News

Så hjälper grannar varandra i coronakrisen

2020-04-12
Datum: | av Daniel Mellwing

Coronavirusets framfart har också satt fart på människor som vill hjälpa sina grannar. Med enkla medel kan föreningar hjälpa riskgrupper och stärka grannsamverkan.

En rad initiativ på sociala medier har ploppat upp i coronavirusets spår för att hjälpa äldre och sjuka som inte ska vara ute och handla och så vidare. En är Facebook-gruppen ”Corona – hjälp till med inköp av livsmedel till riskgrupper” som drogs igång den 11 mars och idag har över 14 000 medlemmar. Ett annat initiativ är #DinGranneHär som finns på både Twitter och Facebook. Gruppen har nu flera tusen medlemmar och innehåller budskapet att så länge man är frisk så ska man knacka på en granne som tillhör riskgrupperna och erbjuda sin hjälp.

– Vi har märkt att det kommit upp lappar i trappuppgångar och vi följer lokala Facebookgrupper i de områden där vi har mycket bostäder. Så vi har sett att det finns många som vill hjälpa sina grannar, säger Åsa Stenmark, kommunikationschef på Stockholmshem, till Fastighetstidningen.

Och bostadsrättsföreningar som normalt har restriktioner mot att annonsera på anslagstavlan i trapphuset låter lappar med goda initiativ sitta kvar. Det är bra att grannar hjälper varandra i den här krisen, och förhoppningen på många håll är att grannsämjan ska hålla i sig även efter krisen. Flera föreningar har tagit fram standardiserade formulär för dem som vill hjälpa till och de som behöver hjälp. Men många föreningar tar det ett steg längre och använder digitala anslagstavlor och appar för den här typen av hjälp.

Coronasmällen: BRF:er kan tvingas höja avgiften

Datum: | av Daniel Mellwing

Många bostadsrättsföreningar står inför en ekonomisk käftsmäll när företag som hyr lokaler inte längre kan betala hyran på grund av coronapandemin.

Många företag, inte minst mindre, har drabbats svårt av coronavirusets framfart. En av konsekvenserna är att även bostadsrättsföreningar drabbas när företag som hyr föreningarnas lokaler inte kan betala hyran. En av fem bostadsrättsföreningar i landet riskerar att tvingas höja sina avgifter om coronakrisen håller i sig ytterligare tre månader, enligt en undersökning av allabrf.se som Dagens Industri skriver om.

En av tio föreningar kan hamna i akuta likviditetsproblem.

”Vi har fått mängder av frågor från oroliga styrelser om hur de ska hantera läget”, säger Fredrik Johansson, affärsområdeschef på allabrf.se till Dagens Industri.

BRF:er med en stor andel hyresintäkter, lågt sparande och liten kassa ligger värst till. Föreningarna gynnas inte om hyresgäster går i konkurs, och antagligen gynnar det föreningarna på sikt om de kan efterskänka en eller fler månadshyror, menar Fredrik Johansson. Men alla sitter ju inte i den sitsen.

”Alla föreningar har inte möjlighet att göra det. Man kan istället titta på betalningsuppskov eller andra lösningar. Då har föreningen en kreditrisk istället, men inte nödvändigtvis en kostnad. Om man ska göra en liten samhällsinsats så bör man ha en liberal inställning till hyresgästerna.”

Samtidigt kan hyresgäster med betalningsproblem ta tillfället i akt och hänvisa till viruset. Det är därför viktigt att titta på betalningshistoriken och kolla upp verksamheten innan man går med på att efterskänka hyror.

Fredrik Johansson på allabrf.se har dock ett generellt tips till alla föreningar i svåra lägen. Att se över de löpande driftkostnaderna.


”Väldigt många bostadsrättsföreningar betalar överpriser för sina löpande tjänster – allt från städning och förvaltning till energi, försäkringar och räntor på lån. Det är ett jättebra tillfälle att börja se över sina kostnader”, till DI.

