News – Sida 37 – Egrannars blogg

Elaka mäklaren: Inte döma hunden efter håren

2018-09-29

Datum: 2018-09-29 | av Elaka Mäklaren

För en tid sedan skulle jag visa en stor paradlägenhet mitt i city. På andra sidan dörren väntade ett äldre par och deras tonårsbarn. Trodde jag i alla fall…

Hösten 2016 hade den garanterat blivit såld på bara någon dag, kanske till och med innan visning. Men den nuvarande bostadsmarknaden gör att det tar lite längre tid att få objekt sålda och ställer även högre krav på mig som mäklare.

Därför var jag lite stressad när jag precis hade ställt fram färsk frukt, flyttat undan skor och tänt alla lampor i lägenheten (det tar tid i våningar som denna), och det ringde på dörren. Jag tittade på klockan och insåg att visningen skulle börja nu. På andra sidan dörren väntade ett äldre par och deras tonårsbarn, en kille och en tjej. Att de potentiella köparna var i 60-årsåldern överraskade mig inte, gissningsvis hade de som så många andra sålt sitt hus utanför stan och ville flytta in till stadskärnan.

Jag visade paret runt i lägenheten medan tonåringarna gick åt ett annat håll. Efter en stund hörde jag hur ungdomarna höll på att inspektera köket genom att öppna ugnen och testa fläktarna. Jag bad dem vänligt, men bestämt, att vara försiktiga. ”Jag tror att det finns wi-fi här om ni vill kolla nätet under tiden”, sa jag och återgick till föräldrarna i rummet bredvid.

När rundturen var avklarad kunde jag inte hitta tonårsbarnen och frågade lättsamt det äldre paret vilket av rummen som deras barn skulle ha. ”Våra barn?”, frågade mannen. ”Vi har inga barn”.

På anmälningslistan såg jag tonåringarnas namnunderskrifter och tyckte mig vagt känna igen killens namn. En googling senare såg jag att killen var it-entreprenör och att hans fru var advokat på en av stans största byråer. Båda två var 36 år gamla.

Hädanefter litar jag inte på min åldersbedömning och framför allt har jag lärt mig att behandla alla visningsbesökare likadant. Det äldre paret hörde för övrigt inte av sig efter rundturen. Lägenheten är fortfarande inte såld och det unga paret svarar av någon anledning inte på mina röstmeddelanden.

Foto: Colourbox

Ny hemsida fick medlemmarna att kommunicera

Datum: 2018-09-29 | av Daniel Mellwing

Göran Thalén, BRF Hamnvakten, tröttnade på att hemsidan var svår att uppdatera. Nu använder föreningen Egrannars hemsida istället. ”Skillnaden är milsvid. Krånglet är borta och medlemmarna har börjat kommunicera med varandra. Förut var det inte mycket av den varan, förutom när styrelsen hade årsmöten”, säger han.

Göran Thalén är ny i styrelsen i BRF Hamnvakten i Lomma med drygt 40 lägenheter. En av de första sakerna han gjorde var att föreslå att föreningens hemsida byttes ut. Den var krånglig att uppdatera, vilket fick effekten att få medlemmar läste information på den. Han googlade runt på nätet och hittade Egrannar.

– Min spontana reaktion var att nu har jag verkligen hittat rätt, säger Göran Thalén,

Han fick med resten av BRF-styrelsen på tåget, och Egrannars hemsida är nu den som gäller i föreningen. Skillnaden är slående, betonar han.

– Nu håller vi på att döda den gamla hemsidan. Den var krånglig, ibland kunde det ta veckor att uppdatera ”ny” information. Men med Egrannars hemsida är krånglet borta, nu kan vi gå in och fixa ändringar på några sekunder. Den är otroligt lättmanövrerad och är det något man undrar över är supporten väldigt bra, säger han.

– I början hade vi en del frågor kring säkerhet, men det fick vi snabbt rediga svar på. Det var inga konstigheter, vi fick snabbt bra och trevlig hjälp, fortsätter han.

