Funkar din brandvarnare?

2017-11-13

Datum: 2017-11-13 | av Jakob Stenberg

I Sverige inträffar varje år närmare 6000 bostadsbränder och en stor andel sker under december och januari. Ett enkelt sätt att förhindra brand är att installera en brandvarnare. Men trots allt de flesta svenska hushåll har en brandvarnare, fungerar den inte i vart tionde hem, enligt Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB.

Myndigheten rekommenderar i ett pressmeddelande att man köper en brandvarnare med märkningen SS-EN 14604, eftersom det visar att varnaren är godkänd av bransch och myndigheter.

Att kolla om brandvarnaren fungerar är enkelt. Tryck på testknappen och om varnaren fungerar ska du höra ett pip. Man kan också testa att tända en tändsticka precis under brandvarnaren, för att se om den reagerar.

Brandvarnarens placering är också av största vikt. Eftersom rök stiger uppåt ska den placeras i taket. Dock ska den inte sitta i närheten av en ventilationsöppning, efter en sådan kan göra att röken blåser bort.

Även om din brandvarnare fortfarande fungerar, är det bra att en gång i kvartalet ta bort damm och rengöra den.

6 av 10 välkomnar skärpt amorteringskrav

2017-11-06

Datum: 2017-11-06 | av Jakob Stenberg

Diskussionen om amorteringskraven omfattning har varit het under en längre tid. Enligt en ny undersökning som opinionsinstitutet Inizio gjort på uppdrag av SvD, är nästan två av tre svenskar positiva till skärpt amortering.

Finansinspektionen föreslår alla som lånar mer än 4,5 gånger sin inkomst före skatt skulle amortera 1 procentenhet mer av bolånet än vad de gör i dag.

23 procent anser att förslaget är ganska eller mycket dåligt.

”Vi är i ett läge där vi sett avmattning på bostadsmarknaden och ett skärpt amorteringskrav kan vara det som sticker hål på bubblan”, säger SvD Näringslivs privatekonomiredaktör Frida Bratt säger i tidningens tv-progran Ekonomistudion.

BRF:er skyldiga att mäta radonhalten

2017-11-02

Datum: 2017-11-02 | av Daniel Mellwing

Alla bostadsrättsföreningar är skyldiga att mäta radonhalten i fastighetens lägenheter. Och det är nu under eldningssäsongen, oktober till april, som mätningarna måste genomföras.

Varje år drabbas 500 svenskar av lungcancer som har orsakats av radon, enligt Strålsäkerhetsmyndigheten. Radon är en luktfri och osynlig gas som bildas när det radioaktiva ämnet radium faller sönder.

Omkring 400 000 bostäder i Sverige har för höga radonhalter. Alla bostäder ska ligga under riktvärdet 200 becquerel per kubikmeter inomhusluft innan år 2020, enligt riksdagens mål, skriver Bostadsrätterna.

– Det råder omvänd bevisbörda. Fastighetsägare måste kunna påvisa att det inte finns ett radonproblem, säger Per Lilliehorn, styrelserådgivare på Bostadsrätterna, i en artikel på organisationens hemsida.

Det finns olika sätt som auktoriserade företag mäter radonhalten på. Dels finns det små puckar med spårfilm, dels specialverktyg och skräddarsydda instrument för radonmätning. Svensk Radonförening har en lista på företag som har rätt utbildning för att göra mätningarna. Radonkontroller ska göras minst vart tionde år.

Med vintern kommer spindlarna

2017-11-01

Datum: 2017-11-01 | av Jakob Stenberg

Knappt har sommarens bananflugor och råttor lämnat husen, för att ersättas – eller kanske snarare dela utrymmet – med spindlar. Men, påpekar Anticimex, spindlarna är i våra hem hela året, men det är först nu som de börjar leta efter en partner.

Spindlarna utgör en viktig funktion då de äter småkryp och i sin tur utgör föda för större djur. Men visst kan de vara otrevliga och det finns enkla sätt att minska antalet spindlar i lägenheten.

– Täta springor och sprickor vid fönster och dörrar för att försvåra för spindlar och andra kryp att ta sig in. De finns ofta i springor, bakom lister och på andra trånga ställen, så där bör du försöka komma åt och dammsuga, säger Thomas Persson Vinnersten som är biolog på Anticimex, i en kommentar.

