News

Expert: Därför blir det ovanligt många bostadsköp i sommar

Många har avvaktat med sina bostadsaffärer på grund av coronakrisen. Men under sommaren kommer den uppdämda marknaden att ta fart ordentligt igen, spår fastighetsexperten Liza Nyberg.

Larm om stora prisfall till följd av coronakrisen har gjort bostadsmarknaden svårbedömd. Men Svensk Fastighetsförmedlings vd Liza Nyberg menar att bostadsköpen nu kommer att ta fart igen, inte minst på grund av de pausade amorteringskraven, permitteringsstödet och att många helt enkelt inte orkar vänta längre. Det finns ett uppdämt behov.  

– Jag tror att det kan bli ovanligt mycket fastighetsaffärer under just den här sommaren. Många har avvaktat med sina bostadsaffärer de senaste månaderna och behöver komma till skott, säger hon till DI.

Foto: Dan Burch, Mostphotos

Så blir du en bra granne i sommar – sex steg

Att lära känna sina grannar är roligt och kan öka välbefinnandet. Men hur ska du gå tillväga utan att vara påflugen? Här är de bästa tipsen. Och i coronakrisen kan du bli extra värdefull för dina grannar…

Människor är olika och har olika sätt att tänka kring tider, vanor och hur en perfekt boendesituation ser ut. Några saker kan garanterat reta gallfeber på dina grannar. Hög musik, ludd i tvättstugan och förvaring av otympliga saker i trapphuset brukar sticka ut i undersökningar om grannsämja.

Så vad gör en bra granne? Fastighetsbolaget Einar Mattson har punktat upp några saker. Inte minst bör ett hej i trapphuset inte underskattas.

Heja på grannen

Säg hej till grannarna när du flyttat in. Presentera dig och berätta att du är ny i huset. Kanske får du goda tips av de som bott i huset länge, kanske erbjuder de bärhjälp eller lånar ut verktyg? Goda relationer med grannarna skapar trygghet, istället för att du ska känna dig obekväm varje gång ni ses.

Berätta att du ska ha fest
Grannar har ofta överseende med lite extra ljud om man har informerat i förväg. Skriv att de ska ringa på om du stör så blir det inte någon stor grej.

Byt telefonnummer med grannen
Byt mobilnummer med dina grannar så att ni kan ha kontakt om det behövs. Kanske är ett bra tillfälle när ni äter korv efter städdagen? Det är bra att kunna agera tillsammans om något hänt i huset som man inte vill hantera ensam.

Prata med grannar i tvättstugan
Att man har haft en kontakt minskar risken för missförstånd och irritation över lite störande ljud på lördagsmorgonen.

Sträck ut en hjälpande hand
De mest omtyckta grannarna är de som hjälper till att vattna blommorna när du är bortrest, går ut med hunden om du stukat foten och lånar ut lite mjölk eller pärlsocker när krisen är framme.

Var tolerant
Öva på att vara tolerant och visa hänsyn. Men ibland kan det såklart bli för mycket även för den mest toleranta. Om du blir störd av grannens höga musik bör du börja med att berätta för grannen att du blir störd. Det är alltid bättre att prata med grannen direkt, innan klagomål skickas in.

Och 95 procent är redo att hjälpa en granne under den pågående pandemin, visar en färsk Sifoundersökning. Framför allt handlar det om att handla eller att gå till posten och sådana saker.

Så här kan ni hjälpa till i krisen: 

Inte bara äldre som är riskgrupp:
Bara för att grannarna inte är äldre, kan de ändå vara i en riskgrupp.

Använd flera kanaler i föreningen:
Sprid information i olika kanaler om att hjälp finns att få i föreningen, till exempel via lappar i trapphuset, sociala kanaler, hemsidan och sms.

Gör det enkelt för riskpersoner – som inte ber om hjälp själva
Ska du ändå handla kan du fråga grannen om du kan plocka upp något till en granne samtidigt.

Foto: Dan Burch, Mostphotos

Advokaten svarar: Kan styrelsen bestämma att jag måste köpa ett visst hänglås?

Hej,
Kan en brf verkligen skriva i en nyckelhanteringspolicy att vi måste ha ett visst hänglås, som vi själva måste betala, till våra förrådsdörrar? Det här handlar om väldigt dyra hänglås och vi har haft upprepade inbrott i förråden trots dom hänglåsen som brf kräver. Inbrottstjuvarna knäcker dom. Mitt hemförsäkringsbolag kräver inga speciella lås. Det ska finnas ett hänglås men det kan vara vilket som helst. När jag flyttar så kan jag inte ta med hänglåset heller eftersom den låses/öppnas med lägenhetsnyckeln.

