News

Därför bör ni planera snöskottningen redan nu

2020-09-18
Datum: | av Daniel Mellwing

Även om snön inte har anlänt än är det klokt att bostadsrättsföreningen redan nu planerar för snöskottningen. För vintern kommer, var så säker. I Egrannars vinterhandbok får du konkreta råd och tips för att klara det närmaste halvåret. 

– Vi brukar säga att man ska kontakta snöskottare redan under våren. Då kan de göra en förbesiktning av taket och titta på taksäkerheten. Om man anlitar snöskottare först när snön har fallit så kan det vara svårt att veta om rätt utrustning finns och hur säkerheten är på taket. Nu är det bara någon månad kvar tills snön kommer ordentligt, så det börjar bli bråttom, sade
Alexander Iliev, jurist och ansvarig för Skotta säkert på Entreprenörföretagen, till Egrannar för en tid sen.

Iliev tipsar även om att skotta direkt när snön kommer. Annars uppstår lätt isbildning och isen är svårare att få bort än snön.

Ett vanligt misstag, enligt Johan Hammar på Snöskottning.nu, är att man blir oenig med det anlitade företaget om antalet timmar som snöröjningen har tagit.

– Föreningen bör tänka på att det är många olika faktorer som påverkar hur långt tid det tar att skotta av ett tak så som snömängd, vilket typ av snö, om det bildats mycket is i vattengångar stuprör samt hur mycket fotgängare och bilar det finns på gatan nedanför.

För mer tips, praktiska råd och information om vad föreningen bör tänka på under hösten och vintern läs Egrannars vinterhandbok. Läs den här.

Foto: Mostphotos

Då kan vi tänka oss att betala högre avgift

2020-09-16
Datum: | av Jakob Stenberg

Vad kan motivera en högre avgift för bostadsrättsägare? Det har Sveriges BostadsrättCentrum frågat närmare 1 000 bostadsrättsägare i årets Bostadsrättsrapport.

En dryg tredjedel av de tillfrågade anger miljöinvesteringar eller investeringar i gemensamma utrymmen som anledningar som kan rättfärdiga en höjd avgift.

Men för 23 procent finns det inget som kan motivera en höjning.

– Många anser att en högre avgift kan vara motiverad om den höjs på grund av framtida miljöinvesteringar eller satsningar på gemensamma utrymmen. Det visar dels på en vilja att bidra till en grönare förening och en förståelse för att de gemensamma utrymmena har en roll att spela när bostadens totala värde beräknas. Det är extra glädjande att så få vill betala för att slippa städdagar utan inser värdet i att hela föreningen tillsammans visar gemensam omsorg och vårdar fastigheten. Det är trots allt själva grundtanken med en bostadsrättsförening, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef ekonomisk förvaltning på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB, i en kommentar.

Hemnet: ”Aldrig tidigare sålts så många bostadsrätter”

Datum: | av Jakob Stenberg

Under coronapandemins första fas i våras rasade försäljningen av bostadsrätter. Men enligt bostadssajten Hemnet är det fallet nu helt återhämtat. Nyligen uppmätte sajten rekordförsäljning av antalet sålda bostadsrätter i Stockholm.

– Det mest troliga scenariot nu är att vi får en fortsatt het bostadsmarknad i höst, säger Hemnets analytiker Erik Holmberg till Direkt.

Ny statistik från Danske Bank bekräftar bilden. Enligt banken steg priserna i huvudstaden med två procent i augusti jämfört med juli. Även antalet affärer är högre vid en jämförelse av motsvarande period de senaste åren, rapporterar TT.

Foto: Colorbox

Så lyckas ni med höststädningen

Datum: | av Jakob Stenberg

Löven byter färg, paraplyn görs redo och sommarskorna åker tillbaka in i garderoben. Hösten är dessutom en utmärkt tid för att höststäda föreningens gård och gemensamma utrymmen.

Först och främst, årets höststädning blir, precis som alla andra aktiviteter i år, speciell. Följ myndigheternas rekommendationer, stanna hemma om du har symptom, tvätta händerna och håll avstånd. Undrsök också om ni har äldre eller andra riskgrupper i föreningen så ni vet om ni behöver ha särskilda åtgärder för deras skull.

Hur formerna för städningen ser ut kan variera mellan föreningar under coronapandemin. Kanske delas den upp över flera dagar? Kanske finns det ett litet gäng som kan ta på sig att göra det själva? Rent formellt faller uppgifterna under städdagen under bostadsrättsföreningens underhållsansvar. 

Så, vad bör föreningen tänka på inför och under städdagen?