Viktigt, tipsar Anticimex, är också att ta bort hög vegetation intill husväggar och att släcka fasadbelysningen, eftersom den lockar till sig spindlar.

Elaka mäklaren: Till salu – Snygg lägenhet med hundhår och tassavtryck

2017-10-27

Datum: 2017-10-27 | av Elaka Mäklaren

Jag skulle sälja en fin trea, och säljarna hade verkligen ansträngt sig för att göra det fint inför visningen. Väggarna var nymålade i vitt, de hade köpt en helt ny vit matta som gjorde att alla spekulanter var tvungna att ha skoskydd, köpt ny vit klädsel till sin soffa och fixat fint med blomvaser. Jag var en nöjd mäklare inför visningen, trots att regnet stod som spön i backen. Galoscherna på mina skor hade inte hjälpt, och jag var dyngsur i strumporna. Det klafsade i skorna när jag gick runt och piffade till det sista innan visningen.

Jag var en gnutta orolig över vädret, men hoppades på att spekulanterna skulle orka komma ändå. Det finns ju faktiskt paraplyer, och är man smart så hoppar man galoscherna och väljer gummistövlar…

Nåväl, folk började droppa in, och alla ställde lydigt sina paraplyer utanför dörren, tog på sig skoskydd och hängde av sig blöta jackor i hallen. Allt för att inte riskera en enda droppe regnvatten på den lysande vita mattan och soffan.

Det var ett stort intresse på visningen, rekordmånga skrev upp sig. Det var inte nån nedgång på marknaden där inte!

Det var under mitten av visningen, när det var som mest folk där, som jag hörde tjut av skräckblandad förtjusning ute mot hallen. Innan jag han reagera mer, eller fundera över vad det kunde vara, såg jag en stor, blöt, smutsig och väldigt väldigt glad golden retriever-valp hoppa upp på flera av spekulanterna. Stora, blöta, tassmärken syntes på allt för många blusar och skjortor, och överraskade miner blandades med missnöjda sådana.

VAD I HELVETE, hörde jag någon högt ropa, och insåg att det var jag. Detta var ungefär samtidigt som valpen ställde sig mitt på mattan och ruskade om hela pälsen över den. Stora regndroppar flög mot väggarna, som färgades i beige/gråa fläckar. Sekunden senare slängde hunden sig ner på mattan för att rulla sig. När jag kastade mig fram för att ha tag i nackskinnet, försvann hunden ur mitt grepp, och slängde istället sig upp i soffan. Den trodde att jag lekte med den!

När jag gjorde ett nytt utfall för att få tag på hunden, så hörde jag äntligen att någon skrek högt: ”PELLE, KOM HIT”. Äntligen var husse här.

Pelle hoppade lydigt, ständigt viftande på svansen, ner på den före detta vita mattan, och studsade mot sin husse. Husse såg inte lika glad ut, när han såg sig omkring med ett snabbt bleknande ansikte. Han insåg vad hans valp hade gjort.

Alla spekulanter i lägenheten hade stått som paralyserade under spektaklet, och nu var det någon som började skratta. Alla utom en äldre herre föll med i skrattet, men han lämnade lägenheten snabbt, muttrande om att en katt minsann inte hade gjort sådär.

Hunden, som vi nu visste hette Pelle, blev kopplad snabbt som ögat, och bunden ute i trapphuset. Det visade sig att Pelles husse var en spekulant men att Pelle hade varit lite väl snabb in i lägenheten för att provligga mattan och soffan.

Som tur är blev det Pelles husse som vann budgivningen och köpte lägenheten, och det möblerad. Då slapp köpare och säljare diskutera mer kring ommålning och tvätt av möbler, så han köpte allt med spåren av Pelle kvar.

Och efter att ha träffats några gånger i samband med köpet av lägenheten, så måste jag säga att Pelle och jag har blivit goda vänner. Ett första intryck går visst att förändra. Men kanske har det mest att göra med Pelles lurviga päls och ständigt glada humör. Nu har han dessutom lärt sig att inte rulla sig i folks vita soffor och på folks vita mattor.

