News

Ökande skuldsättning i nya bostadsrättsföreningar

2018-08-25
Datum: | av Daniel Mellwing

Skuldsättningen i nya bostadsrättsföreningar ökar. På fem år har lånen ökat med 35 procent visar en undersökning av konsumentsajten Allabrf.se.

”Bostadsköpare ska vara vaksamma om belåningen överstiger 10 000 kronor kvadratmetern i nyproduktion eftersom ett förändrat ränteläge kan öka avgifterna”, berättar Rana Toubal, medgrundare till Allabrf.se, för SvD som har skrivit om undersökningen.

Dessutom varnar Erik Thedéen på Finansinspektionen för situationer där byggföretag försöker att dölja den höga skuldsättningen för att kunna sänka försäljningspriset.

Risk för turbulent höst på bostadsmarknaden

2018-08-24
Datum: | av Daniel Mellwing

Prisfallet på bostadsrätter har bromsat in, men det finns saker som kan stöka till höstens bostadsmarknad. Utbudet av nyproducerade bostäder, en seg andrahandsmarknad och osäkerhet kring Riksbankens och politikernas agerande är källor till oro, menar flera bedömare.

Det finns framför allt fyra punkter som kan bädda för en stökig höst på bostadsmarknaden, enligt en genomgång av Veckans Affärer.

Utbudet av nyproducerade bostäder: Utbudet har varit rekordhögt samtidigt som bostadsutvecklare försöker att bli av med osålda bostäder. Snittpriserna har rört sig nedåt, enligt sajten Booli och exempelvis Danske Bank har varnat för ytterligare prisfall och problem som spiller över på andrahandsmarknaden.

Segt på andrahandsmarknaden: Trots att utbudet har varit rekordartat har försäljningen sjunkit kraftigt, vilket har gjort att allt fler annonser tagits bort från Hemnet utan att bostaden sålts. Hemnet spår att många av dessa objekt kommer att läggas ut under hösten igen eftersom de allra flesta måste få bostaden såld.

Osäkerhet kring Riksbanken och räntan: Vissa experter pratar om höjningar medan andra förespråkar försiktighet, och inte blir situationen lättare att tolka när det talas om två läger inom Riksbanken, där ett vill se höjningar och ett manar till försiktighet.

Vad händer på bostadsmarknaden? Det stundande valet och politiker som lovar reformer på bostadsmarknaden. Vad och vem kan man lita på, och vad kan bli verklighet?

”Det verkar som om politikerna är överens om mycket och det talar för att de efter valet kommer att sätta sig ned och titta på vad som kan göras på bostadsmarknaden. Ett reformpaket skulle kunna påverka både nyproduktion, hyresmarknaden och rörligheten på bostadsmarknaden”, sade Staffan Tell, talesperson på bostadssajten Hemnet nyligen till nyhetsbyrån Direkt.

Foto: Colourbox

Bostadspriserna på väg uppåt

Datum: | av Daniel Mellwing

Efter en lång period med fallande bostadspriser så har priserna stabiliserat sig, visar Svensk Mäklarstatistiks senaste mätningar. Nu sticker priserna till och med uppåt, enligt Valueguards bostadsprisindex.

Marknaden har i princip varit avvaktande sedan årsskiftet, enligt statistik från Svensk Mäklarstatistik.

Men det finns markanta skillnader mellan olika städer. I Stockholm har trenden varit mer nedåtgående än i exempelvis Malmö och Göteborg.

– De senaste månaderna ser vi överlag mer positiva tecken, men på årsbasis har priserna fortfarande sjunkit -8% i Stor-Stockholm samtidigt som Stor-Göteborg och Stor-Malmö hamnar på -3%, kommenterar Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Andra bedömare menar att priserna nu vänder uppåt. Enligt Valueguards bostadsprisindex så stiger priserna på bostadsrätter i hela landet, inklusive storstäderna. Det skriver Veckans Affärer. Men framtiden är oviss.

”Det är svårt att dra några slutsatser om hur pristrenden ser ut innan bostadsmarknaden drar igång igen efter sommaren”, uppger Valueguard för VA.se.

– Sammantaget kan vi konstatera att marknaden är betydligt mer stabil senaste halvåret än om vi jämför med andra halvåret 2017, konstaterar Per-Arne Sandegren på Svensk Mäklarstatistik i ett pressmeddelande.