Egrannars hemsida har flera bra funktioner för BRF:er, framhåller Göran Thalén. Inte minst att det går att boka tvättstuga och grillplats via sidan. Dessutom uppskattar han bildbanken, den digitala anslagstavlan och möjligheten att lägga upp dokument på styrelsesidan. Och så förstås nyhetsbloggen med relevanta artiklar om BRF-styrelsens arbete, påpekar han.

– Det är ett genomarbetat koncept. Nu har vi en trevlig välkomstsida och alla i styrelsen kan enkelt nå och dela dokument. Alla medlemmar har uttryckt glädje över vår nya hemsida, säger han.

Medlemmarna har börjat kommunicera med varandra på ett helt annat sätt än tidigare, berättar Göran Thalén. Bokningsfunktionen används och diskussioner har kommit igång på anslagstavlan och via meddelandefunktionen. Det skapar god stämning.

– Det är milsvid skillnad jämfört med när vi hade den gamla hemsidan. Då var det inte mycket till kommunikation, förutom när styrelsen hade årsmöten, säger han och tipsar andra föreningar att prova på Egrannar.

– Testa, ni kommer inte att ångra er. För oss har krånglet försvunnit, fortsätter han.

Storbank varnar för ny bostadskrasch

Datum: 2018-09-29 | av Daniel Mellwing

Bostadsbyggandet har bromsat in, men det stoppar inte bostadspriserna från att fortsätta nedåt, enligt en färsk prognos av SBAB. Chefekonomen Robert Boije varnar för att dagens situation är skrämmande lik den innan 1990-talets bostadskrasch, rapporterar Di.

”Antalet påbörjade nya lägenheter väntas sjunka med 30 procent 2019 jämfört med 2017 och bostadspriserna väntas falla med närmare 9 procent fram till 2022”, skriver SBAB:s chefekonom Robert Boije, rapporterar Dagens Industri, Di.

Prognosen grundar sig på att Riksbanken börjar höja reporäntan första kvartalet nästa år och att den rörliga boräntan når 2,5 procent den 1 januari 2022 och femårsräntan på 3,4 procent, skriver Di.

”På samma sätt som kraftigt sjunkande boräntor har höjt bostadspriserna bör man förvänta sig att priserna sjunker när räntorna börjar stiga igen”, skriver Robert Boije.

Han varnar för att dagens situation liknar upptakten till 1990-talskraschen, och menar att politikerna behöver fundera igenom vilka åtgärder som är lämpliga och inte.

”De senaste årens accelererande bostadsbyggande är skrämmande likt det sena 80-tal som slutade i 90-talets fastighetskris och reala boprisfall på 30 procent”, skriver Robert Boije.

De redan införda amorteringskraven har haft effekt, men 90-talet ger varningssignaler om vad som kan hända om bolånen bromsas för hårt med ytterligare åtgärder, till exempel sänkta ränteavdrag, menar Robert Boije.

“Det är en delikat balansgång hur kreditexpansionen ska hanteras utan att efterfrågan på bostäder stryps på liknande sätt som skedde i samband 1990-talet”, skriver Robert Boije, rapporterar Di.

Foto: Colourbox.

Svenskarna som tjänat mest på bostadsmarknaden

2018-09-24

Datum: 2018-09-24 | av Jakob Stenberg

Under det senaste året har en tydlig prissänkning märkts i flera delar av landet, inte minst i Stockholm. Men hur har det sett ut under de senaste fem åren? Det har Fastighetsbyrån tittat närmare på i en stor undersökning som granskar priserna för bostadsrätter mellan 2013 och 2018 i landets olika regioner.

–Vi har haft en tydlig avmattning på bostadsrättsmarknaden det senaste året och eftersom vi vant oss vid prisökningar blir det en stor psykologisk omställning. Men på fem års sikt är det överlag fortfarande kraftiga ökningar. Det är bara i en av de redovisade kommunerna som bostadsrättspriserna gått ner, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån, i en kommentar.

Om man räknar i kronor toppar Stockholms län. Där har en bostadsrätt i snitt ökat med 900 000 kronor sedan 2013. Men på kommunnivå är Svedala den tydliga vinnaren med en prisökning på 169 procent och 1,1 miljoner kronor.