Så lyckas du med bostadsaffären i coronatider

Datum: | av Daniel Mellwing

Coronaviruset skrämmer många och det har flaggats för sjunkande bostadspriser. Men det är långtifrån kört att göra en bra bostadsaffär, menar experter. Här är de bästa tipsen när du ska sälja eller köpa bostad i coronatider.

Just nu är det många som vill sälja enligt Hemnet, utbudet av bostäder ökade kraftigt i slutet av mars.

– Ett sätt att tolka det på är att det är en stressad marknad där många försöker komma ut och komma till avslut, och det kan ju drivas av en oro för vad det är som händer framöver, säger Staffan Tell, presstalesperson på Hemnet till Expressen.

– Om nedstängningarna håller i sig är det hög sannolikhet att bostadspriserna påverkas nedåt, fortsätter han.

Som köpare är det viktigt att ha koll på sin ekonomi och veta vad plånboken faktiskt tål. Och kanske måste köpare och säljare mötas på en ny nivå?

Nu tror till och med mäklare på en prisnedgång.

– Det har varit nedgångar förr. Skillnaden nu är att allt händer samtidigt i hela samhället. Det är en kraschsituation på alla plan. Hittills har det ändå varit en hel del bra försäljningar, men det är klart att nu händer det grejer, det är oundvikligt, säger Henriette Gerson på Historiska Hem till Expressen.

Angelica Hermansson, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling, är positivare. Än så länge märker hon inga större skillnader i priser. Hennes bästa tips till den som ska sälja inom ett eller två år är att förbereda försäljningen, ta fina bilder när vädret är bra och så vidare. Så att det bara är att trycka på knappen och lägga ut. När läget är oroligt, som nu i coronatider, är det nämligen snabba puckar som gäller.

– Grundregeln är att sälja och köpa i samma marknad i största mån. Säljer du när marknaden är orolig, köp då också, säger hon.

Andra experter tipsar helt enkelt om att sälja först och köpa sen för att minimera den ekonomiska risken.

Trendbrott: Färre kackerlackor – så stoppar du dem

Datum: | av Jakob Stenberg

Antalet saneringar av kackerlackor i Sverige minskar kraftigt. På två år har saneringarna minskat med 21 procent, enligt Anticimex. Anledningen tros vara bättre saneringsmetoder.

Problemet med kackerlackor kan te sig trivialt, men ohyran kan bära olika sjukdomar och framkalla allergiska reaktioner.

– Det är framförallt den tyska kackerlackan som trivs inomhus i Sverige. Den har kommit hit under en längre period främst via importerade varor, men är idag etablerad. Vi hittar dem både i privatbostäder och hos olika verksamheter, såsom restauranger och butiker, säger Håkan Kjellberg, skadedjursexpert på Anticimex, i en kommentar.

För att fortsätta utvecklingen med färre kackerlackor i hemmen tipsar Anticimex om att städa och rengöra noga, förvara livsmedel i slutna behållare, tömma sopbehållare ofta, och att kontrollera förpackningar innan du tar in dem.

Bankerna tillåts pausa amortering

Datum: | av Jakob Stenberg

Nyligen godkände Finansinspektionen att bankerna får ge alla nya och befintliga bolånekunder att pausa amorteringar till och med juni nästa år. Anledningen är att de ekonomiska konsekvenserna av coronakrisen för bolånetagare ska minskas.

– När vi nu är inne i ett mycket svårt ekonomiskt läge är det rimligt att hushållen får handlingsfrihet att använda de marginalerna, säger FI:s generaldirektör Erik Thedéen i ett pressmeddelande.

Andreas Hatzigeorgiou, vd på Stockholms Handelskammare, välkomnar beskedet.

– Det är bra att Finansinspektionen nu agerar genom att slopa amorteringskravet. Det är fullkomligt orimligt att människor ska tvingas spara genom sitt boende mitt under brinnande coronakris när varsel, permitteringar och konkurser avlöser varandra, säger Andreas Hatzigeorgiou, vd på Stockholms Handelskammare, säger han till Dagens Nyheter.

Flera storbanker mottog omgående flera ansökningar om amorteringsfrihet efter Finansinspektionens besked.

