News

Mostphotos

Utredning: Då blir det lättare att vräka kriminella

Under sommaren tillsatte regeringen en utredning som ska lämna förslag på hur det kan bli lättare att vräka kriminella från bostadsrätter. ”Välkommet”, säger Johan Nyhus, förbundsordförande för HSB, i ett pressmeddelande.

Utredningen ska lämna förslag senast den 2 december 2025, och uppdraget är att underlätta för bostadsrättsföreningar att säga upp bostadsrättshavare som begår brott i bostadsrättsområdet eller använder bostaden för kriminell verksamhet.

– Det här är ett välkommet besked från regeringen, för att det egna boendet ska fortsätta vara en trygg plats behöver landets bostadsrättsföreningar få verktygen att motverka otrygghet och kriminalitet. Samtidigt hoppas vi att de inte stannar där utan också backar från eventuella förslag om att öka möjligheterna till andrahandsuthyrning, säger Johan Nyhus, förbundsordförande HSB, i ett pressmeddelande.

Mostphotos

Mäklarnas varning: Skräckindex högt – nervositet styr bostadsmarknaden

Under augusti låg bostadspriserna i princip stilla för bostadsrätter. Men nya siffror visar att ett nervöst bostadsklimat styr allt fler beslut.

Svensk Mäklarstatistik visar siffror om att bostadspriserna i augusti bara rört sig marginellt.

– Förutsättningarna för köpare är nu bättre än på länge, med lägre räntor och stigande reala inkomster. Det syns i försäljningsvolymerna, säger Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet, i ett pressmeddelande.

Men de siffrorna säger inte allt. Under ytan ser det mer nervöst ut på bostadsmarknaden, menar Erik Olssons Fastighetsförmedling. Deras ”Skräckindex” ligger kvar på en hög nivå. ”Att vårt skräckindex är på en förhöjd nivå gör att en stor majoritet väljer att minska sin risk genom att sälja innan de köper en ny bostad”, skriver de in sin senaste marknadsanalys.

Över 50 procent, till skillnad från 38 procent i februari, av de som ska sälja säger att de vill minimera risken för en dålig försäljning snarare än att chansa på ett högt pris. 65 procent av säljarna uppger att de vill sälja innan de köper nytt. Sammantaget är utvecklingen att fler bostäder läggs ut till försäljning, samtidigt som köparna håller i slantarna, skriver DagensPS.

Mostphotos

Du har väl inte missat nya bygglagarna för BRF:er?

Från och med den första juli 2025 gäller nya lagregler för bostadsrättsföreningar. Du har väl inte missat vilka de är, och vad som krävs av din förening?

Den 1 juli 2025 trädde nya byggregler i kraft som påverkar alla som bygger nytt, bygger till eller ändrar en byggnad. Regelverket rör framför allt bostadsrättsföreningar och fastighetsägare.

Som fastighetsägare måste du se till att tekniska krav uppfylls, och det ska säkras i entreprenadavtal, skriver sajten Habo.

Dessutom skärps brandskyddet, då fler utrymmen ska vara egna brandceller. Nya krav införs för installation av solceller och dokumentation på att byggreglerna följs ska sparas och kunna uppvisas.

Anledningen är att Boverkets byggregler ersätts med nya regler. Även om reglerna innan förändringen i praktiken kan tillämpas till 20 juni 2026 bör ni anpassa er efter det nya regelverket redan nu, skriver experter på sajten Habo.

När det gäller brandskyddet så måste följande utrymmen vara egna brandceller: Gästrum, passager och tillträdesvägar, slutna garage, förvaringsutrymme för sot och aska.

Solceller: Energilager med batterier med en kapacitet större än 20 kWh måste installeras i en egen brandcell. Det innebär att i princip alla solpanelsanläggningar omfattas av dessa regler. Entreprenadavtalet måste innehålla villkor för detta.

Mostphotos

Topp 5-listan: Här vill svenskarna hitta bostad just nu

Anmälningarna till bostadsvisningar har ökat i nästan hela landet under första halvan av 2025, jämfört med samma period förra året. Men några ställen sticker ut.

8 procent. Så mycket har anmälningarna till bostadsvisningar ökat under det första halvåret 2025, enligt en undersökning av Boneo. Trenden syns i de flesta kommuner, skriver Dagens PS.

Allra mest har visningsanmälningarna för bostadsrätter ökat i Luleå, en ökning med 80 procent. Även Falköping och Bjuv visar på en kraftig ökning, 71 procent i båda fallen.

Här är topp 5-listan

Luleå: Plus 80 procent

Falköping: Plus 71 procent

Bjuv: Plus 71 procent

Ekerö: Plus 66 procent

Boden: Plus 65 procent

Pressbild Skandiamäklarna

Ny undersökning: Störande grannar triggar bostadsflytt – var tredje skulle lämna sitt hem

Högljudda eller bråkande grannar skulle få omkring en tredjedel av svenskarna att flytta, visar en ny undersökning på uppdrag av SkandiaMäklarna.

På sommaren tillbringar människor mer tid i hemmet och stöter därmed på grannar oftare. Trevligt tycker många, men inte alla. Var tredje person skulle överväga att flytta om de hade grannar som springer i trapphuset eller bråkar.

– Vi vet att sommaren är en tid då många börjar reflektera över sin boendesituation, säger Erik Eriksson, vice vd, SkandiaMäklarna, i ett pressmeddelande.

