News

Detta får du inte missa när du hyr ut din bostad

2021-07-29
Datum: | av Daniel Mellwing

Under sommarmånaderna ser många en chans att hyra ut sin bostad och kanske tjäna en slant. Men det finns fällor. Egrannar listar de viktigaste sakerna som du måste tänka på vid andrahandsuthyrningar.

  • Först och främst krävs det tillstånd från föreningen:
    Så steg ett är att börja med det. Ansökan ska vara skriftlig och ange vilka skäl som ligger bakom uthyrningen, och under vilken period bostadsrätten ska hyras ut och till vem. Det finns skäl som föreningen inte kan säga nej till. Exempelvis provboende med sambo, arbete eller studier på annan ort, och svårigheter att sälja på grund av marknadsläge. Handlar det om uthyrning till inneboende behövs det inget tillstånd.
  • Kolla upp personen som ska hyra bostadsrätten:
    Exempelvis genom en kreditupplysning. Hyresgästen kan begära en kreditupplysning på sig själv, vilket är gratis en gång om året.
  • Skriv kontrakt:
    Det är också viktigt att skriva ett andrahandskontrakt och inventarieförteckning. Bland annat bör avtalet reglera vad som gäller om hyresgästen inte betalar hyran, eller om någon skada uppstår i bostaden. Se till att hyresgästen tecknar en egen hemförsäkring.
  • Se till att betala månadsavgiften till föreningen själv:
    Det är ditt ansvar att avgiften betalas i tid. Även andra fakturor kan det vara bra att betala själv, till exempel el och bredband.
  • Säg till dina närmaste grannar att du tänker hyra ut bostaden:
    Det gör att de känner sig tryggare samtidigt som de kan hålla uppsikt. Det kan även vara bra att lämna dina kontaktuppgifter om något händer.
  • Missa inte chansen att påverka:
    Om du är bortrest, bor i ett annat land eller av någon annan anledning inte befinner dig på hemmaplan så kan det vara klokt att ge någon annan en fullmakt att företräda dig på bostadsrättsföreningens årliga stämma.
  • Ha koll på skatterna:
    Det är ok att tjäna 40 000 kronor på uthyrning per år plus de avgifter som du betalar till föreningen. Men det som du tjänar utöver det måste du deklarera och betala skatt på. Annars kan skattesmällen bli tung.
  • Korttidsuthyrning är också andrahandsuthyrning: 
    Av bostadsrättslagen följer att en bostadsrättshavare endast får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens tillstånd. Alla självständiga upplåtelser av lägenheter anses i lagens mening vara andrahandsuthyrningar, oavsett om de endast är på kort tid eller om den som nyttjar lägenheten inte betalar någon hyra. En uthyrning av en lägenhet genom Airbnb kräver därför tillstånd.

Källa: Bostadsrätterna

Foto: Mostphotos

Så svalkar du ned bostaden – 8 enkla tips

2021-07-22
Datum: | av Daniel Mellwing

Många har längtat efter värmen. Men när bostaden förvandlas till en bastu är det inte lika kul längre. Här är tipsen för att få det svalare inne.

När värmen inomhus gör det svårt att sova och fläkten inte hjälper kan det kännas frustrerande. Tips ett, vädra inte, det hjälper inte, skriver Expressens leva & bo-reaktion. Här är deras tips för att svalka ned bostaden.

  1. Istället för att öppna fönster och dörrar ska du stänga ute solen. Drar ner persienner och dra för gardiner under dagen. Solfilm på föntren, markiser i aluminium kan vara bra investeringar. Vill du åt värmen, gå ut.
  2. Du kan också hänga lakan för fönstren, eller filtar.
  3. När solen inte ligger på kan du dock öppna fönstren, och du kan alltid sova med öppet fönster.
  4. Funkar det inte med lakan över fönstren på dagen, prova att blöta ned dem för att hänga upp dem igen.
  5. Korsdrag tidigt på morgonen kan vara effektivt.
  6. Luftkonditionering är såklart bra, men kan vara dyrt. Fläktar kan vara slut, men kan också vara effektiva om de placeras strategiskt. Fyll en skål med is framför fläkten.
  7. Välj rätt lakan i sängen, prioritera bomull som andas.
  8. Stäng av datorn och andra värmekällor i bostaden. Försök att inte använda spisen, ät en sallad eller använd mikron.

