Vid årsskiftet införs nya regler som berör alla bostadsrättsföreningar. För tiotusentals styrelser kommer det nya K3-regelverket innebära en stor förändring. Krångel, underskott och höjda avgifter kan bli följden, varnar experter.
Från och med den 1 januari 2025 måste alla bostadsrättsföreningar tillämpa ett mer omfattande regelverk (redovisningsregelverket K3) i årsredovisningen.
– Det här är en stor förändring. Styrelsen får ett större ansvar att förstå och kommunicera ekonomin på ett tydligt sätt och underhållsplanen för byggnader blir central för en övergång till K3-regelverket. Den ska inte bara visa byggnaders nuvarande skick utan också framtida behov, sa Erik Fröding, marknadsområdeschef på Ludvig & Co på Gotland, nyligen i ett pressmeddelande.
Så vad innebär det mer konkret? K3-reglerna innebär bland annat att underhållsplanen blir en bärande del i årsredovisningen och kräver att byggnader delas upp i komponenter där nyttjandeperioden måste anges för varje komponent, det kan handla om tak, stommar, installationer och så vidare. Med andra ord måste föreningar ha bättre koll på livslängden och skicket på delarna i sin fastighet. K3 kräver mer omfattande upplysningar i årsredovisningen kring till exempel avskrivningar.
Syftet är att ge en mer rättvisande bild av fastighetens värde över tid, men kommer att innebära en hel del administration, och att underskott i många föreningar blottas vilket kan höja avgifter, menar Arturo Arques, privatekonom på Swedbank.
– I det korta perspektivet, det vill säga fram till årsskiftet, skulle inte jag bli förvånad om bostadsrättspriserna sjunker något. Anledningen till det är framför allt kravet att gå över till K3 för alla bostadsrättsföreningar. K3 är en redovisningsmetod som bättre överensstämmer med verkligheten och som kommer att innebära högre avskrivningskostnader och ökade underskott, sa han nyligen till Dagens PS.
Föreningar som inte förbereder sig kan få betala dyrt.
– Om man inte förbereder sig riskerar man fel redan från dag ett. Det kan bli både kostsamt och tidskrävande att rätta till i efterhand, sa Erik Fröding nyligen till Dagens PS.