Svar från Advokat Martina Slorach

Hej,
Föreningen kan upprätta ordningsregler som medlemmarna ska följa enligt grundregeln. Vilka påföljder som är aktuella om någon bryter mot ordningsreglerna beror dock på vad ordningsreglerna har för innehåll. Enligt bostadsrättslagen förverkas en bostadsrätt om bostadsrättshavaren åsidosätter sina förpliktelser på ett grovt sätt, t.ex. genom att inte iaktta sundhet, ordning och gott skick i lägenheten. Det är en juridisk bedömning om bostadsrättshavaren har misskött sig på detta sätt, så oavsett vad bostadsrättsföreningen tycker så bedömer en domstol om brottet mot ordningsreglerna är tillräckligt ”tungt” för att utgöra förverkandegrund. Att inte ha den typen av lås som föreskrivs i ordningsreglerna anser jag inte skulle kunna utgöra grund för förverkande. Så man riskerar sannolikt inte uppsägning av bostadsrätten om man inte följer denna ordningsregel. Att inte följa föreningens instruktioner kan ju dock leda till andra problem, såsom en dålig relation till styrelsen, och sura miner. Det kanske man kan undvika genom att föra en dialog med föreningens styrelse och påpeka de mycket relevanta problem som du påpekar. Om styrelsen inte hörsammar kritiken så kan man lämna in en motion till stämman och där ta upp frågan om nyckelpolicyn, och föreslå en ändring av den. Styrelsen måste genomföra det som stämman beslutar om. 

Lycka till! 

Med vänlig hälsning 
Martina Slorach
Advokat  

Sommaranalysen: Så hårt drabbar coronaeffekten bostadsmarknaden

Hur ser egentligen coronaeffekten på bostadsmarknaden ut? Och vad kommer att hända med boräntorna? Toppekonomen Robert Boije analyserar läget nu inför sommaren.

Vi står inför en av de värsta lågkonjunkturerna i svensk historia med en arbetslöshet som närmar sig 10 procent, skriver Robert Boije, chefekonom på SBAB, i en analys på bankens hemsida. Men bostadsmarknaden har än så länge stått pall, menar han.

”Priserna föll visserligen relativt mycket under april men återhämtade sig sedan under maj. Såvida inte arbetslösheten ökar långt över vår prognos och boräntorna förblir låga, tror jag att bostadspriserna står stilla i genomsnitt över året eller till och med kan komma att öka något”, skriver han.

Och han tror på låga boräntor flera år framöver eftersom den ekonomiska återhämtningen kommer att gå trögt och räntorna trendmässigt sjunkit över tid. Vid en mer utdragen kris som i värsta fall skulle kunna övergå i en finanskris kan dock boräntorna stiga mer markant, varnar han.

”Om det skulle ske, skulle dock Riksbanken försöka motverka detta eftersom det är mycket viktigt att undvika att boräntorna går upp samtidigt som arbetslösheten ökar”, skriver han.

Dessutom påminner han om att regeringen har lagt ett förslag om att avskaffa den så kallade uppskovsräntan vid uppskjuten skatt vid bostadsförsäljningar från årsskiftet. Förslaget är ute på remiss.

Här är de hetaste ”svemester-trenderna”

Den 13 juni hävdes reserestriktionerna och det är åter fritt att resa inom landet. Nu skjuter uthyrning av sommarstugor i höjden även om svenskarnas semesterkassor är överraskande små. Tre ”svemester-mål” sticker ut.

Bolaget Stugsommar, som förmedlar sommarhus, har ungefär dubbelt så många bokningar från svenskar som förra året vid samma tidpunkt. Och så ser det ut hos de flesta förmedlare. Stugförmedlaren Novasol ser en femdubbel ökning av bokade fritidshus.

– Vi fick en boom nästan med en gång som beskedet kom. Det såg vi nästan på klockslaget att det blev en större efterfrågan. Normalt sett har man ofta bokat semestern vid den här tiden så talen är inte jättehöga i början av juni andra år, säger Torbjörn Fredman som är vd på Novasol, till Sveriges Radio.

Även Blocket ser en ökad efterfrågan på sommarstugor, antalet sökningar på ordet ”stuga” har skjutit i höjden.

– De platser som toppar listan generellt är Öland, Gotland och Österlen men förutom det så ser vi också att det är många som söker efter till exempel sjötomt och skärgård. Finns det inte närhet till vatten vill man gärna ha pool. Så att man vill kunna bada är den gemensamma nämnaren, säger Matilda Adelborg till SR.

När det gäller Airbnb-uthyrningar av bostäder ligger de allra flesta bokningar, 25 procent, inom åtta mil från hemmet. Innan corona var den siffran fem procent, skriver DI Digital. Och de mest populära ”svemester-målen” är Halmstad, Kristianstad och Gotland. Men gemensamt för svenskarnas planerna är också att semesterkassan är kraftigt reducerad. Svenskarna planerar att kapa budgeten med nästan 30 procent jämfört med förra året, enligt en Sifo-undersökning på uppdrag av Nordea.
Den genomsnittliga semesterkassan landar på 13 600 kronor.

