News

Lägenhetsinbrotten ökar – så skyddar du dig

2021-11-04
Datum: | av Jakob Stenberg

Nya siffror från Nationella trygghetsundersökningen visar att 1,3 procent av de svenska hushållen utsattes för bostadsinbrott förra året. För villor och radhus minskade antalet inbrott med 3 procent jämfört med föregående år, men inbrotten i lägenheter ökade med 5 procent.

Sett över en tioårsperiod har dock lägenhetsbrotten minskat med 24 procent.

Men hur gör man för att förebygga inbrott i lägenheten?

Trygg-Hansa tipsar om att montera godkända lås i dörrar och fönster, installera larm som kan kopplas till larmföretag, och att ha en säkerhetsdörr eller gallergrind.

Enligt Håkan Franzén, försäkringsexpert på Trygg-Hansa, är Grannsamverkan det bästa verktyget mot inbrott.

– För det första bör det finnas en god relation mellan grannarna. Om jag har en bra relation med mina grannar, kommer de sannolikt att reagera och agera på sådant som är onormalt vid min lägenhet eller mitt hus. Erfarenheten visar att relationen mellan grannar stärks av Grannsamverkan. För det andra måste man bedriva Grannsamverkan långsiktigt och enligt den rätta metoden för Grannsamverkan, säger han i en kommentar.

Kontoren fylls igen – då kan bostadspriserna dyka

2021-10-21
Datum: | av Daniel Mellwing

Efterfrågan på bostäder mattas av och experter spår ett dyk i bostadspriserna. Förklaringen: Återgången till kontoret.

När människor börjar åka till kontoret igen kan det även påverka efterfrågan på bostäder. Men att restriktionerna har tagits bort är inget som kommer att påverka märkbart på kortare sikt, säger Björn Wellhagen, vd för Mäklarsamfundet, till SvD. Däremot kan efterfrågan och priserna påverkas på lite längre sikt, menar Stefan Westerberg, chefekonom på Stockholms handelskammare.

– Preferensen att bo större så som under pandemin kommer att finnas kvar, men inte lika tydligt när många av oss börjar pendla helt eller delvis igen. Att pendla kostar i tid och pengar och det dämpar lusten att bo perifert, säger han till SvD.

SEB:s privatekonom Américo Fernández håller med om att efterfrågan påverkas, men det beror också på hur mycket av distansarbetet som blir kvar efter pandemin.

– Jag tror att pendeln slår tillbaka lite när vi börjar jobba på kontoren igen. Men jag tror inte att den svänger helt tillbaka eftersom många arbetsgivare signalerar två dagars flexibilitet med hemarbete, säger han till tidningen.

Det som talar emot sänkta bostadspriser är de låga räntorna, enligt Lina Fransson, räntestrateg på SEB.

– De faktiska räntorna som hushållen möter är på rekordlåg nivå, och Riksbanken har legat stilla genom krisen samtidigt som prognosen är oförändrad minst till tredje kvartalet 2024, säger hon.

Foto: Colorbox

Straffavgift för missad städdag – då gör föreningen fel

2021-10-17
Datum: | av Daniel Mellwing

Kan föreningen ta ut en straffavgift av medlemmar som alltid undviker städdagen? Egrannar reder ut.

När hösten och vintern kommer brukar många bostadsrättsföreningar ha städdagar. Löv ska bort, rabatter och rännor rensas. Mer om detta i Egrannars handbok för höst och vinter.

Men hur får man så många som möjligt att delta på städdagen?
I många föreningar är det samma personer år ut och år in som deltar, och samma personer som inte gör det.

I vissa fall kan det skapa irritation och frågan om en ”straffavgift” för de som inte engagerar sig kan dyka upp. MEN, det är inte tillåtet att ta ut en sådan avgift.

Alla medlemmar betalar en årsavgift till föreningen, ofta månadsvis, som ska täcka driftskostnader, städning och så vidare. Höststädning ingår i princip i den löpande skötseln av fastigheten och ingår alltså i årsavgiften, skriver Bostadsrätterna i en artikel på sin hemsida. ”En del föreningar ser dock en möjlighet att hålla kostnaderna nere för utvändig städning genom att utföra arbetsuppgifterna själva”.