  • Skicka ut inbjudningar till medlemmarna i god tid. Ett bra alternativ till att lägga lappar i alla brevlådor är att använda hemsidans anslagstavla. Om medlemmarna är registrerade där får de ett meddelande om städdagen i eposten.
  • Uppmana medlemmarna att anmäla eventuella förhinder till styrelsen.
  • Ordna med god mat och dryck och se till så att det även avsätts tid för att umgås, utan jobb.
  • Försök att dela upp arbetsuppgifterna så att medlemmarna får ägna sig åt det som de är mest intresserade av. Till exempel kan man skicka ut en fråga i förväg om vilka uppgifter som medlemmarna helst utför.
  • Passa på att inventera behovet av nyplanteringar.
  • Se till att ha ordentliga verktyg, då blir arbetet roligare och snabbare utfört.
  • Om ni hyr en container så kan det vara smart att locka medlemmarna med att de kan få slänga sina egna grovsopor där under städdagen.
  • Ta med en kamera och föreviga städdagen. Lägg sedan upp några av bilder på föreningens hemsida.

Foto: Colorbox

Pessimismen borta – fler tror på ökade priser

2020-08-28
Datum: | av Jakob Stenberg

En dramatisk uppgång. Så beskrivs SBAB:s kvartalsvisa prognos över svenska bopriser. 57 av deltagarna i undersökningen tror att priset på det egna hemmet kommer att öka under det kommande året. Motsvarande siffra i maj var 25 procent.

– Den mycket stora pessimism som präglade boprisförväntningarna under den mest akuta fasen av coronakrisen under senvåren är som bortblåst, säger SBAB:s chefekonom Robert Boije i en kommentar.

I våras trodde drygt var tredje tillfrågad att priset sjunker inom ett år, men nu tror bara 4 procent att så blir fallet. De som trots allt tror på sjunkande bostadspriser anger bland annat svagt efterfrågeläge, stigande boräntor och nya reglering som skäl, skriver nyhetsbyrån Direkt.

Dyrt att renovera utan tillstånd

2020-07-29
Datum: | av Daniel Mellwing

En del saker får man renovera i sin bostadsrätt, medan andra åtgärder kräver styrelsens tillstånd. Var går gränsen? Och vad bör man tänka på när man renoverar sin bostadsrätt? Egrannar reder ut. 

När behöver man tillstånd för att renovera i sin bostadsrätt?
– Enligt lagen måste man alltid ha tillstånd om man ska riva bärande väggar eller flytta viktiga ledningar, som VVS-ledningar, ventilationsledningar och gasledningar. Framför allt beror det på att försäkringsbolagen kräver att sådana jobb är tjänstemannamässigt utförda. Man måste alltid ha styrelsens medgivande vid ändringar som kan vara till men för grannar och föreningen, sa Mats Lindbäck, informationschef på Bostadsrätterna, i en intervju med Egrannar för en tid sedan. Svaren gäller fortfarande.

– Jag tycker alltid att man ska prata med styrelsen när man ska ge sig på fast inredning i badrum och kök, eller när man ska göra hål i väggar. Det är bättre att fråga en gång för mycket om man är osäker. Styrelsen kan ju i regel bistå med tips, kunskap och erfarenheter från tidigare renoveringar i huset, säger han.

Kan man få tillstånd att riva en bärande vägg?
– Ja. Till exempel om du kan visa för föreningen att en stålbalk kan installeras som tar upp kraften uppifrån så att grannen inte kommer ned genom taket. Men det här är inget som du eller jag kan göra. Det krävs att en fackman gör den bedömningen. Visar du fackmannens ritning och beskrivning på hur jobbet kan utföras riskfritt kan styrelsen inte säga nej, säger han.

Foto: leendeleo (flickr.com)
Foto: leendeleo (flickr.com)

Vad kan hända om man renoverar utan tillstånd från föreningen?
– För det första får man stå för allting om något blir fel. Dessutom kan styrelsen tvinga dig att återställa arbetet, så att allt ser ut som innan renoveringen. Och kostnaden för det arbetet får du stå för själv, säger han.

Vad gäller vid elledningar? Vilka åtgärder är man behörig att göra?
– Du ansvarar själv för elen från proppskåpet in i lägenheten. Sedan är grundregeln att du inte får ge dig på sådant som du inte klarar av. Du måste vara behörig elektriker för att dra elledningar. På samma sätt som en läkare kan bli av med sin legitimation vid större misstag kan en elektriker förlora sin behörighet om den gör ett dåligt jobb i din lägenhet, säger han.

Bästa tips när man renoverar sin bostadsrätt?
– Prata alltid med styrelsen, även när du inte behöver. På samma sätt som grannar uppskattar en lapp i trapphuset när du ska ha fest så uppskattar folk att bli förvarnade om att det kan låta lite extra under en period när du renoverar. Dessutom kan du säkert få råd och tips av föreningen var du kan slänga byggsopor och så vidare. Du är ansvarig för hantverkare som råkar skada lampor eller repar väggar i hissen eller trapphuset. Kanske kan det vara smart att klä in hissväggarna i plast?

Får man borra hur sent man vill på kvällen?
– De flesta föreningar har någon typ av ordningsregler som regleras i stadgarna. Men återigen, prata med styrelsen och stäm av vad som är OK!

