News

Har din bostadsrättsförening rätt till elstöd?

2023-03-02
Datum: | av Daniel Mellwing

Just nu är frågorna många kring elprisstöden. Får bostadsrättsföreningar stöd överhuvudtaget och vad gäller i så fall? Här är svar på vanliga frågor.  

Först och främst, de olika elprisstöden bygger på att intäkter från överbelastning i elnätet, så kallade flaskhalsintäkter, finansierar nödåtgärder för hushåll, föreningar och företag.

Så får bostadsrättsföreningar något elprisstöd?

Svaret är att bostadsrättsföreningar räknas som ett företag och ska därför få ett stöd som baseras på elförbrukningen under oktober 2021 till september 2022, skriver Bostadsrätterna. Planen är att föreningar i söder (SE4) ska ersättas med 79 öre per förbrukad kliowatttimme medan föreningar i mellansverige (SE3) ska få 50 öre per förbrukad kilowatttimme. Föreningar i norr blir utan stöd, enligt det förslag som ligger.

Det ytterligare elstöd som hushållen ska få för november och december 2022 omfattar inga bostadsrättsföreningar.

Den bostadsrättsförening som hade elnätsavtalet den 17 november 2022 är den part som kan få stödet utbetalat.

När betalas då stödet ut?

Bostadsrättsföreningar får vänta längre än hushållen och det är oklart när ett stöd till föreningarna kan betalas ut. Regeringen har skickat en förordning om stöd till företag och bostadsrättsföreningar på remiss och sedan måste regeringen även få ett godkännande av EU-kommissionen för att få använda flaskhalsintäkterna på detta sätt, skriver Bostadsrätterna. Det senaste beskedet från regeringen är att stödet ska kunna börja sökas från den 30 maj, men som sagt, än så länge är mycket fortfarande oklart.

Måste Bostadsrättsföreningar ansöka om elprisstödet?

Ja, till skillnad från hushållen måste föreningar ansöka om stödet.

Få svar på fler frågor på Bostadsrätternas hemsida.

Nya siffror: Bostadsmarknaden iskall

2023-02-28
Datum: | av Daniel Mellwing

Inte sedan 2017 har det varit så svårt att sälja en bostad, enligt en ny indikator från SBAB. ”Ett iskallt läge”, säger ekonomen Robert Boije i ett pressmeddelande.

SBAB:s nya indikator Bomarknadstempen bygger på sex olika variabler (utbud, annonstider, återpublicerade annonser, andelen prissänkta bostäder, antalet budgivare och hur mycket slutpriset ändras från utgångspriset) och ger ett mått på hur lätt det är att sälja en bostad.

I den senaste mätningen visar indikatorn att bostadsmarknaden är iskall, både för lägenheter och hus.

– Vår nya indikator visar att vi hade ett iskallt läge på bostadsmarknaden i januari i år för både lägenheter och hus. För lägenheter får man gå tillbaka till hösten 2017 för att hitta ett lika dåligt läge, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.

Men siffrorna visar att det kan skönjas en viss ljusning framöver, menar Robert Boije.

Sex tips för att lyckas med stämman

2023-02-25
Datum: | av Daniel Mellwing

Nu är det inte långt kvar till vår och det är dags att börja förbereda sig för stämman. Här är sex råd för att den ska bli så bra om möjligt.

Bostadsrättföreningens stämma innebär en bra möjlighet att påverka för medlemmarna och för styrelsen är det en unik chans att nå ut med viktig information.

Men hur kan föreningen planera inför stämman på bästa sätt? Fastighetsägarna punktar upp sex viktiga råd.

1: Planering är A och O. Ett tips är att börja bakifrån, det vill säga bestäm först vilket datum den ska hållas och utgå sedan vem som ska leda den, när kallelsen behöver gå ut och när årsredovisningen måste vara klar. Årsstämman ska hållas högst sex månader efter räkenskapsårets slut, vilket betyder att de som har kalenderår som räkenskapsår ska ha stämman senast den 30 juni.

2: Kalla till stämman i god tid, två till sex veckor i förväg om inget annat sägs i stadgarna.

3: Skicka kallelse även via e-post. På det sättet är det större chans att alla får den, även om de är bortresta.

4: Kontrollera vilka som har rösträtt och tänk till kring rösträkningen. Kolla upp i god tid så att medlemsförteckningen är uppdaterad och kontrollera om någon medlem inte betalat sin avgift. Inte person som inte har betalat kan nämligen sakna rösträtt enligt stadgarna. Dela ut röstkort i olika färger, så det blir lättare att räkna ja- och nej-röster.

5: Lägg krut på förvaltningsberättelsen, nu har ni möjlighet att skriva föreningens historia under året som gått, vad som hänt och varför. Det är inte minst bra för blivande medlemmar som köper bostadsrätt.

