8 saker du inte får missa när du hyr ut din bostad

8 saker du inte får missa när du hyr ut din bostad

Under sommarmånaderna ser många en chans att hyra ut sin bostad och kanske tjäna en slant. Men det finns fällor. Egrannar listar de viktigaste sakerna som du måste tänka på vid andrahandsuthyrningar.

  • Först och främst krävs det tillstånd från föreningen:
    Så steg ett är att börja med det. Ansökan ska vara skriftlig och ange vilka skäl som ligger bakom uthyrningen, och under vilken period bostadsrätten ska hyras ut och till vem. Det finns skäl som föreningen inte kan säga nej till. Exempelvis provboende med sambo, arbete eller studier på annan ort, och svårigheter att sälja på grund av marknadsläge. Handlar det om uthyrning till inneboende behövs det inget tillstånd.
  • Kolla upp personen som ska hyra bostadsrätten:
    Exempelvis genom en kreditupplysning. Hyresgästen kan begära en kreditupplysning på sig själv, vilket är gratis en gång om året.
  • Skriv kontrakt:
    Det är också viktigt att skriva ett andrahandskontrakt och inventarieförteckning. Bland annat bör avtalet reglera vad som gäller om hyresgästen inte betalar hyran, eller om någon skada uppstår i bostaden. Se till att hyresgästen tecknar en egen hemförsäkring.
  • Se till att betala månadsavgiften till föreningen själv:
    Det är ditt ansvar att avgiften betalas i tid. Även andra fakturor kan det vara bra att betala själv, till exempel el och bredband.
  • Säg till dina närmaste grannar att du tänker hyra ut bostaden:
    Det gör att de känner sig tryggare samtidigt som de kan hålla uppsikt. Det kan även vara bra att lämna dina kontaktuppgifter om något händer.
  • Missa inte chansen att påverka:
    Om du är bortrest, bor i ett annat land eller av någon annan anledning inte befinner dig på hemmaplan så kan det vara klokt att ge någon annan en fullmakt att företräda dig på bostadsrättsföreningens årliga stämma.
  • Ha koll på skatterna:
    Det är ok att tjäna 40 000 kronor på uthyrning per år plus de avgifter som du betalar till föreningen. Men det som du tjänar utöver det måste du deklarera och betala skatt på. Annars kan skattesmällen bli tung.
  • Korttidsuthyrning är också andrahandsuthyrning: 
    Av bostadsrättslagen följer att en bostadsrättshavare endast får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens tillstånd. Alla självständiga upplåtelser av lägenheter anses i lagens mening vara andrahandsuthyrningar, oavsett om de endast är på kort tid eller om den som nyttjar lägenheten inte betalar någon hyra. En uthyrning av en lägenhet genom Airbnb kräver därför tillstånd.

Källa: Bostadsrätterna

Om författaren

Daniel Mellwing

Daniel är journalist och skriver om brf:er, bostadsfrågor och ekonomi.

Relaterade artiklar