I många bostadsrättsföreningar uppstår onödigt gnissel i tvättstugan, trapphuset eller soprummet. Här är tipsen som vänder trenden.
Respektera utrymningsvägar och brandfaror
Många
tänker inte på att deras barnvagnar, gamla möbler och annat kan orsaka
irritation för andra grannar. Men när det blir trångt och stökigt i trapphuset
finns större grogrund för gnissel – förutom att det kan vara farligt rent
säkerhetsmässigt.
Lär
känna din granne
Har
föreningen en gemensam yta, varför inte ordna en enklare fika eller en gemensam
aktivitet – utan att det är höststädning eller så. Kanske är en läsecirkel
eller stavgångsgrupp något att posta på anslagstavlan?
Bättre sopsortering med kamera
Sophämtning
är en stor kostnad för många bostadsrättsföreningar och om regler för
grovavfall och källsortering inte respekteras växer kostnaden snabbt. Men
sitter det en kamera på väggen i soprummet slänger nästan alla rätt sak på rätt
plats – och ingen behöver bli irriterad.
Boka tvättstugan elektroniskt
Tänk
att slippa springa ned i tvättstugan för att boka, eller att kunna boka i
telefonen på tunnelbanan på vägen hem. Till exempel har Egrannar en sådan
tjänst.
Husdjur
skapar gemenskap
Om
din granne har en hund så har ni ett naturligt skäl att prata, ställ frågan om
vad hunden heter och om du får följa med ut när hunden rastas. Lär man sig lite
om varandra är risken för irritation mindre.
Bostaden har blivit mer än ett hem – den har blivit en arbetsplats. Den utdragna coronakrisen har förändrat människors flyttmönster i grunden. ”Jag märker en jätteskillnad”, säger mäklaren Jonas Ackelman.
Den senaste tiden har mäklare på mindre orter märkt av en tillströmning av kunder från Stockholm, Malmö och Göteborg som vill flytta från storstaden. Priset är en faktor, att det är billigare. Men även att det är lättare att lämna storstan när jobbet till stor del sker hemifrån.
– Vi började känna det redan innan
covid, att folk började prioritera boendet på ett annat sätt. Majoriteten av de
som köper nyproduktion av oss i Strängnäs i dag är från Stockholm och då var
coviden som bensin på elden, säger mäklaren Andreas Ersson som är verksam runt
om i Mälardalen, till SvD.
Fyra av tio svenskar spår att de kommer att jobba hemifrån mer frekvent än tidigare, även efter corona, enligt en färsk undersökning av Swedbank. Arturo Arques, privatekonom på Swedbank, tror på ett trendbrott på bostadsmarknaden – en negativ urbansiering när fler kan jobba hemma. Dyra objekt i mindre städer är inte särskilt dyra för till exempel stockholmare och många vill flytta närmare föräldrar, få mer för pengarna och vara ute i naturen mer, tror flera mäklare.
Jonas Ackelman är fastighetsmäklare i Enköping.
– Det är bara en hypotes, men jag tror att coronapandemin, när folk sitter hemma och jobbar, har fått folk att se att det fungerar och att de inte behöver åka in till kontoret varje dag. Jag tror att det är en trend som kommer att hålla i sig, säger han till SvD.
Även om snön inte har anlänt än är det klokt att bostadsrättsföreningen redan nu planerar för snöskottningen. För vintern kommer, var så säker. I Egrannars vinterhandbok får du konkreta råd och tips för att klara det närmaste halvåret.
– Vi brukar säga att man ska kontakta snöskottare redan under våren. Då kan de göra en förbesiktning av taket och titta på taksäkerheten. Om man anlitar snöskottare först när snön har fallit så kan det vara svårt att veta om rätt utrustning finns och hur säkerheten är på taket. Nu är det bara någon månad kvar tills snön kommer ordentligt, så det börjar bli bråttom, sade Alexander Iliev, jurist och ansvarig för Skotta säkert på Entreprenörföretagen, till Egrannar för en tid sen.
Iliev tipsar även om att skotta direkt när snön kommer. Annars uppstår lätt isbildning och isen är svårare att få bort än snön.
Ett vanligt misstag, enligt Johan Hammar på Snöskottning.nu, är att man blir oenig med det anlitade företaget om antalet timmar som snöröjningen har tagit.