En bostadsrättsförening kan inte ta ut andra avgifter än de som är tillåtna enligt bostadsrättslagen, det vill säga; insats och årsavgift, upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift och avgifter vid andrahandsuthyrning.

Vad händer då om föreningen ändå kräver en straffavgift för att en medlem inte är med på städdagen?
Då kan medlemmen vägra att betala och föreningen kan inte heller få betalt genom ett vanligt Kronofogde- och domstolsförfarande, enligt Bostadsrätterna. Däremot kan bostadsföreningar ta ut en sådan avgift, eftersom de inte är reglerade av bostadsrättslagen.

Dags att brandsäkra lägenheten inför vintern

2021-10-14
Datum: | av Jakob Stenberg

Plötsligt var den här – kylan. När vi nu tänder ljus och håller oss inomhus finns det flera saker att tänka på för att undvika brand.

Varje år inträffar närmare 20 000 – 25 000 bostadsbränder i Sverige, enligt Brandsskyddsföreningen. Den vanligaste brandorsaken är glömd spis. Stockholms brandförsvar tipsar bland annat om att rengöra spisfläkten med jämna mellanrum, kontrollera lösa sladdar och att inte använda disk- och tvättmaskin när du inte är hemma.

På sjätte plats över brandorsaker landar levande ljus. Anticimex har tagit fram en enkel checklista för att undvika att en brand uppstår från dessa.

Allra viktigaste är det givna – släck alltid ljus när du lämnar rummet och var uppmärksam på var du placerar ljusen. Dessutom bör du inte använda ljusstakar av brännbart material, undvik mossa i ljusstaken och se till att inget husdjur kommer i närheten av elden.

Det kan även vara bra att kolla igenom andra typer av ljus i bostaden, tipsar Anticimex. Använd lågenergilampa för att undvika överhettning och säkerställa att ljusslingan i trädgården är godkänd för utomhusbruk. Och glöm inte att kolla om sladdar och kontakter har några sprickor.

Brandsskyddsföreningen betonar även vikten av pulversläckare, brandvarnare och brandfilt. I en större bostad kan flera brandsläckare krävas, om bostaden har flera våningar bör varje våning var utrustad med en brandvarnare och brandfilten utgör ett bra komplement till brandsläckaren.

Nu väljer allt fler att binda lånen

2021-09-24
Datum: | av Jakob Stenberg

Majoriteten av nya och omförhandlade lån tecknas med bunden ränta, vilket är ett trendbrott. I somras låg andelen bundna lån på 58 procent.

– Det är exceptionellt billigt att binda, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på statliga SBAB till TT.

Tor Borg, analytiker på Citymark, menar att en viktig faktor är hur länge man planerar att bo i bostaden.

– Ska du flytta om två år kanske du inte ska binda på fem år. Sedan ska man komma ihåg att när man binder lån binder man sig även vid en långivare. Det går att flytta bundna lån men då kanske du behöver betala en ränteskillnadsersättning, säger han till TT.

8 vanligaste regelbrotten i BRF:er

2021-09-16
Datum: | av Daniel Mellwing

En undersökning från SBC listar de vanligaste regelbrotten i BRF:er.

Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC, har i en färsk rapport pekat ut de vanligaste regelbrotten i bostadsrättsföreningar. Omkring 10 procent av landets bostadsrättsägare har någon gång brutit mot reglerna, enligt undersökningen, och de vanligaste ordningsbrotten är i tur och ordning:

1. Spela musik efter tillåten tid.

2. Slänga grovsopor bland hushållsavfall.

3. Förvara personliga saker i gemensamma utrymmen.

4. Använda tvättstugan efter utsatt tid.

5. Hyra ut i andrahand utan tillåtelse.

6. Röka i trappuppgång eller andra gemensamma utrymmen.

7. Grilla på balkongen trots grillförbud.

8. Utföra ingrepp i bostaden utan styrelsens tillåtelse.

Läs mer om undersökningen här

Foto: Mostphotos

11 saker styrelsen bör ha koll på inför hösten

2021-09-10
Datum: | av Daniel Mellwing

Nu är hösten här och med den en rad saker som styrelsen bör ha koll på. I Egrannars vinterhandbok har vi samlat tips, råd och checklistor för hösten.