– Man kunde ana att det skulle bli en lägre budget för många i sommar, men den här nivån är överraskande låg, säger Nordeas privatekonom Ingela Gabrielsson till TT.

40 inbrott om dagen i sommar – så skyddar du dig

De nya reserestriktionerna lär innebära att många svenskar lämnar sina hem och reser ut i landet under sommaren. Förra sommaren begicks närmare 40 inbrott om dagen i Sverige under juli och augusti. Region Stockholm, Region Syd och Region Bergslagen var värst utsatta, enligt SSF Stöldskyddsföreningen. Mätningen visar även att var fjärde svensk är orolig för inbrott under semestern.

Så, inför avresan kan det vara bra att tänka på några saker för att vara steget före tjuven.
– Förutom att delta i Grannsamverkan rekommenderar jag att skaffa ett ordentligt säkerhetsskåp till hemmet för att verkligen minimera risken att bli av med sina värdesaker vid ett eventuellt inbrott, men också för att slippa vara orolig, säger Lina Nilsson, rådgivningsexpert på SSF Stöldskyddsföreningen, i en kommentar.

Hon tipsar även om att engagera dig i Grannsamverkan, ha certifierade lås på dörrar, skaffa en digital brevlåda och att inte städa för mycket, eftersom det då kan bli tydligt för inbrottstjuven att du är bortrest.

Bild: Mostphotos

Får man grilla på balkongen?

Är det tillåtet att grilla på balkongen eller inte? Frågan dyker upp varje sommar. Egrannar reder ut.

Svaret är inte helt enkelt, det finns ingen särskild lag som reglerar grillning på balkonger. I första hand är det upp till fastighetsägaren att bestämma vad som är ok och inte. Därför är det viktigt att bostadsrättsföreningar tar fram tydliga regler för vad som gäller i just den egna föreningen, så att alla som bor i huset vet vad de ska rätta sig efter. Gör man det kommer konfliktrisken mellan grannar att minska och brandsäkerheten öka.

Lars Rang, brandingenjör på Brandskyddsföreningen, ger några allmänna rekommendationer. Först och främst betonar han att det är direkt olämpligt att använda kol- och gasolgrillar på balkongen.

– Glöden i en kolgrill kan sprätta och fara och landa på balkongen nedanför. Det är naturligtvis en uppenbar brandrisk. Dessutom kan röken från kolgrillar störa och skada grannarnas hälsa. Att grilla på en inglasad balkong är direkt livsfarligt. Det är bättre att använda elgrillar, säger han.

Det kan även vara förbjudet att grilla på balkongen av miljömässiga skäl, trots att föreningen har gett sitt godkännande. Exempelvis om det råder eldningsförbud i området. Hör med kommunen!

Det finns även regler som säger att man inte får störa sina grannar. Rökmoln från grillen kan i vissa fall räknas som en störning. Grillning på balkongen kan alltså i vissa fall vara förbjuden även om bostadsrättsföreningen har beslutat att det går bra. Med sunt förnuft kommer man långt.

Läs mer i Egrannars handbok för vår och sommar

Foto: Flickr.com(Andreas Ronder)

För lätt att kapa bostadsrättsföreningar

Regeringen anser att det är för lätt att kapa en ekonomisk förening och föreslår därför att minoriteten i en styrelse ska få större möjlighet till insyn i arbetet.

Tanken är att förslagen ska göra det svårare för exempelvis styrelsen i ett bolag eller en förening att motarbeta en minoritet av aktieägares eller medlemmars insyn.

– Förslagen gör det lättare för bland annat medlemmar i bostadsrätts-föreningar att reda ut eventuella missförhållanden. Om medlemmarna misstänker att styrelsen missköter sitt uppdrag kan de genom denna förändring få det klarlagt genom en extern part, säger justitie- och migrationsminister Morgan Johansson i en kommentar.

Ny getingsommar på g – så skyddar du bostaden

Räkna med betydligt fler getingar i sommar än förra sommar. Vartannat år brukar nämligen vara getingår och förra året var det relativt få getingsaneringar, enligt Anticimex.

– Vi förbereder oss för en getingsommar i hela landet med betydligt fler saneringar än förra året, säger Thomas Persson Vinnersten, skadedjursexpert på Anticimex, i en kommentar.

Men det finns många sätt för att undvika en getinginvasion i bostaden. Anticimex tipsar om att ta sätta upp ventilationsgaller och täppa till kvisthåll. Men ju längre in på säsongen det går, desto större blir boet och behovet av att anlita professionell hjälp för att hantera problemet.

Bild: Mostphotos