News

Allt fler BRF:er jagas av Kronofogden – ”Ett tuffare läge”

2024-06-23
Datum: | av Daniel Mellwing

Det blir allt vanligare att bostadsrättsföreningar brottas med skulder och konkurshot, enligt nya siffror från Sveriges bostadsrättscentrum, SBC.

– Det är helt klart ett tuffare läge. Framför allt för de föreningar som omförhandlar sina lån nu till en helt annan ränta, säger Therese af Jochnick på SBC till TT.

Vid årsskiftet hade 370 föreningar skulder hos Kronofogden, enligt SBC. Det är en ökning med närmare 300 procent sedan 2013. Ytterligare 116 föreningar har fått skulder hos Kronofogden under det första kvartalet i år, visar sammanställningen.

– Framför allt ser vi att sparandet minskar i föreningarna, man äter på sitt kapital helt enkelt. Men generellt är det ökade kostnader och det är inte alltid avgifterna täcker det, säger Therese af Jochnick till TT.

SBC rekommenderar att bygga en buffert och upprätta en flerårsbudget samt en uppdaterad underhållsplan. Till bostadsspekulanter ges rådet att kika en extra gång på föreningens skuldsättning och sparande.

Bilden är AI-genererad och föreställer en fiktiv styrelse i en bostadsrättsförening.

Kluvet läge för bostadsrättsföreningar

2024-06-12
Datum: | av Jakob Stenberg

Räntekostnaderna minskar, men omkostnaderna fortsätter att öka. Det visar ny statistik om bostadsrättsföreningar från Statistiska Centralnbyrån, SCB.

Enligt Markus Pålsson, chef för Verksamhetsinnovation och utveckling på SBC, kan flera bostadsrättsföreningar behöva höga avgiften, trots att räntekostnaderna går ner.

– Trots prisjusteringar i början av året så ser vi att kostnaderna totalt minskar jämfört med sista kvartalet 2023, men på årsbasis ser vi fortfarande ökning. Många av dessa prisökningar är dessutom högre än de brukar och vi ska inte glömma att lågkonjunkturen fortsatt är ett faktum som påverkar både bostadsrättsföreningar och dess medlemmar. Vi ser flera tendenser som pekar på att hushållen har det svårare att få ihop ekonomin och samtidigt söker sig fler bostadsrättsföreningar till oss för att uppdatera underhållsplanen, budgeten eller ta ett nytt grepp om ekonomin, säger han i ett pressmeddelande.

Så många avstår barn på grund av bostadsmarknaden

2024-05-31
Datum: | av Daniel Mellwing

10 procent av unga i Stockholm har avstått eller tvekat att skaffa barn på grund av den dysfunktionella bostadsmarknaden, visar en ny rapport av Stockholms Handelskammare.

– Vi har tidigare sett hur bristen på bostäder lett till att företagen har problem med att rekrytera kompetens vilket drabbar tillväxten. Men nu ser vi också hur bristen på nödvändiga reformer riskerar att påverka demografin, säger Daniella Waldfogel, vice vd på Stockholms Handelskammare, enligt Bostadspolitik.se.

Undersökningen visar också att en av åtta stockholmare i familjebildande ålder har avstått från att avsluta en relation på grund av bostadsmarknaden. Störst är problemet bland unga kvinnor.  

– Den trasiga bostadsmarknaden slår särskilt hårt mot kvinnor i familjebildande ålder. Politiken behöver omedelbart sjösätta reformer som syftar till att skapa förutsättningar för en fungerande bostadsmarknad, säger Carl Bergkvist, chefekonom på Stockholms Handelskammare.

7 tips för att grilla säkert i sommar – detta gäller på balkongen

Datum: | av Daniel Mellwing

En av de största brandriskerna i sommar rör grillning och eldning. Därför är det återigen dags för BRF-styrelsen att påminna om vilka regler som gäller under grillsäsongen.

Det finns inget generellt förbud i lagen mot att grilla på balkongen. Men som BRF-styrelse har du rätt att införa egna regler och stadgar för vad som gäller, skriver Fastighetsägarna på sin hemsida.

