News

Så gör du när grannen skiter i reglerna

2020-02-29
Datum: | av Daniel Mellwing

Vad gör du när en granne struntar i de gemensamma trivselreglerna? Och inte lyssnar när styrelsen griper in? Här är svaret.

Bostadsrätterna har sammanställt flera knepiga scenarier på sin hemsida, där de även skrivit hur styrelsen bör agera när en granne kör sitt eget race.

Ett exempel handlar om en bostadsrättsförening med drygt 40 radhus där föreningen bestämt att medlemmarna kan sätta upp markiser på sina hus. Men de har också enats om att dessa ska vara i mörkblå, mörkgröna eller mörkgrå, för att behålla ett enhetligt och snyggt intryck av området. Men en familj struntar blankt i detta.

I det här fallet har styrelsen rätt att stå på sig, men det är viktigt att de har informerat om och förmedlat trivselreglerna både skriftligt och muntligt till alla medlemmar, skriver Bostadsrätterna.  

Om grannen trots detta inte lyssnar bör styrelsen skicka en varningsskrivelse, det vill säga en formell rättelseanmaning, i rekommenderat brev. Om grannen fortfarande inte lyssnar kan styrelsen inte värsta fall ansöka om särskild handräckning hos Kronofogden, vilket innebär att Kronofogden kan se till att ta ner markisen. Men dialog, dialog och dialog rekommenderas innan det går så långt.

Ett annat fall handlar om en bostadsrättsförening som har fått en rad klagomål från olika medlemmar om att en granne spelar hög musik på nätterna helg efter helg. Den störande grannen vägrar att sluta trots att hen har fått klagomålen direkt framförda.  

Vad måste styrelsen göra?

Styrelsen är skyldig att se till så medlemmarna inte utsätts för oacceptabla störningar, men det är inte alltid lätt att veta var gränsen går. Men om störningarna är skadliga för hälsan för andra medlemmar eller försämrar boendemiljön så pass att det inte går att bo normalt kan det vara skäl nog för att säga upp den störande grannen. Men då är det viktigt att störningarna har dokumenterats och att personen har fått en chans att bättra sig efter att styrelsen har satt ned foten. Även sociala myndigheter måste underrättas innan uppsägningen. Vid riktigt allvarliga störningar, såsom brott, behövs ingen tillsägelse, skriver Bostadsrätterna.

Foto: Oleg Kozlov, Mostphotos

Så lockar ni fler till styrelsen – utan att höja arvodena

Datum: | av Daniel Mellwing

Varje år brottas bostadsrättsföreningar med samma fråga. Hur ska vi få fler att engagera sig och sitta i styrelsen? Nu ger experter de bästa tipsen.

För det första. Det är roligare, trivsammare och billigare att bo i en bostadsrättsförening som har många engagerade medlemmar. Och en välskött förening driver upp priset när bostadsrätten ska säljas, enligt Anette Krising Brolin, jurist och styrelserådgivare på Bostadsrätterna. Trots det har föreningar svårt att få människor att engagera sig.

– Tyvärr är engagemanget ganska lågt. Många missar chansen att påverka och göra boendet både bättre och roligare, säger hon i en artikel på Bostadsrätternas hemsida.

För att öka engagemanget krävs en fungerande styrelse. Så det är där man ska börja, menar hon.

– De bästa kvalifikationerna är förmåga att samarbeta och social kompetens, säger Anette Krising Brolin.

När det gäller specifika kunskaper som ekonomi och juridik går det att köpa in en hel del, det viktigaste är att det funkar. Föreningar ska lösa problem och fatta beslut som om de driver ett företag, menar hon.  

Ofta anges tidsbrist som skäl för att inte engagera sig, men männsikor går att övertyga om de tillfrågas på rätt sätt, menar Aron Schoug, doktorand i pedagogik vid Stockholms universitet. Första frågan bör vara varför människor inte engagerar sig.

– Ibland kan det bero på konflikter som behöver lösas, hur arbetet är organiserat, hur den demokratiska processen fungerar eller om man känner sig välkommen, säger han till Bostadsrätterna.