Foto: Mostphotos

Så lyckas ni med kräftskivan

2021-07-20
Datum: | av Jakob Stenberg

Längtan efter fest är stor efter månader av restriktioner och färre sociala kontakter än vanligt. Juli är förvisso inte månaden för kräftskivor, men augusti närmar sig med stormsteg. Om ni har ambitionen att arrangera en brf-fest i augusti är det hög tid att börja planera och skicka ut inbjudningar.

Först och främst; följ noga hur covid-läget utvecklar sig och vilka rekommendationer som gäller för tillfället. Om läget förvärras får kräftskivan skjutas upp ett år eller ske digitalt.

Men om en kräftskiva är möjlig kommer här några tips på hur ni kan gå tillväga:

  1. Inbjudan. Skicka ut den i god tid, men om du är sent ute så funkar det att sätta upp en lapp i trapphuset.
  2. Dukning. Använd en fin pappersduk då kräftor lätt blir kladdiga. Se till att det finns gott om handsprit och papper. Och givetvis – roliga hattar.
  3. Krydda din egen snaps. Använd gamla flaskor och fyll med ringlat citronskal och kvistar av kryddor, fyll därefter på med brännvin. Men glöm inte de alkoholfria alternativen.
  4. Snapsvisor. Gör ett eget sånghäfte, som också kan fungera som ett fint underlägg. Men var lyhörd för om gäster inte upplever att sång känns rimligt utifrån rådande smittläge.
  5. Tillbehör. Servera gärna något varmt innan kräftorna, kanske en klassisk paj gjord på Västerbottenost. Baka bröd, fixa aioli eller varför inte inspireras av den amerikanska söder? Där uppskattas kräftor lika mycket som hos oss, men tillbehören är andra. Tänk rökigt och New Orleans.
  6. Lekar. Varför inte göra en tipspromenad innan middagen? Kanske med frågor om bostadsföreningen?

Foto: Mostphotos

Så förvandlar du balkongen till en trädgårdsoas

2021-07-15
Datum: | av Daniel Mellwing

Även om du inte bor i villa med egen trädgård har du stora möjligheter att skapa en blomstrande sommarkänsla i hemmet. Trädgårdsmästaren Susanne Lundgren, Blad by Lundgren, ger tips på hur man med enkla knep förvandlar balkongen till en miniträdgård.

Först och främst är det viktigt att möblemanget på balkongen inte tar upp för mycket plats. Det begränsar både arbetsytan och mysfaktorn, betonar Susanne Lundgren.

– Kaféstolar och runda bord sväljer onödigt mycket yta. Mitt tips är att istället satsa på en bänk som man kan förvara saker under och ha ett antal sittkuddar. Om man har möjlighet kan det faktiskt vara värt att beställa möbler som är exakt anpassade efter måtten på just din balkong, säger hon.

Susanne Lundgren varnar för att det kan bli varmt på balkongen under sommaren och påpekar att det därför är viktigt att inte underskatta hur mycket vatten som växter, plantor och blommor behöver.

– Minst två gånger om dagen måste man räkna med att vattna för att de inte ska torka ut på balkongen, säger hon.

Att ha växter som har torkat ut och dött på balkongen är inte bara tråkigt, det kan dra till sig ohyra också. Men det finns ett enkelt och billigt knep för att komma till bukt med problemet.

– För en ringa summa kan man köpa ett bevattningssystem till krukorna. Det låter avancerat, men det är det inte. Det handlar om enkla hjälpmedel som möjliggör självbevattning i krukorna. De finns att köpa på de flesta växtaffärer, säger hon.

En balkonglåda med blommor är ett sätt att piffa till balkongen, men den får inte hänga på utsidan. Susanne Lundgren betonar att det i dag finns ett stort utbud av fina balkonglådor. Samtidigt lyfter hon fram att det finns många andra enkla sätt att göra det mysigt på balkongen.

– Det är trevligt med många små krukväxter på balkongen. Utnyttja väggarna genom att stapla krukor från golv till tak i en hylla, säger hon.

Ett hinder med för tunga krukor är att balkongen får belastas med max 100 kilo per kvadratmeter (den egna vikten inräknad).

– Tricket är att inte ha stora krukor som kräver mycket jord. Genom att ha flera små krukor (finns lätta varianter) kan man skapa variation samtidigt som balkongens belastning blir jämnare, säger hon.