En del föreningar förbjuder grillning på balkongen helt, andra tillåter elgrillar. Flera föreningar anordnar gemensamma grillplatser på gården, för att undvika grill- och säkerhetsrisker med balkonggrillning.

Oavsett vilka regler som gäller i just din förening, så är det viktigt att informera om vad som gäller, och vilket ansvar de boende har kring grillning och brandskyddet generellt.

Fastighetsägarna har tagit fram en broschyr om ansvar, förebyggande åtgärder och råd om hur man ska agera om det börjar brinna.

Även Räddningstjänsten ger råd om grillning på balkongen och på grillplatsen. Här är deras tips:

  • På balkongen är det bättre med elgrill än kol- och gasolgrillar, eftersom risken för gnistor eller att de välter är mindre.
  • Använder du kolgrill måste kolen brinna ut, det finns flera exempel på lägenhetsbränder som orsakats av att man samlat glöd i plasthinkar, soppåsar eller dylikt.
  • Grilla aldrig på inglasade balkonger, det är direkt livsfarligt. Man kan drabbas av kolmonoxidförgiftning om röken inte ventileras bort.
  • Kolla så att det inte råder utökat eldningsförbud, då är det helt förbjudet att grilla.
  • När du grillar, ha alltid vatten nära.
  • Tänk på att grillos kan störa grannar.
  • Var noga med att släcka elden, städa och lämna aldrig tändvätska vid grillplatsen.
Bilden är AI-genererad med hjälp av ChatGPT.

Högt utbud och stigande priser på bostadsmarknaden

2024-05-24
Datum: | av Jakob Stenberg

Utbudet på bostadsmarknaden har nått nya höjder, rapporterar SvD. Antalet tillgängliga bostäder är det högsta jämfört med samma period 2023.

Samtidigt noterar DN att antalet affärer och priser på bostäder har börjat normaliseras och stiga.

– Bomarknadstempen har nu förvisso stigit varje månad sedan årsskiftet driven av framför allt kortare försäljningstider. Det historiskt mycket stora utbudet av bostäder och många återpublicerade annonser bidrar dock till att det alltjämt är långt kvar till mer normal vårvärme på bostadsmarknaden, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i ett pressmeddelande.

En anledning till det nya läget är Riksbankens agerande.

– Det är en ökad optimism eller tilltro till marknaden i dag än vad det var för ett år sedan. Det är till följd av räntesänkningen, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, till SvD.

Även Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

– Man kan se en tydlig trend med fyra månader i rad av positiva siffror och prisuppgång, säger han till Skandias hemsida.

Foto: Colourbox

Fler tror på stigande bostadspriser

2024-03-13
Datum: | av Jakob Stenberg

Bostadspriserna kommer att gå upp under året. Det tror åtminstone 48 procent av hushållen, enligt SEB:s boprisindikator.

Därmed stiger boprisindikatorn något under mars.

– Det är en utveckling som ännu inte riktigt återspeglas i faktiska priser men som bör ses som en positiv signal för aktiviteten på bostadsmarknaden inför våren, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández i ett pressmeddelande.

Samtidigt visar Swedbanks senaste boindex att hushållen lägger allt mer av sina inkomster på boendeutgifter.

– Föregående kvartal steg boindex och en strimma hopp om att bostadsmarknaden började få bottenkänning spred sig. Siffrorna för kvartal fyra ska inte övertolkas men det är klart att det inte är positivt när boindex sjunker, säger Arturo Arques, Swedbank och sparbankernas privatekonom i ett pressmeddelande.

Dags att skriva motion till stämman

2024-02-05
Datum: | av Jakob Stenberg

Stämmotiderna närmar sig i bostadsrättsföreningar. Egrannar tipsar om hur du gör för att skriva den perfekta motionen.

Stämmosäsongen närmar sig med stormsteg. Formellt ska stämman hålla senast sex månader efter räkenskapsårets slut, ofta kring maj. En bostadsrättsförening kan välja att lägga stämman under en viss månad, så länge den infaller under sexmånadersperioden.