Och det är inte säkert att höga ersättningar ökar engagemanget. Det kan vara precis tvärtom.

– Ideellt arbete är för många att bidra till något viktigt, men när en ersättning införs kan hjärnan ställa om sig och fokusera på pengarna. Då kan man plötsligt tycka att det är för lite betalt och att man i stället borde göra något som ger mer pengar, säger han till sajten.

Fem tips för att öka engagemanget i föreningen

  • Bilda arbetsgrupper, en för trädgård, en för fest, en för städning och så vidare. Det kan vara ett sätt att bättre lära känna varandra.
  • Tryck på värdet av att engagera sig. Ekonomin blir bättre, trivseln ökar och ni får mer att säga till om.
  • Låt medlemmar ha god insyn i vad styrelsen gör.
  • Skräddarsy uppdrag till människor med specialkunskaper och intressen.
  • Gör årsstämman till en fest istället för en ”tråkig” dragning.

Få med alla på städdagen – här är knepen

Datum: | av Daniel Mellwing

Våren är på gång och med det den årliga vårstädningen. Passa på att göra städdagen till en social tillställning som ingen vill missa.

Först och främst. Föreningen kan inte tvinga medlemmarna att delta på vårstädningen. Att ta ut straffavgifter från medlemmar som inte vill närvara på städdagen är inte lagligt. Däremot kan föreningen bevilja nedsättning av årsavgiften som motsvarar medlemmens arbetsinsats på städdagen.

Men moroten fungerar oftast bättre än piskan. Passa på att göra vårstädningen till en trevlig tillställning som ingen vill missa.

Här är åtta tips för en lyckad städdag:

  • Skicka inbjudningarna till medlemmarna i god tid. Ett bra Ett bra al­ternativ till att lägga lappar i alla brevlådor är att använda hemsi­dans anslagstavla. Om medlem­marna är registrerade där får de ett meddelande om städdagen i eposten.
  • Uppmana medlemmarna att anmäla eventuella förhinder till styrelsen.
  • Ordna med god mat och dryck och se till så att det även avsätts tid för att umgås, utan jobb.
  • Försök att dela upp arbetsupp­gifterna så att medlemmarna får ägna sig åt det som de är mest intresserade av. Till exempel kan man skicka ut en fråga i förväg om vilka uppgifter som medlem­marna helst utför.
  • Passa på att inventera behovet av nyplanteringar.
  • Se till att ha ordentliga verktyg, då blir arbetet roligare och snab­bare utfört.
  • Om ni hyr en container så kan det vara smart att locka medlem­marna med att de kan få slänga sina egna grovsopor där under städdagen.
  • Ta med en kamera och föreviga städdagen. Lägg sedan upp några av bilder på föreningens hemsida.

Läs mer i Egrannars handbok för vår- och sommar

Foto: Flickr.com (Per Axbom)

Rekord för bostadsmarknaden – men dyrare att bo

2020-01-18
Datum: | av Jakob Stenberg


2019 blev ett bra år för bostadsmarknaden, enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik, skriver TT. Över hela landet steg priserna på både bostadsrätter och villor med fem procent, där ökningen på bostadsrätter var allra högst i Ängelholm och lägst i Falköping. Enligt Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, väntas priserna öka stadigt framöver.

Samtidigt väntas även boendekostnaderna vända uppåt efter ett decennium med fallande kostnader, skriver Dagens Industri utifrån en Demoskop-undersökning gjord på uppdrag av SEB. Merparten av hushållen betalar en fjärdedel av månadsinkomsten för att bo.

– Det (2019) var det första året på länge då vi fick uppleva en höjning av reporäntan. Jag tror inte på någon stor dramatik, men räknar med att svagt stigande boendekostnader är en trend som står sig, säger privatekonom på SEB Jens Magnusson till Di.

– Upplåningskostnaderna för bolån har ökat för bankerna, men samtidigt innebär höjningen från minusränta till nollränta en lättnad för bankerna, säger Frida Bratt på Nordnet till Di.

