf:en, dokumentet eller informationen
så att vi kan nå den digitalt på ett enkelt sätt via hemsidan. Då skulle vi
slippa ringa runt och jaga personer i styrelsen på obekväma tider, säger han.
I vissa föreningar funkar det bra, medan det funkar sämre i
andra, konstaterar han.
– Allra smidigast är det när vi kan logga in digitalt på en
mäklarsida där informationen är tydligt samlad på ett och samma ställe, och där
det kanske står lite om föreningen i direkt anslutning. Det är alltid bra om det
finns svar på de vanligaste frågorna. Undrar föreningen vilka de är kan de ju
alltid fråga en mäklare, säger han.
– Men som sagt, informationen måste uppdateras hela tiden,
annars måste vi ju ringa styrelsen i alla fall, trots att det är semester.
Nyare föreningar har oftare en uppdaterad hemsida, upplever
han. Men vissa gånger är det för krångligt med inloggningen, berättar han.
– Med vissa föreningar får man krångla i veckor, medan det i
andra föreningar är lätt att logga in och kunna ta del av informationen som vi
behöver för att göra ett bra jobb, säger han.
Inbrottstjuvarna tar inte sommarsemester. Tvärtom. Men lugn, det finns sätt att hålla bovarna borta.
Ofta betonas vikten av att inte vara alltför flitig i sociala medier när du är ute och reser eller ligger i hängmattan på sommarstället. Men det finns fler sätt att skydda sig mot inbrott när du är borta.
Här är nio tips för att lura tjuven.
Ordna så att någon tar hand om posten. Det går att lagra din post hos posten om du inte har grannar som kan hjälpa dig.
Undvik slokande och vissna blommor i fönstren – det fungerar som en signal till tjuven att ingen är hemma. Be någon att vattna eller ställ dit blommor i konstmaterial.
Vidarekoppla hemtelefonen till din mobil.
Försök inte gömma värdesaker i huset. Förvara dem i ett bankfack eller hos någon som du vet är hemma.
Skaffa en timer till lampor och radio. De finns att köpa i bygghandeln och i elektronikaffärer.
Berätta för grannarna att du är bortrest. Tillsammans kan ni hjälpas åt att hålla ögonen öppna efter sådant som avviker.
Hälsa på alla som rör sig i ditt område. Potentiella tjuvar blir störda och vet att de har blivit iakttagna, samtidigt som det skapar en allmänt trevlig stämning.
Hemlarm har blivit populärt på senare år. Ett larm som tjuter och påkallar grannars uppmärksamhet stör en eventuell tjuv. Det kan dessutom kompletteras med anslutning till väktarcentral som åker ut och tittar till lägenheten.
Säkerhetsdörr eller grind kan vara ett väldigt bra komplement som gör ett eventuellt inbrott betydligt svårare om det inte finns fönster eller andra ingångar som går att nå från marknivå.
Juni är här och med den värmen. Lagom till skolavslutningar,
ledighet och ljumma sommarkvällar vill många grilla på balkongen.
Men närmare femhundra personer om året skadar sig allvarligt
vid grillning, antingen genom brännskador eller av att flagor blåser in i
ögonen. Drygt häften av alla olyckor äger rum på altaner, balkonger eller i
trädgårdar.
Med några enkla knep kan du förebygga en brand på balkongen:
Glöden i en kolgrill kan sprätta och fara och
landa på balkongen nedanför. Det är naturligtvis en uppenbar brandrisk.
Dessutom kan röken från kolgrillar störa och skada grannarnas hälsa. Att grilla
på en inglasad balkong är direkt livsfarligt.
För den som grillar på balkongen är en elgrill
eller möjligen en gasolgrill att föredra. Men kolla först upp
bostadsrättsföreningens regler för grillning.
Använder du gasolgrill så bör du hantera gasolen
varsamt, gasol och luft är explosivt. Det är också viktigt att stänga av
huvudkranen så fort det börjar lukta gasol. Använd läckspray eller tvållösning
på skarvar och anslutningar för att lokalisera läckaget.
Även engångsgrillar är populära när det ska
spontangrillas ute i det fria. Men även en liten engångsgrill kan lätt bli varm
och ta eld om den står på gräs. Ställ den därför på betong, asfalt eller sand
och släng den aldrig i en soptunna.
Se till att du har tillgång till vatten eller en
brandsläckare, undvik att grilla om det är väldigt torrt eller blåsigt, lämna
aldrig elden obevakad och se till att hålla elden liten. Använd inte bensin,
etanol eller t-sprit. Och helst inte så mycket annan sprit heller, för den
delen. Precis som i de flesta fall så ökar risken för olycka när alkohol är
inblandat vid grillning.
Om olyckan ändå är framme är det viktigt att
försöka släcka elden så gott det går, ringa 112 och ha en på förhand bestämd
uppsamling
För mer matnyttig information om brandsäkerhet, balkonger och mycket mer, läs gärna Egrannars Vårhandbok
De flesta har nog varit med om det – en dag känner du en
lukt i din bostad, en lukt som inte fanns där när du gick hemifrån. Enligt
Anticimex har många lukter med fukt att göra. Anledningen till att fukten har
uppkommit kan vara flera. Om lukten inte beror på något allvarligt – vad kan
man göra åt saken?
