News

Bostadsjägarna blir allt fler. En undersökning från Hemnet visar en markant ökning jämfört med samma tid förra året. Få bostäder på marknaden tros vara en förklaring.

Under vecka 11 besökte närmare 2,1 miljoner svenskar Hemnet, en ökning med 28 procent jämfört med samma period förra året och 5 procent över rekordet från i höstas. Det låga utbudet på marknaden tros vara en förklaring, enligt Hemnet. Vid samma tid förra året fanns 9197 bostadsrätter ute för försäljning, i år var motsvarande siffra 7903, en minskning på 14 procent.

– Det har varit mycket fokus på det låga bostadsutbudet under början av året. Bostadsmarknaden har varit het med en hög omsättningstakt där objekten ofta snabbt försvinner från marknaden. Människor behöver därför vara aktiva i sitt bostadssökande under en längre tid. Detta är sannolikt förklaringen till att vi ser ett rekordstort intresse just nu, säger Staffan Tell, pressansvarig på Hemnet, i ett pressmeddelande.

Hemnet ser tre anledningar till det ökade bostadsintresset:

1. Ekonomi. Bostaden ses som en investering. Bostadspriserna har stigit rejält sedan 1999 och många svenskar upplever att de skapat en förmögenhet genom bostadsaffärer.

2. Kultur. Hemmafixar-programmen och magasin har fått ett stort genomslag i media och ökat intresset för bostäder.

3. Digitalisering. Med appar, mobiler, läsplattor och datorer har vi större möjlighet att bevaka bostadsmarknaden. Genom sociala medier delas bostadsannonser.

Att en bostad är felaktigt mätt är mer regel än undantag, enligt SBC. En felmätning kan innebära att bostadens pris blir högre eller lägre än det verkliga värdet. Var därför noga med mätningen, oavsett om du är köpare eller säljare.

Varje kvadratmeter är viktig på den heta bostadsmarknaden. I Stockholms innerstad ligger kvadratmeterpriset på 67 000 kronor, men priset är högt på flera delar av landet.
Samtidigt varnar Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, för felmätningar. Enligt organisationen är det mer regel än undantag att bostäder är felaktigt mätta. Anledningarna kan vara flera; att uppgifterna är gamla, att lägenheter mättes på ett annat sätt tidigare, eller att renoveringar har skett.

– Jag tror inte att det är särskilt vanligt att man som köpare tänker på det utan litar på de uppgifter som man får ifrån mäklare och säljare. Man kan däremot misstänka att det är vanligare i storstadsregionerna där några kvadratmeter kan uppgå till betydande belopp, säger Monika Jukic, juridisk expert SBC.

Några kvadratmeter mer eller mindre spelar med andra ord stor roll. Det handlar inte om några småsummor direkt. Som köpare ska du alltid fråga mäklaren när lägenheten är uppmätt och varifrån uppgifterna kommer ifrån. Om du fortfarande är osäker bör du kontrollmäta lägenheten.

Vad bör man tänka på inför mätningen?

– Man bör tänka på att anlita någon som professionellt arbetar med mätning av lägenheter och att uppmätning sker enligt svensk standard, säger Monika Jukic.

Om det senare skulle visa sig att den köpta lägenheten är mindre än det som sagts vid köpet kan man kräva ersättning av säljaren. Men det kan vara svårt, enligt Monika Jukic.

– Ytterst är det domstolen som avgör och en samlad bedömning görs av vad som förekommit i det enskilda fallet, såsom uppgifter i samband med köpet, storleken på boytans avvikelse, uppgifter i köpeavtalet etc.

Så mäter man bostadsytan:

• Alla ytor inne i lägenheten räknas i regel in i boarean. Element eller utskjutande fönsterbänkar/karmar påverkar inte mätningen utan golvet under skall ingå i arean. Kakelugn eller öppen spis räknas också in i ytan.
• Om lägenheten har innerväggar, schakt, pelare eller liknande som är tjockare än 30 cm räknar man vid mätningen 15 cm in i väggen från varje avgränsande rum.
• Vid snedtak så skall takhöjden vara minst 1,90 meter på ett utrymme av minst 60 cm bredd för att räknas som boarea. Man mäter alltså hela den golvyta där rumshöjden är minst 1,90 meter.
  (Källa: Sveriges BostadsrättsCentrum)

Priset på bostadsrätter har gått ner en aning under de senaste månaderna. Bilden är stabil, även om det finns regionala skillnader.

