News

Så lyckas du med bostadsaffären i coronatider

2020-04-12
Datum: | av Daniel Mellwing

Coronaviruset skrämmer många och det har flaggats för sjunkande bostadspriser. Men det är långtifrån kört att göra en bra bostadsaffär, menar experter. Här är de bästa tipsen när du ska sälja eller köpa bostad i coronatider.

Just nu är det många som vill sälja enligt Hemnet, utbudet av bostäder ökade kraftigt i slutet av mars.

– Ett sätt att tolka det på är att det är en stressad marknad där många försöker komma ut och komma till avslut, och det kan ju drivas av en oro för vad det är som händer framöver, säger Staffan Tell, presstalesperson på Hemnet till Expressen.

– Om nedstängningarna håller i sig är det hög sannolikhet att bostadspriserna påverkas nedåt, fortsätter han.

Som köpare är det viktigt att ha koll på sin ekonomi och veta vad plånboken faktiskt tål. Och kanske måste köpare och säljare mötas på en ny nivå?

Nu tror till och med mäklare på en prisnedgång.

– Det har varit nedgångar förr. Skillnaden nu är att allt händer samtidigt i hela samhället. Det är en kraschsituation på alla plan. Hittills har det ändå varit en hel del bra försäljningar, men det är klart att nu händer det grejer, det är oundvikligt, säger Henriette Gerson på Historiska Hem till Expressen.

Angelica Hermansson, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling, är positivare. Än så länge märker hon inga större skillnader i priser. Hennes bästa tips till den som ska sälja inom ett eller två år är att förbereda försäljningen, ta fina bilder när vädret är bra och så vidare. Så att det bara är att trycka på knappen och lägga ut. När läget är oroligt, som nu i coronatider, är det nämligen snabba puckar som gäller.

– Grundregeln är att sälja och köpa i samma marknad i största mån. Säljer du när marknaden är orolig, köp då också, säger hon.

Andra experter tipsar helt enkelt om att sälja först och köpa sen för att minimera den ekonomiska risken.

Trendbrott: Färre kackerlackor – så stoppar du dem

Datum: | av Jakob Stenberg

Antalet saneringar av kackerlackor i Sverige minskar kraftigt. På två år har saneringarna minskat med 21 procent, enligt Anticimex. Anledningen tros vara bättre saneringsmetoder.

Problemet med kackerlackor kan te sig trivialt, men ohyran kan bära olika sjukdomar och framkalla allergiska reaktioner.

– Det är framförallt den tyska kackerlackan som trivs inomhus i Sverige. Den har kommit hit under en längre period främst via importerade varor, men är idag etablerad. Vi hittar dem både i privatbostäder och hos olika verksamheter, såsom restauranger och butiker, säger Håkan Kjellberg, skadedjursexpert på Anticimex, i en kommentar.

För att fortsätta utvecklingen med färre kackerlackor i hemmen tipsar Anticimex om att städa och rengöra noga, förvara livsmedel i slutna behållare, tömma sopbehållare ofta, och att kontrollera förpackningar innan du tar in dem.

Bankerna tillåts pausa amortering

Datum: | av Jakob Stenberg

Nyligen godkände Finansinspektionen att bankerna får ge alla nya och befintliga bolånekunder att pausa amorteringar till och med juni nästa år. Anledningen är att de ekonomiska konsekvenserna av coronakrisen för bolånetagare ska minskas.

– När vi nu är inne i ett mycket svårt ekonomiskt läge är det rimligt att hushållen får handlingsfrihet att använda de marginalerna, säger FI:s generaldirektör Erik Thedéen i ett pressmeddelande.

Andreas Hatzigeorgiou, vd på Stockholms Handelskammare, välkomnar beskedet.

– Det är bra att Finansinspektionen nu agerar genom att slopa amorteringskravet. Det är fullkomligt orimligt att människor ska tvingas spara genom sitt boende mitt under brinnande coronakris när varsel, permitteringar och konkurser avlöser varandra, säger Andreas Hatzigeorgiou, vd på Stockholms Handelskammare, säger han till Dagens Nyheter.