Få bostadsrättsföreningar arbetar med hållbarhet

2018-08-23
Datum: | av Jakob Stenberg

Var tredje bostadsrättsägare tycker inte att deras förening arbetar tillräckligt mycket med hållbarhetsfrågor. Och var femte anser att böter är ett rimligt straff för bostadsrättsföreningar som inte arbetar tillräckligt aktivt för miljön. Det visar en undersökning från Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC.

Framför allt unga och kvinnor anser att frågan är viktig.

– Det faktum att en av fem bostadsrättsägare faktiskt tycker att det bör införas ett miljökrav där bostadsrättsföreningar kan bötfällas tyder på att man inser att alla måste dra sitt strå till stacken. Det här är verkligen ämnen som engagerar, vilket bör ses som en möjlighet, säger Nina Wahlberg, Affärsområdeschef Teknisk Förvaltning på SBC i en kommentar.

Hon understryker att fördelarna med investeringar i hållbarhet är många, bland annat att det tenderar att locka fler till styrelsearbetet, att utgifterna för vatten, värme och el kan minska, och att det minskade kostnaderna leder till lägre koldioxidutsläpp och kan i sin tur öka fastighetens värde i framtiden.

Länen där man gärna stannar hemma på semestern

2018-08-15
Datum: | av Jakob Stenberg

Nästan två av tre stockholmarna vill gärna resa iväg under ledigheten, medan blekingeborna gärna stannar hemma på semestern. Det visar en Novusundersökning gjord på uppdrag av Landshypotek Bank. I Stockholm, Göteborg och Malmö vill färre än hälften, 42 procent, stanna hemma när semestern är här.

Men inte bara Blekingeborna gillar sina hem även under sommartid, samma sak gäller för Västernorrland, Halland, Värmland och Västerbotten. Varför, kan man undra? Catharina Åbjörnsson Lindgren, affärschef med ansvar för bolån och sparande på Landshypotek Bank, tror att det beror på att fler utanför storstäderna har valt sitt boende med hjärtat och för att det ska vara ett hem att trivas i.

Trivs man i hemmet blir det en naturlig del av rekreationen, platsen där man umgås med vänner, utövar sina intressen och därmed också given för semesterplanerna. Det är noterbart att det är stora skillnader mellan storstäderna och övriga landet, säger hon i ett pressmeddelande.

Inte bara var man bor spelar roll, utan även hur. Bostadsrättsägare är mer sugna på att lämna hemmet under ledigheten än villaägare.

Detta klagar bostadsrättsägare oftast på

2018-08-14
Datum: | av Daniel Mellwing

Värme, avlopp, vitvaror och dålig luft toppar listan över de saker som bostadsrättsägare oftast klagar på, och felanmäler. Det visar en kartläggning av SBC.

De vanligaste felanmälningarna som bostadsrättsägare gör handlar om fel temperatur på elementen, tekniska problem med tvättmaskinen eller andra vitvaror. Även stopp i avlopp och dålig ventilation kvalar in på listan. Det framgår av en kartläggning som Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC, har gjort.

Men det inkommer även andra klagomål, som är av lite ”roligare” karaktär, visar djupdykningen. På topplistan över roliga felanmälningar till SBC:s kundtjänst hamnar till exempel: ”Jag vill avsätta styrelseordföranden i vår förening. Han agerar som en diktator och vi är ett gäng som tröttnat på det. Kan vi lämna in protestlistan till er?” och ”När jag beställer taxi till vår adress så åker den ständigt fel. Vad ska jag göra?”

Enligt Markus Pålsson, affärsområdeschef ekonomisk förvaltning på SBC, kan många problem undvikas genom dialog.

– När det kommer till konkreta klagomål på andra boende i en bostadsrättsföreningar brukar vi rekommendera de boende att tala med varandra. Det är oftast den enklaste lösningen för att få bukt med eventuella problem grannar emellan, säger han i ett pressmeddelande.

De fem vanligaste felanmälningarna:

Fel temperatur på element
Tekniska problem med tvättmaskin och/eller torktumlare
Stopp i avlopp
Fel på vitvaror
Dålig ventilation eller odör

Så lurar du inbrottstjuven

2018-08-07
Datum: | av Jakob Stenberg

Sommaren är här. Bad, avkoppling och kanske långa, eller korta, resor utanför bostaden. Men flera typer av stölder ökar under juni och juli. Förra året släppte Polisens nationella operativa avdelning en rapport som visade att inbrott som man tror begåtts av utländska ligor har eskalerat de senaste åren.
Så även om ledigheten hägrar, finns det anledning att lägga tid på att förebygga inbrott så gott det går.