Här är några punkter som styrelsen bör ta tag i (alla punkter utvecklas mer genomlysande och ingående i Egrannars handbok):

• Kontakta en certifierad plåtslagarfirma inför vinterns snöskottning.

• Kontrollera så att det finns installerade och fungerande brandvarnare i varje lägenhet.

• Se över fjärrvärmesystemet och kontrollera termostatventiler. Låt en expert trimma in systemet.

• Kontrollera att det inte finns sprickor i fasaden där råttor kan ta sig in i vinter. Åtgärda i så fall.

• Se över hur ni kan förebygga inbrott i vinter. Kanske dags att starta Grannsamverkan?

• Upplys boende om att det inte är tillåtet att förvara bråte, barnvagnar och så vidare i trapphuset.

• Dags för höstens städdag.

• Taken besiktigade? Kontrollerat hängrännor och stuprör?

• Förbered trädgården inför vintern.

• Börja planera för föreningens driftsbudget inför nästa år.

• Informera medlemmar om brandsäkerhet.

Fler tips, råd och checklistor hittar du i Vinterhandboken

Foto: Mostphotos

Foto: Colorbox

Knepen som ger en lyckad höststädning

2021-09-09
Datum: | av Jakob Stenberg

Hösten är en utmärkt tid för att höststäda föreningens gård och gemensamma utrymmen.

Men först och främst, även om flera restriktioner lättar 29 september är det viktigt att ni noga följer de senaste rekommendationerna från myndigheterna. Och som vi har lärt oss vid det här läget: stanna hemma om du har symptom, tvätta händerna och håll avstånd.

Hur formerna för städningen ser ut kan variera mellan föreningar under coronapandemin. Kanske delas den upp över flera dagar? Kanske finns det ett litet gäng som kan ta på sig att göra det själva? Rent formellt faller uppgifterna under städdagen under bostadsrättsföreningens underhållsansvar. 

Så, vad bör föreningen tänka på inför och under städdagen?

  • Skicka ut inbjudningar till medlemmarna i god tid. Ett bra alternativ till att lägga lappar i alla brevlådor är att använda hemsidans anslagstavla. Om medlemmarna är registrerade där får de ett meddelande om städdagen i eposten.
  • Uppmana medlemmarna att anmäla eventuella förhinder till styrelsen.
  • Ordna med god mat och dryck och se till så att det även avsätts tid för att umgås, utan jobb.
  • Försök att dela upp arbetsuppgifterna så att medlemmarna får ägna sig åt det som de är mest intresserade av. Till exempel kan man skicka ut en fråga i förväg om vilka uppgifter som medlemmarna helst utför.
  • Passa på att inventera behovet av nyplanteringar.
  • Se till att ha ordentliga verktyg, då blir arbetet roligare och snabbare utfört.
  • Om ni hyr en container så kan det vara smart att locka medlemmarna med att de kan få slänga sina egna grovsopor där under städdagen.
  • Ta med en kamera och föreviga städdagen. Lägg sedan upp några av bilder på föreningens hemsida.

Foto: Colorbox

Måttlig prisnedgång på bostadsmarknaden

2021-08-26
Datum: | av Jakob Stenberg

I juli föll bostadspriserna i snitt med 0,8 procent i Sverige, enligt Valueguards HOX-index. För bostadsrätter föll snittpriset med 1,1 procent. Enligt företaget var prisnedgången måttlig och marknaden kan beskrivas som avvaktande.

– Det är inte samma hysteri som för några månader sedan. Efter alla uppgångar märker vi att det har börjat infinna sig en trötthet hos köparna, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors i Stockholm, till Dagens Nyheter.

Erik Holmberg, analytiker på Hemnet, tror på en stabil marknad framöver.

– Hur pandemin utvecklar sig, i vilken grad och hur snabbt restriktioner lättas framöver och vad som blir det nya normala kommer säkert att påverka priserna, säger han till Svenska Dagbladet.