Flera storbanker mottog omgående flera ansökningar om amorteringsfrihet efter Finansinspektionens besked.

– Boendekostnaden är den största kostnaden för många hushåll så det kan betyda mycket om du sitter i ett tufft läge, säger Frank Hojem, kommunikationschef på SEB, till Dagens Nyheter.

Hushållens boprisförväntningar rasar

Datum: | av Jakob Stenberg

Mellan mars och april föll SEB:s boprisindikator mer än någonsin tidigare. Nu tror 42 procent av hushållen på sjunkande priser under det kommande året. Förra månaden trodde 8 procent på fallande priser.

– Det här är en historisk nedgång. Aldrig tidigare har vi sett ett så stort och snabbt fall i boprisindikatorn, säger SEB:s privatekonom Jens Magnusson i en kommentar.

Även Tor Borg, analytiker på Boverket, spår en prisnedgång framöver i sviterna av börsfall och stigande arbetslösheten.

– Om den sedan blir 5 eller 10 eller 15 procent är helt omöjligt att säga, säger han till TT.

Enligt statistik från Hemnet krymper den genomsnittliga budpremien , dvs hur mycket priset stiger över utropspriset. Sajtens talesperson Staffan Tell anser att det är sannolikt med ett rekordhögt utbud om några veckor

– Det är ju redan det högsta vi har haft vid den här tiden på året, säger han till Dagens Nyheter.

4 sätt att genomföra stämman trots coronakrisen

Datum: | av Daniel Mellwing

Coronakrisen har satt bostadsrättsföreningar i en helt ny situation. Hur ska stämman genomföras och vad är viktigast för styrelsen att kommunicera just nu? Egrannar reder ut.

Möjligheten att medverka på stämman är i grund och botten en demokratifråga. Men coronavirusets spridning har rest en hel del frågetecken och oro i landets BRF:er.

Den ordinarie stämman ska hålla inom sex månader från utgången av varje räkenskapsår, och för de flesta föreningar innebär det att den ska hållas senast den sista juni.

Men coronakrisen har förändrat spelplanen. Regeringen förbjöd i slutet av mars allmänna sammankomster med fler än 50 personer för att begränsa spridningen av viruset. Dessutom råder Folkhälsomyndigheten bostadsrättsföreningar att skjuta på sina stämmor eller att de hålls på distans.

Riksdagen fattade nyligen beslut om att införa en tillfällig lag som ska möjliggöra för fler att hålla sina stämmor, vilket i korthet innebär att styrelsen ska kunna fatta beslut om att fler kan vara ombud än de som är angivna i stadgarna, och att ombudet ska kunna företräda fler mer än en medlem. Dessutom ska poströstning tillåtas. Den tillfälliga lagen föreslås gälla mellan den 15 april och den 31 december i år.

Men frågetecknen i landets bostadsrättsföreningar är just nu är många. Hur ska de egentligen gå tillväga rent praktiskt när det gäller stämman? Och vad gäller och vad är rekommendationer? På sajten Bostadsrätterna finns svar på de vanligaste frågorna och Egrannar har sammanställt valen som din förening står inför just nu.

1: Skjut på stämman

Men hur ska det göras rent praktiskt?

Se till att så snart som möjligt meddela medlemmarna att styrelsen har beslutat att ställa in stämman och se till att informera om att kallelse till en ny stämma kommer att skickas ut. Har det fattats beslut om ett nytt datum meddela det in samband med att stämman ställs in, annars informera om att styrelsen återkommer med ett datum så snart ett datum har spikats. Oavsett, så måste en ny kallelse skickas ut.

Vad är det värsta som kan hända om styrelsen väljer att skjuta upp årsstämman på grund av coronakrisen?

