News

Så sänker föreningen elkostnaden

2019-04-04
Datum: | av Jakob Stenberg

Många bostadsrättsföreningar dras med höga elkostnader. Men innan föreningen kontaktar olika elbolag för att jämföra priser, finns det flera saker kan undersökas, tipsar Sveriges BostadsrättsCentrum, SCB.

– Det första en bostadsrättsförening kan göra är att se över sin elförbrukning överlag. Det är den största och viktigaste insatsen. Var är elförbrukningen som störst i de gemensamma utrymmena och var behövs det insatser? Är det kanske belysningen, hissen eller torkskåpet som drar onödigt mycket el? Här finns det potentiellt en hel del att göra för att minska energiförbrukningen, säger Nina Wahlberg, Affärsområdeschef teknisk förvaltning på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB, i en kommentar.

SCB tipsar även om att byta till lågenergilampor, använda närvarostyra lampor, se över hissarnas energikostnad, och att så långt som möjligt älja energisnåla alternativ när det gäller tvättmaskiner och torkskåp.

Foto: Mostphotos

Så skriver du motion till stämman

2019-04-01
Datum: | av Jakob Stenberg

Våren är stämmotider och om du har något att säga är det hög tid att skriva en motion nu. Många bostadsrättsföreningar har sina stämmor under april och maj.

Men hur skriver man en bra motion? Egrannar guidar er genom motionsskrivandets ädla konst.

Först och främst: ta reda på var du ska lämna in motionen, i de flesta fall finns det en gemensam brevlåda för bostadsrättsföreningen. Även om du mailar motionen så måste ett original skickas in via vanlig post.För styrelsens del är det viktigt att uppmuntra till motionsskrivande.Försök att vara öppen och lyssna på eventuell kritik som framförs av motionären.Alla motioner som kommer in ska behandlas av styrelsen och styrelsen ska lämna ett svar över motionen med förslag på hur stämman ska behandla motionen.

Det finns tre typer av motioner:

  1. Stadgemotioner – motioner som föreslår ändringar av föreningens stadgar
  2. Motioner som rör propositioner – en proposition är ett förslag från styrelsen
  3. Fria motioner – motioner som kan handla om i princip vad som helst

Men själva motionen då?

  • Rent formellt bör du ha en rubrik, en kort sammanfattning, förslag till lösning, och namn, adress samt datum. Den viktigaste delen är givetvis förslaget till lösning. Glöm inte att vara tydlig med ditt yrkande – vad är det egentligen du vill?
  • Gör det enkelt för övriga stämmodeltagare att ta ställning,exempelvis genom att skriva: ”Därför yrkar jag att stämman beslutar x”. Det ska vara möjligt att svara ”ja” eller ”nej” till yrkandet. Undvik att bli för långrandig, försök vara kort och koncis, och använd ett språk som är lätt att förstå.
  • Om stämman bestämmer sig för att bifalla din motion så är det upp till styrelsen att se till att motionen genomförs. Om stämman säger nej då? Eftersom stämman är det högsta beslutande organet i föreningen så är ditt enda alternativ vid avslag att försöka övertyga dina grannar inför nästa års stämma.

FI varnar för höga hushållsskulder

2019-03-28
Datum: | av Jakob Stenberg

Allt fler hushåll amorterar och nya bolånetagare lånar mindre och köper billigare än tidigare. Det visar Finansinspektionens Bolånerapport.

Rapporten visar även att många svenskar har fortsatt höga skulder, något om enligt Finansinspektionen kan innebära risker för både hushåll och banker.

”Nya bolånetagare som påverkas av det skärpta amorteringskravet lånade mindre och köpte billigare bostäder än vad de skulle ha gjort utan regleringen. Däremot ökade nya bolånetagares genomsnittliga belåningsgrad 2018 efter att ha minskat under flera år. En fortsatt hög andel av nya bolånetagare har en hög skuld i förhållande till sin inkomst eller i förhållande till sin bostads värde”, skriver Finansinspektionen i ett pressmeddelande.

Foto: Mostphotos

Boendeutgifter: Sverige i EU-topp

2019-03-27
Datum: | av Jakob Stenberg

26,1 procent av våra utgifter går till boendet. Det visar nya siffror från Abbé Pierre-fonden och Feantsa, rapporterar Hem & Hyra. Inom EU hamnar bara Finland, Danmark, Storbritannien och Frankrike före Sverige.