6: Glöm inte! Under covid kunde man ha tillfälligt ha stämman digitalt eller via poströstning. Men sedan 1 januari 2023 är den möjligheten borta. Det innebär att stämman antingen ska vara fysisk eller hybrid där några deltagare är på plats och andra deltar på distans. Lokalen som mötet hålls i ska vara på orten där föreningen ligger.

Källa: Fastighetsägarna

Allt fler har svårt att betala månadsavgift till föreningen

2023-02-21
Datum: | av Jakob Stenberg

Antalet obetalade avgifter som går till inkasso har ökat, visar statistik från SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum.

Det tuffare ekonomiska läget med stigande räntor och en uppåtgående inflation gör att allt fler inte kan betala månadsavgiften till föreningen i tid.

– I början av året får vi alltid in en hel del frågor gällande obetalda avgifter och hur man ska hantera det som förening. Som medlem är det viktigt att komma ihåg att avgifterna är till för att täcka föreningens kostnader. Mellan juli och december 2022 skickade vi fem procent fler inkassokrav åt våra kunder jämfört med samma period föregående år. Det visar att detta redan nu är ett problem som vi tyvärr tror kommer bli allt vanligare, säger Therese af Jochnick, Affärsområdeschef Juridik på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, i ett pressmeddelande.

För att undvika problem med försenade avgifter tipsar SBC bland annat om vikten av tydliga rutiner, att informera om vad som gäller för påminnelser och att inte särbehandla någon medlem.

Undersökning: Boprisförväntningarna återhämtar sig

2023-02-13
Datum: | av Jakob Stenberg

Allt fler tror att ljusare tider väntar på bostadsmarknaden, enligt SEB:s senaste boprisindikator.

Undersökningen visar att 33 procent av hushållen tror att priserna kommer att öka under det kommande året, vilket är en ökning med fem procentenheter jämfört med föregående månad. Samtidigt tror 41 procent av hushållen att priserna kommer att sjunka och Américo Fernández, privatekonom på SEB, spår att det är en bit kvar till botten.

– Var tredje hushåll förväntar sig den här månaden att vändningen på bostadsmarknaden är nära. I ljuset av Riksbankens tydliga signaler om att fler räntehöjningar ligger i korten och med en inflation som ännu inte toppat kan den förväntansbilden se sig utmanad. Det mesta talar fortfarande för att bostadspriserna har en bit kvar till botten innan vi kan se en successiv återhämtning för bostadsrätter medan villapriser kan dröja något, säger han i ett pressmeddelande.

Dags för nya motioner – så funkar det

2023-01-24
Datum: | av Jakob Stenberg

Våren är stämmotider i bostadsrättsföreningar. En central del av processen är att göra sin röst hörd i form av motioner till stämman. Men vad bör man tänka på?

Stämmosäsongen närmar sig med stormsteg. Formellt ska stämman hålla senast sex månader efter räkenskapsårets slut, ofta kring maj. En bostadsrättsförening kan välja att lägga stämman under en viss månad, så länge den infaller under sexmånadersperioden.

Till stämman kan motioner inlämnas från föreningens medlemmar. Motioner kan du skriva själv eller tillsammans med andra medlemmar i föreningen. I kallelsen till stämman ska alla motioner vara med, vilket innebär att det är viktigt att vara ute i god tid om du har något du vill ta upp.

Bostadsrättsägarnas Riksförbund menar att det inte är ovanligt att få motioner inkommer till en årsstämma. En anledning tros just vara att motionstiden går ut så tidigt på året att många inte börjat fundera på motioner. Det är inte ovanligt att en föreningens stadgar kräver att motionen skall vara inne redan i januari även om årsmötet kanske ligger först i maj, något som är lätt att missa.

Tydlighet är viktigt. Man bör alltid ha en kort beskrivning om varför man vill motionera som man gör och även formulera motionen på ett sådant sätt att församlingen kan gå till beslut på den. En luddigt skriven motion vinner sällan framgång.

Kom ihåg att det är medlemmarnas förening, inte styrelsens, betonar Bostadsrättsägarnas Riksförbund. Därför uppmanar de bostadsrättsägare att genom motioner skapa den föreningen som bostadsrättsinnehavarna själva önskar.

Så kan föreningen spara el

2023-01-17
Datum: | av Jakob Stenberg

Elpriserna har dominerat debatten under vintern. Och även om läget är tufft för många, finns det flera sätt som bostadsrättsföreningen kan spara el på.

Fastigheternas temperatur påverkas när utomhustemperaturen ändras, berättar Jonas Holmberg, energiingenjör på Riksbyggen, till UNT.

– Byggnaderna reagerar och det är stor skillnad i energiförbrukningen beroende på om det är varmare, kallare, soligt eller blåsigt. Problemet är att systemen märker detta för sent, vilket inte bara innebär ojämna inomhustemperaturer utan också ökad energiförbrukning, helt i onödan, säger han till tidningen.

Bra varmvattencirkulation, miljösmarta kranar och solfångare. Det är några av de åtgärder som Riksbyggen tipsar om för att hjälpa bostadsrättsföreningar att spara el.