Den yttersta konsekvensen enligt Bostadsrätterna skulle vara att medlemmarna nekar styrelsen ansvarsfrihet och går vidare för att väcka en skadeståndstalan vid allmän domstol. Men då måste medlemmarna visa att styrelsens ledamöter ”uppsåtligen eller genom oaktsamhet skadar föreningen”. I det här läget, med djup coronakris, är det nog svårt att se att medlemmarna skulle vinna framgång med en sådan talan.

Att inte upprätta årsredovisningen i tid är ett bokföringsbrott. Så även om stämman skjuts upp är det viktigt att föreningen upprättar och skriver under årsredovisningen. Även om ordinarie föreningsstämma inte har fastställt resultat- och balansräkningen inom de sex månaderna från utgången av räkenskapsåret är det inte ett bokföringsbrott så länge årsredovisningen är upprättad och underskriven. 

2: Håll stämman på distans

Det finns enligt Föreningslagen en möjlighet att hålla en stämma där deltagandet sker på sistans. Men stämman måste ledas från den i stadgarna angivna platsen. Det är viktigt att de medlemmar som vill och kan också har möjlighet att delta genom att fysiskt komma till stämmoplatsen.

Det är stämmoordförandens ansvar att bevaka så att tekniken för distansstämman funkar och att omröstningar kan genomföras på liknande vis som om medlemmarna deltar fysiskt. Det måste gå att säkerställa att rätt person röstar och så vidare, och så att frågor kring sekretessen beaktas.

För att stämmodeltagande på distans ska vara möjligt kan det till exempel krävas att stämman beslutar att utomstående har rätt att följa det som sägs. Om någon är emot och ett sådant beslut är det tveksamt om en föreningsstämma på distans kan genomföras.

3: Håll en skrivbordsstämma

För mindre föreningar kan ett alternativ vara att genomföra en så kallad per capsulam-stämma, det vill säga att man genomför en skrivbordsstämma.

Hur går det till rent praktiskt?

Samtliga röstberättigade medlemmar måste vara ense om upplägget, det är första steget. Det ska upprättas ett stämmoprotokoll och besluten ska antecknas i protokollet. Sedan skickas protokollet runt mellan medlemmarna som skriver under protokollet. En svårighet kan vara att få protokollet underskrivet av alla medlemmar.

4: Genomför stämman med ombud

Här finns förslag om nya mer tillåtande regler på gång, se ovan. För att ett ombud ska kunna hoppa in måste hen kunna visa skriftlig, daterad och undertecknad fullmakt.

Halvering av bostadsinbrotten

2020-03-25
Datum: | av Jakob Stenberg

Antalet anmälda bostadsinbrott sjunker kraftigt. På riksnivå gick anmälningarna från i genomsnitt 370 per vecka, till 254 förra veckan och i Stockholm gick det från 150 inbrott i veckan till 68 stycken förra veckan.

Anledningen stavas den pågående coronakrisen.

– Folk är hemma mer och det blir då svårare att genomföra bostadsinbrotten. Det kan också vara så att internationella ligor, som står för en hel del av de här brotten, nu har svårare att röra sig mellan europeiska länder. Och det påverkar statistiken, säger Sven Granath, kriminolog och analytiker vid polisen i Stockholm, till Sveriges Radio.

Däremot ökar antal anmälningar om bedrägerier och bedrägeriförsök, enligt Polisen.

Tung smäll kan vänta för bostadsrättsföreningar

2020-03-05
Datum: | av Jakob Stenberg

Hälften av Sveriges bostadsrättsföreningar dras med underskott och har för lite sparat för reparationer och underhåll. Det visar en rapporten ”Många bostadsrättsföreningar behöver få bättre koll på ekonomin”, som Swedbank och Sparbankerna tagit fram.

Att många föreningar har dålig koll på ekonomin kan leda till ökade räntekostnader och högre månadsavgifter, enligt rapporten.

– Kombinationen av underskott och för låga avskrivningar gör att föreningens sparande blir för lågt. Den dagen det är dags för till exempel en ny hiss kommer det saknas pengar för att köpa en ny. Har man inte gjort avskrivningar för slitaget drabbas föreningen dessutom av extra kostnader eftersom den gamla hissen fortfarande har ett bokfört värde, säger Arturo Arques, Swedbank och sparbankernas privatekonom, i en kommentar.