– Föreningen bör tänka på att det är många olika faktorer som påverkar hur långt tid det tar att skotta av ett tak så som snömängd, vilket typ av snö, om det bildats mycket is i vattengångar stuprör samt hur mycket fotgängare och bilar det finns på gatan nedanför.
För mer tips, praktiska råd och information om vad föreningen bör tänka på under hösten och vintern läs Egrannars vinterhandbok. Läs den här.
Vad kan motivera en högre avgift för bostadsrättsägare? Det
har Sveriges BostadsrättCentrum frågat närmare 1 000 bostadsrättsägare i
årets Bostadsrättsrapport.
En dryg tredjedel
av de tillfrågade anger miljöinvesteringar eller investeringar i gemensamma
utrymmen som anledningar som kan rättfärdiga en höjd avgift.
Men för 23 procent finns det inget som kan motivera en
höjning.
– Många anser att en högre avgift kan vara motiverad om den
höjs på grund av framtida miljöinvesteringar eller satsningar på gemensamma
utrymmen. Det visar dels på en vilja att bidra till en grönare förening och en
förståelse för att de gemensamma utrymmena har en roll att spela när bostadens
totala värde beräknas. Det är extra glädjande att så få vill betala för att
slippa städdagar utan inser värdet i att hela föreningen tillsammans visar
gemensam omsorg och vårdar fastigheten. Det är trots allt själva grundtanken
med en bostadsrättsförening, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef
ekonomisk förvaltning på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB, i en kommentar.
Under coronapandemins första fas i våras rasade försäljningen av bostadsrätter. Men enligt bostadssajten Hemnet är det fallet nu helt återhämtat. Nyligen uppmätte sajten rekordförsäljning av antalet sålda bostadsrätter i Stockholm.
–
Det mest troliga scenariot nu är att vi får en fortsatt het bostadsmarknad i
höst, säger Hemnets analytiker Erik Holmberg till Direkt.
Ny
statistik från Danske Bank bekräftar bilden. Enligt banken steg priserna i huvudstaden
med två procent i augusti jämfört med juli. Även antalet affärer är högre vid
en jämförelse av motsvarande period de senaste åren, rapporterar TT.
Löven byter färg, paraplyn görs redo och sommarskorna åker tillbaka in i garderoben. Hösten är dessutom en utmärkt tid för att höststäda föreningens gård och gemensamma utrymmen.
Först och främst, årets höststädning blir, precis som alla andra aktiviteter i år, speciell. Följ myndigheternas rekommendationer, stanna hemma om du har symptom, tvätta händerna och håll avstånd. Undrsök också om ni har äldre eller andra riskgrupper i föreningen så ni vet om ni behöver ha särskilda åtgärder för deras skull.
Hur formerna för städningen ser ut kan variera mellan föreningar under coronapandemin. Kanske delas den upp över flera dagar? Kanske finns det ett litet gäng som kan ta på sig att göra det själva? Rent formellt faller uppgifterna under städdagen under bostadsrättsföreningens underhållsansvar.
Så, vad bör föreningen tänka på inför och under städdagen?
Skicka ut inbjudningar till medlemmarna i god tid. Ett bra
alternativ till att lägga lappar i alla brevlådor är att använda hemsidans
anslagstavla. Om medlemmarna är registrerade där får de ett meddelande om
städdagen i eposten.
Uppmana medlemmarna att anmäla eventuella förhinder till
styrelsen.
Ordna med god mat och dryck och se till så att det även avsätts
tid för att umgås, utan jobb.
Försök att dela upp arbetsuppgifterna så att medlemmarna får
ägna sig åt det som de är mest intresserade av. Till exempel kan man skicka ut
en fråga i förväg om vilka uppgifter som medlemmarna helst utför.
Passa på att inventera behovet av nyplanteringar.
Se till att ha ordentliga verktyg, då blir arbetet roligare och
snabbare utfört.
Om ni hyr en container så kan det vara smart att locka
medlemmarna med att de kan få slänga sina egna grovsopor där under städdagen.
Ta med en kamera och föreviga städdagen. Lägg sedan upp några av
bilder på föreningens hemsida.
En dramatisk uppgång. Så beskrivs SBAB:s kvartalsvisa prognos över svenska bopriser. 57 av deltagarna i undersökningen tror att priset på det egna hemmet kommer att öka under det kommande året. Motsvarande siffra i maj var 25 procent.