Falska mäklare lurar äldre

Datum: | av Jakob Stenberg

I slutet av förra året dömdes en fastighetsmäklare för grovt bedrägeri när hon lurade ett äldre dement par till att sälja sitt hus för en miljon kronor lägre än marknadsvärdet.

Året har inletts med liknande rapportering om äldre som far illa. Sydsvenskan har rapporterat om en rånvåg mot äldre där bovarna utger sig för att vara mäklare.

– Det handlar om falska mäklare som vill komma hem och göra värderingar. De utger sig för att komma från välrenommerade mäklarföretag, säger Nils Norling, presstalesperson vid Malmöpolisen, till Sydsvenskan.

Utöver falska mäklare har kriminella personer under början av året lurat äldre genom att utge sig för att vara poliser eller banktjänstemän. Bara under en vecka fick Malmöpolisen in 21 anmälningar om åldringsbrott.

Polisens uppmaning är tydlig:

– Vi har ett enda övergripande budskap från vår sida, och det är: släpp ingen över tröskeln som du är osäker på, säger Eva-Gun Westford, presstalesperson polisen region Syd, till SVT.

Elaka mäklaren: En skotjuv på visningen

Datum: | av Jakob Stenberg

Att be visningsgäster att lämna skorna utanför är standard, åtminstone vid lägenhetsvisningar. Men när jag för ett par år sedan skulle sälja ett nyrenoverat objekt var säljaren ovanligt noga med att skorna skulle stanna utanför entrén – även mina. Jag försökte övertala honom om att det kunde undergräva min auktoritet och lovade att ha på mig rena skor. För en sekund höll jag på att föreslå att jag kunde ta med mig skoskydd i plast, men det skulle nog rasera min auktoritet ännu mer än att gå runt i strumplästen.

Nåväl, strumpor fick det bli. Eftersom söndagen dominerades av snöblandat regn var det ett klokt beslut att lämnar besökarnas skor utanför, även om jag muttrade lite för mig själv under visningen. Men visningen gick bra och när den sista besökaren tackade för sig samlade jag ihop alla papper, ställde i ordning lägenhet och gick ut för att hämta mina skor. Trodde jag. Nog fanns det två skor som såg ut som mina, men båda två vänsterskor. Än i dag vet jag inte hur det gick till, men det jag vet är att jag fick hoppa in i en taxi med genomsura strumpor.

Budgivningen inleddes samma kväll och kontrakt skrevs dagen därpå. Men om lägenheten inte hade blivit såld hade jag nog bett säljaren köpa ett par nya skor till mig.

Foto: Mostphotos

Så får du lägre elräkning

Datum: | av Daniel Mellwing

Oron för vinterns elräkning är stor. Men med några enkla åtgärder går det att få ner den rejält.

Vinter och kyla innebär mer elkonsumtion. På våra nordliga breddgrader är det ofrånkomligt att vi höjer elementen en nivå till. Och högre konsumtion leder föga förvånande till högre räkningar.

En ny undersökning från Inizio, gjord på uppdrag av Kundkraft, visar att var femte svensk oroar sig för sina elräkning. 76 procent oroar sig inte, 20 procent svarade att de oroar sig lite grand och tre procent oroar sig mycket för elräkningen.

Under senare år har grön el, el från förnybara källor, lyfts upp allt oftare. Undersökningen visar att hälften av befolkningen tycker att grön hushållsel är viktigt, men bara trots det använder bara var fjärde svensk grön el i hemmet.

Nåväl, om du tillhör de som oroar sig för elräkningen så finns en rad åtgärder att vidta för att få ner kostnaden.

– Majoriteten av svenska folket förbrukar betydligt mer energi än vad som är nödvändigt, bland annat genom att i stället för att justera värmen så låter man balkongdörren stå öppen med elementen på högsta värme eller att duscha tio minuter extra bara för att det är skönt. Som individ kan man göra en hel del för att påverka föreningens energiförbrukning men även för att sänka sina elkostnader, säger Anders Österlund, chef för Teknisk Förvaltning hos SBC, i ett pressmeddelande.