Varje månad redovisar Svensk Mäklarstatistik prisstatistik för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige. Den senaste rapporten visar att under de senaste tre månaderna har priser på bostadsrätter minskat med en procent, men samtidigt ökat med en procent under den senaste månaden. Läget verkar med andra ord vara stabilt.

– Vi kan konstatera att priserna har små rörelser för närvarande och att det överlag är en stabil bild vi ser. Dock finns regionala skillnader med avvikelser både uppåt och nedåt. Trycket på bostadsmarknaden är särskilt tydligt på vissa tillväxtorter, säger Ingrid Eiken, VD på Mäklarsamfundet, i ett pressmeddelande.

Sett över det gångna året är utvecklingen tydlig. I hela landet har priset ökat med 8 procent. Stor-Stockholm utmärker sig med en ökning på 11 procent, medan exempelvis priserna i centrala Malmö har ökat med 5 procent.

– Utbudet av både bostadsrätter och villor fortsätter att ligga på en lägre nivå jämfört med tidigare år. Samtidigt ser vi ett stort köpintresse och en hög aktivitet i den meningen att det går snabbt för många säljare att finna köpare till de bostäder som är ute till försäljning, säger Ingrid Eiken.

Här kan du läsa hela rapporten.

Hur det står till med underhållet? Hyrs lokaler ut? Finns det några skulder? Inför ett lägenhetsköp är det viktigt att läsa årsredovisningen noga, men vad bör man tänka på?

Många är vi som har varit med om scenariot: Du är på visning av din drömlägenhet. Allt ser bra ut ända till du bläddrar fram till delen om bostadsrättsföreningens årsredovisning. Ofta kan det vara svårt att veta vad som är relevant i årsredovisningen och hur man ska tänka när man läser den.

– Man ska alltid granska föreningens ekonomi noga innan man bestämmer sig för att lägga ett bud. Att köpa en bostadsrätt är en av de största affärerna man gör i livet och därför är det viktigt att se till att man har koll på vad man faktiskt investerar i. I värsta fall kan föreningens dåliga ekonomi leda till högre månadsavgifter och att bostaden blir svårsåld i framtiden, säger Helena Gustavsson, chefsekonom på Sveriges BostadsrättsCentrum, SBC, i ett pressmeddelande.

SBC menar att det finns några saker som avslöjar om en förening är stabil eller inte; om föreningen har gjort avkall på kontinuerligt underhåll eller om driftskostnaderna är högre än jämförbara föreningar. Om så är fallet kan det innebära avgiftshöjningar på sikt.

Förvaltningsberättelsen, föreningens intäkter och föreningens skulder är viktigt att kolla upp. Men vad ska man vara uppmärksam på? SBC tipsar:

• Förvaltningsberättelsen beskriver vilka åtgärder som har genomförts och vad som planeras inom den närmsta framtiden. Finns det en underhållsplan? Om större åtgärder ligger i planeringen bör man undersöka om det finns en avsatt budget i den yttre reparationsfonden, annars finns en risk att kommande underhåll bekostas med hjälp av höjda årsavgifter.
• Se över föreningens intäkter. Hyr föreningen ut lokaler eller hyresrätter i huset? Om fallet är ja så kan det betyda goda extrainkomster till föreningen ekonomi.
• Rubriken Årets resultat berättar hur det har gått för föreningen under det gångna året.
Ett minusresultat behöver inte alltid betyda att föreningen har dålig ekonomi. Det är föreningens förmåga att betala sina utgifter, det vill säga att det finns pengar i kassan, som är viktigt att kontrollera. Ett negativt resultat kan bero på stora underhållskostnader det senaste året eller stora avskrivningar. Avskrivningar är en bokföringsteknisk post och inte pengar som lämnar kassan. Gör gärna en analys av kassaflödet för att se hur kassan har förändrats över året.
• Skulderna ger inblick i vilka räntor föreningen har på sina lån. Jämför räntan med dagens ränta och se över när föreningens räntevillkor kommer att läggas om. Om föreningen har höga skulder med en i dagsläget låg ränta kan kostnaden komma att höjas rejält om räntevillkoren ändras.