Dessutom slår hon ett slag för klätterväxter.

– Köp spaljéer och låt växter klättra upp och ned. Man kan surra fast spaljén i balkongräcket. På det sättet kan man skapa trivsel, spara plats och få ett insyns- och vindsskydd på köpet. Inget bygglov krävs om man gör på det viset, säger hon.

Hon tipsar om att köpa klätterväxter som redan är lite uppvuxna, annars kan det vara svårt att få dem att växa på önskat sätt.

Golvet då?

– Köp utomhusmattor i plast, de kostar inte mycket och är väldigt lättskötta. Dessutom blir de inte lika blöta som ”falska gräsmattor” som är väldigt populära, säger hon.

Det kanske viktigaste tipset, enligt Susanne Lundgren, är att jobba med belysningen på balkongen. En mysig belysning höjer inte bara trivselfaktorn på balkongen, betonar hon.

– Det gör även att lägenheten känns större. När man sitter inne i lägenheten och tittar ut kan det kännas som att man har ytterligare ett rum om man har bra belysning på balkongen, säger hon.

Men det är inte bara på sommaren som balkongen kan bli en oas. På vintern finns det andra knep man kan ta till.

– Man får jobba med barrväxter, dekorationer och annat. Men grundtanken är densamma. Utnyttja ytorna och skapa trivsel. Använd inte balkongen till förvaringsutrymme för flaskor och annat.

Foto: Mostphotos

Var fjärde orolig för inbrott under semestern

2021-07-13
Datum: | av Jakob Stenberg

Under förra årets sommarmånader begicks närmare 100 inbrott om dagen i bostäder och fritidshuset, vilka var en ökning med 16 procent. En Demoskopundersökning som SSF Stöldskyddsföreningen låtit göra är 25 procent av befolkningen oroliga för inbrott under semestern.

– Jag rekommenderar alla delta aktivt i Grannsamverkan i sitt bostadsområde. Förutom att det minskar risken för inbrott och brott i området så ökar det dessutom trivseln mellan grannar. säger Lina Nilsson, rådgivningsexpert på SSF Stöldskyddsföreningen, i ett pressmeddelande.

För att minska risken för inbrott tipsar SSF bland annat om att skaffa timers till utebelysningen, inte städa, och skaffa låsskydd om du har brevinkast i dörren.

Foto: Mostphotos

6 punkter – så får ni ut max av styrelsemötet

2021-07-08
Datum: | av Daniel Mellwing

Nya personer i BRF-styrelsen? Även ordföranden är kanske ny på posten? Så genomför ni ett bra och effektivt styrelsemöte efter sommaren.  

Styrelsemöte i föreningen efter sommarsemestern. Vad bör man tänka på? Det är inte ovanligt med nya personer i styrelsen, till och med ordföranden kanske är ny. Sajten Borättupplysning går igenom några hållpunkter för hur mötet ska gå till.

  1. Ordföranden ansvarar för att möten sammankallas och att det finns en dagordning. En tumregel kan vara att boka in styrelsemötena ett halvår i förväg, helst på en fast veckodag. Inför varje möte ska det finnas en dagordning som bör skickas ut några dagar i förväg.
  2. Med dagordningen bör skriftligt material och beslutsunderlag med olika frågor bifogas, så att alla har en rimlig chans att läsa på och förbereda sig. Det är nämligen en skyldighet att komma till styrelsemötet väl förberedd.
  3. Det är viktigt att dagordningen är detaljerad och att varje fråga är har en egen punkt på dagordningen. Det kan bli en diger lista, även om det i mindre föreningar förstås blir färre punkter.
  4. Så hur lång tid ska ett möte ta? Det kan ta upp till två, tre timmar, men helst bör det inte vara längre, enligt Borättupplysning. I små föreningar med en effektiv styrelse kan det räcka med en timme. Problemet i många föreningar är ofta att ”diskussionerna aldrig tar slut” och att förslagen blir många och svåra att lösa. Därför är förberedelserna extra viktiga, och att material skickas ut i förväg, så att deltagarna kommer förberedda.
  5. Ordföranden har också en viktig roll för att göra mötet effektivt. Alla måste få komma till tals, men ordföranden måste också våga bryta och gå till beslut. Svammel är inte ovanligt.
  6. Ett bra tips för att hålla tiden är att i förväg avsätta tid till varje punkt, och skriva ut den på dagordningen. Då vet alla vad som gäller redan från början och det blir lättare att hålla ett bra möte.

