News

En del saker får man renovera i sin bostadsrätt, medan andra åtgärder kräver styrelsens tillstånd. Var går gränsen? Och vad bör man tänka på när man renoverar sin bostadsrätt? Egrannar reder ut. 

När behöver man tillstånd för att renovera i sin bostadsrätt?
– Enligt lagen måste man alltid ha tillstånd om man ska riva bärande väggar eller flytta viktiga ledningar, som VVS-ledningar, ventilationsledningar och gasledningar. Framför allt beror det på att försäkringsbolagen kräver att sådana jobb är tjänstemannamässigt utförda. Man måste alltid ha styrelsens medgivande vid ändringar som kan vara till men för grannar och föreningen, sa Mats Lindbäck, informationschef på Bostadsrätterna, i en intervju med Egrannar för en tid sedan. Svaren gäller fortfarande.

– Jag tycker alltid att man ska prata med styrelsen när man ska ge sig på fast inredning i badrum och kök, eller när man ska göra hål i väggar. Det är bättre att fråga en gång för mycket om man är osäker. Styrelsen kan ju i regel bistå med tips, kunskap och erfarenheter från tidigare renoveringar i huset, säger han.

Kan man få tillstånd att riva en bärande vägg?
– Ja. Till exempel om du kan visa för föreningen att en stålbalk kan installeras som tar upp kraften uppifrån så att grannen inte kommer ned genom taket. Men det här är inget som du eller jag kan göra. Det krävs att en fackman gör den bedömningen. Visar du fackmannens ritning och beskrivning på hur jobbet kan utföras riskfritt kan styrelsen inte säga nej, säger han.

Vad kan hända om man renoverar utan tillstånd från föreningen?
– För det första får man stå för allting om något blir fel. Dessutom kan styrelsen tvinga dig att återställa arbetet, så att allt ser ut som innan renoveringen. Och kostnaden för det arbetet får du stå för själv, säger han.

Vad gäller vid elledningar? Vilka åtgärder är man behörig att göra?
– Du ansvarar själv för elen från proppskåpet in i lägenheten. Sedan är grundregeln att du inte får ge dig på sådant som du inte klarar av. Du måste vara behörig elektriker för att dra elledningar. På samma sätt som en läkare kan bli av med sin legitimation vid större misstag kan en elektriker förlora sin behörighet om den gör ett dåligt jobb i din lägenhet, säger han.

Bästa tips när man renoverar sin bostadsrätt?
– Prata alltid med styrelsen, även när du inte behöver. På samma sätt som grannar uppskattar en lapp i trapphuset när du ska ha fest så uppskattar folk att bli förvarnade om att det kan låta lite extra under en period när du renoverar. Dessutom kan du säkert få råd och tips av föreningen var du kan slänga byggsopor och så vidare. Du är ansvarig för hantverkare som råkar skada lampor eller repar väggar i hissen eller trapphuset. Kanske kan det vara smart att klä in hissväggarna i plast?

Får man borra hur sent man vill på kvällen?
– De flesta föreningar har någon typ av ordningsregler som regleras i stadgarna. Men återigen, prata med styrelsen och stäm av vad som är OK!

Coronakrisen har ställt till en hel del, inte minst på bostadsmarknaden. Men det finns sätt att locka bostadsköpare och få ut en rejäl slant även i dessa tider…

Virtuella visningar av bostäder har skjutit i höjden som ett svar på coronakrisens frågor, och enligt Mäklarhuset är säljarna de stora vinnarna. Till exempel lägger en besökare 5,5 minuter i snitt på att utforska en VR-annons medan an vanlig annons endast får 1,5 minut av en genomsnittlig läsare. Dessutom leder VR-annonserna till 20 procent fler fysiska visningar, skriver DI Digital.

Enligt Mäklarhusets vd påverkas priserna kraftigt också. Företagets tester visar på 12 procents högre pris på lägenheter som säljs efter VR-visning, jämfört med andra objekt.

Många har avvaktat med sina bostadsaffärer på grund av coronakrisen. Men under sommaren kommer den uppdämda marknaden att ta fart ordentligt igen, spår fastighetsexperten Liza Nyberg.

Larm om stora prisfall till följd av coronakrisen har gjort bostadsmarknaden svårbedömd. Men Svensk Fastighetsförmedlings vd Liza Nyberg menar att bostadsköpen nu kommer att ta fart igen, inte minst på grund av de pausade amorteringskraven, permitteringsstödet och att många helt enkelt inte orkar vänta längre. Det finns ett uppdämt behov.  

– Jag tror att det kan bli ovanligt mycket fastighetsaffärer under just den här sommaren. Många har avvaktat med sina bostadsaffärer de senaste månaderna och behöver komma till skott, säger hon till DI.

Hur ser egentligen coronaeffekten på bostadsmarknaden ut? Och vad kommer att hända med boräntorna? Toppekonomen Robert Boije analyserar läget nu inför sommaren.

Vi står inför en av de värsta lågkonjunkturerna i svensk historia med en arbetslöshet som närmar sig 10 procent, skriver Robert Boije, chefekonom på SBAB, i en analys på bankens hemsida. Men bostadsmarknaden har än så länge stått pall, menar han.

”Priserna föll visserligen relativt mycket under april men återhämtade sig sedan under maj. Såvida inte arbetslösheten ökar långt över vår prognos och boräntorna förblir låga, tror jag att bostadspriserna står stilla i genomsnitt över året eller till och med kan komma att öka något”, skriver han.

Och han tror på låga boräntor flera år framöver eftersom den ekonomiska återhämtningen kommer att gå trögt och räntorna trendmässigt sjunkit över tid. Vid en mer utdragen kris som i värsta fall skulle kunna övergå i en finanskris kan dock boräntorna stiga mer markant, varnar han.

”Om det skulle ske, skulle dock Riksbanken försöka motverka detta eftersom det är mycket viktigt att undvika att boräntorna går upp samtidigt som arbetslösheten ökar”, skriver han.

Dessutom påminner han om att regeringen har lagt ett förslag om att avskaffa den så kallade uppskovsräntan vid uppskjuten skatt vid bostadsförsäljningar från årsskiftet. Förslaget är ute på remiss.