Ett kraftigt snöfall kan förvandla gården till en olycksplats på några timmar – och i värsta fall landar ansvaret hos styrelsen. Skillnaden mellan avropsavtal och bevakningsavtal avgör vem som ska agera, hur snabbt snöröjningen måste starta och vad som händer om någon skadar sig. Här är det viktigaste din BRF måste ha koll på.
I vintertid kan kraftiga snöfall snabbt ställa höga krav på föreningens snö- och halkbekämpning. För styrelsen är det avgörande att ha koll på vad som faktiskt ingår i avtalet, hur ansvaret ser ut om en olycka inträffar och hur snabbt åtgärder måste sättas in. Annars riskerar konsekvenserna att bli både dyra och allvarliga.
På marknaden finns flera olika typer av avtal, men två modeller dominerar. Här är vad styrelsen behöver känna till om skillnaderna.
Avropsavtal
Med ett avropsavtal är det föreningen som ansvarar för att bedöma när snöröjning och halkbekämpning behöver genomföras – och som därefter beställer insatsen från entreprenören. Det kan upplevas som ett kostnadseffektivt alternativ, eftersom föreningen själv styr hur ofta tjänsten används.
Nackdelen är att entreprenören ofta har många kunder. Vid kraftigt snöfall, när efterfrågan är som störst, finns en risk att föreningen hamnar långt ner i kön. Det kan innebära fördröjd snöröjning och i värsta fall att olyckor hinner inträffa innan åtgärder sätts in.
Bevakningsavtal
Med ett bevakningsavtal ligger ansvaret i stället hos entreprenören. Denne följer väderläget och avgör när snöröjning och halkbekämpning ska genomföras. Föreningen behöver därmed inte själv bevaka väderförändringar eller fatta beslut om insatser.
Nackdelen är att kostnaderna kan vara svårare att förutse och påverka. Samtidigt är risken för överdebitering generellt låg om föreningen anlitar en seriös och etablerad aktör. Det är också denna avtalsform som de flesta experter rekommenderar bostadsrättsföreningar, eftersom den minskar risken för bristande åtgärder. Oavsett modell är det avgörande att ansvarsfördelningen är tydligt reglerad i avtalet.
Läs mer i Egrannars vinterhandbok, där finns tips, råd och information om vad som gäller kring snöröjning, istappar och ansvaret vid olyckor.
Källa: Fastum/Fastighetsägarna