Foto: Mostphotos

Nu faller lägenhetspriserna i alla storstadsområden

2021-07-06
Datum: | av Jakob Stenberg

Under juni föll lägenhetspriserna i storstadsområdena. Mest föll priserna i Stormalmö (ned 1,5 procent), medan Mellersta Sverige stod för den största ökningen (upp 1,5 procent). Det visar SBAB:s och Booli:s prisindex HPI baserat på samtliga registrerade bostadsförsäljningar på Booli.

Enligt SBAB bekräftar detta en tendens som inleddes i april.

–  Mycket talar för att vi nu nått upp till en smärtgräns. Under mer normala omständigheter så hade det samtidigt varit viktigt att väga in att sommarmånaderna brukar vara mer lugna på bostadsmarknaden, men liksom förra året är många kvar hemma i Sverige. Läget är därför lite svårbedömt och det blir intressant att se vad som händer efter sommaren, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.

Foto: Mostphotos

Undersökning: Män mer ok med att störa grannar

2021-07-03
Datum: | av Daniel Mellwing

Män tycker att det är mer ok än kvinnor att störa sina grannar med fester och högljudda maskiner sent på kvällen, visar en ny undersökning som tar tempen på grannsämjan i landet.

I en stor undersökning av Husqvarna, som tidningen Allas skriver om, undersöks hur kvinnors beteende gentemot grannar skiljer sig från mäns. Drygt 1 000 personer intervjuades och det visar sig att det finns skillnader. Det visar sig att svenskar överlag är duktiga på att ta hänsyn till grannarna när de ska använda högljudda maskiner i trädgården. 77 procent tänker på grannen när de ska använda maskiner. Bland kvinnorna var den siffran 80 procent, och bland männen 73 procent.

När det gäller fester i trädgården drar tendensen åt samma håll. Kvinnor är mer omtänksamma mot grannarna.

70 procent av kvinnorna tänker på att inte vara för högljudda under utomhusfester, av omtanke för grannar. 20 procent av kvinnorna överväger dock inte störningar för grannen. Men jämfört med männen är omtanken stor. Bara 54 procent av männen tar hänsyn till grannarna vid utomhusfester och 30 procent svarar att de inte tänker på grannarna alls vid sådana tillställningar.

När det handlar om gräsklippning och annat som kan orsaka störande ljud för grannar på kvällen är det mer lika. 60 procent av männen tycker att det är ok att klippa gräset på kvällen, medan 56 procent av kvinnorna väljer det alternativet.  

Så hur är den bästa grannen? Är det den tysta personen som aktar sig för att störa, eller något helt annat? Enligt svenskarna uppskattas grannar som gillar att samtala över häcken (om man har trädgård). Framför allt män gillar detta, 63 procent. Bland kvinnor är den siffran 55 procent.

Men 47 procent av svenskarna uppskattar också en granne som använder maskiner på ”bekväma tider” och stör så lite som möjligt. Här är det ingen större skillnad mellan könen. 25 procent gillar grannar som håller sig för sig själva.

Så hur är den värsta grannen? Jo, de med katter som bajsar och hundar som skäller, enligt undersökningen. Även grannar med högljudda barn kvalar in på listan (20 procent gillar inte det).

Men ganska många, 70 procent, har aldrig bråkat med sina grannar. Den vanligaste orsaken till utomhusdispyter grannar emellan är när djur har lämnat avföring i trädgården. Det är till och med vanligare än när grannar festar sent på kvällen.

Foto: Colourbox

Mostphotos

Nya regler vid halvårsskiftet

2021-07-01
Datum: | av Jakob Stenberg

1 juli innebär att flera nya regler träder ikraft. På bostadsområdet är det inte så mycket som ändras den här gången, men åtminstone två lagar berör bostäder och bostadsmarknaden:

– En ny fastighetsmäklarlag. Lagen innebär företag ska registreras och stå under tillsyn. För att få vara verksamma ska företagen uppfylla flera krav och kan ges en disciplinpåföljd om man åsidosätter sina skyldigheter.
– Bostadsbidrag. Ett tidsbegränsat tilläggsbidrag inom bostadsbidraget som sträcker sig mellan juli till december i år. Omfattar barnfamiljer med låga inkomster.

(Källa: Regeringen)

Foto: Mostphotos