Ökningen gäller såväl rika som fattiga svenska hushåll. För de fattigaste hushållen i Sverige har boendekostnaden ökat med 20 procent mellan 2007 till 2017. I hela EU var motsvarande siffra elva procent.

Därför minskade inbrotten med 36 procent

2019-03-19
Datum: | av Jakob Stenberg

En ny utvärdering från Samverkan mot brott visar att grannsamverkan ger resultat. I genomsnitt har inbrotten i områden som tillämpar grannsamverkan minskat med 36 procent, jämfört med åtta procent i kontrollområden. Bakom Grannsamverkan står bland att Polisen, en rad försäkringsbolag, SSF Stöldskyddsföreningen, Sveriges Kommuner och Landsting, samt Brottsförebyggande rådet.

Utvärderingen, som är resultatet av två års arbete, visar även att 38 procent upplever en ökad känsla av trygghet, att fler polisingripanden skett i de berörda områden, och att intresse för grannsamverkan ökat. Idag tillämpas samarbetet i närmare 30 000 områden i Sverige.

Grannsamverkans metod utgår bland annat från att man ska vara vaksam och kontakta polisen om något misstänkt inträffa, meddela om man är bortrest och att förvara värdesaker med eftertanke.

Så undviker du dyra vattenskador

2019-03-14
Datum: | av Jakob Stenberg

Allt fler tätskikt för badrum läcker. Åtminstone om man ska tro det test som Länsförsäkringar och Byggkeramikrådet har genomfört för tredje året i rad. 13 av 19 testade system klarade testerna.

Vattenskador kan resultera i stora kostnader för såväl privatpersoner, bostadsföreningar och företag.

– För en vanlig konsument är det närmast omöjligt att veta om det badrum man byggt håller tätt och hur länge det väntas hålla. Vilka fabrikat av tätskiktsystem somhantverkaren använder vet man som konsument sällan. Läckagen i testet är vanligast vid golvbrunnar och avloppsrör i golv för handfat och toastol. Även små läckage är allvarliga, ett litet läckage ger stora skador på sikt. I år läckte tyvärr fler tätskikt än vid förra testet, säger Peter Bratt skadeexpert på Länsförsäkringar, i en kommentar.

Inför en badrumsrenovering är det viktigt att anlita behöriga våtrumsentreprenörer, se till att entreprenören väljer ett bra tätskikt och att ni skriver ett ordentligt avtal, tipsar Länsförsäkringar.

Foto: Marcus Frödin

Brist på laddstolpar stoppar elbilsboom i BRF:er

2019-03-09
Datum: | av Daniel Mellwing

Intresset för elbilar och laddstolpar ökar, inte minst bland de som bor i bostadsrätt. Men i dag är det få som har möjlighet att ladda en el- eller hybridbil i sin förening, visar en undersökning av HSB.

Drygt varannan, 54 procent, som bor i bostadsrätt anser att det är viktigt att föreningen erbjuder laddstolpar för elbilar och elhybrider. Men i dag är det bara en av tio som har möjlighet att ladda bilen i sin förening, visar en Sifo-undersökning på uppdrag av HSB, där drygt 1 000 personer har intervjuats.

Bristen på laddstolpar gör att många avstår från att skaffa elbil. Av de som idag inte har några planer på att skaffa en elbil inom de närmsta fem åren uppger 22 procent att fler laddstolpar skulle kunna få dem att ändra sig.

– Potentialen är stor. Vår undersökning visar att en fjärdedel av Sveriges befolkning tänker skaffa elbil inom de kommande fem åren, säger Magnus Ulaner, miljöchef HSB Riksförbund, till Förvaltarforum.

Men som sagt, då behövs inte minst fler laddningsmöjligheter och att bilarna sjunker lite i pris, menar Magnus Ulander, miljöchef HSB Riksförbund och skickar en passning till politikerna.

– HSBs ambition när vi bygger nytt är att minst 10 procent av parkeringsplatserna ska vara utrustade för elbilsladdning, avslutar han.

Foto: Colourbox

Kostnadschock kan vänta svenska bostadsrättsägare

Datum: | av Daniel Mellwing

En bostadsaffär är ofta den största investeringen som görs i livet. Men en oroande andel köpare har inte tagit hänsyn till bostadsrättsföreningens ekonomi innan de slagit till på miljonobjektet, visar en undersökning av Swedbank och sparbankerna.

Utan koll på bostadsrättsföreningens ekonomi är det svårt att bedöma om priset på bostadsrätten är rimligt. Dålig ekonomi i föreningen kan till exempel innebära att kostnaderna för boendet på sikt kommer att skena.