– Vi har fått en tydlig utjämning mellan Stockholm och resten av landet, säger Johan Engström.

Så lyckas ni med städdagen

2018-09-21

Datum: 2018-09-21 | av Jakob Stenberg

Innan den långa vintern är här är det vanligt att bostadsrättsföreningen bjuder in till en gemensam höststädning. Egrannar hjälper er att lyckas med städdagen.

Rent formellt faller uppgifterna under städdagen under bostadsrättsföreningens underhållsansvar. Därför går det inte att tvinga en bostadsrättsägare att delta och inte heller att ta ut straffavgift för den som inte vill delta. Däremot kan föreningen bevilja nedsättning av årsavgiften som motsvarar medlemmens arbetsinsats under städdagen.

Inför städdagen kan det vara bra att tänka på att:

Skicka ut inbjudningar till medlemmarna i god tid. Ett bra alternativ till att lägga lappar i alla brevlådor är att använda hemsidans anslagstavla. Om medlemmarna är registrerade där får de ett meddelande om städdagen i eposten.
Uppmana medlemmarna att anmäla eventuella förhinder till styrelsen.
Ordna med god mat och dryck och se till så att det även avsätts tid för att umgås, utan jobb.
Försök att dela upp arbetsuppgifterna så att medlemmarna får ägna sig åt det som de är mest intresserade av. Till exempel kan man skicka ut en fråga i förväg om vilka uppgifter som medlemmarna helst utför.
Passa på att inventera behovet av nyplanteringar.
Se till att ha ordentliga verktyg, då blir arbetet roligare och snabbare utfört.
Om ni hyr en container så kan det vara smart att locka medlemmarna med att de kan få slänga sina egna grovsopor där under städdagen.
Ta med en kamera och föreviga städdagen. Lägg sedan upp några av bilder på föreningens hemsida.
Bjud på korv eller fika efter städningen.

Foto: Colorbox

Rummet vi älskar allra mest

2018-09-10

Datum: 2018-09-10 | av Jakob Stenberg

Varannan bostadsrättsägare anser att vardagsrummet är lägenhetens viktigaste rum. Det visar en ny undersökning från Skanska. Men det rum vi lägger mest pengar på, använder som kontor eller umgås med vänner i är ett helt annat – köket.

– Köket har länge betraktats som hemmets hjärta och i dag används det till så mycket mer än bara matlagning. Det är en av de viktigaste sällskapsytorna vi har i våra hem. Många bostadsköpare är därför beredda att lägga ned det lilla extra på inredningen till köket. Och på så sätt skapa ett personligt rum med hög trivselfaktor, säger Magnus Lambertsson, marknads- och försäljningschef på Skanska Nya Hem, i en kommentar.

Även när det kommer till vad vi lägger pengar på i boendet, toppar köksinredning. Allra flest slantar spenderar vi på bänkskiva i kök, följt av vitvaror i samma rum och först på tredje plats kommer kakel på badrumsväggar. På fjärde respektive femte plats kommer golv och klinker.

Med hösten kommer spindlarna

2018-08-31

Datum: 2018-08-31 | av Jakob Stenberg

Den rekordvarma sommaren läggs till handlingarna och hösten närmar sig med stormsteg. När sommaren växlar till höst är det inte ovanligt att spindlar tar sig in i hemmet. Men det finns sätt att bli av med dem.

Spindlar bor oftast utomhus, men det finns arter som trivs inomhus. Inte minst på hösten kan de dyka upp i människors bostäder. Men det finns sätt att stoppa deras inträde.

– Det är ganska svårt att förebygga och sanera spindlar men det finns några saker du kan göra för att minska dem inomhus. Täta springor och sprickor vid fönster och dörrar för att försvåra för spindlar och andra kryp att ta sig in. De finns ofta i springor, bakom lister och på andra trånga ställen, så där bör du försöka komma åt och dammsuga, säger Thomas Persson Vinnersten som är biolog på Anticimex.