På sin hemsida skriver de att exempelvis temperaturen i trapphuset ofta är onödigt hög och därför kan sänkas. Ett annat gemensamt utrymme, tvättstugan, kan också ses över.

”I tvättstugan kan man spara energi genom att byta ut tvättmaskinerna som är äldre än 20 år. Nya tvättmaskiner drar endast 1/3 så mycket energi som gamla maskiner”, skriver Riksbyggen på hemsidan.

Över 40 procent saknar tillräckligt brandskydd

2023-01-12
Datum: | av Daniel Mellwing

41 procent av landets bostäder har brister i brandskyddet, visar statistik från Anticimex. ”Brandskyddet hemma räddar liv, så vi hoppas att många ser över brandsäkerheten hemma”, säger brandskyddsexpert Johannes Eklund i ett pressmeddelande.

Under vintern tänder många hushåll ljus för att öka värmen och skapa en myskänsla. Samtidigt ökar brandrisken, varnar Anticimex och uppmanar människor runtom i landet att se över sitt brandskydd.

Hela 41 procent av de bostäder Anticimex inspekterade under perioden 1 oktober 2021 till 31 september 2022 fick minst en anmärkning på brandskyddet. Framför allt anmärks det på för få brandvarnare och avsaknad av brandfilt i hemmen. 4 procent saknar brandvarnare helt och hållet, trots att det är ett krav, enligt undersökningen.

8 procent saknar brandsläckare och i andra fall har brandsläckaren varit gammal, av fel typ eller olämpligt placerad.

Nu ger Anticimex tips för att vända trenden.

– Grunden är att se till att det finns tillräckligt med brandvarnare, testa löpande att de fungerar och ha rätt typ av brandsläckare samt brandfilt lättillgängligt, säger Johannes Eklund, brandskyddsexpert på Anticimex i pressmeddelandet.

Anticimex checklista för att brandsäkra ditt hem:

  • Ha minst en brandvarnare per våningsplan, per 60 kvadratmeter, i anslutning till köket och en i eller precis utanför varje sovrum.
  • Testa brandvarnarna en gång i månaden.
  • Säkerställ att det finns brandfilt och brandsläckare tillgängligt.
  • Kontrollera att brandsläckaren är av typen pulversläckare, att det är rätt tryck i den och att den inte är äldre än tio år.
  • Undvik att ladda mobilen och annan elektronisk utrustning på natten eller obevakat.
  • Ta bort brännbart material runt spisen och även runt en öppen spis där du eldar. Ha koll på mat som tillagas på spisen så det inte torrkokar. Man kan även installera en så kallad spisvakt.  
  • Använd ljusstakar som inte är tillverkade i brännbart material och se till att de står stadigt.
  • Placera värmeljus långt från lättantändligt material.
  • Släck alltid levande ljus när du lämnar ett rum.
  • Om brand uppstår behöver alla boende veta vad de ska göra. Gå igenom en utrymningsplan med alla i familjen. Exempel på en bra återsamlingsplats är brevlådan utomhus. Prata om när man ska ringa 112.

Källa: Anticimex

Nya lagar 2023: Hårdare straff för olovliga renoveringar

2023-01-10
Datum: | av Daniel Mellwing

Sedan årsskiftet gäller en uppdaterad version av bostadsrättslagen, skriver Bostadsrättsnytt. Bostadsrättshavare som renoverar utan tillstånd kan drabbas av skarpare sanktioner som i värsta fall innebär att bostadsrätten förverkas.

Vid årsskiftet trädde en del lagändringar i kraft som rör bostadsrätter. Till exempel skärps skyddet för köpare av bostadsrätter när det gäller förhandsavtal och uppåtelseavtal.

En annan förändring är att en brf-medlem inte ska kunna ha mer än en röst på föreningsstämman, eftersom man vill motverka risken för kapningar av bostadsrättsföreningar, skriver Bostadsrättsnytt.

Utöver detta sker förändringar när det gäller bostadsrättshavares renoveringar, förklarar tidningen. Nu kommer det att krävas styrelsens tillstånd vid fler åtgärder än bara ”ingrepp i bärande konstruktion, ändringar av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, samt annan väsentlig förändring av lägenheten”.

Till listan som kräver styrelsens godkännande läggs nu ”installation eller ändring av anordning för ventilation, installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet”, uppger tidningen.

Dessutom förtydligas att tillstånd alltid krävs för åtgärder i lägenheter med särskilda historiska, miljömässiga eller konstnärliga värden om åtgärden kan komma att påverka bostadens värde.

Nytt för i år är även att det ska införas skarpare sanktioner mot de som utför olovliga renoveringsåtgärder. Allvarliga fall kan innebära att bostadsrätten förverkas. En BRF ska också i vissa fall kunna åtgärda brister av otillåtna arbeten och låta bostadsrättshavaren betala för det, skriver Bostadsrättsnytt.