– Boendekostnaden är den största kostnaden för många hushåll så det kan betyda mycket om du sitter i ett tufft läge, säger Frank Hojem, kommunikationschef på SEB, till Dagens Nyheter.

Hushållens boprisförväntningar rasar

Datum: | av Jakob Stenberg

Mellan mars och april föll SEB:s boprisindikator mer än någonsin tidigare. Nu tror 42 procent av hushållen på sjunkande priser under det kommande året. Förra månaden trodde 8 procent på fallande priser.

– Det här är en historisk nedgång. Aldrig tidigare har vi sett ett så stort och snabbt fall i boprisindikatorn, säger SEB:s privatekonom Jens Magnusson i en kommentar.

Även Tor Borg, analytiker på Boverket, spår en prisnedgång framöver i sviterna av börsfall och stigande arbetslösheten.

– Om den sedan blir 5 eller 10 eller 15 procent är helt omöjligt att säga, säger han till TT.

Enligt statistik från Hemnet krymper den genomsnittliga budpremien , dvs hur mycket priset stiger över utropspriset. Sajtens talesperson Staffan Tell anser att det är sannolikt med ett rekordhögt utbud om några veckor

– Det är ju redan det högsta vi har haft vid den här tiden på året, säger han till Dagens Nyheter.

4 sätt att genomföra stämman trots coronakrisen

Datum: | av Daniel Mellwing

Coronakrisen har satt bostadsrättsföreningar i en helt ny situation. Hur ska stämman genomföras och vad är viktigast för styrelsen att kommunicera just nu? Egrannar reder ut.

Möjligheten att medverka på stämman är i grund och botten en demokratifråga. Men coronavirusets spridning har rest en hel del frågetecken och oro i landets BRF:er.

Den ordinarie stämman ska hålla inom sex månader från utgången av varje räkenskapsår, och för de flesta föreningar innebär det att den ska hållas senast den sista juni.

Men coronakrisen har förändrat spelplanen. Regeringen förbjöd i slutet av mars allmänna sammankomster med fler än 50 personer för att begränsa spridningen av viruset. Dessutom råder Folkhälsomyndigheten bostadsrättsföreningar att skjuta på sina stämmor eller att de hålls på distans.

Riksdagen fattade nyligen beslut om att införa en tillfällig lag som ska möjliggöra för fler att hålla sina stämmor, vilket i korthet innebär att styrelsen ska kunna fatta beslut om att fler kan vara ombud än de som är angivna i stadgarna, och att ombudet ska kunna företräda fler mer än en medlem. Dessutom ska poströstning tillåtas. Den tillfälliga lagen föreslås gälla mellan den 15 april och den 31 december i år.

Men frågetecknen i landets bostadsrättsföreningar är just nu är många. Hur ska de egentligen gå tillväga rent praktiskt när det gäller stämman? Och vad gäller och vad är rekommendationer? På sajten Bostadsrätterna finns svar på de vanligaste frågorna och Egrannar har sammanställt valen som din förening står inför just nu.

1: Skjut på stämman

Men hur ska det göras rent praktiskt?

Se till att så snart som möjligt meddela medlemmarna att styrelsen har beslutat att ställa in stämman och se till att informera om att kallelse till en ny stämma kommer att skickas ut. Har det fattats beslut om ett nytt datum meddela det in samband med att stämman ställs in, annars informera om att styrelsen återkommer med ett datum så snart ett datum har spikats. Oavsett, så måste en ny kallelse skickas ut.

Vad är det värsta som kan hända om styrelsen väljer att skjuta upp årsstämman på grund av coronakrisen?

Den yttersta konsekvensen enligt Bostadsrätterna skulle vara att medlemmarna nekar styrelsen ansvarsfrihet och går vidare för att väcka en skadeståndstalan vid allmän domstol. Men då måste medlemmarna visa att styrelsens ledamöter ”uppsåtligen eller genom oaktsamhet skadar föreningen”. I det här läget, med djup coronakris, är det nog svårt att se att medlemmarna skulle vinna framgång med en sådan talan.