En spindelhona kan i vissa fall lägga över tusen ägg varje år. Att städa är det mest effektiva du kan göra för att undvika förekomsten av spindlar i hemmet, betonar han. Så kanske är det värt att städa även fast det inte alltid är så kul?

Fem tips för att undvika spindelproblem

Täta springor och sprickor vid fönster och dörrar så att de inte kan ta sig in
Ta bort hög vegetation och bråte intill husväggarna
Släck fasadbelysningen vår och höst
Städa längs lister, bakom element och i trånga utrymmen
Håll rent och torrt inomhus

Foto: Mostphotos

Advokaten svarar: Osämja mellan grannar gav P-böter

2018-08-25

Datum: 2018-08-25 | av Egrannar

Fråga:

Hej!

Praxis har varit, att både mopeder och motorcyklar på gården som har parkerat, utan att få böter, trots reglerna säjer annat, dock inte i klartext.

Nyligen hände det att ett barn klättrade på en moped. Det hände ingen olycka, men det blev munhuggning mellan ägare och barnets föräldrar (föräldrana lät barnet klättra på mopeden, utan att ta ner barnet. Samma barn härjar på gården och klättrar på vanliga cyklar också.)

Efter det skrev detta föräldrar meil till styrelse, att det är farligt att parkera mopeder på gården. En av styrelsemedlem anmälde mopedens registreringsnummer till parkeringsbolaget som ronderar på gatan utanför gården. Följden blev att mopeden fick en bot på 650kr. Ägaren till mopeden hade inte fått någon förvarning om flytta moped eller att den kommer att bötfällas om den inte flyttas.

Jag kom från min semester precis när detta hade redan hänt och kunde inte påverka händelseförloppet. Jag tycker ändå att ägaren blev orättvist behandlad, och har föreslagit att styrelse hämtar tillbaka böteslappen. Med en ursäkt.

Vad tycker du jag/vi ska göra?

Hur brukar reglerna vara kring mopeder? Om dom står på gatan riskerar de bli stulna. Jag har försökt se andra BRF:ers regler kring detta och de är varierande. Vissa har t.o.m plats där bara mopeder och motocyklar får parkeras och det är vad jag ska föreslå till resten av styrelsen.

Jag försöker hitta den gyllene medelvägen för att alla ska trivas.

Med vänlig hälsning
En brf:s styrelseordförande

Svar:

Tråkig situation ni har på er gård, jag håller med om att det vore bäst att lösa den genom att fokusera på allas behov, att alla ska trivas.

Avseende parkeringsboten, eller ”kontrollavgiften” som det heter i lagen, så finns rätten att ta ut parkeringsbot reglerad i lagen om kontrollavgift vid olovlig parkering. Denna lag säger att kontrollavgift får tas ut av en markägare bara under förutsättning att man tydligt skyltat om förbud för parkering, genom vägskyltar. Det står tydligt i lagens 3 § att ”Kontrollavgift får tas ut endast om parkeringsförbudet eller parkeringsvillkoren tydligt har tillkännagetts genom skyltning på platsen. Skyltningen skall utföras med vägmärken.” Det är alltså ganska strikt reglerat att det måste framgå tydligt att parkering är förbjuden för att en parkeringsbot ska kunna skrivas ut. För allas trivsel är det förstås viktigt med tydlighet rörande vilka regler som gäller. Föreningens styrelse bör vara tydliga var mopeder får parkeras, och även se till att det finns lämpliga platser för parkering, för att underlätta för medlemmarna med moped. En parkeringsbot ska alltså inte ske utan förvarning, och inte med anledning av ett mail till styrelsen, utan endast med grund i beslutade regler om parkering och tydliga skyltar.

Precis som du upplevt så är hanteringen av mopeder väldigt olika i olika föreningar. Det beror sannolikt på de olika förutsättningarna som olika föreningar har, vilka ytor man har tillgängliga, vilket behov som finns osv. Ofta har man en anvisad plats där parkering för mopeder är påbjuden, kanske även med olika anordningar så att mopederna kan låsas fast. Man kan också ha särskilda platser reserverade för mopeder om föreningen har ett garage. Det viktiga är att föreningen är tydlig med vad som gäller och att man tar hänsyn till alla medlemmars behov, både för att förhindra skada på barn, och för att underlätta för den som har moped. Föreningen är till för alla medlemmar.