SBC har tagit fram fem tips för att sänka elkostnaderna:

  • Släck lamporna i rum som ingen är i.
  • Se till att disk-/tvättmaskinen är full innan du drar igång den.
  • Använd lock vi matlagning, då går det åt mindre energi. Har du en vatttenkokare – använd den för att koka upp vattnet.
  • Frosta av kyl och frys ofta och dammsug bakom de samma med jämna mellanrum så spar du energi. Har du en gammal kyl eller frys. Fundera på att byta ut dem mot en nyare variant med högre energiklass. Du tjänar ganska snabbt in din investering.
  • Dra ur sladden till alla apparater när du reser bort och stäng av eventuell golvvärme och handdukstork.

Dags att börja fila på vårens motioner

2020-01-07
Datum: | av Jakob Stenberg

Våren är stämmotider i bostadsrättsföreningar. En central del av processen är att göra sin röst hörd i form av motioner till stämman. Men vad bör man tänka på?

Stämmosäsongen närmar sig med stormsteg. Formellt ska stämman hålla senast sex månader efter räkenskapsårets slut, ofta kring maj. En bostadsrättsförening kan välja att lägga stämman under en viss månad, så länge den infaller under sexmånadersperioden.

Till stämman kan motioner inlämnas från föreningens medlemmar. Motioner kan du skriva själv eller tillsammans med andra medlemmar i föreningen. I kallelsen till stämman ska alla motioner vara med, vilket innebär att det är viktigt att vara ute i god tid om du har något du vill ta upp.

Bostadsrättsägarnas Riksförbund menar att det inte är ovanligt att få motioner inkommer till en årsstämma. En anledning tros just vara att motionstiden går ut så tidigt på året att många inte börjat fundera på motioner. Det är inte ovanligt att en föreningens stadgar kräver att motionen skall vara inne redan i januari även om årsmötet kanske ligger först i maj, något som är lätt att missa.

Tydlighet är viktigt. Man bör alltid ha en kort beskrivning om varför man vill motionera som man gör och även formulera motionen på ett sådant sätt att församlingen kan gå till beslut på den. En luddigt skriven motion vinner sällan framgång.

Kom ihåg att det är medlemmarnas förening, inte styrelsens, betonar Bostadsrättsägarnas Riksförbund. Därför uppmanar de bostadsrättsägare att genom motioner skapa den föreningen som bostadsrättsinnehavarna själva önskar.

Så undviker du att bli sjuk i jul

2019-12-23
Datum: | av Jakob Stenberg

Lagom till jul kom larmet: vinterkräksjukan är här. Senare än vanligt har den gjort sin entré, men det finns metoder för att undvika att smittad.

Att bakterierna blir fler i rumstempererad mat känner nog de flesta till. Ändå är det lätt att glömma bort i juletid när en fundamental del av firandet är just mängden mat. Med det rus som julefriden kan ge, tenderar medvetenheten om både mängden mat och matsäkerheten minska rejält. Åtminstone kan undertecknad intyga att så ofta är fallet.

– Visst är det trevligt när ett julbord dignar av mat, men med tanke på matsäkerheten är det bättre att ta fram ungefär det du räknar med går åt. Om samma mat efter några timmar i rumstemperatur åker in i kylskåpet, för att tas fram igen nästa dag så kan antalet bakterier ha fördubblats många gånger. Det är sammanlagd tid i rumstemperatur som räknas om du vill hindra bakterier från att föröka sig. Det kan därför vara bra att tänka på temperatursvängningarna, säger Ola Kotsalainen, matsäkerhetsexpert på Anticimex, i en kommentar.

Anticimex betonar vikten av att kylskåpet är tillräckligt kallt, helst kring fem plusgrader, alternativt att maten förvaras utomhus i decemberkylan. Om maten placeras utomhus är det viktigt att se till att inga fåglar eller tomtar kommer och norpar delikatesserna.

Att kall mat ska vara kall och varm mat vara varm är en enkel tumregel. Anticimex lyfter även fram vikten av god handhygien mellan tillagning av julbordets läckerheter. Slarv med vatten och tvål kan i värsta fall ge salmonella eller campylobacter.