Foto: Flickr, Franco Vannini

Sex tips för att lyckas med badrumsrenoveringen

2017-10-26

Datum: 2017-10-26 | av Daniel Mellwing

Många drömmer om det perfekta badrummet. Men utan rätt förberedelser kan drömmen sluta med ett hål i plånboken och ett badrum som inte alls motsvarar förväntningarna. Egrannar listar de viktigaste sakerna att tänka på.

Det kan vara ett omfattande projekt att renovera badrummet, och det kan kosta en hel del pengar. Många svenskar går runt med stora visioner om hur badrummet ska bli, men slarvar med förberedelserna, vilket kan straffa sig.

Bristande planering, slarviga beställningar och okunskap är ofta förklaringar när renoveringen går fel. I värsta fall slutar badrumsrenoveringen med en konflikt med hantverkarfirman.

De vanligaste skadorna vid badrumsrenoveringar uppstår, enligt Anticimex, i rör- och ledningssystem samt tätskikt och beror oftast på att uppdraget inte är fackmässigt utfört.

Det finns alltså en hel del att tänka innan en renovering dras igång.

Till exempel kan det vara smart att välja en totalansvarig entreprenör, som är kontaktbar under hela renoveringen. När du har fått en offert bör du kolla upp referenser och kontrollera så att entreprenören har behörighet och kan erbjuda garantier. Skriv sedan ett avtal med allt som ingår i uppdraget, och allt som inte ingår.
Dokumentera så mycket som möjligt under renoveringen, med bilder och mejlutväxlingar. Några moment är det bra att ha extra koll på. Till exempel att hela golvet lutar mot golvbrunnen, att rörgenomföringar är korrekt utförda och att frånluftsventilation finns.
Det gäller att vara tydlig med vad man har köpt. Det är viktigt att skriva kontrakt med hantverkarna innan arbetet sätter igång, om kvalitetskrav, betalning och så vidare. Det finns så kallade hantverkarformulär som går att ladda ned på Byggkeramikrådets hemsida.Annars kan det hända att man har målat upp en bild av badrummet i sitt huvud men får ett helt annat.
Betala aldrig i förskott.
När renoveringen är klar och badrummet färdigställt är det viktigt att se till att du får ett kvalitetsdokument av entreprenören. Det är beviset på att arbetet är gjort enligt branschreglerna och uppfyller myndighetskrav och så vidare. Utan ett kvalitetsdokument kan du råka illa ut. Det är en värdehandling för den som köper renoveringen. Utan kvalitetsdokumentet kan det vara svårt att få ersättning från försäkringsbolag och så vidare.
Vid större renoveringar, när flera hantverkargrupper är involverade, bör dessutom besiktning göras.

Läs Byggkeramikrådets kompletta checklista inför badrumsrenoveringen

Foto: Flickr.com (Stenbolaget.se)

5 tips: Så renoverar du köket

2017-10-25

Datum: 2017-10-25 | av Jakob Stenberg

Är något rum viktigare än köket? Nej, anser sju av tio svenskar, enligt en undersökning från Fastighetsbyrån. 72 procent tycker att bra förutsättningar för att laga mat är det viktigaste i ett nytt boende. Köket slår därmed både sovrum, vardagsrum och förråd.

Men inget gott som inte för något ont med sig. Kökets popularitet har inneburit att det tagit över förstaplatsen från badrummet när det gäller antalet vattenskador.

Enligt Anticimex sker 33 procent av alla vattenskador sker i köket, jämfört med 28 procent i badrummet. En anledning till utvecklingen är diskmaskinen, som både är en välsignelse och en potentiell källa till läcka.

Med andra ord: köket är viktigt för oss och då måste en renovering genomföras på ett korrekt sätt. Hemnet har tagit fram fem tips på hur köksrenoveringen blir enklare och roligare:

1. Planera efter dina behov. Utgå från ditt nuvarande kök, fundera på vad du gillar och vad du vill förändra.

2. Leta inspiration/skriv en önskelista. Låt inspirationen flöda fritt i början för att sedan tratta ner till ett färdigt resultat.

3. Budget. Gör upp en budget, med både material till arbetskostnad, och diskutera vilka delar som är viktigast för dig/er.

4. Mät och skissa. Mät och gör skisser. Ta med skisser till idéer till köksleverantören eller börja rita själv med hjälp av deras ritprogram.