Att inte upprätta årsredovisningen i tid är ett bokföringsbrott. Så även om stämman skjuts upp är det viktigt att föreningen upprättar och skriver under årsredovisningen. Även om ordinarie föreningsstämma inte har fastställt resultat- och balansräkningen inom de sex månaderna från utgången av räkenskapsåret är det inte ett bokföringsbrott så länge årsredovisningen är upprättad och underskriven. 

2: Håll stämman på distans

Det finns enligt Föreningslagen en möjlighet att hålla en stämma där deltagandet sker på sistans. Men stämman måste ledas från den i stadgarna angivna platsen. Det är viktigt att de medlemmar som vill och kan också har möjlighet att delta genom att fysiskt komma till stämmoplatsen.

Det är stämmoordförandens ansvar att bevaka så att tekniken för distansstämman funkar och att omröstningar kan genomföras på liknande vis som om medlemmarna deltar fysiskt. Det måste gå att säkerställa att rätt person röstar och så vidare, och så att frågor kring sekretessen beaktas.

För att stämmodeltagande på distans ska vara möjligt kan det till exempel krävas att stämman beslutar att utomstående har rätt att följa det som sägs. Om någon är emot och ett sådant beslut är det tveksamt om en föreningsstämma på distans kan genomföras.

3: Håll en skrivbordsstämma

För mindre föreningar kan ett alternativ vara att genomföra en så kallad per capsulam-stämma, det vill säga att man genomför en skrivbordsstämma.

Hur går det till rent praktiskt?

Samtliga röstberättigade medlemmar måste vara ense om upplägget, det är första steget. Det ska upprättas ett stämmoprotokoll och besluten ska antecknas i protokollet. Sedan skickas protokollet runt mellan medlemmarna som skriver under protokollet. En svårighet kan vara att få protokollet underskrivet av alla medlemmar.

4: Genomför stämman med ombud

Här finns förslag om nya mer tillåtande regler på gång, se ovan. För att ett ombud ska kunna hoppa in måste hen kunna visa skriftlig, daterad och undertecknad fullmakt.

Halvering av bostadsinbrotten

2020-03-25
Datum: | av Jakob Stenberg

Antalet anmälda bostadsinbrott sjunker kraftigt. På riksnivå gick anmälningarna från i genomsnitt 370 per vecka, till 254 förra veckan och i Stockholm gick det från 150 inbrott i veckan till 68 stycken förra veckan.

Anledningen stavas den pågående coronakrisen.

– Folk är hemma mer och det blir då svårare att genomföra bostadsinbrotten. Det kan också vara så att internationella ligor, som står för en hel del av de här brotten, nu har svårare att röra sig mellan europeiska länder. Och det påverkar statistiken, säger Sven Granath, kriminolog och analytiker vid polisen i Stockholm, till Sveriges Radio.

Däremot ökar antal anmälningar om bedrägerier och bedrägeriförsök, enligt Polisen.

Tung smäll kan vänta för bostadsrättsföreningar

2020-03-05
Datum: | av Jakob Stenberg

Hälften av Sveriges bostadsrättsföreningar dras med underskott och har för lite sparat för reparationer och underhåll. Det visar en rapporten ”Många bostadsrättsföreningar behöver få bättre koll på ekonomin”, som Swedbank och Sparbankerna tagit fram.

Att många föreningar har dålig koll på ekonomin kan leda till ökade räntekostnader och högre månadsavgifter, enligt rapporten.

– Kombinationen av underskott och för låga avskrivningar gör att föreningens sparande blir för lågt. Den dagen det är dags för till exempel en ny hiss kommer det saknas pengar för att köpa en ny. Har man inte gjort avskrivningar för slitaget drabbas föreningen dessutom av extra kostnader eftersom den gamla hissen fortfarande har ett bokfört värde, säger Arturo Arques, Swedbank och sparbankernas privatekonom, i en kommentar.

För att möta problemen tipsar rapportförfattarna bland annat om att göra realistiska bedömningar av slitage och att upprätta en långsiktig teknisk underhållsplan.

Läs rapporten här