För att möta problemen tipsar rapportförfattarna bland annat om att göra realistiska bedömningar av slitage och att upprätta en långsiktig teknisk underhållsplan.

Läs rapporten här

Med 15 frågor löser styrelsen grannbråket

2020-02-29
Datum: | av Daniel Mellwing

Grannar som ser rött så fort de ser varandra. Hur ska styrelsen medla? Här är frågorna som löser konflikten.  

Soppåsar utanför dörren, slarv i tvättstugan eller rökning på balkongen. Irritation kring sådana saker kan lätt övergå i svårlösta konflikter mellan grannar.

– Tyvärr är vi inte alltid så kloka och vuxna i vår kommunikation. Speciellt inte om vi väntat med att säga till. Det som från början handlade om något personen gjort växer till att vi tycker illa om hela personen och läser in saker som inte stämmer, säger Ulla Bäckmark, konsult inom konflikthantering, i en artikel på Riksbyggens hemsida.  

Här är frågorna som styrelsen bör ställa när den tvingas medla mellan grannar i föreningen.

  • Tycker du att detta är en konflikt?
  • Hur länge har konflikten varat?
  • Hur kommer det sig att du just nu bestämt sig för att göra något åt saken?
  • Vilka är orsakerna till konflikten, ur ditt perspektiv?
  • Vad var det goda, bakomliggande syftet, som gjorde att konflikten uppstod?
  • Ge exempel på händelser som bidragit till att konflikten vuxit.
  • Hur fördelar sig ansvaret, enligt din uppfattning, för att konflikten uppstått och utvecklats?
  • Är denna uppfattning rimlig i förhållande till den faktiska situationen och möjligheterna att ta ansvar?
  • Vad har ni prövat hittills?
  • Vad har ni lyckats med?
  • Vad har inte fungerat?
  • Är konflikten så jobbig att du är beredd att göra en insats för att bli av med den?
  • Vilka idéer har du till att hantera eller lösa konflikten?
  • Vad händer om ni inte löser konflikten?
  • Hur ska ni gå vidare?

Källa: Riksbyggen.se

Ekonom larmar: Snart höjs din boendekostnad

Datum: | av Daniel Mellwing

Hälften av Sveriges bostadsrättsföreningar går med underskott, enligt en rapport från Swedbank. Nu varnar banken för höjda boendekostnader.

Underskott i många av landets bostadsrättsföreningar kan äventyra många hushålls framtida ekonomi, varnar Swedbank i en ny rapport. Sparandet är för lågt vilket kan få följden att det sker stora upplåningsbehov med ökade räntekostnader och högre månadsavgifter, förklarar Arturo Arques, privatekonom på Swedbank.

– Den dag det är dags för till exempel en ny hiss, kommer det saknas pengar till att köpa den. Har man inte gjort tillräckliga avskrivningar drabbas föreningen dessutom av extra kostnader eftersom den gamla hissen fortfarande har ett bokfört värde som faller bort, säger han till SvD.

– Som styrelseordförande i en bostadsrättsförening vinner man sällan popularitetspoäng bland föreningens medlemmar på att höja månadsavgiften. Men det är bättre att höja avgiften lite varje år än jättemycket den dagen det är dags för en större renovering, fortsätter han.

Han menar att minst 250 kronor per kvadratmeter boyta ska vara sparande i föreningen, det vill säga pengar som inte går till annat än amorteringar, investeringar eller planerat underhåll.

Redan idag slukar bostaden en fjärdedel av den disponibla inkomsten för ett genomsnittligt svenskt hushåll. Och för ensamstående och unga människor i storstadsregionerna kan betydligt mer gå åt för att betala för boendet.

– Vissa grupper i samhället det fortsatt mycket tufft, inte minst ensamstående och unga. Var man bor och om man bor i småhus eller bostadsrätt spelar också stor roll, säger Arturo Arques till SvD.