5. Lägg krut på detaljerna. Helheten skapas genom detaljerna så var inte rädd för att addera personliga detaljer som handtag, bänkskivor eller vitvaror.

(Källa: Anticimex)

Advokaten svarar: Vad händer om jag renoverar utan tillstånd?

Datum: 2017-10-25 | av Egrannar

Fråga:

Hej! Jag bor i en bostadsrätt och undrar vad som händer om jag som bostadsrättshavare renoverar utan tillstånd? Vad kan hända då? Exempelvis man gör det svart, eller man frågar inte styrelsen om lov, eller nån som ska renovera badrummet men gör det utan våtrumsbehörighet?

Svar:

Hej,

Reglerna runt ombyggnad i den egna lägenheten ger bostadsrättshavaren relativt stora möjligheter att bygga om i sin lägenhet efter eget tycke och smak. Bostadsrätt är en nyttjanderätt som ligger mycket nära full äganderätt. Den begränsning som finns är att bostadsrättshavaren enligt 7 kap 7 § bostadsrättslagen inte utan styrelsens tillstånd får utföra åtgärd i lägenheten som innefattar

ingrepp i en bärande konstruktion,
ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får dock inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Det är föreningen som ska bevisa att åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som nämnts ovan, men det är inte möjligt att inskränka bostadsrättshavarens möjlighet att bygga om i lägenheten genom stadgarna.

Dessa regler innebär att om en bostadsrättshavare bygger om i lägenheten utan föreningens tillstånd så kan föreningen, om det dras till sin spets, väcka talan mot bostadsrättshavaren med ett yrkande om att bostadsrättshavaren återställer lägenheten. I den processen måste föreningen bevisa att åtgärden som bostadsrättshavaren har vidtagit utan tillstånd är till ”påtaglig skada eller olägenhet för föreningen” och det är en relativt högt krav på föreningen att åstadkomma. Om en våtsumsrenovering har genomförts utan våtrumsbehörighet så behöver det inte per automatik innebära att det är en påtaglig olägenhet eller skada för föreningen, det beror på hur arbetena har utförts. Bara om föreningen genom en sakkunnig kan bevisa att arbetena utförts på ett sätt som innebär påtaglig skada eller olägenhet så kan återställandeskyldighet föreligga.

I föreningen så är det alltid bäst med öppen kommunikation mellan medlemmar och föreningen, så att man tillsammans kan komma överens om vilka renoveringar som är tillåtna och inte, och att föreningen kan hjälpa bostadsrättshavaren med information om vilka byggregler som gäller, och kanske även rekommendera hantverkare eller liknande. Men kommer man inte överens så har föreningen ganska små möjligheter att förhindra en ombyggnad.

Ställ en egen fråga – vinn en bok

Varje månad lottar vi ut ett exemplar av Martina Slorachs bok, ”Bostadsrätt – En handbok för styrelsen”, till en person som har skickat in en fråga om bostadsjuridik.
Skicka din fråga till [email protected]

Se upp med hemmafixet!

2017-10-20

Datum: 2017-10-20 | av Jakob Stenberg

Att renovera hemma är ett intresse för många. Och visst är det både givande och tillfredsställande att göra om hemma. Men helt riskfritt är hemmafixet inte.

Enligt en Sifoundersökning som Skanska låtit göra, Säkerhetsbarometern, har 34 procent skadat sig i samband med snickeri, elarbeten eller andra renoveringssysslor. Fler män än kvinnor skadar sig, nästan 44 procent av männen har skadat sig när de har fixat med hemmet.

Bristande fokus, felaktig arbetsställning, brist på skyddsutrustning eller negligerande av förebyggande åtgärder är de vanligaste anledningarna till skador.

– Renoveringar och trädgårdsarbete kräver både förberedelse och kunskap för att de ska bli rätt utförda och för att skador ska undvikas. Det är viktigt att man har tid och inte känner sig stressad. Bristande fokus är nämligen den främsta anledningen till varför man skadar sig vid hemmafixet, säger Rikard ”Säkra Snickaren” Andersson, skyddsombud på Skanska, i en kommentar.

För att minska skaderiskerna rekommenderar Skanska att man kontrollerar verktygen, investerar i rätt hjälpmedel, använder lämplig skyddsutrustning, underhåller säkerhetsanordningar och kollar upp vilka regler som gäller för elarbeten.