– Tjuvarna tar aldrig semester men med små medel kan skadan minimeras eller i bästa fall undvikas helt. Samverkan grannar emellan är väldigt effektivt för att förebygga stölder av olika slag, säger Caroline Starck, informationschef på If, i en kommentar.

Försäkringsbolagets bästa tips för att undvika inbrottstjuven ha ett lås avsett för ytterdörrar och även fönster, att starta Grannsamverkan, märka värdesaker med MärkDNA, undvika att låta värdesaker att ligga framme och att se till att bostaden ser bebodd ut när du är bortrest.

Så bör framtidens BRF:er investera slantarna

2018-08-03
Datum: | av Daniel Mellwing

Laddningsstationer, solceller och övervakningskameror toppar listan över de investeringar som flest bostadsrättsägare vill se i morgondagens BRF:er. När det gäller utmaningar befarar 40 procent att det kommer att bli svårt att locka medlemmar till styrelsen i framtiden. Det visar en ny undersökning av SBC.

Solceller, laddningsstationer till elbilen och övervakningskameror som registrerar nya besökare toppar listan över vilka investeringar som flest bostadsrättsägare skulle vilja se i sin bostadsrättsförening i framtiden. Det visar en rapport från Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC. Låsta grindar som håller ovälkomna personer utanför, odlingsmöjligheter, elektroniska passagesystem och källsortering är andra populära alternativ. Däremot är det relativt få som anser att handikappanpassning, cykelpool eller ett eget vattenreningsverk är önskvärda investeringar.

När det gäller bostadsrättsföreningars utmaningar i framtiden pekar många ut svårigheten med att locka medlemmar till styrelsen. Fyra av tio tror att det kommer att vara en tuff uppgift i framöver. Andra orosmoln är räntekostnader och andra ekonomiska osäkerheter.

– Vår rapport visar att endast 15 procent tror att ökade räntekostnader kommer vara bostadsrättsföreningarnas största utmaning i framtiden, detta förvånar mig. Det tyder antingen på bra beredskap i föreningar eller en optimism till att ränteläget kommer vara fortsatt lågt framöver. Det kan också bero på att vi är lite ovana vid tanken på vilka effekter en höjd ränta kan få. Många föreningar är trots allt högt belånade och kan få det väldigt svårt om räntekostnaderna ökar markant, säger Helena Klåvus, CIO på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum, i en kommentar.


Detta vill bostadsrättsägare att föreningen satsar pengar på i framtiden:

1. Solceller
2. Laddningsstationer till elbilar
3. Övervakningskameror som registrerar nya besökare
4. Låsta grindar som håller ovälkomna personer utanför
5. Odlingsmöjligheter

Här får du mest bostad för pengarna

2018-08-01
Datum: | av Jakob Stenberg

Hur långt kommer man med en miljon kronor? Frågan är luddig redan från början och blir inte särskilt mycket tydligare om man specificerar den – hur mycket yta kan man köpa för en miljon kronor i Sverige?

Att skillnaderna inom landet är stora känner nog de flesta till, men exakt hur stora de är framgår av en ny undersökning från Svensk Fastighetsförmedling som utifrån statistik från Mäklarstatistik kartlagt hur många kvadratmeter bostadsrätt du får för en miljon kronor i olika delar av landet.

Föga förvånande får du minst yta i Stockholm. För en miljon får du 14 kvadratmeter bostadsrätt i huvudstaden. I Sollefteå däremot får du hela 220 kvadratmeter villa för samma summa. I Fagersta kommun får du 333 kvadratmeter och i Haparanda 300 kvadratmeter för en miljon.

– Om du planerar att köpa bostad i en kranskommun till en större stad kan du få betydligt fler kvadratmeter för pengarna. Köper du exempelvis en villa i Borås, som bara ligger några mil utanför Göteborg, får du dubbelt så mycket yta för en miljon kronor. Samtidigt är det viktigt att det satsas mer på bra kommunikationer och fler arbetstillfällen för att fler ska överväga att bo utanför storstäderna, säger Tanja Ilic, VD på Svensk Fastighetsförmedling, i en kommentar.