– Den mycket stora pessimism som präglade boprisförväntningarna under den mest akuta fasen av coronakrisen under senvåren är som bortblåst, säger SBAB:s chefekonom Robert Boije i en kommentar.
I våras trodde drygt var tredje tillfrågad att priset sjunker inom ett år, men nu tror bara 4 procent att så blir fallet. De som trots allt tror på sjunkande bostadspriser anger bland annat svagt efterfrågeläge, stigande boräntor och nya reglering som skäl, skriver nyhetsbyrån Direkt.
En del saker får man renovera i sin bostadsrätt, medan andra åtgärder kräver styrelsens tillstånd. Var går gränsen? Och vad bör man tänka på när man renoverar sin bostadsrätt? Egrannar reder ut.
När behöver man tillstånd för att renovera i sin bostadsrätt? – Enligt lagen måste man alltid ha tillstånd om man ska riva bärande väggar eller flytta viktiga ledningar, som VVS-ledningar, ventilationsledningar och gasledningar. Framför allt beror det på att försäkringsbolagen kräver att sådana jobb är tjänstemannamässigt utförda. Man måste alltid ha styrelsens medgivande vid ändringar som kan vara till men för grannar och föreningen, sa Mats Lindbäck, informationschef på Bostadsrätterna, i en intervju med Egrannar för en tid sedan. Svaren gäller fortfarande.
– Jag tycker alltid att man ska prata med styrelsen när man ska ge sig på fast inredning i badrum och kök, eller när man ska göra hål i väggar. Det är bättre att fråga en gång för mycket om man är osäker. Styrelsen kan ju i regel bistå med tips, kunskap och erfarenheter från tidigare renoveringar i huset, säger han.
Kan man få tillstånd att riva en bärande vägg? – Ja. Till exempel om du kan visa för föreningen att en stålbalk kan installeras som tar upp kraften uppifrån så att grannen inte kommer ned genom taket. Men det här är inget som du eller jag kan göra. Det krävs att en fackman gör den bedömningen. Visar du fackmannens ritning och beskrivning på hur jobbet kan utföras riskfritt kan styrelsen inte säga nej, säger han.
Foto: leendeleo (flickr.com)
Vad kan hända om man renoverar utan tillstånd från föreningen? – För det första får man stå för allting om något blir fel. Dessutom kan styrelsen tvinga dig att återställa arbetet, så att allt ser ut som innan renoveringen. Och kostnaden för det arbetet får du stå för själv, säger han.
Vad gäller vid elledningar? Vilka åtgärder är man behörig att göra? – Du ansvarar själv för elen från proppskåpet in i lägenheten. Sedan är grundregeln att du inte får ge dig på sådant som du inte klarar av. Du måste vara behörig elektriker för att dra elledningar. På samma sätt som en läkare kan bli av med sin legitimation vid större misstag kan en elektriker förlora sin behörighet om den gör ett dåligt jobb i din lägenhet, säger han.
Bästa tips när man renoverar sin bostadsrätt? – Prata alltid med styrelsen, även när du inte behöver. På samma sätt som grannar uppskattar en lapp i trapphuset när du ska ha fest så uppskattar folk att bli förvarnade om att det kan låta lite extra under en period när du renoverar. Dessutom kan du säkert få råd och tips av föreningen var du kan slänga byggsopor och så vidare. Du är ansvarig för hantverkare som råkar skada lampor eller repar väggar i hissen eller trapphuset. Kanske kan det vara smart att klä in hissväggarna i plast?
Får man borra hur sent man vill på kvällen? – De flesta föreningar har någon typ av ordningsregler som regleras i stadgarna. Men återigen, prata med styrelsen och stäm av vad som är OK!
Coronakrisen har ställt till en hel del, inte minst på bostadsmarknaden. Men det finns sätt att locka bostadsköpare och få ut en rejäl slant även i dessa tider…
Virtuella visningar av bostäder har skjutit i höjden som ett
svar på coronakrisens frågor, och enligt Mäklarhuset är säljarna de stora
vinnarna. Till exempel lägger en besökare 5,5 minuter i snitt på att utforska
en VR-annons medan an vanlig annons endast får 1,5 minut av en genomsnittlig
läsare. Dessutom leder VR-annonserna till 20 procent fler fysiska visningar,
skriver DI Digital.
Enligt Mäklarhusets vd påverkas priserna kraftigt också. Företagets tester visar på 12 procents högre pris på lägenheter som säljs efter VR-visning, jämfört med andra objekt.
