News

Våren är stämmotider i bostadsrättsföreningar. En central del av processen är att göra sin röst hörd i form av motioner till stämman. Men vad bör man tänka på?

Stämmosäsongen närmar sig med stormsteg. Formellt ska stämman hålla senast sex månader efter räkenskapsårets slut, ofta kring maj. En bostadsrättsförening kan välja att lägga stämman under en viss månad, så länge den infaller under sexmånadersperioden.

Till stämman kan motioner inlämnas från föreningens medlemmar. Motioner kan du skriva själv eller tillsammans med andra medlemmar i föreningen. I kallelsen till stämman ska alla motioner vara med, vilket innebär att det är viktigt att vara ute i god tid om du har något du vill ta upp.

Bostadsrättsägarnas Riksförbund menar att det inte är ovanligt att få motioner inkommer till en årsstämma. En anledning tros just vara att motionstiden går ut så tidigt på året att många inte börjat fundera på motioner. Det är inte ovanligt att en föreningens stadgar kräver att motionen skall vara inne redan i januari även om årsmötet kanske ligger först i maj, något som är lätt att missa.

Tydlighet är viktigt. Man bör alltid ha en kort beskrivning om varför man vill motionera som man gör och även formulera motionen på ett sådant sätt att församlingen kan gå till beslut på den. En luddigt skriven motion vinner sällan framgång.

Kom ihåg att det är medlemmarnas förening, inte styrelsens, betonar Bostadsrättsägarnas Riksförbund. Därför uppmanar de bostadsrättsägare att genom motioner skapa den föreningen som bostadsrättsinnehavarna själva önskar.

Sedan årsskiftet gäller en uppdaterad version av bostadsrättslagen, skriver Bostadsrättsnytt. Bostadsrättshavare som renoverar utan tillstånd kan drabbas av skarpare sanktioner som i värsta fall innebär att bostadsrätten förverkas.

Vid årsskiftet trädde en del lagändringar i kraft som rör bostadsrätter. Till exempel skärps skyddet för köpare av bostadsrätter när det gäller förhandsavtal och uppåtelseavtal.

En annan förändring är att en brf-medlem inte ska kunna ha mer än en röst på föreningsstämman, eftersom man vill motverka risken för kapningar av bostadsrättsföreningar, skriver Bostadsrättsnytt.

Utöver detta sker förändringar när det gäller bostadsrättshavares renoveringar, förklarar tidningen. Nu kommer det att krävas styrelsens tillstånd vid fler åtgärder än bara ”ingrepp i bärande konstruktion, ändringar av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, samt annan väsentlig förändring av lägenheten”.

Till listan som kräver styrelsens godkännande läggs nu ”installation eller ändring av anordning för ventilation, installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet”, uppger tidningen.

Dessutom förtydligas att tillstånd alltid krävs för åtgärder i lägenheter med särskilda historiska, miljömässiga eller konstnärliga värden om åtgärden kan komma att påverka bostadens värde.

Nytt för i år är även att det ska införas skarpare sanktioner mot de som utför olovliga renoveringsåtgärder. Allvarliga fall kan innebära att bostadsrätten förverkas. En BRF ska också i vissa fall kunna åtgärda brister av otillåtna arbeten och låta bostadsrättshavaren betala för det, skriver Bostadsrättsnytt.