Trots det struntar tre av tio helt i att läsa årsredovisningen innan de slår till på en bostadsrätt, visar en undersökning av Swedbank och sparbankerna. Och ytterligare en andel tittar på årsredovisningen med bryr sig inte om vad som står där. Fler än fyra av tio tar inte hänsyn till föreningens ekonomi innan miljonaffären.

– Många köpare missar tyvärr att sätta sig in i bostadsrättsföreningens ekonomi. Då riskerar man att gå miste om viktig information om föreningens lån, sparande och framtida renoveringar som alla har inverkan på framtida avgifter och räntor för den enskilde bostadsrättsinnehavaren, säger Arturo Arques, Swedbank och sparbankernas privatekonom, till Svensk Byggtidning.

Föreningens ekonomi får direkta följder för bostadsrättsägaren, som ju är medlem i bostadsrättsföreningen och alltså är med och äger fastigheten. Med andra ord kommer den boende att påverkas om föreningen har lån och räntorna stiger, till exempel i form av ökad månadsavgift. Samma sak gäller om föreningen saknar sparande och avsättningar till underhåll. När det är dags att byta tak, hängrännor eller stammar kan kostnadssmällen bli stor.

– Med koll på föreningens ekonomi är det enklare att bedöma hur mycket som är rimligt att betala för bostadsrätten. Det blir också enklare att planera för sin framtida ekonomi och undvika oväntade avgiftshöjningar, säger Arturo Arques till tidningen.

Foto: Colourbox

Hyra ut i andrahand: Här är sakerna du måste känna till

Datum: | av Daniel Mellwing

Majoriteten av pensionärerna i landet vill att andrahandsuthyrningar förbjuds helt och hållet, visar en ny undersökning. Den hållningen delas inte av andra åldersgrupper. Men vad gäller egentligen vid andrahandsuthyrningar? Och hur ska styrelsen hantera olovliga uthyrningar? Egrannar reder ut.

Problemen på bostadsmarknaden har gjort att andrahandsuthyrningarna har ökat. Samtidigt ökar frågorna om vad som egentligen gäller när det kommer till att hyra ut i andra hand. Först och främst krävs godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse, och ofta behövs skäl anges för uthyrningen, förklarar Stefan Lindberg, juridisk expert på SBC, för Kalmar.se.

I dag är det exempelvis allt färre föreningar som godkänner korttidsuthyrningar. Att hyra ut i alla fall kan få rättsliga påföljder och i värsta fall leda till tvångsförsäljning, betonar han.

– Valet att förbjuda andrahandsuthyrningar grundar sig ofta i att skydda föreningen och dess medlemmar från otrygghet, oreda samt att rutiner inte hålls. Korttidsuthyrningar kan leda till höjd risk för skadegörelse och kriminalitet, säger Stefan Lindberg, Affärsområdeschef juridik på SBC, till Kalmar.se.

Men samtidigt visar Sveriges Bostadsrättsrapport att 83 procent av svenska bostadsrättsägare anser att man ska få hyra ut i andra hand. Framför allt de mellan 31 och 40 år är positivt inställda. Men en grupp stretar emot, pensionärerna. Endast 16 procent i ålderskategorin 65 år och uppåt tycker att andrahandsuthyrningar ska tillåtas.

Men hur ska en bostadsrättsförening agera vid en olovlig uthyrning? SBC delar med sig av fyra tips till Kalmar.se.

1. Beslut kring andrahandsuthyrningen ska alltid överensstämma med bostadsrättslagen och stå inskrivna i föreningens stadgar. En förening kan välja att ta ut en avgift för uthyrningen, men för att det ska vara giltigt måste det finnas i stadgarna.  

2. Uppmana grannarna att prata med styrelsen om de misstänker att någon hyr ut olovligt.

3. Gör en skriftlig rättelseanmaning till den som missbrukar reglerna. Om styrelsen får veta att en lägenhet hyrs ut olovligt har den två månader på sig att skicka en rättelseanmaning. Om det inte görs i rätt tid kan det uppfattas som att uthyrningen är accepterad. Rättelseanmaningar är också ett krav för att en bostadsrätt ska kunna förverkas.

4. Föreningen kan kräva ersättning av bostadsrättshavaren om skador uppstått som en konsekvens av olovlig uthyrning. Den boende ansvarar för lägenheten även under uthyrningsperioden.

Foto: Colourbox