Så mycket trissar VR-annonsen upp bostadspriset

2020-07-22
Datum: | av Daniel Mellwing

Coronakrisen har ställt till en hel del, inte minst på bostadsmarknaden. Men det finns sätt att locka bostadsköpare och få ut en rejäl slant även i dessa tider…

Virtuella visningar av bostäder har skjutit i höjden som ett svar på coronakrisens frågor, och enligt Mäklarhuset är säljarna de stora vinnarna. Till exempel lägger en besökare 5,5 minuter i snitt på att utforska en VR-annons medan an vanlig annons endast får 1,5 minut av en genomsnittlig läsare. Dessutom leder VR-annonserna till 20 procent fler fysiska visningar, skriver DI Digital.

Enligt Mäklarhusets vd påverkas priserna kraftigt också. Företagets tester visar på 12 procents högre pris på lägenheter som säljs efter VR-visning, jämfört med andra objekt.

Expert: Därför blir det ovanligt många bostadsköp i sommar

2020-07-15
Datum: | av Daniel Mellwing

Många har avvaktat med sina bostadsaffärer på grund av coronakrisen. Men under sommaren kommer den uppdämda marknaden att ta fart ordentligt igen, spår fastighetsexperten Liza Nyberg.

Larm om stora prisfall till följd av coronakrisen har gjort bostadsmarknaden svårbedömd. Men Svensk Fastighetsförmedlings vd Liza Nyberg menar att bostadsköpen nu kommer att ta fart igen, inte minst på grund av de pausade amorteringskraven, permitteringsstödet och att många helt enkelt inte orkar vänta längre. Det finns ett uppdämt behov.  

– Jag tror att det kan bli ovanligt mycket fastighetsaffärer under just den här sommaren. Många har avvaktat med sina bostadsaffärer de senaste månaderna och behöver komma till skott, säger hon till DI.

Foto: Dan Burch, Mostphotos

Så blir du en bra granne i sommar – sex steg

2020-07-09
Datum: | av Daniel Mellwing

Att lära känna sina grannar är roligt och kan öka välbefinnandet. Men hur ska du gå tillväga utan att vara påflugen? Här är de bästa tipsen. Och i coronakrisen kan du bli extra värdefull för dina grannar…

Människor är olika och har olika sätt att tänka kring tider, vanor och hur en perfekt boendesituation ser ut. Några saker kan garanterat reta gallfeber på dina grannar. Hög musik, ludd i tvättstugan och förvaring av otympliga saker i trapphuset brukar sticka ut i undersökningar om grannsämja.

Så vad gör en bra granne? Fastighetsbolaget Einar Mattson har punktat upp några saker. Inte minst bör ett hej i trapphuset inte underskattas.

Heja på grannen

Säg hej till grannarna när du flyttat in. Presentera dig och berätta att du är ny i huset. Kanske får du goda tips av de som bott i huset länge, kanske erbjuder de bärhjälp eller lånar ut verktyg? Goda relationer med grannarna skapar trygghet, istället för att du ska känna dig obekväm varje gång ni ses.

Berätta att du ska ha fest
Grannar har ofta överseende med lite extra ljud om man har informerat i förväg. Skriv att de ska ringa på om du stör så blir det inte någon stor grej.

Byt telefonnummer med grannen
Byt mobilnummer med dina grannar så att ni kan ha kontakt om det behövs. Kanske är ett bra tillfälle när ni äter korv efter städdagen? Det är bra att kunna agera tillsammans om något hänt i huset som man inte vill hantera ensam.

Prata med grannar i tvättstugan
Att man har haft en kontakt minskar risken för missförstånd och irritation över lite störande ljud på lördagsmorgonen.

Sträck ut en hjälpande hand
De mest omtyckta grannarna är de som hjälper till att vattna blommorna när du är bortrest, går ut med hunden om du stukat foten och lånar ut lite mjölk eller pärlsocker när krisen är framme.

Var tolerant
Öva på att vara tolerant och visa hänsyn. Men ibland kan det såklart bli för mycket även för den mest toleranta. Om du blir störd av grannens höga musik bör du börja med att berätta för grannen att du blir störd. Det är alltid bättre att prata med grannen direkt, innan klagomål skickas in.

Och 95 procent är redo att hjälpa en granne under den pågående pandemin, visar en färsk Sifoundersökning. Framför allt handlar det om att handla eller att gå till posten och sådana saker.

Så här kan ni hjälpa till i krisen: 

Inte bara äldre som är riskgrupp:
Bara för att grannarna inte är äldre, kan de ändå vara i en riskgrupp.

Använd flera kanaler i föreningen:
Sprid information i olika kanaler om att hjälp finns att få i föreningen, till exempel via lappar i trapphuset, sociala kanaler, hemsidan och sms.

Gör det enkelt för riskpersoner – som inte ber om hjälp själva
Ska du ändå handla kan du fråga grannen om du kan plocka upp något till en granne samtidigt.

Foto: Dan Burch, Mostphotos