Med vänlig hälsning

Advokat Martina Slorach
Advance Advokatbyrå Stefan Flemström AB

Så löser bostadsrättsföreningen allvarliga konflikter

Datum: 2018-08-25 | av Daniel Mellwing

Ibland uppstår konflikter mellan styrelsen och medlemmar i bostadsrättsföreningen. I vissa fall kan läget vara nästan helt låst. Vad kan medlemmen göra för att lösa tvisten, och vad kan styrelsen göra? Egrannar reder ut.

Att styrelsen och en medlem i bostadsrättsföreningen inte kommer överens förekommer, men oftast hittar parterna en väg framåt. Men om läget är riktigt låst kan medlemmen skriva till hyresnämnden i sin region och begära medling.

Hyresnämnderna är statliga opartiska domstolsliknande myndigheter som till exempel kan pröva vissa bostadsrättstvister, uppger Bostadsrätterna på sin hemsida. Nämnderna kan även medla och vara skiljenämnd i tvister.

Men är bostadsrättsföreningen skyldig att tacka ja till medlingen? Svaret på den frågan är nej, enligt Peter Halling, jurist och styrelserådgivare på Bostadsrätterna. I många fall kan det såklart vara smart att gå med på medlingen, i ett låst läge kan ju båda parter vinna på det.

– Det är lätt att tro att föreningen är tvungen att ställa upp när en medlem begärt medling hos hyresnämnden, men så är det inte. Om föreningen meddelar hyresnämnden att det inte finns någon grund för medling så kommer ärendet att avskrivas från vidare handläggning hos nämnden, säger han i en artikel på Bostadsrätternas hemsida.

Men verkligheten kan också rymma situationer där medlingen bara är bortkastat tid, menar Kerstin Frykberg Andersson, styrelserådgivare och konflikhanterare på Bostadsrätterna. Hon har även tagit uppdrag som just medlare.

– Självklart kan det vara en vits för föreningen att ställa upp på medlingen då man ser att det kan vara till nytta i det långa loppet. Det är ju i grunden bra att försöka komma överens, säger hon till sajten.

Men i vissa fall kanske föreningen redan har försökt kompromissa och medla internt utan effekt. Och situationen kanske bara har lett till fler klagomål och krav från medlemmen, förklarar hon.

– I sådana fall är det bara att inse att medlingen inte kommer att lösa något. Och då är det nog tyvärr ingen idé att lägga tid och energi på att försöka, fortsätter hon.

Egrannar har tidigare skrivit om hur styrelsen kan förhindra grannkonflikter. Medlaren Eleonore Lind, som exempelvis har ett förflutet som konfliktlösare i tv-programmet grannfejden, berättade då att ett vårdat och vänligt språk är a och o, samt att inte dra slutsatser och lyssna på skvaller innan man har tagit reda på vad som faktisk har hänt.

Den vanligaste orsaken till konflikter mellan grannar är missförstånd och att man går till attack snarare än att ställa många frågor, menar hon.

– Det kan även vara förslag på motioner som antingen går igenom eller inte och som får till följd att man blir sur eller arg för att man inte får sin vilja igenom, berättade hon för Egrannar.

Men hur bör styrelsen agera för att medla mellan två upprörda grannar som vägrar att prata med varandra?

– Ha förmöten med båda, ha det gemensamma mötet på neutral mark, alltså inte hos en av grannarna. Ge som styrelse inga ultimatum utan låt människor få ta tid på sig. Använd ett språk som trappar ner konflikten. Ställ många frågor och dra inte slutsatser för tidigt. Ge information om vad som kan hända om grannarna inte löser konflikterna. Alltså vilka sanktioner finns som är realistiska? Vad händer när man bryter regler och lagar? Låt samtalen ta tid.