– Vissa förordar antiluktsprejer eller
ättika som suger åt sig lukten. Men det här är inte särskilt effektivt, ta
istället reda på var lukten kommer ifrån. Har det med fukt att göra kan det
vara aktuellt att använda sig av en avfuktare för att skapa ett torrare klimat.
I vissa krypgrunder är lukten så stark från träet att det behöver bytas ut.
Ventilation kan lösa vissa fuktproblem och åtgärda stillastående luft i
bostaden. Våra tekniker träffar ofta rätt med sin näsa, men ibland krävs det en
grundlig undersökning av inomhusmiljön, säger Anticimex husexpert Mikael
Aderskog, i en kommentar.
47 procent av de svenska hushållen tror att värdet på den egna bostaden kommer att stiga under det kommande året. Det visar en ny undersökning som Kantar/Sifo gjort på uppdrag för SBAB. Bara 7 procent tror att priserna kommer att gå ned.
– En trolig förklaring till det är att Riksbanken sedan dess justerat ned utsikterna för kommande höjningar av reporäntan, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije i en kommentar.
Samtidigt varnar många bedömare och politiker för konsekvenserna av det senaste amorteringskravets konsekvenser. Kravet har bidragit till att bostadsbyggandet fallit och försvårat för människor att köpa en bostad, skriver de moderata Stockholmspolitikerna Joakim Larsson, stadsbyggnadsborgarråd, och Dennis Wedin, bostads- och fastighetsborgarråd, i en debattartikel i SvD.
Det senaste amorteringskravet har bidragit till att bostadsbyggandet fallit och försvårat för människor att köpa en bostad. Det skriver de moderata Stockholmspolitikerna Joakim Larsson, stadsbyggnadsborgarråd, och Dennis Wedin, bostads- och fastighetsborgarråd, i en debattartikel i SvD.
Utred omgående effekterna av amorteringskravet, lyder deras uppmaning.
Att en förälder står som medlåntagare när barnet ska köpa en bostad har blivit allt vanligare. Andelen unga under 30 år som har en förälder som medlåntagare har ökat rejält de två senaste åren hos Skandia Bank, rapporterar DN. Nästan var fjärde får hjälp av en medlåntagare, vilket kan jämföras med 15 procent för bara tre år sen.
– Jag har också pratat med andra som bekräftar bilden, tillägger Skandia Banks vd Johanna Cerwl
Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, säger till tidningen att ökningen av föräldrar som medfinansiärer började i samband med att kravet på kontantinsats skärptes 2010 och det skärpta amorteringskravet som infördes förra året.
Det kan vara svårt att få ihop medlemmar till styrelsen i en BRF. Men få vet att följden kan bli att hela fastigheten säljs och ombildas till hyresrätter om ingen ställer upp.
Att hoppas att någon annan ska ta
styrelseuppdraget kan få följder. Om alla tänker så blir valberedningens jobb
svårt. Men få inser allvaret i situationen.
– Om en förening inte får ihop en
styrelse måste föreningen likvideras. I så fall får huset säljas som en
hyresfastighet och därmed riskerar många att bli av med sitt kapital, säger
Kerstin Frykberg Andersson på Bostadsrätterna till deras hemsida.
– Oftast löser det sig då, för banken
vill ju ha tillbaka lånen och ställda inför en tung ekonomisk smäll brukar
några boende ställa upp och skapa en styrelse, fortsätter hon.
Att engagera sig i styrelsen är ibland
förknippat med ett visst arvode, ofta i form av symbolisk karaktär. Det vanliga
är 1 000-1 500 kronor per lägenhet och år till hela styrelsen, enligt
Bostadsrätterna.
Bostadsrättsföreningens styrelse ska
bestå av minst tre ledamöter. Det finns inga lagkrav på suppleanter, men det
förenklar arbetet om någon ledamot till exempel flyttar, och det är ibland ett
krav i stadgarna.
I en tid då varje kvadratmeter spelar roll vid en försäljning, är lägenhetens storlek avgörande. En kvadratmeter hit eller dit kan innebära vunna eller förlorade tusenlappar. Det blev jag varse för en tid sedan då jag skulle sälja en fin tvåa på 48 kvadratmeter.
Trodde jag. Jag och det unga paret som ville byta upp sig
till ett större boende, hade träffats flera gånger, skrivit kontrakt och jag
hade fått grönt ljus att lägga ut objektet på vår hemsida. Men en kvart efter
att objektet publicerats, ringde kvinnan i paret upp mig:
”Det står i annonsen att lägenheten är 48 kvadratmeter, men
den är 44. Så stod det i prospektet när vi köpte den. Jag vill inte få en arg köpare
efter mig om det visar sig att vi ljugit i annonsen”.
Och mycket riktigt, i prospektet stod det att det var en
mysig tvåa på 44 kvadratmeter. Jag tänkte ändra i annonsen, men min magkänsla –
och mångårig erfarenhet i branschen – sa att den var större än så.
Jag lyckades övertyga säljarna om att låta mäta om
lägenheten. När mätningen genomfördes en vecka senare visade det sig att både
jag och säljarna hade fel: i det nya mätbeviset stod det att lägenheten var på
50 kvadratmeter. Mannen som hade mätt sa att den tidigare mätningen skett för
längesen och då inte inkluderat förrådet.
Så, dagen därpå lades annonsen upp igen. Men den här gången
löd texten: ”Rymlig tvåa på 50 kvadratmeter, med oanade möjligheter”. Och paret
kunde räkna in några tusenlappar extra i slutpriset.