Till stämman kan motioner inlämnas från föreningens medlemmar. Motioner kan du skriva själv eller tillsammans med andra medlemmar i föreningen. I kallelsen till stämman ska alla motioner vara med, vilket innebär att det är viktigt att vara ute i god tid om du har något du vill ta upp.

Bostadsrättsägarnas Riksförbund menar att det inte är ovanligt att få motioner inkommer till en årsstämma. En anledning tros just vara att motionstiden går ut så tidigt på året att många inte börjat fundera på motioner. Det är inte ovanligt att en föreningens stadgar kräver att motionen skall vara inne redan i januari även om årsmötet kanske ligger först i maj, något som är lätt att missa.

Tydlighet är viktigt. Man bör alltid ha en kort beskrivning om varför man vill motionera som man gör och även formulera motionen på ett sådant sätt att församlingen kan gå till beslut på den. En luddigt skriven motion vinner sällan framgång.

Kom ihåg att det är medlemmarnas förening, inte styrelsens, betonar Bostadsrättsägarnas Riksförbund. Därför uppmanar de bostadsrättsägare att genom motioner skapa den föreningen som bostadsrättsinnehavarna själva önskar.

Så kan grannar bryta ensamhet i jul

2023-12-23
Datum: | av Daniel Mellwing

Drygt 60 procent vill lära känna sina grannar bättre. Samtidigt bor två miljoner svenskar i ofrivillig ensamhet, visar en undersökning av Postkodlotteriet. ”Testa att själv säga hej och ta ögonkontakt”, säger Lina Zakrisson författare till boken Grannskapsrevolutionen.

Undersökningen visar att 64 procent vill ha kontakt med sina grannar och även att de skulle erbjuda en hjälpande hand om det behövs.

– I våra grannskap bor en outnyttjad och slumrande potential. Att inte fler redan har kontakt beror ofta på att vi vill ha garantier om att det kommer att bli bra, vi villkorar det okända, säger Lina Zakrisson, grundare av Ensamhetsrevolutionen och författare till boken Grannskapsrevolutionen, i ett pressmeddelande.

Två miljoner svenskar lever i ofrivillig ensamhet, berättar hon. Ett hej i trapphuset kan vara den enda kontakten vissa grannar får på en dag.

– Testa att själv säga hej och ta ögonkontakt, säger Lina Zakrisson. Det leder lätt till småprat som i sin tur kan leda till djupare samtal.

Mostphotos

Nya lagar 2024 – så påverkas din BRF

Datum: | av Daniel Mellwing

Den första januari 2024 börjar flera nya lagar att gälla som påverkar fastighetsägare och bostadsrättsföreningar. Egrannar listar fem viktiga förändringar.

Krav på underhållsplan

Från den första januari är ett det lagkrav för nyproducerade och nyombildade bostadsrättsföreningar att ha en underhållsplan. Planen ska göras för 50 år framåt och omfatta alla delar av fastigheten som din bostadsrättsförening ansvarar för.

Matavfall måste sorteras

Det blir obligatoriskt att sortera ut matavfall från hushåll och verksamheter och fastighetsägare ansvarar till exempel för att det finns kärl för matavfall. Om ni inte redan är igång med detta är det hög tid att kontakta din kommun för att ta reda på vad som gäller.

Ansvar för förpackningsinsamling

2024 får kommunerna ansvar för att samla in förpackningar från hushåll genom lättillgängliga insamlingsplatser. Kommunerna har till 2027 på sig att ordna detta ordentligt.

Ny lag för ordningsvakter

Den första januari får ordningsvakter utökade befogenheter vilket till exempel innebär att de får transportera omhändertagna personer, göra kroppsvisitationer och förstöra beslagen alkohol om värdet är obetydligt. För att nyttja ordningsvakter krävs dock tillstånd från polisen.

Möjligt med digitala stämmor

Den första januari och framåt kan bostadsrättsföreningar hålla helt digitala stämmor. Men för bostadsrättsföreningar som vill göra detta krävs en stadgeändring.

Läs mer om förändringarna på SBC och Fastighetsägarna