Men det är inte bara högljudda grannar som stör. Nära 50 procent av svenskarna uppger att en osäker omgivning kan göra att de ser sig om efter en ny bostad. Trygghet är viktigt för bostadsköpare, konstatera Erik Eriksson. Till exempel väljs lägenheter på markplan ofta bort.

Men grannar kan också skapa trygghet, menar han.

– Utnyttja sommaren till att skapa starkare band till grannarna. När man vet att fler hjälps åt att hålla koll i området kan känslan av trygghet öka, säger han i pressmeddelandet.

Bilden är AI-genererad och föreställer en fiktiv styrelse i en bostadsrättsförening.

Bostadsrättsföreningar sårbara för ekonomisk brottslighet

Miljoner kan försvinna när bostadsrättsföreningar luras av kriminella, rapporterar Dagens Industri. Men det finns sätt för att minska risken att bli utsatt, enligt Sveriges Bostadsrättscentrum.

Penningtvätt, felaktigt beslutsfattande och bluffakturor är några exempel på kriminalitet som riktas mot bostadsrättsföreningar. Viktigt för att minimera riskerna är bland annat tydliga rutiner, ID-kontroll vid nya medlemskap i föreningen och framför allt utbildning, enligt Fredric Gustafsson, affärsområdeschef för ekonomisk förvaltning på Sveriges Bostadsrättscentrum.

– Varningsklockor bör ringa vid oklara upplägg och det ska finnas mod att ställa frågor, även om det känns obekvämt. Att agera tidigt kan göra hela skillnaden, säger han till Dagens Industri.

Mostphotos

Så ser ditt och föreningens ansvar ut för barnens studsmatta

Sommar, utelek och glada barn. Men har ni koll på ansvaret som kommer med barnens ”leksaker”? När det gäller studsmattor och pooler har både föräldrar och bostadsrättsföreningar ett större ansvar än många kan tro.

Nu är vi mitt i hetaste sommartiden med allt vad det innebär. Barn är lediga från skolan och vill naturligtvis leka, bada, studsa och äta glass. Alla trevliga saker, men tänk efter innan ni sätter upp en studsmatta eller pool på föreningens mark, det kan nämligen krävas tillstånd. Styrelsen bör informera om vad som gäller för att undvika missförstånd, olyckor och tvister, skriver Bostadsrätterna.

Så vad gäller när en medlem vill sätta upp en studsmatta eller en pool ovan mark?

Först och främst är det viktigt att medlemmen frågar styrelsen om det är ok att sätta upp leksaker som studsmatta eller pool, det är nämligen styrelsen som avgör om det är tillåtet eller inte, det kräver ett tillstånd. Anledningen är inte minst för att styrelsen har ett ansvar om olyckan skulle vara framme, skriver organisationen på sin hemsida.

Föreningen ansvarar till exempel för att det finns skyddsnät till studsmattan och att det inte finns fel som kan göra att det uppstår skador. När det gäller pooler kan det behövas staket runt och skydd ovanpå för att undvika drunkningsolyckor, och detta måste kontrolleras löpande.

Även om medlemmen har ett större ansvar när dessa uteleksaker står på egen tomt som tillhör bostadsrätten, så har föreningen fortfarande ett medansvar, även om föräldrarna har det övergripande ansvaret, enligt tidningen.  

Dessutom är det viktigt att tänka på att högljudd lek kan leda till klagomål i föreningen. Barnskrik anses dock vara något man som granne måste tåla i hög utsträckning. Vägen framåt brukar vara dialog, skriver Bostadsrätterna.

Foto: Mostphotos

Nya regler: Snart kan kostnaderna rusa för BRF:er

Skärpta regler för att redovisa byggnadens värdeminskning kan slå mot bostadsrättsföreningar, och tvinga dem att höja avgifterna, varnar expert.  

Från och med nästa år måste BRF:er redovisa fastighetens värdeminskning mer noga. Detta efter skärpta krav från Bokföringsnämnden, rapporterar SvD Näringsliv.

– Konsekvensen för de flesta föreningar kommer i praktiken bli att underskotten ökar, säger Swedbanks privatekonom Arturo Arques till tidningen.

Ett resultat spås bli att många bostadsrättsföreningar kan behöva höja avgiften, även om han inte tror att effekten kommer att slå igenom fullt ut.

Mostphotos

Sommarstyrelsens viktigaste uppgifter

Huset töms när de flesta lägenhetsinnehavare åker på semester. Men vad måste föreningens styrelse tänka på inför sommaren?

Under sommaren är styrelsens viktigaste uppgift att se till så att det hela tiden finns personer att kontakta om det händer något.
Till exempel genom ett joursystem.

Här är det viktigaste att tänka på:

  • Se till att det finns gripbara personer i styrelsen hela sommaren. Det är viktigt att medlemmarna kan få tag på styrelsen om det händer något. Det gäller att göra någon form av joursystem, allt kan inte falla bara för att en person är på semester.
  • Dokumentera och se till att nödvändig information finns tillgänglig för den som är på plats. Det kan handla om kontakter till rörmokare, reparatörer och så vidare. Det är även viktigt att det går att få tag på någon i styrelsen som vågar lämna besked om medlemskap i föreningen, andrahandsuthyrningar och så vidare.
  • Det är inte osannolikt att någon medlem planerar att hyra ut sin lägenhet via Airbnb, eller annan sajt för korttidsuthyrning, under sommaren. Det kan därför vara bra att tidigt ha kommunicerat om styrelsen bestämt sig för att förbjuda eller ha restriktioner för den typen av uthyrning.